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L'essentiel du programme

  • T2
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Appartements neufs à Bègles - réf. 3863

Les avantages du programme

Éligible Loi pinel
Prêt à taux zéro
Offre gestion locative
2024 : Dernière année du Pinel ! Agissez aujourd'hui et profitez des derniers mois du dispositif pour transformer jusqu'à 42 000€ d'impôts en patrimoine immobilier neuf. 2024 : Dernière année du Pinel ! Agissez aujourd'hui et profitez des derniers mois du dispositif pour transformer jusqu'à 42 000€ d'impôts en patrimoine immobilier neuf.

Les logements du programme

Appartements neufs 2 pièces
À partir de
190 000€
Livraison 4T 2020
Surface & plans
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Appartements neufs 3 pièces
À partir de
265 000€
Livraison 4T 2020
Surface & plans
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Appartements neufs 4 pièces
À partir de
355 000€
Livraison 4T 2020
Surface & plans
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Zoom sur la résidence

  • Icone prestation inconnue 2 Bâtiments
  • Icone prestation inconnue 54 Logements

La résidence & son environnement

Bègles est une ville située au sud de Bordeaux qui est longée par la Garonne. Cette commune profite de la proximité avec le centre-ville de Bordeaux pour développer ses activités commerciales et culturelles.

La résidence se situe le long d'une importante avenue donnant sur le périphérique de Bordeaux. Le coeur de Bègles se situe à un peu plus d'un kilomètre du projet immobilier. Une station de tramway se trouve à quelques 800 mètres de votre nouveau lieu de vie. Par ailleurs, plus près, à seulement 60 mètres se trouve un arrêt de bus. Autrement, à 6 minutes du projet immobilier se trouve Bègles Plage, un lieu aménagé pour les habitants afin qu'ils profitent des bords d'un lac lors des périodes estivales.

Description du projet immobilier

L'ensemble architectural est conçu avec grande élégance. Le projet immobilier se compose de 54 appartements neufs de 2 à 4 pièces. Les toitures, dont la pente marquée vient annoncer les maisons sur les toits des derniers niveaux, apportent un caractère affirmé à l'ensemble immobilier. Trois bâtiments composent la résidence et ils sont conçus en R+3.

Prestations du bien neuf

  • Pièce à vivre :
    • peinture lisse au murs et plafonds,
    • carrelage,
    • chaudière au gaz,
    • isolation thermique et phonique renforcée,
    • volets roulants électriques,
    • placards aménagés.
  • Salle de bains :
    • radiateur sèche-serviette,
    • carrelage,
    • meuble vasque avec miroir et appliques lumineuses,
    • baignoire ou receveur de douche extra-plat.
  • Chambre :
    • placards avec penderies et étagères.

Environnement

  • gare Saint-Jean à 10 minutes,
  • Bordeaux centre à 20 minutes,
  • aéroport à 22 minutes,
  • Bègles plage à 6 minutes,
  • arrêt de tram à 10 minutes.
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Au 1er janvier 2024, les taux du Pinel classique ont réduit à nouveau. Le Pinel+ a fait son apparition début 2023 pour les investissements en immobilier neuf à haute performance environnementale ou en quartier prioritaire.


Pour l’achat sans apport personnel d’un T2 de 42m² avec 9m² de terrasse, frais de notaires inclus, financé sur 25 ans à un taux de 3,80%, + 0,34% d’assurance emprunteur (depuis janvier 2024) :

Mensualités Pour un bien en Pinel+ à 250.000€ Pour un bien en Pinel Classique à 225.500€
Prêt - 1.362€ - 1.229€
Loyer perçu + 723€
Charges* - 150€
Économie d'impôt PINEL+ PINEL 2024
21% du prix du logement
+ 365€
14% du prix du logement
+ 219€
Effort d'épargne 424€ 437€
* Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative. Document d’information non contractuel.
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  • « Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.

  • « Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.

  • « L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.

  • « Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive. » Valérie T.

  • « Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je recommande vivement. » Armant J.

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