Choisir son programme neuf à Cestas

Si la commune de Cestas présente majoritairement un parc immobilier ancien, la demande de logement y est de plus en plus forte. Pour y répondre, des programmes immobiliers neufs à Cestas sont petit à petit édifiés, notamment des résidences avec appartements neufs ou maisons neuves.

À titre d’exemple, la résidence “Les balcons de Pujau”, commercialisée par le groupe Noalis. Cet immense lotissement réunit 31 maisons neuves et 4 appartements du T2 au T4 en location. Livrée en juin 2016, ce programme immobilier neuf à Cestas propose toutes les prestations du neuf : construction “basse énergie” pour plus d’économie, espaces extérieurs agréables, parking en sous-sol... Parfait pour l’investissement locatif en loi Pinel ou pour l’achat en résidence principale, l’immobilier neuf propose de nombreuses aides à l’accession à la propriété pour les primo-accédants ainsi que des dispositifs fiscaux avantageux pour les investisseurs.

Au niveau des prix de l’immobilier, il faut compter environ 3 813 € du m² pour acquérir appartement neuf à Cestas.

L’essentiel des programmes neufs à Cestas

Acheter un appartement neuf à Cestas

À quelques pas du centre-ville de Cestas, la résidence “Les Balcons de Pujau” propose des appartements et des maisons du 2 au 4 pièces à partir de 200 000 €. Idéalement situé près des commerces et des écoles de la commune, ce programme neuf s’insère harmonieusement à son environnement tout en revêtant des codes architecturaux modernes. Parmi les prestations qui y sont proposées : volets roulants électriques, chaudières individuelles, cuisines et salles de bains équipées, mais aussi espaces de rangement avec placards et celliers. En extérieur, les résidents peuvent profiter d’espaces de verdure paysagers. Pour stationner, un parking ainsi qu’un local à vélos sont présents en sous-sol.

Thomas et Elia souhaitent devenir propriétaire et acheter leur premier appartement au sein d’un programme immobilier neuf à Cestas, pour être à la fois proche de Bordeaux et du bassin d’Arcachon. Leur choix s’est porté sur un logement de 3 pièces de 65 m² avec terrasse affiché au prix de 258 000 €.

Le couple pourra faire quelques économies grâce aux frais de notaire réduits, estimés à 2,5 % dans le neuf contre 8 % dans l’ancien. Au lieu de payer 20 640 €, le couple déboursera seulement 6 450 €. Étant primo-accédants, Thomas et Elia ont la possibilité de souscrire à un prêt à taux zéro, qui peut financer leur acquisition de 40 % du prix s'ils respectent les plafonds de ressources établis en zone B1.

Si le couple se tourne vers l’investissement locatif, il a la possibilité d’investir en loi Pinel et de réduire leurs impôts tout en constituant leur patrimoine immobilier. Cestas étant située en zone B1, elle est éligible au dispositif Pinel.

Acheter son appartement neuf à Cestas

Investir avec la loi Pinel à Cestas

Située en zone B1, la commune de Cestas est éligible au dispositif Pinel. La loi Pinel permet aux investisseurs de réaliser une réduction d’impôt sur plusieurs années à l’occasion d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf. En 2022, il est possible de réduire jusqu’à 63 000 € ses impôts pour un engagement de 12 ans.

Olga et Marc ont pour projet de réaliser un investissement locatif dans l’immobilier neuf à Cestas pour réduire leurs impôts de manière significative. Ils ont choisi d’y investir pour profiter des prix plus avantageux de la périphérie bordelaise.

Pour ce faire, leur courtier en immobilier neuf les a orientés vers un appartement neuf de 2 pièces avec loggia affiché au prix de 199 000 € dans un programme immobilier neuf, proche du centre-ville de Cestas. Ce T2 de 43 m² avec 6 m² de surface annexe. Le couple a choisi de le mettre en location pour une durée de 9 ans et pourra donc économiser 35 820 € sur toute la durée de l’engagement locatif, soit 3 980 € par an.

Pour faciliter la gestion de leur bien, ils ont pu faire appel à une agence de gestion locative à Bordeaux.

Le couple souhaite souscrire à un crédit immobilier pour concrétiser son projet. Voici le plan d’investissement qui peut leur être conseillé :

Votre simulation Pinel à Cestas

Où investir à Cestas

La commune de Cestas profite d’une position géographique stratégique de l’agglomération bordelaise. Proche du bassin d’Arcachon, elle est aussi idéalement desservie. Périurbaine, elle aussi appréciée pour sa proximité aux landes girondines et dispose d’un environnement forestier remarquable.

Cestas se découpe en 5 quartiers dont le Bourg, Réjouit, Gazinet, Pierroton et Toctoucau. Côté infrastructures, elle héberge 10 écoles (5 groupes scolaires), 1 collège, mais aussi 1 service animation jeunesse, 1 crèche municipe et 3 crèches parentales, 1 service de transports en pôle multimodal, une gare SNCF, un service Proxbus, des navettes intercommunales, 2 centres commerciaux et plusieurs commerces de proximité répartis dans les 5 quartiers.

Sur le plan culturel, Cestas regroupe à ce jour près de 200 associations mais aussi une école de musique, un centre culturel, un cinéma, une médiathèque et une salle polyvalente.

Forte de son dynamisme, la commune de Cestas tend également à se renouveler sur le plan urbain et immobilier. L’un des projets phare de ces dernières années est le lotissement “Chemin de Pujau” avec ses maisons et appartements neufs en locatif social. Une manière pour la commune de diversifier son parc mais aussi d’encourager la mixité.

Le Bourg

Premier quartier de Cestas, le Bourg jonche la route départementale D214 entre le quartier Réjouit et l’autoroute A63. Il regroupe le centre culturel, mairie et l’église de la commune.

Réjouit

Réjouit se place le long de la D1010 et était un lieu de passage pour les pèlerins du chemin de Saint-Jacques de Compostelle. Il héberge aussi le château du Baron Haussmann, des fermes et un château d’eau. Aujourd’hui, on y retrouve un centre commercial ainsi que le groupe scolaire “Réjouit”. Plutôt résidentiel, il est apprécié pour son calme et sa proximité aux espaces boisés.

Toctoucau

Le quartier prend place à la fois à Cestas mais aussi à Pessac. Le lieu était connu pour vivre des activités liées à l’exploitation du bois. Aujourd’hui, on y retrouve la ligne de train reliant Bordeaux à La Teste, mais aussi des lieux résidentiels avec maisons, école et chapelle.

Pierroton

Le quartier héberge le “campus forêt-bois” de l’INRA, mais aussi le siège de la coopérative Alliance Forêts Bois, un club de football et une grande zone d’activité.

Projets urbains

Actuellement, la commune de Cestas ne fait pas l’objet de projets urbains mais s’est dotée d’un Plan Local d’Urbanisme. Le plan prévoit de dynamiser son territoire et de jouer un rôle de “centralité périphérique” au cœur de l’agglomération bordelaise tout en maîtrisant son évolution démographique et son offre de logements. Pour ce faire, la municipalité s’est fixée plusieurs objectifs :

• Répondre aux besoins locaux de l’habitat ;
• Accueillir des ménages actifs et pallier au vieillissement de la population ;
• Satisfaire les obligations légales de 25 % de logements locatifs conventionnés dont la production sera soutenue jusqu’en 2025 ;
• Maintenir le niveau dynamique des équipements, des commerces et des services de Cestas ;
• Lutter contre l’étalement urbain sur les surfaces agricoles, naturels et excentrés des pôles de vie et d’activité.

Économie

Cestas compte actuellement 2 891 entreprises dont 2 563 sièges et 328 établissements. Elle profite de la proximité des grands axes de communication routiers comme l’autoroute A63, permettant d’accéder à la ville de Bordeaux ou l’aéroport de Mérignac en une quinzaine de minutes en voiture.