Immobilier neuf Saint-Loubès
Commune de l’aire urbaine de Bordeaux, Saint-Loubès est située sur la rive gauche de la Dordogne. À une trentaine de minutes de l’aéroport de Mérignac et à 18 km au nord-est de Bordeaux, elle fait partie de l’Entre-Deux-Mers.
Saint-Loubès est limitrophe avec les communes principales de Yvrac, Montussan, Saint-Sulpice-et-Cameryrac, Izon, Lugon-et-l'Île-du-Carnay, Saint-Romain-la-Virvée-Asques, Saint-Vincent-de-Paul, Ambarès-et-Lagrave et Sainte-Eulalie.
Saint-Loubès abrite 9 509 habitants qui profitent du paysage verdoyant de leur commune. Les Loubésiens profitent d’un patrimoine rural préservé et d’une activité économique en plein essor. La ville bénéfice de l’attractivité économique de Bordeaux et développe en son fief les pôles agroalimentaires, électroniques, les activités de transports, de matériaux et d’emballage.
Entre ville et campagne, Saint-Loubès et son tissu économique attirent de nouveaux résidents. La ville connait une croissance démographique importante de 211 % depuis une cinquantaine d’années et selon l’INSEE, la population locale devrait atteindre 12 656 habitants en 2030. Rien qu’en 2020, la commune bordelaise a accueilli 498 ménages supplémentaires. Une évolution propice à acheter dans l’ immobilier neuf à Saint-Loubès, pour habiter ou investir.
Les Loubésiens, dont le revenu médian annuel de 36 001 € est supérieur à la moyenne nationale, bénéficient d’un cadre de vie paisible, avec de nombreux commerces et infrastructures culturelles. La médiathèque, le centre culturel La Coupole, l’école municipale de musique et celle de danse assurent des moments de loisirs aux habitants. De nombreuses installations sportives sont également à leur disposition : 5 courts de tennis, des terrains de football et de rugby, un dojo, un skate park... Des aires de jeux pour enfants et le parcours VTT le long du cours d’eau La Laurence permettent de profiter de moments de détente en plein air.
À l’image de l’ immobilier neuf à Bordeaux qui se développe, la ville de Saint-Loubès investi dans son marché immobilier et construit en moyenne 93 nouveaux logements chaque année.
La promotion immobilière de Saint-Loubès propose notamment des appartements neufs du deux aux quatre pièces accessibles à 173 000 €. L’occasion d’être propriétaire d’un bien immobilier neuf en périphérie de Bordeaux .
Choisir son programme neuf à Saint-Loubès
Avec près d’un tiers de sa surface communale dédiée à la viticulture et à l’agriculture, Saint-Loubès exploite son patrimoine rural. De nombreux viticulteurs produisent notamment des vins classés dans AOC Bordeaux supérieur. Sur la route des vins, le Château de Reignac de Saint-Loubès et sa serre signée Gustave Eiffel participent au prestige de la commune.
Une partie de l’activité économique de la ville qui attire de nouveaux résidents de plus en plus jeunes, en moyenne et développe l’offre immobilière locale.
Saint-Loubès compte 3 993 logements, dont 89,30 % de maisons et 10,20 % d’appartements. Le prix au m² à Saint-Loubès est de 2 633 € pour une maison et de 2 791 € pour un appartement. Sur les 3 793 résidences principales de la ville, près de 67 % sont occupés par des propriétaires et 31 % de locataires.
Des indicateurs de propriété favorables à acquérir un bien immobilier neuf à Saint-Loubès , pour y habiter ou pour réaliser un investissement locatif .
Le promoteur Nexity livre un programme immobilier neuf à Saint-Loubès composé de 27 logements. Ces appartements, du deux pièces aux quatre pièces, bénéficient des dernières normes de la Réglementation Thermique 2012. Cette exigence thermique permet une optimisation de la consommation d’eau chaude, du chauffage et de la ventilation de l’habitat, et a fortiori de la facture énergétique de l’acquéreur.
L’achat d’un bien immobilier neuf à Saint-Loubès, dans le cadre d’un projet d’habitation ou d’ investissement locatif près de Bordeaux, permet de profiter de la garantie de parfait achèvement mais également de garanties qui s’appliquent une fois le programme livré :
- Garantie décennale : elle couvre les dommages causés à la construction pendant 10 ans, à compter de la réception des travaux
- Garantie biennale : appelée aussi “garantie de bon fonctionnement”, elle exige du constructeur de réparer ou remplacer les équipements défectueux du logement pendant les 2 années suivants la livraison du programme.
Acheter un appartement neuf à Saint-Loubès
Acquérir un bien immobilier neuf à Saint-Loubès permet de bénéficier des multiples prestations de qualité du neuf.
La résidence Green Harmony du promoteur Nexity propose des appartements neufs de deux pièces à quatre pièces. Logements conformes aux normes de la RT 2012, l’isolation thermique et phonique y est renforcée. Pour une maîtrise totale de la consommation énergétique, le système domotique Eugénie permet de contrôler directement les équipements de chauffage.
Ces appartements bénéficient tous d’une cuisine équipée, d’un extérieur, balcon ou jardin, ainsi que d’une place de parking. L’architecture du bâtiment a été pensée dans un style sobre et élégant, dans des nuances de blanc et de bois, en harmonie avec la nature environnante.
Emilie et Gabriel forment le projet d’acheter un bien immobilier neuf à Saint-Loubès. Ils ont un coup de cœur pour un charmant appartement trois pièces de 64 m² avec un balcon de 8 m².
Ce logement étant affiché au prix de 201 000 €, les frais de notaire sont de 5 025 €, soit 2,5 % de leur investissement. S’il avait décidé d’acheter un bien au même prix dans l’immobilier ancien, le couple aurait dû payer 16 080 €, soit 8 % du montant du bien.
Leur statut de primo-accédants permet à Emilie et Gabriel de profiter du prêt à taux zéro. Ils peuvent ainsi financer jusqu’à 40 % de leur investissement par ce PTZ , soit 80 400 €.
Acheter un bien immobilier neuf à Saint-Loubès, ville située en zone B1 éligible à la loi Pinel, permet également de réaliser un investissement locatif en périphérie de Bordeaux. Si le couple choisi la mise en location de leur appartement neuf sur une durée de 6 ans, il pourra défiscaliser la somme de 24 120 €.
Avec une consommation énergétique plafonnée à 50 kW/an/m², leur logement est par ailleurs moitié moins couteux qu’un bien dans l’ancien. Une exigence thermique qui impacte directement les dépenses d’énergie de l’habitat.
Investir avec la loi Pinel à Saint-Loubès
À Saint-Loubès le loyer d’un appartement neuf de 49 m² avec 6 m² de surfaces annexes est de 582€.
La ville de Saint-Loubès est localisée en zone B1 éligible au dispositif Pinel. Les loyers y sont plafonnés à 10,44 €/ m².
Un acquéreur peut ainsi dégager des revenus locatifs et profiter d’une réduction d’impôts pour son achat en immobilier neuf à Saint-Loubès.
Laura et Simon souhaitent acheter un appartement neuf en périphérie de Bordeaux, à Saint-Loubès. Séduits par les prestations du neuf, ils décident d’acquérir un appartement deux pièces de 49 m² avec un balcon de 6 m² dans la résidence Green Harmony. Sans apport financier, le couple se tourne vers sa banque pour financer ce projet immobilier de 173 000 € avec un emprunt.
| Simulation d'un investissement Pinel pour un appartement T2 à Saint-Loubès | ||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Résidence | Green Harmony | |||||||||||||
| Prestations | T2 de 49 m² | |||||||||||||
| Balcon de 6 m² RT 2012, isolation thermique et phonique renforcée | ||||||||||||||
| Prix d'achat | 173 000 € | |||||||||||||
| Durée de mise en location | 6 - 9 - 12 ans | |||||||||||||
| Abattement fiscal | 20 760 € sur 6 ans 31 140 € sur 9 ans 36 330 € sur 12 ans |
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| Loyer Pinel | 578 €/mois |
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| Mensualités pour un prêt de 173 000 € à un taux de 1,10 % |
Sur 20 ans : 852 €/mois* |
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Où investir à Saint-Loubès
Ville à taille humaine, au patrimoine rural et viticole préservé, Saint-Loubès est idéalement située dans l’Entre-Deux-Mers, près de Bordeaux et de Libourne.
Les zones industrielles de la Lande et de La Rafette accueillent des PME diversifiées qui redynamisent le bassin d’emploi de la ville.
Quartier La Terrasse
Avec 3 185 habitants de 35 ans en moyenne, ce quartier dispose des infrastructures de transports, santé, culture et des commerces essentiels.
Les Loubésiens profitent des monuments historiques de la ville, comme la Chapelle Saint Loup datant du XIIIème siècle, et l’Eglise Saint Pierre du XIème siècle dont le clocher de 52 mètres est un des plus hauts de Gironde.
Le quartier est traversé par l’avenue Pasteur, riche en commerces et qui dessert les points d’intérêt de Saint-Loubès. En empruntant la rue Saint Aignan perpendiculaire à cet axe central, les Loubésiens peuvent découvrir le Château Saint Aignan, aujourd’hui établissement d’hébergement. D’anciennes demeures en pierres longent cette rue très verdoyante, située non loin du collège Max Linder.
À deux rues de là, la rue du Stade permet de rejoindre la poste en passant le stade municipal. L’Ecole Maternelle l’île Bleue et le centre culturel La Coupole ne sont qu’à quelques minutes de la rue du stade et la rue saint Aignan.
Projets urbains
La commune de Saint-Loubès n’a pas de projet urbain annoncé pour le moment, mais la ville, en parallèle de développer son immobilier neuf, compte mettre en place un rosalie-bus. Ce moyen de transport écologique se compose d’un véhicule de 9 places, à assistance électrique, où les passagers doivent pédaler pour se déplacer de manière autonome.
Économie et marché de l’emploi
- Il y a 530 établissements d’entreprises à Saint-Loubès
- Le nombre d'actifs occupés est de 3 698, et la ville compte 1 375 personnes issues de professions intermédiaires et 1 260.
- Le taux d’activité des plus de 15 ans est de 77,80 %
- Le secteur du transport et entreposage représente 22,8% du marché de l'emploi de Saint Loubès
- Le secteur du commerce, de la réparation d'automobiles ou de motocycles représente 21,4% de la ville
Sources Ville Data et INSEE 2017
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