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Programmes immobiliers neufs à Léognan

La commune de Léognan est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 Aucun bien ne correspond à votre recherche actuelle.

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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Léognan

La ville de Léognan se situe à 18 km, au sud de Bordeaux. Traversée par la rivière de l’Eau Blanche, cette petite commune profite de l’aire d’attraction bordelaise. Village noble et bourgeois du XVIe siècle à la Révolution, le patrimoine historique et architectural traverse le temps et les époques : domaines viticoles somptueux, château abritant des vestiges préhistoriques ou l’église Saint-Martin qui conserve des vestiges datant du Moyen-Age. Léognan compte 10 471 habitants, recensés en 2018 sur un territoire d’une superficie de 41,43 km². La démographie de la commune est en constante évolution. Près de 730 personnes se sont installées dans la ville en 5 ans.

Le profil des Léognanais est assez diversifié. On retrouve aussi bien de jeunes adultes, que des familles ou des personnes âgées. Le niveau de vie des habitants se place dans la fourchette haute de la classe moyenne, voir dans le début des ménages aisés avec un salaire moyen net de 2 727 € par mois. Portée par l’attractivité de Bordeaux, Léognan est une ville des plus désirables grâce à son dynamisme économique, culturel et patrimonial, à seulement 30 minutes du chef-lieu de la Gironde.

Léognan regroupe tous les services et commerces de proximité, essentiels à la vie quotidienne : médecins, supermarchés, pharmacies, boulangeries, vétérinaire, instituts de beauté, etc... Commune très familiale, 33,1 % des ménages ont des enfants et 10 % sont des familles monoparentales. Ainsi, la ville compte deux groupes scolaires et une école privée pour accueillir tous les jeunes Léognanais.

Depuis une dizaine d’années, Léognan ne cesse de se développer ce qui rend le territoire propice aux opportunités dans l’immobilier neuf. Le parc résidentiel de Léognan se compose à 94,8 % de résidences principales. Parmi les typologies de logements, ce sont les maisons individuelles qui dominent largement avec 87 % des logements, contre 12,3 % d’appartements. Ce secteur jusqu'alors moins sollicité de la part des bordelais offre des surfaces supérieures, pour des prix plus accessibles.

C’est d’ailleurs pour cette raison que de nombreux investisseurs prennent d’assaut les programmes neufs à Léognan éligibles à la loi Pinel. Située en zone B1 du dispositif, la commune bénéficie d’un haut potentiel pour envisager un projet d’investissement locatif. 27 % des logements sont occupés par des locataires.

Toute comme ses communes limitrophes, Léognan profite d’un dynamisme économique rayonnant grâce à la viticulture et l’œnotourisme. Parmi les domaines présents sur la commune il y a les châteaux de Larrivet Haut-Brion, Haut-Bailly et de la Louviere. Outre l’activité vigneronne, Léognan peut compter son large panel d’entreprises et établissements professionnels qui contribuent à l’attractivité de la ville.

Photo de Léognan
33238

Programmes neufs à proximité de Léognan

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SOMMAIRE

Choisir son programme neuf à Léognan

Léognan est située sur un axe géographique stratégique, aux portes de la métropole de Bordeaux. La sortie 18a de la rocade ainsi que les sorties d’autoroute 1, 24 et 25 permettent de rejoindre la ville en une trentaine de minutes. Largement desservi en transports en commun, l’accès à la ville n’est qu’un point positif de plus à ajouter à longue liste des avantages à acquérir un appartement neuf à Léognan.

Le prix de l’immobilier neuf à Léognan demeure moins élevé par rapport à certaines communes voisines. Pour un appartement neuf, le prix au m² est de 3 847 € et de 4 713 € pour une maison neuve. Que ce soit dans une démarche d’achat de résidence principale ou bien d’investissement locatif en loi Pinel, Léognan est une commune qui présente de belles opportunités immobilières.

À titre d’exemple, le promoteur ALLEGRO propose une résidence de 12 maisons neuves à Léognan dont la livraison est prévue pour le second trimestre 2022. Allant du 3 au 4 pièces, ces maisons sont la parfaite représentation de la modernité de l’immobilier neuf. L’intégralité de la résidence est conforme aux normes de construction de la RT 2012. Cette stricte règlementation garantit aux occupants une optimisation maximale de la consommation d’énergie. En sus, elle permet également de réduire de moitié ses factures énergétiques et de faire de belles économies.

L’un des principaux avantages de la construction neuve est la possibilité d’acheter sur plan. L’acquéreur d’un logement en VEFA peut profiter de tout en lot de garanties réservées au neuf : garantie de parfait achèvement, garantie biennale, garantie décennale. En d’autres termes, les éventuels dommages liés à la construction sont couverts pendant 10 ans, à compter de la date de réception des travaux.

Acheter un appartement neuf à Léognan

La résidence Clos Sauvignon, réalisée par le promoteur ALLEGRO propose 12 maisons neuves du trois au quatre pièces. Conforme à la RT2012, tout un florilège de prestations spécifiques au neuf sont présentes : jardins privatifs, garages individuels, cuisines et salles de bains équipées, peinture lisse, choix du carrelage et de la faïence, parquet dans les chambres ou encore chauffage individuel au gaz.

Cette belle réalisation prend place dans un environnement verdoyant, dans un secteur très résidentiel entouré de parcelles de vigne.

Léonie et Jean souhaitent acheter une maison neuve à Léognan pour y développer leurs projets d’avenir. Ils repèrent alors un bien de 3 pièces de 71 m² avec une terrasse et un jardin au prix de 300 000 €.

En acquérant un logement neuf, le couple peut profiter des frais notariés réduits à 2%, contre 8 % dans l’ancien. Ainsi, sur une maison à 300 000 €, le couple ne paie que 6 000 € de frais de notaire dans le neuf, contre 24 000 € pour un logement ancien.

Léonie et Jean achètent pour la première fois, ce sont des primo-accédants. En cette qualité, ils ont accès au prêt à taux zéro afin de financer leur achat en résidence principale uniquement, jusqu’à 40 %. du prix d’achat. Dans leur cas, ils peuvent se faire financer 120 000 €.

Investir avec la loi Pinel à Léognan

À Léognan, le loyer d’un appartement neuf 3 pièces de 70 m² avec 6 m² de surface annexe est de 736,75 €.

En investissant dans l’immobilier neuf avec la loi Pinel, tout particulier ou investisseur peut profiter d’une réduction d’impôt jusqu’à 63 000 €, en contrepartie d’une mise en location de 6 ans minimum.

Michel investit dans un appartement neuf à Léognan de 2 pièces de 50 m² En complément de sa retraite, il pourra percevoir des revenus locatifs tout en réduisant le montant de son imposition.

Afin de réaliser son investissement en toute sérénité, Michel fait appel à un courtier immobilier spécialisé dans l’immobilier neuf. Son conseiller pourra l’accompagner tout au long du processus et lui proposer des solutions adaptées à son profil et à sa situation.

Exemple d'un investissement en loi Pinel pour un appartement de 2 pièces à Léognan
Résidence Léognan
Prestations Conforme à la RT 2012
Dispositif de sécurité
Cuisine équipée
Salle de bain aménagée
Parking en sous-sol et aérien
Prix d'achat 210 000 €
Durée de mise en location 6,9 ou 12 ans
Réduction d'impôts 25 200 € pour une mise en location de 6 ans
37 800 € pour une mise en location sur 9 ans
44 100 pour une mise en location sur 12 ans
Loyer Pinel 589,97 €/mois
Mensualités pour un prêt de 210 000 € sur 25 ans avec un taux d'intérêt à 1,19 % 869 €/mois
*Mensualités de 869 €/ mois, dont 60 € d’assurance/mois

Où investir à Léognan

La commune de Léognan est découpée en 4 secteurs selon les points cardinaux : sud, nord, est et ouest. La majeure partie basse de la ville est occupée par de vastes vignobles servant à la production de vins bordelais. Il en est de même pour la lisière est dont le territoire sert de terre d’activité aux châteaux de La Louvière, du Haut-Bailly et Larrivet Haut-Brion.

Offrant un cadre de vie fort agréable, on note la présence d’un certain nombre d’échoppes bordelaises. Ce sont des maisons typiques de l’architecture girondine souvent de plain-pied, construites à partir du XVIIIe.

Traversée par l’avenue de la Duragne, cette route départementale borde tous les commerces et services de proximité jusqu’au parc de Pontaulic, place centrale de Léognan.

Le centre bourg

Comptant 10 471 habitants, le centre-ville de Léognan se compose principalement de belles demeures individuelles, dans un cadre résidentiel et calme. C’est aussi le quartier où toute l’activité culturelle et économique de la ville s’y déroule : établissements de santé, magasins, garage automobile, restaurants, etc... Situé juste à côté de la mairie de Léognan, on trouve l’école maternelle Pauline Kergomard et l’école élémentaire Marcel Pagnol. Pour l’enseignement secondaire, le collège François Mauriac accueille les élèves de la commune de Léognan mais aussi ceux du canton de La Brède La Brède.

© sept 2021 - Google

Projets urbains

Pour le moment, peu de projets urbains notoires sont en cours sur la commune de Léognan. Seules des modifications de voirie feront l’objet de travaux en élargissant certains axes routiers.

Cependant, la municipalité se concentre davantage sur la réhabilitation du centre d’hébergement et de réinsertion sociale, Le Petit Hermitage. Le projet vise à augmenter la capacité d’accueil et d’améliorer la prise en charge des patients.

Économie

Un village entreprises est situé dans la zone industrielle de La Rivière. Géré par des agents de la ville de Léognan, ce lieu d’accueil propose 60 m² d’ateliers, des bureaux ainsi que des espaces de services en commun :

  • Salle informatique
  • Salle de réunion
  • Cafétéria
  • Photocopieur couleur
  • Internet haut débit

L’activité économique principale de la commune reste la production agricole de vin et le tourisme viticole grâce aux itinéraires des routes des vins tracés par l’office du tourisme.

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