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Immobilier neuf Saint-Vincent-de-Paul

Située à 19km au nord-est de Bordeaux, la commune de Saint-Vincent-de-Paul est idéalement positionnée dans l’entre deux mers, entre la Dordogne et la Garonne. Étendue sur 14 km², elle est limitrophe avec les communes de Ambes, Saint-Loubès, ou encore Ambarès-et-Lagrave .

Saint-Vincent-de-Paul abrite 1 007 habitants (chiffres INSEE 2017), soit 391 ménages, qui peuvent profiter de la quiétude de la ville, entourée de nature. Le centre-ville de Bordeaux et l’ aéroport de Mérignac sont accessibles en une trentaine de minutes en voiture.

La population locale tend à se rajeunir : les 45-49 ans représentent la tranche d’âge la plus importante à Saint-Vincent-de-Paul, et les 15-19 ans, la 2ème catégorie la plus présente.

Bénéficiant d’un environnement verdoyant au sein de l’ aire urbaine de Bordeaux , Saint-Vincent-de-Paul attire de nouveaux habitants. En 52 ans, la ville a accueilli près de 50 % nouveaux habitants, dont 120 ménages rien qu’en 2020.

La ville est en plein essor, et à l’image de l’ immobilier neuf à Bordeaux qui se développe Saint-Vincent-de-Paul construit de nouveaux logements. Un résident de la commune peut ainsi habiter un appartement neuf à Saint-Vincent-de-Paul tout en profitant du cadre champêtre de la ville.

Les Vincentiens profitent de tous les commerces de proximité du quotidien, et les parents peuvent scolariser les plus petits au sein du groupe scolaire de la ville. Les collèges et lycées les plus proches sont à Saint-André-Saint-Marie et Saint-André-de-Cubzac, à moins de 4 km seulement. Diverses infrastructures permettent également de pratiquer une activité sportive : terrains de basket, football, handball et tennis, pistes d’athlétisme...

Les foyers disposent d’un revenu médian annuel de 29 885 €, et en plus de l’attractivité de la métropole bordelaise, jouissent du rayonnement du parc viticole local. De nombreux chateaux et vignobles viennent en effet dynamiser l’économie de Saint-Vincent-de-Paul : le château Vincent et le vignobles Ducourneau, ou le château de Bordes.

La commune a également implanté un atelier de maroquinerie qui à terme, devrait accueillir 280 employés.

Pour notamment répondre à cette croissance démographique, des promoteurs immobiliers, comme LP Promotion, développent la construction de résidences neuves au cœur de Saint-Vincent-de-Paul, dont des maisons 4 pièces accessibles à partir de 293 900 €.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Saint-Vincent-de-Paul

Bénéficiant d’un environnement naturel unique, avec la présence des marais de Montferrand et de leur diversité biologique, Saint-Vincent-de-Paul est une ville idéale pour profiter d’un cadre paisible. La ville compte à ce jour 424 logements, dont 92,10 % sont des maisons et près de 6% sont des appartements. Les habitants de la commune sont majoritairement propriétaires de leur habitation, à hauteur de 68% contre 2 % de locataires.

Le marché immobilier local est constitué à 92,70 % de résidences principales, et les prix des biens connaissent une baisse de 18,45 % depuis 2016. L’opportunité d’acheter pour vivre ou investir dans un logement neuf à Saint-Vincent-de-Paul.

Le promoteur LP Promotion propose ainsi une résidence constituée de 32 villas de quartes pièces. Ces logements profitent des dernières normes de la RT 2012, qui garantit une optimisation de la consommation énergétique de l’habitat.

L’acquéreur d’un logement neuf , qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement neuf à Saint-Vincent-de-Paul, peut profiter de diverses garanties : la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale. Celle-ci couvre tout dommage causé au bâti du logement pendant 10ans, et ce dès la réception des travaux.

Acheter un appartement neuf à Saint-Vincent-de-Paul

La résidence Villa des Parfums du promoteur LP Promotion, propose des maisons neuves tout confort, disposant de terrasses et jardins privatifs. Regroupés par lots de 4, ces villas bénéficient des prestations de haute qualité de l’immobilier neuf : cuisine équipée dernier cri, sèche-serviettes dans la salle de bain, large baie vitrée, placard aménagés parquet dans les chambres, peinture lisse aux murs...

Les résidents de ces maisons neuves possèdent un emplacement de parking en extérieur et ont accès à un local à vélos sécurisé. Entièrement clôturée, la résidence est sécurisée par serrure de sureté et serrure 3 points.

Sylvie et Arnaud souhaitent réaliser un investissement locatif près de Bordeaux. Séduit par les atouts de Saint-Vincent-de-Paul, ils décident d’acheter une maison neuve de 85 m² affichée à 293 900 €.

Pour ce bien neuf, les frais de notaire s’élèvent à 7 347,50 €, soit 2,5 % du prix d’achat. Si le couple avait acheté un logement au même prix sur le marché de l’ancien, les frais notariés auraient été de 23 512 €, soit 8 % du montant de l’investissement.

La commune de Saint-Vincent-de-Paul étant située en zone B1 éligible à la loi Pine, Sylvie et Arnaud peuvent donc réaliser un investissement locatif sans encombre. Avec une mise en location de leur bien sur 6 ans, ils pourront défiscaliser la somme de 35 268 €.

Cet investissement dans le neuf permet également au couple de bénéficier d’une facture énergétique moitié moins élevée que pour un bien ancien. Le plafond de la consommation d’énergie du logement est en effet plafonné à 50 kW/an/m².

Investir avec la loi Pinel à Saint-Vincent-de-Paul

À Saint-Vincent-de-Paul pour une maison neuve de 85 m² avec 301 m² de jardin, il faudra compter 858€ de loyer

Saint-Vincent-de-Paul est située en zone B1 éligible à la loi Pinel. Les loyers y sont plafonnés à 10,44 €/ m².

Ce zonage permet à un investisseur de dégager des recettes locatives et de profiter d’une réduction d’impôts.

Clothilde et Enguerrand souhaitent investir dans un logement neuf près de Bordeaux. Séduits par les prestations des villas neuves du promoteur LP Promotion, ils décident d’acquérir une maison de 85 m² et 301 de surface annexes au sein de la résidence Villas des Parfums.Affichée à 293 900 €, cette habitation respecte le plafond Pinel de 300 000 €

Avec un apport personnel de 20 000 €, le couple se tourne vers sa banque pour une demande de crédit afin de financer le reste de l’investissement, soit 273 900 €.

*Mensualités de 1 142€/mois dont 78 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 68 824 € dont 23 282 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour une maison neuve à Saint-Vincent-de-Paul
Résidence Villas des Parfums
Prestations T4 de 85m², surface annexe (jardin + terrasse) de 301 m²

RT 2012, isolation thermique et phonique renforcée


Prix d'achat 293 900 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 35 268 € sur 6 ans
52 902 € sur 9 ans
61 719 € sur 12 ans

Loyer Pinel 878 €/mois
Mensualités pour un prêt de 273 900 €
à un taux de 1,26 %
Sur 25 ans : 1 142 €/mois*

Où investir à Saint-Vincent-de-Paul

Traversée par la D1010 qui permet de rejoindre Saint-André de Cubzac, Ambarès-et-Lagrave et Bordeaux, la commune de Saint-Vincent-de-Paul est également accessible par les transports en commun. Le réseau TBM dessert la ville avec les lignes de bus 92 et 93, et le réseau Flexo 49. Les lignes de tramway 201 et 202 sont aussi à disposition des habitants.

Le secteur proche de l’étang de Saint-Vincent-de-Paul est idéal pour habiter car il regroupe diverses structures et lieux de loisirs : école maternelle et élémentaire, commerces de proximité, bordure de peupleraie, futur atelier de maroquinerie, à moins d’1 km des rives de la Dordogne, à 3,2 km du Golf Parc de la presqu’île d’Ambès...

Sur l’axe majeur de la ville, le paysage urbain alterne les pavillons indépendants des années 60, avec des habitations qui rappellent les échoppes bordelaises. La présence de maisons neuves témoigne de la modernisation de la ville.

Cette voie fréquentée permet de rejoindre l’étang des terrasses, et d’emprunter le pont routier de Cubzac, au-dessus de la Dordogne.

©Google 2021 / Date de l’image : octobre 2018

Projets urbains

Il n’y a pas de projets urbains annoncé pour le moment à Saint-Vincent-de-Paul. Néanmoins, le développement de l’ immobilier neuf au sein de la commune promet de profiter à l’avenir de maisons et appartements neufs de qualité.

Économie et marché de l’emploi

  • Il y a 59 établissements d’entreprises à Saint-Vincent-de-Paul
  • Le nombre d'actifs occupés est de 482, et la ville compte 470 cadres et 380 personnes issues de professions intermédiaires.
  • Le taux d’activité des plus de 15 ans est de 72 %.
  • Le secteur de l'agriculture, la sylviculture et de la pêche représente 24,6% du marché de l'emploi de Saint-Vincent-de-Paul
  • Les autres activités de services représentent 24,6% de l’emploi dans la ville

Sources Ville Data et INSEE 2017

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