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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
2 Bâtiments
60 Logements
Parking aérien
Local à vélos
RT2012
Ascenseur
Jardins privatifs
Jardin commun paysager
Digicode
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parking couvert
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L'équipement du logement
Terrasse
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Isolation thermique renforcée
Volets roulants électriques
Balcon
Carrelage 45 par 45
La résidence & son environnement
La résidence et son environnement
Construite dans le quartier de Lissandre, la résidence est au centre de ce programme immobilier neuf à Lormont. Idéalement située sur l’axe Arcachon-Bordeaux-Libourne et sur la rive droite de la Garonne, la ville de Lormont est aux portes de la métropole bordelaise.
Reliant l'hypercentre de Bordeaux en 10 minutes en voiture, Lormont bénéficie de l’attractivité économique de la capitale girondine. L’arrivée du tramway a redynamisé la ville qui a transformé ses espaces industriels historiques en un paysage urbain moderne, alliant lieux de vie animés et charme bucolique. La ville possède en effet plusieurs parcs, dont celui de l’Ermitage Sainte Catherine et le parc Palmer, très appréciés des Lormontais.
Le quartier Lissandre bénéficie d’un accès facile à la rocade et permet de rejoindre l’hypercentre de Bordeaux par le grand pont Jacques Chaban Delmas. Les habitants de ce secteur profitent des commerces de proximité du quartier ainsi que des infrastructures culturelles et sportives, dont le Gymnase Les Iris ou le Complexe Sportif des Iris.
Proche des grands axes routiers, la ville de Lormont est à moins d’1h30 des plages de l’Océan Atlantique et moins de 30 minutes de l’aéroport Bordeaux Mérignac.
Localisation de la résidence
À seulement 10 minutes de la Cité du Vin, un des bâtiments phares de Bordeaux, la résidence bénéficie d’un emplacement idéal pour profiter du dynamisme de la métropole tout en se ressourçant dans une commune paisible.
Entre les rives aménagées des quais de Brazza et le Jardin Botanique de Bordeaux situé à 3,5 km, les résidents de ce programme neuf à Lormont peuvent profiter de moments de détente en plein air, dans un environnement verdoyant. Le quartier bénéficie d’établissements scolaires, et est à quelques minutes de la salle de concert Le Rocher de Palmer. Le Lavoir de Lissandre, qui date de 1895, offre une plongée dans le passé historique de Lormont, et fait partie du patrimoine de la ville avec le Château du Prince Noir et le Château des Iris.
Située entre deux arrêts de tramway, la résidence est à 5,6 km de la gare Bordeaux Saint-Jean et à 5 minutes en vélo de la gare de Cenon.
Description de la résidence
Entre les hauts côteaux de l’agglomération bordelaise et le bord de Garonne, la résidence se compose de 60 appartements neufs. Répartis sur 2 îlots de cinq étages, ces logements du deux pièces aux cinq pièces bénéficient d’installations de haute qualité. Conformes aux normes de la RT 2012, les appartements ont une consommation d’énergie optimisée. L’installation du chauffage urbain par géothermie et le double vitrage des menuiseries renforcent l’isolation thermique et phonique du logement.
Avec une architecture pensée pour profiter d’un intérieur lumineux, ces appartements bénéficient d’une orientation optimisée. Du parquet stratifié est posé dans les chambres et du carrelage en gré est choisi pour les pièces de vie. Afin de profiter de la douceur de vivre de Lormont, les occupants de la résidence jouissent d’un accès à l’extérieur par une terrasse, un balcon, un jardin privatif et un jardin partagé délimité par une lisière qui garantit l’intimité des espaces privés.
Sécurisée par digicode, la résidence dispose d’un parking couvert et d’un local vélo, idéal pour profiter des différentes pistes cyclables de Lormont.
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
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appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
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présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
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attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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