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Appartements neufs à Hotel de ville Quinconces

Appartement neuf Hôtel de ville

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Hôtel de Ville

Sur la place Pey Berland se croisent les ligne A et B du tramway au pied de l’imposante Cathédrale Saint-André de Bordeaux. Face à cet édifice, les immeubles bourgeois parfaitement entretenus profitent d’une vue imprenable et d’une desserte optimale. Ornés de mascarons et de balcons en fer forgé, les appartements anciens ont conservé l’élégance du vieux Bordeaux. Dans les rues adjacentes, comme la rue du Loup, le bâti se partage entre habitations et commerces en rez-de-chaussée. Artère majeure, le Cours Pasteur offre à ses occupants un cadre dynamique grâce à la présence de boutiques et de terrasses. Tout aussi opulent que sur la place Pey Berland, les logements côtoient des lieux dédiés à la culture comme le Musée d’Aquitaine. Cours d’Alsace-et-Lorraine, le contexte résidentiel est sensiblement le même. La place Saint-Projet offre une trouée oxygénante dans un dédale de ruelles commerçantes. Les terrasses à l’ombre des platanes et les bancs publics permettent aux adeptes de la fameuse rue Sainte-Catherine de faire une halte.

pey berlandCrédit photo : www.twin-loc.fr [CC BY 2.0] via Flickr
“En l'espace de quelques années, ce secteur mêlant affaires et loisirs a été transfiguré par le réaménagement urbain, l'instauration de zones piétonnes, les lignes de tram et un vaste projet de requalification de l'habitat. Il poursuit aujourd'hui cette évolution”.
Ville de Bordeaux

Quinconces

La place des Quinconces est l’un des emblèmes architecturaux de la ville de Bordeaux. Cette esplanade sur la Garonne abrite l’imposant monument aux Girondins ainsi que deux colonnes rostrales. Ces 12 hectares en font la plus vaste place de France et l’une des plus importante d’Europe. Aussi elle accueille régulièrement des événements tels que brocantes, fêtes foraines, concerts ou encore cirques. Les logements situés dans l’alignement ouest - place de Tourny notamment - sont remarquables et très prisés. Les immeubles côté pair présentent des façades Louis XV. Ceux situés côté impair datent du XIX siècle. Chaque année sur les allées de Tourny ont lieu le marché de Noël ainsi que les Épicuriales (fête de la gastronomie). Non loin de là, la rue Fondaudège sera parcourue, à compter de 2019, par la ligne D du tramway. De plus, la zone connaît un certain renouveau grâce au programme immobilier Palais Gallien Fondaudège. Autour de la basilique Saint-Seurin, les immeubles anciens en R+1 jouissent d’une grande quiétude, notamment autour de la place des Martyrs de la Résistance.

place des quinconces bordeauxCrédit photo : Coyau / Wikimedia Commons

Saint-Pierre

Face à la place de la Bourse, le miroir d’eau attire Bordelais et touristes en nombre. Aux abords de la CCI Aquitaine, du Palais de la Bourse et du Musée national des Douanes, les immeubles constitués en îlots possèdent de petites cours intérieures. Si les rues Saint-Rémi et Fernand Philippart font la part belle aux commerces, les adeptes de calme privilégieront la rue du Cerf Volant ou encore la rue Arnaud Miqueu, plus au sud. Au nord du secteur Saint-Pierre, Cours du Chapeau Rouge, quelques immeubles en front de Garonne profitent d’une vue dégagée tandis que les autres ont le privilège de faire face à l’Opéra National de Bordeaux. À l’ouest, c’est la rue Sainte-Catherine qui met fin au secteur Saint-Pierre.

rue sainte catherineCrédit photo : Marc Ryckaert (MJJR) [CC BY 3.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/3.0)], from Wikimedia Commons

Saint-Éloi

Dans le secteur de l’église Saint-Éloi, l’artère principale est le Cours Victor Hugo. Comme dans le reste du centre historique, ce sont les logements anciens qui y prédominent. À dominante commerçante, la rue Saint-James n’en reste pas moins un secteur résidentiel pour le moins couru. Quelques ruelles comme la rue de la Sau offrent une grande quiétude malgré le dynamisme ambiant.

cours victor hugoCrédit photo : Forgetful Heart [CC BY-SA 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0)], de Wikimedia Commons

Projets urbains

Comme bon nombre de centres historiques, le quartier Hôtel de Ville - Quinconces - Saint-Pierre - Saint-Éloi n’est pas le lieu d’implantation de programmes immobiliers neufs hormis pour quelques promoteurs chanceux.

Il en est de même en matière de projets urbains : le centre-ville bordelais n’est pas sujet aux changements importants que connaissent les périphéries constructibles et tend au contraire à conserver son charme originel. Plusieurs embellissements architecturaux ont ainsi contribué à faire du centre-ville un site d’une valeur exceptionnelle et universelle, lui permettant d’être inscrit sur la liste du patrimoine mondiale de l’UNESCO. Cependant, ce conservatisme peut cohabiter avec une volonté de modernisation. Cela s’est récemment traduit par la création d’un miroir d’eau : cette dalle de granit recouverte d’eau s’inscrit, malgré sa contemporanéité, dans un paysage urbain datant de près de trois siècles.

miroir d eau place de la bourseCrédit photo : Calabri [CC BY-SA 3.0 (https://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0)], de Wikimedia Commons
“On peut voir s'afficher, plus récemment, dans les aménagements autours des quais et du miroir d'eau, une nouvelle modernité pour la place de la Bourse... Autant de « vérités historiques » qui peuvent aujourd'hui inspirer et décomplexer le projet urbain face aux enjeux de la préservation du centre”.
Bordeaux 2030

Économie

Quelques entreprises d’importance ont élu domicile dans le quartier Hôtel de Ville - Quinconces et confèrent à la zone un dynamisme certain :

  • Crédit Foncier (Cours Georges Clémenceau)
  • Présence Verte de la Gironde (rue Ferrere)
  • CCI International Aquitaine (place de la Bourse)
  • Bordelaise de Bricolage (rue de la Vieille Tour)

Synthèse quartier

Les “+” quartierAvenir du quartier
  • Lignes de tramway A, B et C
  • Environnement architectural d’exception
  • Secteur commerçant
  • Vue sur la Garonne
  • Désenclavement de Saint-Éloi grâce à la politique Bordeaux [Re]centres
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Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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