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Logement neuf Blanquefort

Commune de Bordeaux Métropole, la ville de Blanquefort abrite 15 833 habitants répartis sur 7 secteurs : Bords de la Garonne – Caychac Bourg – Majolan – Centre-ville – Marnieres – Saturne – Zone industrielle. Située à seulement 13 km de Bordeaux et 15 km de l’aéroport de Mérignac, elle s’étend sur une superficie de 3 372 hectares dont seule une partie est constructible. Le reste du territoire de Blanquefort, zone d’anciens marais asséchés, est composé de champs et du deuxième plus grand plan d’eau de la banlieue bordelaise. Cette alliance avec la nature confère à Blanquefort un charme bucolique, dont les Blanquefortais profitent au gré des multiples espaces verts et bois qui structurent la ville. Blanquefort est entourée des communes de Parempuyre, Le Taillan Médoc, Bruges et Bassens.

En 52 ans, la ville a connu une croissance démographique de 246 %. Une augmentation de la population qui a vu le paysage urbain de la ville se transformer. De nombreuses infrastructures scolaires, sportives et culturelles apportent une certaine qualité de vie aux habitants de Blanquefort : la médiathèque Assia Djebar, le cinéma Les Colonnes, 8 centres multi-sports, 4 terrains de baskets, 4 terrains de handball, 9 courts de tennis, 9 terrains de football, 1 skatepark...

L’école maternelle la Rennay et l’école élémentaire Caychac font partie des 9 écoles confondues de Blanquefort. La ville dispose des 2 collèges Emmanuel Dupaty et Saint-Joseph, et de 5 lycées (généraux, professionnels et agricoles).

Les habitants de Blanquefort profitent également des nombreux commerces de proximité du centre-ville : supermarchés, boulangeries, boucheries, épiceries, opticiens... et de plusieurs professionnels de santé.

Riche d’un patrimoine historique avec de nombreux châteaux, Blanquefort offre le plaisir de pouvoir découvrir ses vestiges du passé en empruntant “La Boucle Parc et Châteaux”. Ce chemin pédestre doux de 11 km permet d’admirer 11 châteaux et monuments, ainsi que 6 jardins.

Avec un revenu médian annuel de 33 138 €, les habitants de Blanquefort sont issus en majorité des professions intermédiaires (19,3 % des ménages) et bénéficient de l’attractivité économique de grandes entreprises telles que : Castel frères, un des premiers producteurs de vins au monde ou encore le Groupe Berkem, Aqmo, Bardinet, France sécurité, First Aquitaine industries et CESI.

Autant d’atouts qui font de la ville de Blanquefort une commune propice à l’investissement en immobilier neuf près de Bordeaux.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Blanquefort

Ville attractive par son patrimoine historique et son expertise vinicole, Blanquefort attire de plus en plus d’habitants, soucieux de vivre au grand air dans une commune pleine de charme et à proximité d’une grande métropole dynamique. L’occasion d’investir dans une commune limitrophe de Bordeaux pour habiter ou défiscaliser.

Aujourd’hui, 95,50 % des logements de Blanquefort sont des résidences principales, soit 6 826 habitations. La commune compte 56,80 % de propriétaires et 41,30 % de locataires.

Avec une tranche d'âge majoritaire de 15-19 ans, l’équivalent de 8 % des habitants, Blanquefort voit sa population rajeunir. Les 50-54ans représentent la seconde catégorie d’âge la plus représentée.

Là où son marché immobilier comptabilise 37,60 % d’appartements et 62,10 % de maisons, la commune bordelaise étend son offre en logements neufs avec des constructions issues des promoteurs comme le Groupe Harvey, LP Promotion, Edelis ou Severini.

Les acquéreurs ont ainsi le choix parmi plusieurs résidences neuves dont les appartements, du deux pièces au trois pièces, sont accessibles en VEFA à partir de 176 000 €. Le programme Olia du promoteur Edelis se compose ainsi de 56 appartements trois et quatre pièces disponibles à l’achat dès 263 000 €. Bénéficiant des normes RT 2012 (Réglementation Thermique 2012) et labelisée Bâtiment Basse Consommation, cette résidence neuve permet de réduire de moitié sa facture énergétique par rapport à un logement dans l’ancien.

En plus de jouir des équipements dernier cri et du confort des prestations du neuf, ces logements permettent à l’acquéreur de bénéficier des garanties biennale, décennale et de la garantie de parfait achèvement.

Acheter un appartement neuf à Blanquefort

Pour habiter ou réaliser un investissement locatif, les promoteurs livrent à Blanquefort des appartements neufs du deux pièces aux quatre pièces, et bénéficiant tous des dernières prestations de haute qualité proposées par l’immobilier neuf.

Le programme Domaine du Baron, dans le quartier Saturne, propose 22 appartements trois et quatre pièces à partir de 244 300 €. Aux normes RT2012, ces logements jouissent d’une isolation phonique et thermique optimisée, de volets roulants électriques, mais aussi d’un parking en sous-sol et d’un local vélo. La résidence, située à moins de 3 km du centre-ville, est entièrement close et sécurisée par digicode, visiophone, serrure de sureté et serrure 3 points. Pour un confort au quotidien, les appartements disposent de parquet dans les chambres, de carrelage dans les pièces de vie, de sèches-serviettes dans la salle de bain et d’une cuisine entièrement équipée. Enfin, pour profiter du climat agréable du sud-ouest, des balcons, loggias ou terrasses permettent aux résidents un accès sur l’extérieur.

Estelle et Olivier souhaitent acquérir un logement neuf au calme et non loin de Bordeaux. Après comparaison avec l’immobilier ancien, les prestations du neuf séduisent le couple qui fait le choix d’un appartement trois pièces dans la résidence Jardins de Margaux à Blanquefort.

Affiché au prix de 239 900 €, les frais de notaire de ce bel appartement s’élèvent à 5 997,50 €, soit 2,5 % du montant de leur achat. S’ils avaient acheté un bien équivalent dans l’ancien, ils auraient dû payer 19 192 € en frais notariés, soit 8 % de leur investissement.

Leur statut de primo-accédants leur permet de profiter du prêt à taux zéro et de financer jusqu’à 40 % de leur achat, soit 95 960 €.

En faisant le choix de l’investissement locatif, avec la loi Pinel le couple pourrait défiscaliser la somme de 28 788 € pour une mise en location de leur logement neuf sur une durée de 6 ans.

Ce logement répondant aux normes de la Réglementation Thermique 2012, sa consommation d’énergie est plafonnée à 50 kWh/an/m². Un seuil limite qui permet de réduire la facture énergétique de moitié en comparaison avec un logement des années 2000.

Investir avec la loi Pinel à Blanquefort

À Blanquefort le loyer d’un appartement neuf de 42 m² avec 9 m² de surfaces annexes est de 542€.

La ville de Blanquefort est située en zone B1 et éligible à la loi Pinel. Les loyers y sont plafonnés à 10,44 € / m². Tout investisseur en locatif peut donc dégager des revenus locatifs dans cette commune et bénéficier d’une réduction d’impôts.

Judith et Gabriel souhaitent faire l’acquisition d’un appartement deux pièces dans la résidence les Jardins de Margaux à Blanquefort. Affiché au prix de 189 900 €, le couple, sans apport, se dirige vers son établissement de prêt pour une demande d’emprunt immobilier.

*Mensualités de 936 €/mois dont 54 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 34 654 € dont 12 913 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Blanquefort
Résidence Jardins de Margaux
Prestations T2 de 42m²
Loggia de + 9 m²
RT 2012, isolation thermique et phonique renforcée
Volets roulants électriques
Ascenseur

Prix d'achat 189 900 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 22 788 € sur 6 ans
34 182 € sur 9 ans
39 879 € sur 12 ans

Loyer Pinel 538 €/mois
Mensualités pour un prêt de 189 900 €
à un taux de 1,10 %
Sur 20 ans : 936 €/mois*

Où investir à Blanquefort ?

La ville possède de nombreux espaces verts avec zones de loisirs : le parc Muratel près de la mairie, les parcs Cambon et Dulamon et leurs aires de jeux pour enfants, le parc Corbeil près du collège Dupaty et le Bois de Neurin.

Le parc de Majolan a été construit à la fin du XIXème siècle dans un style romantique, et comprend un plan d’eau, des grottes et ruines artificiels, propices à des promenades agréables.

Le quartier du centre-ville

Epicentre des commerces de Blanquefort, le quartier du centre-ville est proche de la Réserve Naturelle Nationale des Marais. Les Blanquefortais peuvent se rendre à la mairie, à la Poste et aux différents lieux de vie de la commune. Quelques 4 049 habitants résident dans ce quartier, avec une moyenne d’âge de 37 ans, et sont principalement locataires de leur logement.

La ville est traversée par l’avenue du 11 novembre où les maisons plain-pied des années 2000 alternent avec des nouveaux collectifs d’appartements modernes avec terrasses et balcons. Au bout de l’avenue, vers le sud, il est facile de se rendre au collège Dupaty. Dans ce secteur, les résidences neuves Olia et Bill’s Garden bénéficient de la proximité avec l’école primaire, ou la zone commerciale et ses restaurants. Ce quartier permet également de profiter de balades le long du lac de Padouens et de pouvoir rejoindre Bordeaux via l’autoroute A630 situé à environ 6 km. Le centre est desservi par la gare SNCF de Blanquefort et de nombreux arrêts de bus permettent de rejoindre le cinéma Les Colonnes, l’école de musique et de danse ou encore le lycée Hôtelier Saint-Michel.

©2020 Google / Date de l’image : juin 2019

Le quartier de Caychac Bourg

Situé à côté du centre-ville de Blanquefort, le quartier de Caychac Bourg accueille 2 203 habitants ayant en moyenne 39 ans. Composé majoritairement de familles propriétaires de leur habitation, ce quartier se redynamise et développe son offre immobilière en logements neufs, à l’image du programme Domaine du Baron du promoteur Severini. Les pavillons plain-pied sont ainsi voisins de résidences neuves composées d’appartements avec parking.

Les habitants de ce quartier ont le plaisir de pouvoir profiter du terrain de football, du parc Cambon ainsi que du château Dillon, classé monument historique depuis 1984, et de son exploitation vinicole à l’appellation “Haut-Médoc Cru Bourgeois”. Le château Saint Ahon est également présent dans ce quartier de Blanquefort, non loin de l’école primaire Caychac, de la crèche et des commerces de proximité.

©2020 Google / Date de l’image : juin 2019

Projets urbains

  • “Les halles généreuses”

Ce projet de la ville de Blanquefort entend accueillir des entreprises artisanales et industrielles au sein de halles. L’enjeu est de faciliter les échanges économiques de la ville. Ce projet est pensé pour tout entrepreneur recherchant un cadre de travail novateur à Blanquefort, accessible par la ligne C du tramway et à 15 min de la rocade vers Bordeaux. Il fait partie de l’Ecoparc de Blanquefort

  • L’Ecoparc de Blanquefort lancé en 2014

Sur 350 hectares, le site de l’Ecoparc fait la transition entre les quartiers résidentiels, les sites industriels et les espaces naturels. Il assure le renouveau de la zone industrielle et accueille les entreprises dédiées aux éco-activités et écotechnologies. 230 entreprises s’y sont déjà installées.

Économie et marché de l’emploi

  • > Il y a 925 entreprises à Blanquefort en 2020
  • Le secteur de la fabrication de matériels de transport est le premier bassin d’emploi de la ville, et représente 29,3% de l’activité à Blanquefort
  • Le domaine d’activité de l'administration publique, de l'enseignement, de la santé humaine et de l'action sociale représente lui 21,3% du marché de l'emploi local
  • Le nombre d'actifs occupés est de 6 992 à Blanquefort, et 19,3 % des ménages sont issus des professions intermédiaires

(Source Villedata 2020)

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