En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour la réalisation de statistiques de visites.
J'accepte
Notre guide du neuf pour investir ou habiter

Téléchargez votre guide du neuf

Vous souhaitez
Contacter IMMO9

05 35 54 82 33

Démarrer votre recherche
< Retour
à la carte
< Retour
à la liste
Ville ou quartiersLocalisation

Choisissez une ville ou un quartier et trouvez le bien ideal

Quartiers

Villes

Types de bienTypes de bien
PiècesNombre de pièces
LivraisonDate de livraison
Carte
Liste

Appartement neuf Le Haillan

Située à 7 km au nord-ouest de Bordeaux, la ville Le Haillan est entourée des communes d’ Eysines , Mérignac, Saint-Médard-en-Jalles et Le Taillan-Médoc . Étendue sur 926 hectares, elle abrite 11 021 habitants répartis dans 4 quartiers : Baraillot, Bechade, Gasquet, Miotte.

Idéalement localisée entre la côte Atlantique et Bordeaux, Le Haillan est à moins de 10 km de l’aéroport de Mérignac et 30 min de la gare Bordeaux Saint Jean, et est accessible depuis la rocade bordelaise ainsi que par l’A62 et l’A10.

Entre ville et campagne, Le Haillan est traversé par la rivière La Jalle et possède une grande étendue naturelle composée de bois, marais et prairies.

Avec une population qui rajeunit, la ville accueille 4 957 ménages, essentiellement des familles d’une moyenne d’âge de 39 ans. Le Haillan connaît une croissance démographique continue, avec une augmentation de 433 % en 52 ans. Une évolution qui selon l’INSEE devrait atteindre 15 097 habitants au Haillan en 2030. Cette hausse est propice à investir dans l’ immobilier neuf à Bordeaux, et à acheter un appartement neuf au Haillan.

La commune bénéficie de l’attrait touristique de la façade Atlantique et de l’activité économique de Bordeaux. Le Haillan possède aussi un tissu économique dense, porté depuis 1970 par l’industrie aérospatiale et aéronautique. De grandes entreprises comme ArianeGroup, Thales Avionics ou Safran Ceramic se sont installées dans les 5 Zones d’Activités Economiques (ZAE) de la ville.

Les Haillanais, dont le revenu médian de 34 768 € est supérieur à la moyenne nationale, profitent ainsi du développement économique de leur ville. Deux groupes scolaires (maternelle et élémentaire), 1 collège et 3 lycées accueillent les élèves haillanais.

De nombreux commerces et infrastructures culturelles et sportives sont à leur disposition au sein du Haillan : une médiathèque de 600 m², une salle de spectacle, un complexe sportif, une aire de skateboard, 2 courts de tennis, 12 terrains de football, une piscine intercommunale ou encore un espace de lutte et de gymnastique.

Entourée de nature, Le Haillan dispose de nombreuses pistes cyclables et circuits de découverte de la ville : La Boucle du Moulin, la Boucle du Chêne et la Boucle verte qui permet de découvrir les berges de la Jalle et le bois de Déhès.

Avec un patrimoine naturel préservé et des infrastructures variées, la vie dans Le Haillan est agréable et propice à investir dans un appartement neuf . La promotion immobilière locale, dont le promoteur SEVERINI, proposent des biens neufs dont des appartements quatre pièces accessibles à partir de 343 700 €.

Voir plus

Découvrir Le Haillan en vidéo

Le Haillan en vidéo
Les Conseils

Choisir son programme neuf au Haillan

Récompensée en 2017 pour sa démarche de ville fleurie, Le Haillan possède plusieurs parcs et bois : le bois de Menespey, de Sainte-Christine, le parc du Château Bel-Air, le parc de la Luzerne et le parc du Ruisseau.

Profitant d’un tissu économique riche, les Haillanais sont principalement propriétaires de leur logement en résidence principale, soit l’équivalent de 5 015 logements sur la totalité des 5 257 que compte la ville.

Le marché immobilier du Haillan se compose globalement de 60 % de maisons et de 40 % d’appartements. Une répartition des biens immobiliers qui comprend près de 51 % de propriétaires et 48 % de locataires. L’achat pour habiter et l’investissement locatif en appartement neuf au Haillan apparaissent ainsi comme des opérations immobilières judicieuses.

Le prix du m² au Haillan s’élève en moyenne à 3 595 € pour une maison et 3 455 € pour un appartement. Avec pas moins de 740 nouveaux ménages qui se sont installés entre 2018 et 2020, la commune bordelaise séduit et répond à ce besoin en logement en proposant environ 168 nouveaux logements par an.

La résidence Girondines, du promoteur SEVERINI, se compose de 7 maisons T3 duplex, 7 maisons T4 duplex accessibles à partir de 343 700€, et 2 appartements neuf de deux pièces.

Ce programme immobilier neuf permet d’acquérir un logement neuf au Haillan près de Bordeaux.

Répondant aux normes de la Réglementation Thermique 2012, la résidence Girondines permet une économie sur les consommations énergétiques de chauffage, de ventilation et d’eau chaude sanitaire. Une réduction de moitié de sa facture d’énergie par rapport à un bien dans l’ancien.

Acheter un appartement neuf au Haillan, ou une maison neuve, permet de profiter de la garantie de parfait achèvement, de la garantie biennale mais également de la garantie décennale. Celle-ci couvre les dommages de la construction, dès la réception des travaux et pour une durée de 10 ans.

Acheter un appartement neuf au Haillan

Pour acheter un appartement neuf au Haillan , ou pour réaliser un investissement locatif en périphérie de Bordeaux, les biens proposés à la vente bénéficient tous des prestations de qualité de l’ immobilier neuf et répondent aux exigences environnementales de la RT 2012.

Le programme neuf Girondines se compose de 16 lots : maisons neuves trois ou quatre pièces, et appartements neuf de deux pièces. Situés près du centre-ville, ces logements neufs au Haillan possèdent un parking au sous-sol de la résidence qui est clôturée et sécurisée par serrure de sûreté et serrures 3 points. Les acheteurs d’un de ces biens profitent des équipements dernier cri de la cuisine, de sèche-serviettes dans la salle de bain, ainsi que de volets roulants et du parquet dans les chambres. Des accès sur l’extérieur, sous forme de loggias, balcons ou jardins permettent de profiter de la douceur de vivre du Haillan.

Véronique et Pierre souhaitent acheter une maison neuve près de Bordeaux . Séduits par la qualité et le confort des prestations de la résidence Girondines, ils investissent dans un logement de 84 m² de quatre pièces, avec 114 m² de jardin et terrasse.

Affichée au prix de 343 700 €, ils devront régler 8 592,50 € de frais de notaire, soit 2,5 % du montant d’achat. S’ils avaient acheté un bien au même prix dans l’immobilier ancien, le couple aurait dû payer 27 496 € de frais notariés, soit 8 % de leur investissement.

Si le couple avait été primo-accédant, il aurait pu bénéficier du PTZ. Avec ce prêt à taux zéro, le bien de Véronique et Pierre pourrait être financé jusqu’à 40 % de son prix, soit 137 480 €.

En achetant ce logement neuf au Haillan , ils peuvent profiter de la loi Pinel dans le cadre d’un investissement locatif. Plafonné à un montant maximum de 300 000 € de l’ investissement immobilier réalisé, ce dispositif Pinel leur permettrait de défiscaliser 36 000 € pour une mise en location sur 6 ans.

Le seuil de consommation énergétique de 50 kW/an/m² exigé par la RT 2012 permet une optimisation des dépenses d’énergie du logement.

Investir avec la loi Pinel au Haillan

Au Haillan pour une maison neuve de 84 m² avec 114 m² de jardin, il faudra compter 851€ de loyer

Le Haillan est une ville située en zone B1 et éligible à la loi Pinel. Les loyers y sont plafonnés à 10,44 € / m².

Il est possible pour un investisseur en locatif au Haillan de profiter de revenus locatifs et d’une réduction d’impôts.

Caroline et Fabrice décident d’acheter une maison quatre pièces de 84 m² avec une terrasse de près de 10m² et d’un jardin de 104 m², au prix de 343 000 € dans la résidence Girondines au Haillan. Le couple, qui a un apport financier de 43 000€ se tourne vers sa banque pour financer cet achat avec un emprunt. Dans le cadre d’un investissement locatif, la réduction fiscale accordée sera calculée sur le plafond maximum autorisé de 300 000 € du prix d’achat.

*Mensualités de 1 278 €/mois dont 85 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 83 332 € dont 25 500 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour une maison T4 au Haillan
Résidence Girondines
Prestations T4 de 84 m²
Terrasse de + 9 m² et un jardin de + 104 m²
RT 2012, isolation thermique et phonique renforcée
Volets roulants électriques

Prix d'achat 343 700 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 36 000 € sur 6 ans
54 000 € sur 9 ans
63 000 € sur 12 ans

Loyer Pinel 870 €/mois
Mensualités pour un prêt de 300 000 €
à un taux de 1,45 %
Sur 25 ans : 1 278 €/mois*

Où investir au Haillan ?

Partie intégrante de Bordeaux Métropole, Le Haillan profite de son patrimoine naturel et du dynamisme économique de la capitale girondine. Située à moins d’1 heure des plages de l’Océan Atlantique, la ville est desservie par de nombreux axes routiers, lignes de bus et par le tramway.

La ville attire de plus en plus de jeunes ménages, séduits par le bassin d’emploi et le cadre de vie paisible à proximité de Bordeaux. Les Haillanais de 35 à 39 ans représentent la tranche d’âge la plus représentée au Haillan, soit 8% de la population, et les 25-29ans la seconde part la plus importante.

Quartier Baraillot

Ce quartier abrite environ 2 540 habitants majoritairement locataires de leur logement et âgés en moyenne de 36 ans. De nombreuses entreprises s’y sont installées, comme ArianeGroup, et le secteur bénéficie de plusieurs zones d’activités économiques : la ZAE Toussaint Catros, ZAE de la Morandière et ZAE Airspace.

Les fans de football pourront profiter de la proximité du centre d’entraînement des Girondins de Bordeaux. Essentiellement résidentiel, le quartier de Baraillot accueille la résidence Girondines du promoteur SEVERINI qui se trouve à moins de 2 km de l’hypercentre de Le Haillan. La rue de Venteille, axe majeur très arboré, traverse ce secteur de la ville et permet de rejoindre notamment le bourg et le groupe scolaire La Luzerne en 5 min environ. Des maisons individuelles de plain-pied, ou des maisons mitoyennes à étages longent cette rue, où quelques maisons neuves viennent rythmer le paysage urbain.

©2020 Google / Date de l’image : mai 2019

Projets urbains

La ville du Haillan investi dans la réhabilitation et la rénovation de ses structures à usage des habitants, et entreprend de développer son offre de transport.

  • Création d’un 2ème collège en 2022
  • Construction de la future Halle de 350 m² qui accueillera le marché et des animations
  • Mise en place d’un Bus à Haut Niveau de Service
  • Aménagement de la piscine intercommunale avec des équipements bioclimatiques de récupération d’énergie
  • Travaux de rénovation du complexe sportif Bel Air

Économie et marché de l’emploi

  • Il y a 683 entreprises au Haillan dont 284 établissements d'entreprises de transport ou de services
  • Le nombre d'actifs occupés est de 4 276, dont 1 770 sont employés et 1 695 sont issus de professions intermédiaires
  • Le taux d’activité des plus de 15 ans est de la 75,6 %
  • Les cadres supérieurs représentent 17,8 % de la population locale
  • Le secteur de la fabrication de matériels de transport représente 22,2% du marché de l'emploi au Haillan
  • Le domaine d'activité de la fabrication d'équipements électriques, électroniques, informatiques, ou de fabrication de machines représente 18,9% du marché de l'emploi dans la ville de Le Haillan.

Sources Ville Data et INSEE 2017

Vous souhaitez
bénéficier de conseils
d'experts immobiliers ?
Toutes les réponses
à vos questions

Pourquoi nous choisir ?

  • +1000 programmes immobiliers neufs

  • Prix garantis direct promoteurs

  • Frais de notaires offerts et remises selon offre

  • Un interlocuteur unique

  • 250 promoteurs partenaires

  • 15 ans d'expertise en immobilier neuf à Toulouse

351 Boulevard du Président Wilson
33000 Bordeaux

05 35 54 82 33 9h - 19h / lun.- sam.

Bordeaux IMMO9 est une société de courtage en immobilier neuf indépendante.

Nos conseillers locaux vous accompagnent à toutes les étapes de votre parcours d'acquisition d'un logement neuf dans la métropole bordelaise.

Contactez-nous
5/5 Avis Google