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Logement neuf Le Taillan-Médoc

Le Taillan-Médoc est une commune proche de l’aire urbaine de la ville de Bordeaux. Elle se situe à 13 kilomètres au nord de celle-ci dans les Landes de Bordeaux, à quelques kilomètres des châteaux du Médoc. Connue pour son fameux château de la Dame Blanche, elle réunissait 10 096 habitants en 2017 selon l’INSEE, dont des familles plutôt aisées majoritairement propriétaires en résidence principale (82% des habitants de la commune).

Les communes de Blanquefort, Eysines, Saint-Aubin-de-Médoc, Le Haillan et Saint-Médard-en-Jalles lui sont limitrophes.

Cette commune pittoresque réunit des crèches et 7 établissements scolaires dont 3 écoles maternelles, 3 écoles primaires et 1 lycée : les crèches les P’tit’s Loriots et Nos Millésimes, les groupes scolaires Jean Pometan et La Boétie, l’école maternelle Bourg et l’école primaire Tabarly, et le lycée Sud-Médoc La Boétie.

Avec 4 programmes immobiliers neufs à Le Taillan-Médoc, l’ immobilier neuf à Bordeaux et dans son aire urbaine proposent une large gamme de logements avec un confort moderne de haut standing.

En effet, avec 82 % de propriétaires en résidence principale, Le Taillan-Médoc est une commune de charme pour vivre à quelques kilomètres de Bordeaux en tout en profitant du calme et d’un cadre de vie exceptionnel.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Taillan-Le-Médoc

Ce sont 4 programmes immobiliers neufs seront livrés à court terme à Taillan-Le-Médoc et qui proposeront une large gamme de logements adaptés à tous les styles de vie, aussi bien les célibataires, les couples, les familles et les retraités.

La résidence neuve Terrasses du Chai propose 30 appartements neufs à vendre allant du 2 pièces au 4 pièces accessibles au prix de 195 000 € pour un 2 pièces. Ce bâtiment conçu par le promoteur Inovefa réunit tous les avantages d’un programme immobilier neuf à Le Taillan-Le-Médoc au cœur d’un écrin de verdure. Avec ses espaces extérieurs divers (balcons, loggias, terrasses et jardins privatifs engazonnés), la résidence invite à profiter du soleil et de l’air pur qui se dégage du secteur. Il est possible d’y être au chaud en hiver et au frais en été avec la RT2012, les pièces de vie se composent de cuisines équipées, de celliers et d’espaces de rangements astucieux. La sécurité est assurée : la résidence est entièrement close et bénéficie de serrures de sûreté et 3 points, le stationnement se fait grâce à un parking en sous-sol ainsi qu’un local à vélos.

Ce programme immobilier neuf prend naissance au cœur du quartier Germignan, dans un environnement en pleine effervescence urbaine. Le groupe scolaire Jean Pometan y est à 10 minutes à pied, ainsi que le centre commercial de Saint-Médard-en-Jalles à 10 minutes en voiture. De plus, la future station de tramway Chai y sera prochainement construite et sera à 2 minutes en voiture. Cette station connectera facilement la commune au centre-ville de Bordeaux.

L’essentiel des programmes neufs à Le Taillan Médoc

Acheter un appartement neuf à Le Taillan-Médoc

Un achat immobilier est une étape importante qui nécessite un accompagnement durable et personnalisé. Avec une connaissance accrue du marché immobilier neuf à Bordeaux, IMMO9 Bordeaux réunit des experts de l’achat et de l’investissement dans des programmes immobiliers neufs à Le Taillan-Médoc et dans les communes avoisinantes de Bordeaux. La résidence Domaine de la Boétie réunit de nombreuses prestations alliant confort et modernité : résidence sécurisée, RT2012, espaces extérieurs (balcons, loggias, terrasses), parking en sous-sol et local à vélos. Les pièces de vie se composent de cuisines équipées et de placards de rangements. Les salles de bains sont intelligemment aménagées et sont équipées de sèches-serviette ainsi que de mitigeurs.

Jules et Nathalie ont choisi de s’installer en résidence principale à Le Taillan-Médoc en achetant une maison neuve dans le Domaine de la Boétie de 3 pièces à 278 000 €. Il s’agit de leur premier achat immobilier et sont donc primo-accédants, leurs revenus n’excédant pas 40 000 €, le couple peut bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro). Ce dispositif leur permettra de financer une partie de leur bien.

En achetant une maison au sein d’un programme immobilier neuf à Le Taillan-Médoc, le couple payera des frais de notaire beaucoup moins chers que pour un logement ancien au même prix. Pour une maison neuve à 278 000 €, leurs frais s’élèveront à 6950 € au lieu de 22 240 € pour une maison ancienne.

Le couple est soucieux de faire des économies d’électricité tout en profitant d’une température optimale toute l’année. Avec une consommation plafonnée à 50 kWh/m²/an, ils pourront réduire de moitié leurs factures d’électricité tout en profitant d’un climat idéal au sein de la maison.

Acheter son appartement neuf à Le Taillan Médoc

Investir avec la loi Pinel à Le Taillan-Médoc

Au Taillan-Médoc le loyer d’un appartement neuf de 48 m² est de 553€.

L’investissement en loi Pinel offre de nombreux avantages dont un abattement fiscal pouvant aller dans certains cas jusqu’à 60 000 €. En investissant dans programme immobilier neuf à Le Taillan-Médoc, l’investisseur s’assure de trouver rapidement un acquéreur et de manière durable.

Sandrine et Michel ont à cœur d’investir dans un appartement neuf dans la résidence Ecla et de la louer pour profiter de la réduction fiscale en loi Pinel. Leur choix s’est porté sur un bien de 2 pièces d’une surface habitable de 48 m² au prix de 205 000 €.

Le couple le louera sur une période règlementaire de 6 ans minimum à Lola et son fils au loyer de 549 €. Ils s’interrogent sur le montant de la réduction d’impôt qu’ils pourront réaliser sur 6 ans.

À titre d’exemple, ils peuvent s’appuyer sur le plan d’investissement suivant :

Exemple d'investissement en loi Pinel pour un appartement 2 pièces à Le-Taillan-Médoc
Résidence Ecla
Prestations Appartement 2 pièces

- RT2012 et label BBC
- Isolation thermique renforcée
- Volets roulants électriques
- Parking en sous-sol et local à vélos
- Espaces extérieurs (balcons, loggias, terrasses)
- Résidence sécurisée
- Cuisine et salle et de bain équipées
- Chaudière à condensation
Prix d'achat 205 000 €
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Réduction d'impôt - 24 600 € sur 6 ans
- 36 900 € sur 9 ans
- 43 050 € sur 12 ans
Loyer Pinel 549 €/mois
Mensualités pour un prêt de 180 000 € à un taux d'intérêt de 1,47% sur une durée de 25 ans 768 €/mois
* Mensualités de 768 €/mois dont 51 €/mois d’assurance

Votre simulation Pinel à Le Taillan Médoc

Où investir à Le Taillan-Médoc

SOMMAIRE

Vivre au “Taillan-Médoc” est la promesse de vivre entre les villes du bassin urbain de Bordeaux et les vignes environnantes. Plusieurs quartiers composent cette commune au riche patrimoine historique et architectural : les quartiers du Centre, le Stade, La Boétie, Germignan et Gelès.

Le quartier de La Boétie situé au sud-est de la commune est un lieu chargé d’histoire né en 1960 et accueille aujourd’hui familles et couples désireux d’un cadre de vie résidentiel et agréable. Ce quartier nommé en hommage au poète Étienne de la Boétie accueille des lotissements et des maisons individuelles de charme ainsi qu’un centre commercial et des écoles et lycées. Le secteur est entrecoupé d’allées vertes et fleuries donnant à ce quartier un air de petit village. C’est au cœur de ce quartier que sera livré horizon 2021, le programme immobilier neuf le Domaine de la Boétie qui propose 18 maisons neuves de 3 et 4 pièces dotées d’espaces extérieurs agréables (balcons, loggias et terrasses). Chemin de Chai, la vie s’y déroule de manière calme et conviviale et le vert prime sur toutes les autres couleurs du secteur.

 Immobilier neuf à Le Taillan Médoc - La résidence Ecla
© ALLEGRO

Avenue de Soulac dans le quartier du Stade, on y retrouve des activités liées au sport et à la culture. Ce quartier dynamique accueille notamment commerces, entreprises et petits restaurants. C’est dans ce périmètre que s’établira le programme immobilier neuf Ecla qui propose 14 appartements neufs à vendre de 2, 3 et 4 pièces. Cette résidence arborera une façade de pierres et offrira à ses résidents des espaces extérieurs tels que des balcons, loggias et des terrasses. Un 2 pièces y sera accessible au prix de 205 000 € et offrira toutes les prestations de l’immobilier neuf à Le-Taillan-Médoc. Aux abords de ce bâtiment, on y retrouve une pharmacie, un fleuriste, un restaurant japonais et une pizzéria. Plusieurs arrêts de bus sont disposés non loin de là aux arrêts Avenue de Soulac et La Boétie permettant de relier la commune au centre-ville de Bordeaux.

Projets urbains

Si la commune a à cœur de conserver une partie de son patrimoine historique, elle s’inscrit aussi dans divers projets visant à renouveler son paysage urbain.

L’arrivée de la ligne D est très attendue au Taillan-Médoc et sera effective horizon 2025 et permettra de relier la commune à 30 minutes du centre-ville de Bordeaux. Le tramway traversera le quartier de la Boétie et atteindra son terminus dans la commune de Saint-Médard-En-Jalles.

Parmi les autres projets majeurs, le secteur du Chay a fait l’objet d’un plan local d’urbanisme en partenariat avec Bordeaux Métropole avec pour premier objectif d’intégrer ce secteur aux quartiers existants dans un souci de dynamisme économique et de développement durable. L’offre immobilière a été élargie et les déplacements doux favorisés avec l’aménagement d’une espace tampon le long de la RD 1215. Cet espace paysagé y accueillera deux bassins hydrauliques destinés à l’assainissement des eaux pluviales.

Afin d’élargir l’offre de logements dans la commune et notamment pour y accueillir davantage de personnes âgées, Le Taillan-Médoc a posé les premières pierres de la résidence Montaigne et de la résidence La Boétie en juin 2018. La résidence Montaigne se compose de 80 lits dédiés aux personnes âgées dépendantes et la résidence La Boétie abrite 24 appartements. Ces deux bâtisses sont en lien l’une avec l’autre notamment sur le partage des lieux de vie comme les salons, la salle d’activité et le restaurant.

Économie

La majorité des établissements professionnels à Le Taillan-Médoc sont tenus et dirigés par des entrepreneurs individuels mais la commune a su diversifier son dynamisme économique. Les secteurs les plus importants de la commune sont notamment dans le commerce de détail et la grande distribution.

Parmi les entreprises de renoms, on y retrouve : la commune, la Bourse de l’Immobilier, Pavillon Mutua, la Banque CIC Sud-Ouest, Synlab Bordeaux Atlantique, LPCR Groupe et la Caisse régionale du Crédit Mutuel.

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