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Programme neuf Le Teich

Située au sud du bassin d’Arcachon, Le Teich est une cité nature, composée à 86 % de forêts, loin du tumulte de la grande ville. Les communes Mios et Gujan-Mestras sont ses voisines. Traversée par le delta de l’Eyre, et par le Parc naturel régional des Landes de Gascogne, elle abrite la Réserve Ornithologique et le Domaine du Fleury qui est un marais boisé.

La découverte de la région peut se faire grâce aux précieux conseils de la Maison de la nature du Bassin d’Arcachon, qui est un centre d’éducation à l’environnement. L’exploration du territoire se fait à pied, à vélo, à cheval, par canoë, bateau de pêche, ou bateau électrique. La ferme aquacole de l’esturgeonnière qui produit le caviar Perlita, depuis 1991 est une visite insolite sur le site de production. Le Port de plaisance du Teich est un lieu convivial, idéal pour les pique-nique en famille.

Les 7 900 habitants de la ville disposent d’un haut niveau de revenu, puisque le revenu médiant par année et par ménage avoisine les 33 000 €. Le prix moyen de l’immobilier pour une maison ou un appartement tourne autour de 3 100 € le m². Les programmes immobiliers neufs à Le Teich, sont abordables, et les logements sont confortables, fonctionnels et tournés vers la nature. La ville bénéficie de sa proximité avec la capitale bordelaise qui n’est située qu’à 1 heure de route. Elle attire des acquéreurs venant de toute la région aquitaine et au-delà.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Le Teich

Il y a un peu plus de 3 800 logements à Le Teich et leur nombre est en constante augmentation. La tension immobilière sur la région, et l’attractivité du bassin d’Arcachon encouragent les promoteurs à construire des résidences neuves pour stimuler l’offre de logements. La ville favorise la construction de logements mixtes, et détient d'ailleurs 20 % de logements sociaux, ce qui fait d’elle la meilleure élève de la région, dans ce domaine.

Le Teich constitue une bonne adresse pour tous les amoureux de la nature et pour les personnes en quête de tranquillité. De plus, la ville est très proche de la commune d’Arcachon, et est à 1 heure de Bordeaux.

La majeure partie des transactions immobilières dans le neuf, se font en VEFA, c’est à dire sur plan, par le bais d’un contrat de réservation assorti de garanties qui sécurisent l’acquéreur.

L’essentiel des programmes neufs à Le-Teich

Acheter un appartement neuf à Le Teich

Les programmes immobiliers neufs à Le Teich se déclinent au studio au 5 pièces, par passant par la maison avec jardin. Les appartements et maisons offrent de beaux intérieurs confortables, souvent prolongés de terrasses ou de loggias. Les extérieurs sont soignés et intègrent souvent des espaces naturels pour faire écho à l’identité de la région.

Mathilde jeune bordelaise et ornithologue de talent, souhaite acheter un appartement neuf à Le Teich, car elle vient de décrocher son premier emploi à la Maison de la nature du Bassin d’Arcachon. Elle a jeté son dévolu sur un appartement 3 pièces, situé à 500 mètres de la gare. Elle pourra faire quelques économies sur les frais de notaire, car ceux-ci sont réduits sur le marché du neuf. Pour un logement de 218 000 €, elle ne règlera que 5 450 € au lieu de 16 350 € pour un logement ancien.

Avec cette économie, la jeune femme peut réaliser des TMA (travaux modificatifs acquéreur au sein de son logement. Elle rêve d’une salle de bain essence de bois noyer et double vasque en céramique blanche.

Ce bien est le premier achat de Mathilde, elle est donc primo-accédant. Elle peut demander à bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ), qui l’aidera à financer son bien à hauteur maximale de 87 200 €.

La résidence étant neuve, elle bénéficie de la dernière réglementation thermique en vigueur : la RT2012. LA RT2012 fixe la consommation d’énergie des nouveaux bâtiments à 50 KWh/m²/an, limitant ainsi la facture énergétique de Mathilde.

Acheter son appartement neuf à Le-Teich

Investir avec la loi Pinel à Le Teich

Au Teich le loyer d’un appartement neuf de 67 m² avec 7 m² de surfaces annexes est de 718€. Pour une maison neuve de 70 m² avec 30 m² de jardin, il faudra compter 748€ de loyer

En zone Pinel B1 les loyers sont plafonnés à 10,44 € /m²/ mois. L’investissement locatif à Le Teich promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Prune et Alexis, veulent acquérir un 3 pièces au sein d’une résidence neuve à Le Teich. Le couple qui a signé un contrat de réservation pour ce bien, souhaite savoir ce qu’ils pourront obtenir de leur banque, ainsi que le prix du loyer maximal pour ce type de bien acheté grâce au dispositif Pinel.

Simulation d'un investissement Pinel pour une maison neuve à Le Teich
Résidence Héron Cendré
Prestations T3 de 68 m²
Balcon de 8 m²
Prix d’achat 230 000 €
Durée de mise en location 6 ans – 9 ans – 12 ans
Réduction d’impôt - 27 600 € sur 6 ans
- 41 400 € sur 9 ans
- 48 300 € sur 12 ans
Loyer Pinel 724, 53 €
Mensualités pour un prêt de 172 000 €
à un taux de 1,02 %
Sur 22 ans : 773 € / mois
Investir en loi Pinel à Le-Teich

Où investir à Le Teich

SOMMAIRE
Réserveornithologique à Le teich
© Arcachonphoto.com - Shutterstock

Le Centre-Ville

Le centre-ville de la commune a connu plusieurs aménagement ces dernières années, afin de le rendre plus vivant, plus accueillant et plus pratique pour les locaux et pour les visiteurs.

La poste a été agrandie, la clinique La Rose des Sables a ouvert ses portes, le projet de piste cyclable reliant le bourg et l’école a été livré. De nouveaux programmes immobiliers neufs sont sortis de terre avec l’objectif d’une densification raisonnable du centre-ville. De nombreux logements mixtes et des logements sociaux accueillent désormais les Teichois.

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