Choisir son programme neuf à Saint-Vincent-de-Paul

Bénéficiant d’un environnement naturel unique, avec la présence des marais de Montferrand et de leur diversité biologique, Saint-Vincent-de-Paul est une ville idéale pour profiter d’un cadre paisible. La ville compte à ce jour 424 logements, dont 92,10 % sont des maisons et près de 6% sont des appartements. Les habitants de la commune sont majoritairement propriétaires de leur habitation, à hauteur de 68% contre 2 % de locataires.

Le marché immobilier local est constitué à 92,70 % de résidences principales, et les prix des biens connaissent une baisse de 18,45 % depuis 2016. L’opportunité d’acheter pour vivre ou investir dans un logement neuf à Saint-Vincent-de-Paul.

Le promoteur LP Promotion propose ainsi une résidence constituée de 32 villas de quartes pièces. Ces logements profitent des dernières normes de la RT 2012, qui garantit une optimisation de la consommation énergétique de l’habitat.

L’acquéreur d’un logement neuf , qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement neuf à Saint-Vincent-de-Paul, peut profiter de diverses garanties : la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale. Celle-ci couvre tout dommage causé au bâti du logement pendant 10ans, et ce dès la réception des travaux.

Acheter un appartement neuf à Saint-Vincent-de-Paul

La résidence Villa des Parfums du promoteur LP Promotion, propose des maisons neuves tout confort, disposant de terrasses et jardins privatifs. Regroupés par lots de 4, ces villas bénéficient des prestations de haute qualité de l’immobilier neuf : cuisine équipée dernier cri, sèche-serviettes dans la salle de bain, large baie vitrée, placard aménagés parquet dans les chambres, peinture lisse aux murs...

Les résidents de ces maisons neuves possèdent un emplacement de parking en extérieur et ont accès à un local à vélos sécurisé. Entièrement clôturée, la résidence est sécurisée par serrure de sureté et serrure 3 points.

Sylvie et Arnaud souhaitent réaliser un investissement locatif près de Bordeaux. Séduit par les atouts de Saint-Vincent-de-Paul, ils décident d’acheter une maison neuve de 85 m² affichée à 293 900 €.

Pour ce bien neuf, les frais de notaire s’élèvent à 7 347,50 €, soit 2,5 % du prix d’achat. Si le couple avait acheté un logement au même prix sur le marché de l’ancien, les frais notariés auraient été de 23 512 €, soit 8 % du montant de l’investissement.

La commune de Saint-Vincent-de-Paul étant située en zone B1 éligible à la loi Pinel, Sylvie et Arnaud peuvent donc réaliser un investissement locatif sans encombre. Avec une mise en location de leur bien sur 6 ans, ils pourront défiscaliser la somme de 35 268 €.

Cet investissement dans le neuf permet également au couple de bénéficier d’une facture énergétique moitié moins élevée que pour un bien ancien. Le plafond de la consommation d’énergie du logement est en effet plafonné à 50 kW/an/m².

Où acheter à Saint-Vincent-de-Paul

Traversée par la D1010 qui permet de rejoindre Saint-André de Cubzac, Ambarès-et-Lagrave et Bordeaux, la commune de Saint-Vincent-de-Paul est également accessible par les transports en commun. Le réseau TBM dessert la ville avec les lignes de bus 92 et 93, et le réseau Flexo 49. Les lignes de tramway 201 et 202 sont aussi à disposition des habitants.

Le secteur proche de l’étang de Saint-Vincent-de-Paul est idéal pour habiter car il regroupe diverses structures et lieux de loisirs : école maternelle et élémentaire, commerces de proximité, bordure de peupleraie, futur atelier de maroquinerie, à moins d’1 km des rives de la Dordogne, à 3,2 km du Golf Parc de la presqu’île d’Ambès...

Sur l’axe majeur de la ville, le paysage urbain alterne les pavillons indépendants des années 60, avec des habitations qui rappellent les échoppes bordelaises. La présence de maisons neuves témoigne de la modernisation de la ville.

Cette voie fréquentée permet de rejoindre l’étang des terrasses, et d’emprunter le pont routier de Cubzac, au-dessus de la Dordogne.

Projets urbains

Il n’y a pas de projets urbains annoncé pour le moment à Saint-Vincent-de-Paul. Néanmoins, le développement de l’ immobilier neuf au sein de la commune promet de profiter à l’avenir de maisons et appartements neufs de qualité.

Économie et marché de l’emploi

• Il y a 59 établissements d’entreprises à Saint-Vincent-de-Paul
• Le nombre d'actifs occupés est de 482, et la ville compte 470 cadres et 380 personnes issues de professions intermédiaires.
• Le taux d’activité des plus de 15 ans est de 72 %.
• Le secteur de l'agriculture, la sylviculture et de la pêche représente 24,6% du marché de l'emploi de Saint-Vincent-de-Paul
• Les autres activités de services représentent 24,6% de l’emploi dans la ville

Sources Ville Data et INSEE 2017