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Programme neuf Ambarès-et-Lagrave

Située entre les communes de Saint-Louis-de-Montferrand, Carbon-Blanc , Saint-Vincent-de-Paul et Ambes, la ville d’Ambarès-et-Lagrave n’est qu’a 15 km au nord de Bordeaux. Elle abrite 16 344 habitants qui profite de la proximité de la ville avec la côte Atlantique et la métropole girondine.

Accessible en 30 min depuis l’aéroport de Mérignac mais aussi l’autoroute A10 et le TER Aquitaine, Ambarès-et-Lagrave joui d’un patrimoine naturel préservé et apprécié des Ambarésiens.

La commune se compose de quatre quartiers répartis sur les 2 476 hectares de son territoire : Chemin de la vie, Lagrave-le-bourg, Parabelle et Sabaeges. Avec 6 257 ménages recensés en 2017, Ambarès-et-Lagrave voit sa population croître d’années en années. En moins de 40 ans, sa démographie a doublé, et il est estimé qu’elle atteindra 23 504 habitants en 2030 selon l’INSEE.

Une évolution qui est propice à investir en immobilier neuf à Ambarès-et-Lagrave, la ville profitant de l’attrait touristique de la façade atlantique et du rayonnement économique de Bordeaux.

La ville développe son tissu économique et compte près de 613 établissements d’entreprises. Son activité est axée sur l’artisanat et le commerce de proximité, et des grands groupes industriels comme Sanofi Aventis, Bouey ou Lidl participent à l’essor de la ville.

Dans un environnement verdoyant et calme, les Ambarésiens profite des structures culturelles comme la bibliothèque et le centre socioculturel Danielle Miterrand, ainsi que des installations sportives : 12 terrains de football, 1 terrain de rugby, 1 dojo, 6 salles multisports, 6 courts de tennis et 1 stade d’athlétisme.

Les familles, qui représentent la majorité des foyers d’Ambarès-et-Lagrave, peuvent scolariser leurs enfants dans l’une des 5 écoles maternelles, 5 écoles élémentaires et au collège Claude Massé.

Ville dynamique entourée de nature et proposant tout le confort nécessaire à un quotidien agréable, Ambarès-et-Lagrave est une commune idéale pour acheter ou investir dans l’ immobilier neuf près de Bordeaux.

La promotion immobilière redynamise le marché immobilier neuf à Ambarès-et-Lagrave et à cet effet, Nexity propose des appartements deux pièces, trois pièces et quatre pièces, accessibles à partir de 162 000 €.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Ambarès-et-Lagrave

Véritable écrin de nature, la commune a reçu le certificat Qualiville en 2018 pour sa qualité de vie au quotidien.

Les habitants de Ambarès-et-Lagrave profitent en des divers commerces de proximité et des nombreux parcs et plans d’eau de la ville : le parc Charron, le parc Kelheim, les Marais de Monferrand, le ruisseau Guâ et le lac de la Blanche qui propose des activités nautiques et sportives.

Avec son patrimoine naturel et son bassin d’emploi, Ambarès-et-Lagrave attire des familles avec une moyenne d'âge de 37 ans, et qui habitent leur logement en résidence principale (soit 95,20 % des 6 839 logements que compte la ville).

Le marché immobilier d’Ambarès-et-Lagrave se compose de 79,30 % de maisons et 20,10 % d’appartements. Bien que les familles soient majoritairement propriétaires de leur logement, avec 57,60 % des résidence principales, Ambarès-et-Lagrave compte aussi une part élevée de locataires, soit 40,80 % .

Autant d’atouts atouts propices à acheter pour habiter ou réaliser un investissement locatif en immobilier neuf à Ambarès-et-Lagrave . La ville propose en moyenne 174 nouveaux logements par an, et le prix moyen au m² est de 2 450 € pour une maison et 2 347 € pour un appartement.

Des résidences neuves comme Pavillons d’Hugo du promoteur Nexity propose 29 appartements neufs, du deux pièces aux quatre pièces. Accessibles au prix plancher de 162 000 €, ce programme immobilier neuf à Ambarès-et-Lagrave permet d’acquérir un bien en VEFA près de Bordeaux.

La construction est labellisée Bâtiment Basse Consommation et la mise en conformité avec la Réglementation Thermique 2012 assurent à ces logements neufs une consommation d’énergie optimisée et réduite de moitié par rapport à un bien dans l’ancien.

Acheter dans l’immobilier neuf à Ambarès-et-Lagrave assure également de bénéficier de la garantie décennale qui couvre pendant 10 ans les dommages du logement, dès la réception des travaux. La garantie biennale et la garantie de parfait achèvement s’appliquent également à tout bien immobilier neuf.

Acheter un appartement neuf à Ambarès-et-Lagrave

Dans le cadre d’un investissement locatif pour habiter dans l’immobilier neuf à Ambarès-et-Lagrave, les biens proposés sur le marché profitent des prestations de qualité du neuf et répondent aux normes environnementales.

Le programme neuf Pavillon d’Hugo du promoteur Nexity se compose de 29 appartements neufs, du deux pièces aux quatre pièces. Conformes aux normes RT2012, ils bénéficient d’un parking au sous-sol et d’un local vélo dans la résidence. Pour un bien-être au quotidien, ces logements disposent de parquet dans les chambres, de volets roulants électriques, de sèches-serviettes dans la salle de bain, et d’une cuisine tout équipée avec des installations dernier cri. La résidence est sécurisée par digicode, serrure de sûreté, serrure 3 points et est entièrement clôturée.

Enfin, afin de profiter de la quiétude de Ambarès-et-Lagrave, les appartements profitent de balcons, loggias ou terrasses.

Alizée et Nathan souhaitent acquérir un appartement deux pièces non loin de Bordeaux. Séduits par la situation géographique et les prestations de l’immobilier neuf à Ambarès-et-Lagrave, le couple se décide pour un logement de 47m² avec un jardin de 60 m² dans la résidence Pavillon d’Hugo.

Affiché à 162 000 €, ils devront régler 4 050 € de frais notaire, soit 2,5 % du montant de leur investissement. S’ils avaient décidé d’acheter un bien équivalent dans l’ancien, les frais notariés auraient été de 12 960 €, soit 8 % du prix d’achat.

Primo-accédants, Alizée et Nathan peuvent bénéficier du prêt à taux zéro. Avec ce PTZ, ils peuvent financer 40 % de leur investissement, soit 64 800 €.

Avec cet achat dans l’immobilier neuf à Ambarès-et-Lagrave, ils peuvent également profiter de la loi Pinel dans le cadre d’un investissement locatif. Le couple pourrait alors défiscaliser 19 440 € pour une mise en location sur 6 ans.

La Réglementation Thermique 2012 plafonne la consommation énergétique des logements neufs à 50 kW/an/m². Un seuil qui garantit à tout propriétaire d’un bien immobilier neuf de profiter d’une consommation énergétique maîtrisée et optimisée.

Investir avec la loi Pinel à Ambarès-et-Lagrave

À Ambarès-et-Lagrave le loyer d’un appartement neuf de 62,3 m² avec 7,5 m² de surfaces annexes est de 682€.

Ambarès-et-Lagrave est située en zone B1 et est éligible à la loi Pinel. Les loyers y sont donc plafonnés à 10,44 € / m².

Un investisseur en immobilier neuf à Ambarès-et-Lagrave peut ainsi profiter de revenus locatifs et d’une réduction d’impôts

Charlène et Guillaume décident d’acheter un appartement trois pièces de 62 m² avec un balcon de 7,5 m² dans la résidence Pavillon d’Hugo à Ambarès-et-Lagrave. Affiché au prix de 209 000 €, le couple, sans apport, sollicite sa banque pour une demande de prêt immobilier.

*Mensualités de 890 €/mois dont 59 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 58 055 € dont 17 765 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Ambarès-et-Lagrave
Résidence Pavillon d’Hugo
Prestations T3 de 62 m²
Balcon de + 7 m²
RT 2012, isolation thermique et phonique renforcée
Volets roulants électriques

Prix d'achat 209 000 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 25 080 € sur 6 ans
37 620 € sur 9 ans
43 890 € sur 12 ans

Loyer Pinel 678 €/mois
Mensualités pour un prêt de 209 000 €
à un taux de 1,45 %
Sur 25 ans : 890 €/mois*

Où investir à Ambarès-et-Lagrave ?

Commune située dans l’Entre-deux-Mers, Ambarès-et-Lagrave fait partie de l’aire urbaine de Bordeaux. Essentiellement composée de familles, la commune bordelaise voit à sa population rajeunir. Les 40-44 ans représentent 8 % de la population locale et les 5-9ans sont la seconde tranche d’âge la plus importante de la ville.

Entre 2018 et 2020, Ambarès-et-Lagrave a accueilli plus de 760 nouveaux habitants. Des indicateurs de l’essor de la ville, qui développe son marché immobilier neuf et aménage ses infrastructures.

Quartier Lagrave-Le Bourg

Quartier qui s’étend sur les zones Sud et Est d’Ambarès-et-Lagrave, Lagrave- Le Bourg abrite 3 307 habitants avec une moyenne d’âge de 36 ans. Majoritairement des familles locataires de leur logement, les Ambarésiens de ce quartier profitent des commerces de proximité et des établissements scolaires du secteur.

La résidence Pavillon d’Hugo n’est ainsi qu’a 2 min du collège Claude Massé et du parc Kelheim, qui tient son nom de la ville de Kelheim en Allemagne, jumelée avec Ambarès-et-Lagrave. Les lignes de bus 92 et 93 desservent la rue Victor Hugo qui traverse le quartier Lagrave-Le Bourg. Habiter dans l’immobilier neuf dans ce quartier permet d’accéder rapidement à l’autoroute A10 qui mène à Bordeaux.

En parallèle de la rue Victor Hugo, qui se compose de maisons rappelant les échoppes bordelaises, l’avenue Pierre Mendes France propose un paysage architectural plus moderne. Des résidences récentes et des immeubles neufs avec appartements se trouvent sur cet axe qui mène vers le centre-ville d’Ambarès-et-Lagrave.

©2020 Google / Date de l’image : septembre 2019

Projets urbains

La ville ne possède pas pour le moment de grands projets d’urbanisme. Néanmoins, le développement de l’immobilier neuf à Ambarès-et-Lagrave permet de redynamiser la ville et de renouveler son paysage urbain.

Certains projets ont été réalisés par le passé :

  • Aménagement de la gare multimodale de la Gorp
  • Création de la zone d’aménagement concertée avec la création de cellules commerciales et de bureaux

Économie et marché de l’emploi

  • Il y a 613 entreprises établies à Ambarès-et-Lagrave
  • 2 456 Ambarésiens sont employés et 1 906 sont issus de professions intermédiaires.
  • Le nombre d'actifs occupés est de 5 779 personnes, et le taux d’activité des plus de 15 ans est de la 75,6 %.
  • Le secteur de la fabrication d'autres produits industriels représente 28,6% du marché de l'emploi
  • Le domaine de l'administration publique, de l'enseignement, de la santé humaine et de l'action sociale représente 27,7% du bassin d’emploi d’ Ambarès et Lagrave.

Sources Ville Data et INSEE 2017

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