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Immobilier neuf à Saint-Aubin-de-Médoc

Située à 15 km au nord-ouest de Bordeaux, Saint-Aubin-de-Médoc est une ville au cœur de la nature. En bordure des Landes de Gascogne, la ville compte 2 700 hectares de forêt et intègre le Parc naturel régional du Médoc. Elle est idéalement localisée entre la capitale girondine et la côte Atlantique. Saint-Aubin-de-Médoc est limitrophe avec les communes de Salaunes, Arsac, Le Taillan-Médoc et Saint-Médard-en-Jalles .

Sa douceur de vivre et son patrimoine historique, avec la préservation des châteaux de Villepreux et de Cujac, séduisent de nouveaux arrivants chaque année. En 52 ans, la commune bordelaise a connu une croissance démographique exceptionnelle de 993 %. Une évolution qui s’explique notamment par son tissu économique, fortement dynamisé par l’arrivée de la SEREB (Société pour l’étude et la réalisation d’engins balistiques) en 1970, puis par l’activité aérospatiale.

De grands groupes tels que Airbus et EADS participent au développement de Saint-Aubin-de-Médoc et profitent à ses habitants dont le revenu médian annuel des ménages s’élève à 49 705 €, ce qui est bien supérieur à la moyenne nationale. Une augmentation de la population propice à investir en immobilier neuf à Saint-Aubin-de-Médoc .

La bibliothèque et les nombreuses infrastructures sportives séduisent les Saint-Aubinois : 10 courts de tennis, 5 terrains de football, 1 terrain de rugby, 1 salle multisports et 1 terrain de pétanque sont ainsi mis à disposition.

Saint-Aubin-de-Médoc dispose de plusieurs établissements pour scolariser les enfants de la maternelle jusqu’au Bac : école maternelle Charles Perrault, l’école primaire Jean de la Fontaine, le collège Léonard de Vinci et le Lycée Sud Médoc - La Boétie.

Avec tous les services et structures pour vivre confortablement, Saint-Aubin-de-Médoc est une ville idéale pour investir ou habiter dans l’ immobilier neuf à Bordeaux.

L’offre immobilière est à l’image de l’essor économique et démographique de la ville, et se développe pour proposer des maisons neuves de trois pièces et cinq pièces du promoteur European Homes, accessibles à partir de 268 500 €.

Avec 8 % de la population concernée, les 50 - 54 ans constituent la tranche d’âge la plus importante de la ville. Néanmoins, les retraités représentent 711 ménages sur les 2 182 foyers que compte Saint-Aubin-de-Médoc. Pour satisfaire au confort de ces habitants, le promoteur immobilier Lamotte Promotion livre une résidence senior de haute qualité.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Saint-Aubin-de-Médoc

La commune a obtenu en 2012 la reconnaissance de son investissement écologique par le Ministère de l’Ecologie, du Développement Durable, des Transports et du Logement. Labellisée “Agenda 21 local France”, la ville est engagée dans une politique de développement durable et multiplie les sentiers pédestres et pistes cyclables.

Avec son paysage verdoyant et son atmosphère calme, Saint-Aubin-de-Médoc abrite majoritairement des familles dont la moyenne d’âge est de 39 ans et qui sont majoritairement propriétaires (77,30 % des résidences principales).

Saint-Aubin-de-Médoc possède 2 861 logements dont 2 739 en résidences principales et propose en moyenne 80 nouveaux biens immobiliers supplémentaires par an.

La commune est idéale pour habiter ou investir dans l’immobilier neuf . Il y’a en effet 92,60 % des résidences principales qui sont des maisons et seulement 7,30 % des appartements. Néanmoins, la livraison de la résidence senior Domaine de Villepreux permet à l’acquéreur d’obtenir le statut de Loueur Meublé Non Professionnel. Il est donc possible de dégager des revenus locatifs dans l’immobilier neuf à Saint-Aubin-de-Médoc.

Selon l’INSEE, la démographie de la ville atteindra 9 332 habitants en 2030. Une croissance démographique propice à investir près de Bordeaux. Le promoteur European Homes développe ainsi une résidence de maisons neuves au centre de Saint-Aubin-de-Médoc . Composé de 18 lots, dont des maisons de trois pièces et cinq pièces, ce programme permet d’ acheter un logement neuf en VEFA autour de Bordeaux, et à partir 268 500 €.

Ces maisons neuves bénéficient des prestations haute qualité de l’immobilier neuf et par leur conformité avec la Réglementation Thermique 2012, ont une consommation énergétique réduite.

Acheter dans l’ immobilier neuf à Saint-Aubin-de-Médoc permet de profiter des avantages des différentes garanties biennales et de parfait achèvement. La garantie décennale, valable pour tout achat d’un logement neuf, couvre les dommages du logement, depuis la réception des travaux et pour une durée de 10 ans.

Acheter un appartement neuf à Saint-Aubin-de-Médoc

Pour habiter dans une maison neuve ou pour investir dans l’immobilier locatif , les biens proposés à Saint-Aubin-de-Médoc, du studio au cinq pièces présentent tous les intérêts du neuf.

Les normes environnementales appliquées permettent une optimisation de la consommation d’énergie du logement, et les prestations proposées garantissent un confort au quotidien.

La résidence VILLA JOLIBOIS du promoteur European Homes est composée de 5 maisons de plain-pied de cinq pièces et 8 villas duplex de trois pièces. Chaque logement dispose de 2 parkings extérieurs. Les résidents de ces logements neufs bénéficient de prestations soignées, comme le parquet dans les chambres, un sèche-serviettes dans la salle de bain, des volets roulants électriques et une cuisine avec équipements dernier cri. Les maisons sont sécurisées par serrure 3 points et serrure de sûreté.

Pour profiter du climat agréable de la région, chaque maison dispose d'une terrasse et d’un jardin privatif, propice à la détente dans une ville calme entourée de nature.

Carine, Vincent et leur fils Paul souhaitent acheter une maison entre Bordeaux et l’océan. Séduit par la tranquillité de Saint-Aubin-de-Médoc et sa proximité avec le Bassin d’Arcachon, la famille décide d’acheter une maison neuve de trois pièces de 69 m² avec une terrasse de 18 m².

Affichée au prix de 268 500 €, les frais de notaire s’élèvent à 6 712,50 €, soit 2,5 % du prix du bien. Pour un achat équivalent sur le marché de l’ancien, Carine et Vincent auraient dû payer 21 480 € en frais notariés, soit l’équivalent de 8 % de leur investissement.

Etant primo-accédants, Carine et Vincent peuvent bénéficier du PTZ. Grâce à ce prêt à taux zéro, ils peuvent financer 40 % de leur investissement, soit la somme de 107 400 €.

En réalisant un achat dans l’immobilier neuf à Saint-Aubin-de-Médoc, les parents de Paul peuvent profiter du dispositif Pinel . S’ils choisissaient de réaliser un investissement locatif pour cette maison trois pièces, ils pourraient défiscaliser 32 220 € pour une mise en location sur 6ans de leur bien immobilier.

L’achat de ce bien immobilier neuf à Saint-Aubin-de-Médoc permet à la famille de profiter d’un logement plus économe en énergies. La Réglementation Thermique 2012 plafonne la dépense énergétique des logements neufs à 50 kW/an/m². Un seuil qui permet de réduire sa facture de moitié par rapport à un logement ancien.

Investir avec la loi Pinel à Saint-Aubin-de-Médoc

À Saint-Aubin-de-Médoc le loyer d’un appartement neuf de 42 m² avec 6,5 m² de surfaces annexes est de 531€.

Située en zone B1 et éligible à la loi Pinel, les loyers de Saint-Aubin-de-Médoc sont plafonnés au prix de 10,44 € / m².

Un investisseur peut donc dégager des revenus locatifs en immobilier neuf à Saint-Aubin-de-Médoc et de profiter d’une réduction d’impôts.

Sébastien souhaite réaliser un investissement locatif près de Bordeaux . Il décide d’acheter un appartement deux pièces de 42m² avec un balcon de 6 m²affiché au prix de 182 564 € dans la résidence sénior Domaine de Villepreux. Pour financer son projet immobilier neuf à Saint-Aubin-de-Médoc, sans apport, il se rapproche de sa banque pour réaliser un emprunt.

*Mensualités de 778 €/mois dont 52 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 50 712 € dont 15 518 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Saint-Aubin-de-Médoc
Résidence Domaine de Villepreux
Prestations T2 de 42 m²
Balcon de 6 m²
RT 2012, isolation thermique et phonique renforcée
Volets roulants électriques

Prix d'achat 182 564 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 21 907,68 € sur 6 ans
32 861,52 € sur 9 ans
38 338,44 € sur 12 ans

Loyer Pinel 534 €/mois
Mensualités pour un prêt de 182 564 €
à un taux de 1,45 %
Sur 25 ans : 778 €/mois*

Où investir à Saint-Aubin-de-Médoc ?

Commune de Bordeaux Métropole depuis les années 1970, Saint-Aubin-de-Médoc profite de l’attractivité des zones industrielles de Saint Médard en Jalles et de Mérignac.

Les nombreux espaces verts permettent aux habitants de profiter de la quiétude de Saint-Aubin-de-Médoc dont le centre-bourg a été réaménagé en 2009 pour proposer plus de commerces et de services de proximité. Une ville qui se redynamise et renouvelle son paysage urbain grâce notamment à l’ immobilier neuf .

Quartier Joli Bois

À proximité des écoles et de la mairie de Saint-Aubin-de-Médoc, le quartier Joli Bois bénéficie des commerces du centre-bourg et est très bien desservi par les différentes lignes de bus. L’arrêt Eglise Saint-Aubin permet de rejoindre le parking relais du tramway Eysines.

Les résidents de ce quartier peuvent profiter de la Bibliothèque Pour Tous, des différents commerces viticoles, et peuvent profiter de la nature le long du ruisseau du Monastère. Proche des grands axes routiers, le quartier et la commune permettent de rejoindre Bordeaux en 25 min, Lacanau en 30 min et Lège Cap Ferret en 35 min. Une situation géographique idéale pour rejoindre rapidement l’océan ou la capitale girondine. C’est dans ce secteur que le promoteur European Homes a choisi de construire la résidence Villa Jolibois. Ce programme immobilier neuf à Saint-Aubin-de-Médoc propose des maisons de trois et cinq pièces avec jardins.

Le quartier se compose d’une mixité architecturale des habitations. Les maisons des années 60 côtoient des bâtisses plus modernes, et dans l’allée des acacias, une zone résidentielle récente a été construite. De nombreuses maisons mitoyennes à 1 étage alternent avec les petits collectifs d’appartements, et un grand parking aérien est aménagé pour les habitants de ce secteur.

En empruntant la route de Joli Bois en direction du centre-bourg et de la mairie, les maisons individuelles sont plus anciennes et possèdent de grands jardins. Une zone plus pavillonnaire à proximité immédiate de la mairie et d’un vaste espace vert avec banc et dédié à l’activité sportive.

©2020 Google / Date de l’image : aout 2019

Quartier de Villepreux

Ce quartier de Saint-Aubin-de-Médoc est entouré de nature et est à 2 min en voiture de la mairie. À l’ombre des grands pins, entre ville et campagne, la résidence sénior Domaine de Villepreux du promoteur Lamotte Promotion accueille ses résidents dans un havre de paix.

Le secteur de Villepreux est traversé par la route de Loustaou Vieil, où d’anciennes maisons avec de grands terrains sont voisines de nouvelles résidences plus récentes et constituées de pavillons privés.

Il suffit de quelques minutes pour rejoindre les commerces du bourg, en voiture ou en prenant le bus n° 83 qui dessert le quartier.

©2020 Google / Date de l’image : aout 2019

Projets urbains

La ville ne possède pas pour le moment de grands projets urbains. Néanmoins, en plus de profiter d’un renouveau avec l’immobilier neuf à Saint Aubin de Médoc, la ville continue de se redynamiser avec des projets déjà réalisés ou en cours de réalisation :

  • Rénovation du Presbytère qui accueille le Pôle Solidarité, le Pôle Municipale Senior et une salle dédiée à la culture.
  • Création de pistes cyclables et aménagement global des allées des Amazones et des Quatre Vents
  • Aménagement du parking de l’Espace Villepreux
  • Remise en état des city-stades
  • Reboisement des forêts
  • Création d’une aire de fitness route de Joli Bois

Économie et marché de l’emploi

  • > Il y a 249 entreprises installées à Saint Aubin de Médoc
  • Le nombre d'actifs occupés est de 2 737 dans la ville de Saint Aubin de Médoc.
  • Le secteur d'activité de l'administration publique, de l'enseignement, de la santé humaine et de l'action sociale représente 52,9% du marché de l'emploi de Saint Aubin de Médoc.
  • Le domaine des activités scientifiques et techniques, les services administratifs et de soutien représentent 10,3% des emplois de la ville.
  • Sources Ville Data et INSEE 2017

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