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Achat appartement neuf Eysines

Eysines est une commune de 23 462 habitants située entre Le Bouscat, Le Haillan, Le Taillan-Médoc et Bruges, et à 15 mn de l’aéroport de Mérignac. Située à 9km du centre de Bordeaux, au Nord-Ouest, Eysines est facilement accessible par l’autoroute et se découpe administrativement en 4 grands quartiers : Le Bourg, Le Vigean, Migron, La Forêt. Répartie sur 12 km², la ville se caractérise par un milieu naturel préservé, à l’image de la vaste étendue maraîchère de 162 ha située au nord de l’agglomération. L’école élémentaire René Girol et l’école primaire La Marianne font partie des 14 écoles qui accueillent les petits sur Eysines. Le collège Albert Camus et le lycée professionnel Charles Peguy viennent compléter le nombre d’établissements scolaires sur la commune. Idéalement située près des grands axes routiers, la ville attire une population de plus en plus jeune : les 30-34 ans représentent la tranche d’âge la plus importante d’Eysines.

Eysines propose à ses habitants de très nombreuses infrastructures sportives, dont 11 terrains de football, 9 courts de tennis, 5 salles multisports, 4 salles de fitness, 2 terrains de basket, 1 terrain de rugby et 1 skate parc. Tout l’équipement nécessaire pour faire du sport au grand air et profiter du climat avantageux du sud de la France. Le Château de Lescombes, qui date du XVIIème et dont le pigeonnier est classé Monument Historique, est également à admirer. Eysines possède aussi tous les commerces essentiels au quotidien : boulangerie, boucherie, primeur, salon de coiffure, presse, magasin de bricolage...

Les Eysinais, avec un revenu médian annuel de 31 194 €, profitent d’un marché de l’emploi dynamique, qui compte plus de 1 060 entreprises, dont près de 600 concernent le secteur du transport et de la construction : Soprema, OCORDO Travaux Bordeaux, OBMC Services...

En 2017, environ 1 400 personnes ont emménagé à Eysines, et il est estimé que la population atteindra 30 924 à l’horizon 2030. Une croissance démographique qui s’explique par la qualité de vie de la ville et son marché immobilier neuf près de Bordeaux. Directement relié à la capitale girondine depuis le prolongement du tramway, Eysines propose en moyenne 275 nouveaux logements par an.

Pour un achat en investissement locatif ou pour habiter, le marché de l’immobilier neuf à Eysines propose de nombreuses opportunités. À la fin de l'année 2020, Eysines comptait 7 programmes neufs proposant des appartements et maisons neuves du studio au 4 pièces.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Eysines

Ville en plein essor, qui bénéfice d’un tissu économique de plus en plus dense et de l’attractivité des communes alentours, Eysines représente l’opportunité de défiscaliser et investir dans l’ immobilier neuf près de Bordeaux. La population est de plus en plus jeune, et le taux d’activité de la ville est de 80 %, dont les actifs les plus représentés sont les professions intermédiaires, les cadres supérieurs et les ouvriers.

Sur 11 006 logements en résidence principale à Eysines, 48 % sont des appartements et 51,5 % sont des maisons. 46 % des résidences principales sont occupées par des propriétaires et 52,60 % par des locataires. Une répartition du logement propice à l’achat immobilier, qu’il s’agisse d’y habiter ou de réaliser un investissement locatif.

Pour accueillir ses nouveaux habitants, la ville construit de nouveaux programmes immobiliers neufs , livrés par des promoteurs de renommée comme Lamotte Promotion, Tagerim ou Crédit Agricole notamment.

Les appartements proposés dans les dernières résidences neuves mises sur le marché sont accessibles en Vente en l’État Futur d’Achèvement, à l’instar du programme neuf Tandem du promoteur Nacarat. Composée de 27 lots appartements neufs deux pièces et trois pièces, cette résidence permet d’ acheter un logement neuf à partir de 238 000 € au centre d’Eysines.

L'achat dans l’immobilier neuf permet de bénéficier de la garantie décennale, de la garantie biennale et de la garantie de parfait achèvement.

Acheter un appartement neuf à Eysines

À Eysines, la promotion immobilière bordelaise propose des maisons et appartements neufs du studio au cinq pièces. Disponibles pour habiter ou pour un investissement locatif, ces logements bénéficient de tous les avantages de l’immobilier neuf.

Le programme Augusta, dans le quartier Grand Louis de Eysines, est composé de 14 lots du deux pièces aux cinq pièces, à partir de 226 000 €. Conformes à la Réglementation Thermique (RT2012), ces logements neufs bénéficient d’une isolation phonique et thermique optimale, d’un parking en sous-sol, de volets roulants électriques ou encore de sèche-serviettes. Les résidents de ce programme peuvent aussi profiter de la douceur de vivre d’Eysines depuis les quelques jardins privatifs proposés. Entièrement sécurisée, la résidence est idéalement située pour rejoindre rapidement Bordeaux en une vingtaine de minutes.

Sabrina et Thomas, jeunes parents, souhaitent acheter un appartement neuf au calme, en périphérie de la ville. La petite famille se décide pour un appartement trois pièces de 62m² avec une loggia, à moins de 3 minutes de la Crèche de La Forêt, à Eysines.

Avec un prix de vente affiché de 267 000 €, les frais de notaire du couple reviendront à 6 675 € soit 2,5 % du montant de l’investissement. S’ils avaient acheté dans l’immobilier ancien, le coût des frais notariés auraient été de 21 360 €, soit 8 % de l’achat immobilier.

Primo-accédants , Sabrina et Thomas peuvent bénéficier du PTZ. Avec ce prêt à taux zéro, ils peuvent financer 40 % du prix de vente, soit 106 800 €.

Leur achat dans l’immobilier neuf leur permet également d’appliquer la loi Pinel. S’il avait fait le choix de l’investissement locatif, le couple aurait pu défiscaliser 32 040 € pour une mise en location de leur bien sur 6 ans.

Enfin, l’appartement neuf répondant aux normes thermiques de la RT2012, leur logement ne consommera pas plus de 50 kWh/an/m². Une optimisation réelle de la facture énergétique, moitié moins élevée que pour un bien ancien.

Investir avec la loi Pinel à Eysines

À Eysines le loyer d’un appartement neuf de 44 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 553€.

Située en zone B1, la ville d’Eysines est éligible à la loi Pinel. Les loyers sont donc plafonnés à 10,44 € / m². En réalisant un investissement locatif dans la commune bordelaise, il est possible de dégager des revenus locatifs et profiter d’une réduction d’impôts.

Manon et Nicolas ont le projet d’acheter un appartement deux pièces dans la résidence Esprit des Jalles. Affiché au prix de vente de 160 000 €, le couple, sans apport, fait appel à sa banque pour estimer le montant du prêt qu’ils pourront souscrire pour cet achat.

*Mensualités de 788 €/mois dont 45 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 29 198 € dont 10 880 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Eysines
Résidence Esprit des Jalles
Prestations T2 de 44 m²
Balcon de +8m²
RT 2012, isolation thermique et phonique renforcée
Volets roulants électriques

Prix d'achat 160 000 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 19 200 € sur 6 ans
28 800 € sur 9 ans
33 600 € sur 12 ans

Loyer Pinel 549 €/mois
Mensualités pour un prêt de 160 000 €
à un taux de 1,10 %
Sur 20 ans : 788 €/mois*

Où investir à Eysines ?

Située à seulement 9 km de Bordeaux, Eysines profite d’un environnement verdoyant et de la rivière de la Jalle. Tout au long de ce cours d’eau, s’étend sur 162 hectares la zone maraîchère, activité historique de la commune. Les Eysinais profitent aussi des 72 hectares de parcs et jardins de la ville, et peuvent se promener sur les sentiers pédestres et les pistes cyclables.

Traversée de nord-est en sud-ouest par l’autoroute A630, Eysines n’est qu’a quelques minutes en voiture de Bordeaux, et à seulement 15 min de l’aéroport de Mérignac.

Véritable écrin de nature à proximité d’une grande métropole, la commune est proche de l’Hippodrome du Bouscat et du Golf Bordelais. Eysines est desservie par deux réseaux de transports : TransGironde, et TBM pour les déplacements au sein de l’agglomération bordelaise, avec huit lignes de bus.

Les deux lignes de tramway viennent étoffer l’offre en transport de la ville : la ligne A avec son terminus situé au sud d’Eysines - au Haillan - et la ligne D. Il faut désormais 30 min en tramway pour rejoindre le centre de Bordeaux depuis Eysines.

Un dynamisme global croissant qui incite à investir dans l’immobilier neuf autour de Bordeaux .

Le quartier du Bourg

Avec une majorité de locataires, le quartier du Bourg à Eysines est un quartier verdoyant où vivent environ 3 000 personnes. Pour un appartement, le prix moyen au m² est de 3 271 € et 3 069 € pour une maison. Autour du collège Albert Camus, les résidences récentes alternent avec les maisons des années 60. Avec de nombreux jardins, ces résidences, notamment dans l’allée du Moulin à Vent, se composent de maisons mitoyennes à un étage ou de petits complexes d’habitation avec appartements.

Non loin de cette zone résidentielle, le centre-ville accueille de nouvelles maisons modernes à proximité du tramway. Avec de nombreux services et commerces, comme la Poste, la mairie, les banques ou boulangerie, l’hyper centre est desservi par le tramway et est à moins de 1 km de la départementale D225 qui traverse le quartier du Bourg.

 L’allée du Moulin à Vent, près du collège Albert Camus à Eysines, est à l’image du quartier qui se modernise et se compose de maisons mitoyennes récentes
©2020 Google / Date de l’image : juin 2019

Le quartier Vigean

Un peu plus au sud d’Eysines, le quartier du Vigean est traversé par la rue des Treytins. Elle propose un paysage immobilier multiple, avec la présence de résidences et bâtiments collectifs de 5 étages qui jouxtent les maisons plain-pied des années 60. Desservant l’hyper centre, le tramway sépare la rue des Treytins de l’avenue du Derby qui se compose de maisons neuves individuelle neuves et plus récentes.

Le quartier Vigean est également un lieu de verdure, calme, qui rassemble environ 2 600 personnes, en majorité locataires. Les habitants de ce quartier ont une moyenne d’âge de 33ans et profitent des services et infrastructures alentour : transports, commerces de proximité, restaurants, collège et cabinets de santé.

Le prix moyen au m² est le même que le quartier du Bourg, soit 3 271 € pour un appartement et de 3 069 € pour une maison.

 Collectifs d’appartements et rues des années 60 rythment la rue de Treytins, axe central du quartier Vigean à Eysines
©2020 Google / Date de l’image : juin 2019

Projets urbains

Pour le moment, la commune d’Eysines n’a pas acté de nouveaux projets urbains spécifiques.

Néanmoins, la prolongation du tramway de Bordeaux jusqu’au centre-ville d’Eysines à redynamisé la commune. Des chantiers de réhabilitation des collectifs d’habitations ont également été lancés.

Économie et marché de l’emploi

  • Il y a 1 060 entreprises à Eysines
  • Le secteur d'activité de l'administration publique, de l'enseignement, de la santé humaine et de l'action sociale représente 28,3 % du marché de l'emploi
  • Le secteur d'activité des activités scientifiques et techniques, dans les services administratifs et de soutien représente lui 15,6 % du marché de l'emploi dans la ville de Eysines
  • 1 560 personnes travaillent à Eysines et 7 165 travaillent dans une autre commune voire dans un autre département

(Source VilleData - INSEE 2017)

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