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Immobilier neuf Saint-Médard-d'Eyrans

Située aux portes de Bordeaux, à 20km au sud du centre-ville, la commune de Saint-Médard-d'Eyrans fait partie de l’aire urbaine de la métropole girondine.

D’une superficie de 12,7 km², Saint-Médard-d'Eyrans est limitrophe avec les villes de Cadaujac, Isle-Saint-Georges, Ayguemorte-Les-Graves, La Brède et Martillac.

Elle abrite 2 971 habitants selon les chiffres INSEE de 2017, soit 1 116 ménages dont 236 nouveaux rien qu’en 2020. Les Saint-Médardais de 45 à 49 ans représentent la plus grande part de la population de la ville.

Les habitants peuvent profiter de l’environnement verdoyant de commune, avec sa zone bocagère et la zone viticole classée dans l’appellation “Graves de Pessac Léognan”. La ville possède tous les commerces de proximité nécessaire, ainsi que des établissements scolaires et des infrastructures sportives : écoles maternelle et primaire du Bois d’Eyrans, club de handball et de tennis, terrains de rugby et football...

Depuis 1995, la ville assoit son rayonnement sur tout le territoire français grâce à sa société Lou Gascoun qui produit du pâté et des plats cuisinés du Sud-Ouest.

Saint-Médard-d'Eyrans connait une croissance démographique de 175% depuis une cinquante d’année. Une tendance qui tend à ce que la population de la ville atteigne 3 220 habitants en 2030.

À l’instar de l’ immobilier neuf à Bordeaux, la ville investi son paysage urbain en construisant de nouveaux programmes neufs. Des promoteurs immobiliers comme SF2I proposent ainsi un programme neuf à Saint Médard d'Eyrans , composé de maisons et appartements neufs. L’occasion d’être propriétaire d’un bien neuf près de Bordeaux à partir de 175 500 €.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Saint-Médard-d'Eyrans

Avec un patrimoine naturel et historique préservé, la ville de Saint Médard d'Eyrans attire de nouveaux habitants. Plusieurs châteaux font en effet partie du paysage local, véritable témoin de l’activité viticole de la région bordelaise : le château d’Eyrans, le château Lamothe ou encore le château de La Prade.

Située non loin de la Garonne, sur sa rive gauche, Saint Médard d'Eyrans offre un cadre de vie paisible à ses administrés. La ville compte à ce jour 1 189 logements, dont 95,20 % sont occupés à titre de résidences principales. La part de propriétaires s’élève à 74,70 % pour 23,80 % de locataires. Avec une progression annuelle de 18 nouveaux logements, et une croissance démographique notable, acheter un bien à Saint Médard d'Eyrans apparait comme une opération intéressante. Qu'il s’agisse d’y habiter ou de réaliser un investissement locatif près de Bordeaux.

Le promoteur immobilier SF2I propose ainsi une résidence composée de maisons et appartements. Dans ce programme neuf à Saint Médard d'Eyrans, les appartements vont du deux pièces au quatre pièces, et les maisons individuelles possèdent quatre pièces, pour une superficie totale de 110 m².

Ce programme neuf est conforme aux normes de la RT 2012 qui permet de réduire sa facture énergétique. Il permet également à l’acheteur de profiter des diverses garanties inhérentes à un achat dans l’immobilier neuf : la garantie de parfait achèvement du logement, la garantie biennale et la garantie décennale. Cette garantie couvre pendant 10 ans les dommages causés à la construction.

Acheter un appartement neuf à Saint-Médard-d'Eyrans

La résidence Le Clos de Canterane du promoteur SF2I propose des maisons neuves de quatre pièces ainsi que des appartements neufs du deux pièces aux quatre pièces. Tous les logements de ce programme neuf à Saint-Médard-d'Eyrans disposent d’un accès sur l’extérieur, par un balcon, une terrasse ou un jardinet privatif.

Dans les appartements, la cuisine aménagée est ouverte sur le séjour, offrant un vaste espace de vie. Des volets électriques sont installés dans le séjour et la salle de bains dispose d’un miroir lumineux ainsi que d’un sèche-serviettes. Les maisons individuelles possèdent un grand séjour donnant sur le jardin et l’espace cuisine. Toutes les pièces profitent de volets électriques, et une suite parentale dispose d’un dressing et d’une douche.

Des stationnements privatifs et un local à vélo fermé sont à disposition des habitants de ce programme neuf au cœur de Saint-Médard-d'Eyrans.

Béatrice et Hugo souhaitent réaliser un investissement locatif près de Bordeaux. Séduit par Saint-Médard-d'Eyrans, ils décident d’acheter un appartement de 64 m² à 228 000 €.

Les frais de notaire de ce logement neuf s’élèvent à 5 700 €, soit 2,5 % de l’opération immobilière. Pour un achat équivalent dans l’ancien, le couple aurait dû payer la somme de 18 240 € de frais notariés, soit 8 % de prix d’achat.

La ville de Saint Médard d'Eyrans étant située en zone B1 éligible à la loi Pinel, Béatrice et Hugo pourront réaliser leur investissement locatif. Grâce à une mise en location de leur appartement neuf pendant 6 ans, ils pourront défiscaliser la somme de 27 360 €.

Avec un plafond de consommation énergétiques fixé à 50 kW/an/m², le couple profite aussi d’une facture d’énergie réduite de moitié par rapport à un bien dans l’ancien.

Investir avec la loi Pinel à Saint-Médard-d'Eyrans

À Saint-Médard-d'Eyrans le loyer d’un appartement neuf de 43 m² avec 71 m² de surfaces annexes est de 549€.

Saint-Médard-d'Eyrans est située en zone B1 éligible à la loi Pinel. Les loyers y sont plafonnés à 10,44 €/ m².

Un zonage qui permet à un investisseur de percevoir des revenus locatifs et de profiter d’une défiscalisation Pinel.

Mélina souhaite faire un investissement locatif en périphérie de Bordeaux. Elle décide d’acquérir un bien dans un programme neuf à Saint-Médard-d'Eyrans et se décide pour un appartement deux pièces dans la résidence Le Clos de Canterane. Ce logement a une surface habitable de 43 m² et une surface annexe de 71 m² qui comprend un jardin et une terrasse.

Pour financer cet achat immobilier de 175 500 €, Mélina, qui est sans apport, sollicite sa banque afin de souscrire à un prêt immobilier.

*Mensualités de 858 €/mois dont 50 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 30 518 € dont 11 934 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Saint-Médard-d'Eyrans
Résidence Le Clos de Canterane
Prestations T2 de 43m², surface annexe (jardin + terrasse) de 71 m²

RT 2012, isolation thermique et phonique renforcée


Prix d'achat 175 500€
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 21 060 € sur 6 ans
31 590 € sur 9 ans
36 855 € sur 12 ans

Loyer Pinel 571 €/mois
Mensualités pour un prêt de 175 500 €
à un taux de 1,02 %
Sur 20 ans :858 €/mois*

Où investir à Saint-Médard-d'Eyrans

Accessible depuis la D1113 et la D214, la ville de Saint-Médard-d'Eyrans permet de rejoindre rapidement Bordeaux. L’autoroute A62, le train en direction de Bordeaux-Sète, et le réseau de bus Trans Gironde desservent également la commune de Saint-Médard-d'Eyrans.

Seulement 5km séparent les rives de la Garonne du centre-bourg de la ville. Une zone qui dispose des infrastructures et commerces du quotidien : pharmacie, la Poste, la Mairie, une aire de jeux...

En parallèle de l’autoroute des Deux-Mers, la D108 traverse Saint-Médard-d'Eyrans et offre un paysage rural préservé, en cœur de nature. Cet axe permet de rejoindre la place de l’église puis d’emprunter le chemin du Bocage qui conduit vers le bord de la Garonne. Sur cette voie, les pavillons individuels datent des années 60 et profitent de spacieux jardins.

 Des pavillons individuels longent un des axes majeurs de Saint-Médard-d'Eyrans
©Google 2021/ Date de l’image : avril 2018

Projets urbains

Il n’y a pas de projets urbains annoncé pour le moment, mais la construction de programmes neufs à Saint-Médard-d'Eyrans est le témoin d’une modernisation et d’un développement de la ville.

Économie et marché de l’emploi

  • Il y a 169 établissements d’entreprises à Saint-Médard-d'Eyrans
  • Le nombre d'actifs occupés est de 1 373
  • Le taux d’activité des plus de 15 ans est de 77,90 %.
  • Le secteur de de la construction représente 27,7% du marché de l'emploi dans la ville de Saint Médard d'Eyrans
  • L'activité du transports et entreposage représente 21,4% de l’emploi dans la ville

Sources Ville Data et INSEE 2017

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