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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
1 Bâtiment
46 Logements
Parking en sous-sol
Portail télécommandé
RT2012
Ascenseur
Jardin commun paysager
Visiophone
Résidence clôturée
Digicode
Chaudière individuelle
Prise électrique extérieur
WC suspendu
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Carrelage 60 par 60
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L'équipement du logement
Terrasse
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Carrelage pièces de vie
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Balcon
Grès émaillé
Loggia
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
Avec ses quelques 24 762 habitants, Cenon constitue la 1ère commune de la rive droite de Bordeaux. Les raisons de son succès sont multiples. Elle dispose, d’une part, d’une localisation idéale, à seulement 15 minutes de voiture du centre de la Belle Endormie. Elle est également directement desservie par le tramway, ce qui facilite notablement les déplacements des résidents. Cenon dispose en outre de nombreuses infrastructures prestigieuses, dont une ludo-médiathèque et plusieurs équipements sportifs. La ville accueille également un grand espace vert, le Parc de Palmer, où l’on trouve la salle de spectacles de la ville, Le Rocher de Palmer. C'est également un important bassin d'activité, comptant 8077 emplois. C’est donc une commune de choix pour un investissement locatif ou l’achat d’une résidence principale.
Localisation de la résidence
La résidence s’érige dans un secteur central de Cenon, proche de toutes les commodités. Les habitants peuvent ainsi réaliser la plupart de leurs déplacements à pied. Une grande variété de commerces se trouvent dans les environs : restaurants, banque, boulangerie, supermarché et pharmacie se trouvent tous à moins de 10 minutes de marche. Écoles maternelles et primaires se trouvent également à proximité, à 9 minutes à pied, pour le plus grand plaisir des parents. Un arrêt de bus se trouve à 7 minutes à pied, et un arrêt de la ligne A du tramway se trouve à 11 minutes de marche.
Description de la résidence
Ce programme immobilier neuf à Cenon propose 46 appartements de typologies allant du T1 au T3. Ces appartements intemporels sont riches en prestations. Ils disposent, d’une part, de chaudières individuelles réglables par thermostat d’ambiance. Ils sont également détenteurs du label RT2012, ce qui garantit une isolation thermique et phonique optimale. Ces appartements sont livrés avec des salles de bain entièrement meublées, et équipées notamment de paroi de douche et de sèche-serviettes. Ils disposent également de cuisines équipées. Placards pré-équipés et penderies sont présents pour fournir des espaces de rangement généreux. Des volets roulants électriques sont installés aux fenêtres pour un confort de vie amélioré. Les pièces de vie sont revêtues de carrelage, tandis que les chambres sont parées de parquet.
Tous les appartements disposent d’un espace privatif extérieur, qui peut être un balcon, une terrasse ou une loggia. Un jardin commun est aménagé au cœur de la résidence afin de créer un lieu de vie agréable et propice aux rencontres. Un parking en sous-sol est à disposition des résidents pour le stationnement de leurs véhicules, accessible par portail télécommandé. L’enceinte de la résidence est clôturée, et sécurisée par un système de visiophone et de digicode. De même, toutes les portes palières sont dotées de serrures 3 points.
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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