Choisir son programme neuf à Cestas

Si la commune de Cestas présente majoritairement un parc immobilier ancien, la demande de logement y est de plus en plus forte. Pour y répondre, des programmes immobiliers neufs à Cestas sont petit à petit édifiés, notamment des résidences avec appartements neufs ou maisons neuves.

Choisir un programme neuf à Cestas, c'est opter pour un cadre de vie privilégié aux portes de Bordeaux. Située idéalement au cœur de la nature girondine, cette commune offre un environnement paisible et résidentiel, tout en restant parfaitement connectée aux grands pôles économiques de la métropole bordelaise. Un logement neuf à Cestas garantit un confort de vie exceptionnel grâce à des constructions modernes répondant aux dernières normes énergétiques et environnementales (RE2020), assurant ainsi économies d’énergie et bien-être au quotidien. Par ailleurs, la commune dispose d'infrastructures de qualité : écoles, commerces de proximité, espaces verts, et équipements sportifs qui font de Cestas un lieu idéal pour les familles comme pour les actifs.

L’essentiel des programmes neufs à Cestas

Acheter un appartement neuf à Cestas

Acheter un appartement neuf à Cestas est l'assurance de profiter d'un logement moderne aux prestations pensées pour le confort. Vous bénéficiez d’un logement construit selon les normes énergétiques et environnementales les plus récentes, vous assurant confort thermique et économies sur vos factures énergétiques. De plus, vous disposez de garanties solides (décennale, biennale et de parfait achèvement) qui sécurisent votre investissement sur le long terme. L'achat sur plan vous offre la possibilité de personnaliser entièrement votre intérieur pour qu'il réponde parfaitement à vos attentes.

Thomas et Elia souhaitent devenir propriétaire et acheter leur premier appartement au sein d’un programme immobilier neuf à Cestas, pour être à la fois proche de Bordeaux et du bassin d’Arcachon. Leur choix s’est porté sur un logement de 3 pièces de 65 m² avec terrasse affiché au prix de 258 000 €.

Le couple pourra faire quelques économies grâce aux frais de notaire réduits, estimés à 2,5 % dans le neuf contre 8 % dans l’ancien. Au lieu de payer 20 640 €, le couple déboursera seulement 6 450 €. Étant primo-accédants, Thomas et Elia ont la possibilité de souscrire à un prêt à taux zéro, qui peut financer leur acquisition de 50 % du prix s'ils respectent les plafonds de ressources établis selon la zone de localisation du logement.

Acheter son appartement neuf à Cestas

Où habiter à Cestas

La commune de Cestas profite d’une position géographique stratégique de l’agglomération bordelaise. Proche du bassin d’Arcachon, elle est aussi idéalement desservie. Périurbaine, elle aussi appréciée pour sa proximité aux landes girondines et dispose d’un environnement forestier remarquable.

Cestas se découpe en 5 quartiers dont le Bourg, Réjouit, Gazinet, Pierroton et Toctoucau. Côté infrastructures, elle héberge 10 écoles (5 groupes scolaires), 1 collège, mais aussi 1 service animation jeunesse, 1 crèche municipe et 3 crèches parentales, 1 service de transports en pôle multimodal, une gare SNCF, un service Proxbus, des navettes intercommunales, 2 centres commerciaux et plusieurs commerces de proximité répartis dans les 5 quartiers.

Sur le plan culturel, Cestas regroupe à ce jour près de 200 associations mais aussi une école de musique, un centre culturel, un cinéma, une médiathèque et une salle polyvalente.

Forte de son dynamisme, la commune de Cestas tend également à se renouveler sur le plan urbain et immobilier. L’un des projets phare de ces dernières années est le lotissement “Chemin de Pujau” avec ses maisons et appartements neufs en locatif social. Une manière pour la commune de diversifier son parc mais aussi d’encourager la mixité.

Le Bourg

Premier quartier de Cestas, le Bourg jonche la route départementale D214 entre le quartier Réjouit et l’autoroute A63. Il regroupe le centre culturel, mairie et l’église de la commune.

Réjouit

Réjouit se place le long de la D1010 et était un lieu de passage pour les pèlerins du chemin de Saint-Jacques de Compostelle. Il héberge aussi le château du Baron Haussmann, des fermes et un château d’eau. Aujourd’hui, on y retrouve un centre commercial ainsi que le groupe scolaire “Réjouit”. Plutôt résidentiel, il est apprécié pour son calme et sa proximité aux espaces boisés.

Toctoucau

Le quartier prend place à la fois à Cestas mais aussi à Pessac. Le lieu était connu pour vivre des activités liées à l’exploitation du bois. Aujourd’hui, on y retrouve la ligne de train reliant Bordeaux à La Teste, mais aussi des lieux résidentiels avec maisons, école et chapelle.

Pierroton

Le quartier héberge le “campus forêt-bois” de l’INRA, mais aussi le siège de la coopérative Alliance Forêts Bois, un club de football et une grande zone d’activité.

Projets urbains

Actuellement, la commune de Cestas ne fait pas l’objet de projets urbains mais s’est dotée d’un Plan Local d’Urbanisme. Le plan prévoit de dynamiser son territoire et de jouer un rôle de “centralité périphérique” au cœur de l’agglomération bordelaise tout en maîtrisant son évolution démographique et son offre de logements. Pour ce faire, la municipalité s’est fixée plusieurs objectifs :

• Répondre aux besoins locaux de l’habitat ;
• Accueillir des ménages actifs et pallier au vieillissement de la population ;
• Satisfaire les obligations légales de 25 % de logements locatifs conventionnés dont la production sera soutenue jusqu’en 2025 ;
• Maintenir le niveau dynamique des équipements, des commerces et des services de Cestas ;
• Lutter contre l’étalement urbain sur les surfaces agricoles, naturels et excentrés des pôles de vie et d’activité.

Économie

Cestas compte actuellement 2 891 entreprises dont 2 563 sièges et 328 établissements. Elle profite de la proximité des grands axes de communication routiers comme l’autoroute A63, permettant d’accéder à la ville de Bordeaux ou l’aéroport de Mérignac en une quinzaine de minutes en voiture.