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Immobilier neuf à Canéjan

La commune de Canéjan est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 Aucun bien ne correspond à votre recherche actuelle.

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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Canéjan

Canéjan fait partie de l’agglomération de Bordeaux et se place à 12 km au sud-ouest de la Belle Endormie. Elle comptait 6 061 habitants en 2019 selon l’Insee. Membre de la Communauté de communes Jalle-Eau-Bourde, Canéjan est ceinturée par les villes de Cestas et de Saint-Jean-d'Illac.

Traversée par l’Eau Bourde, elle jouit d’un cadre de vie agréable tout en profitant du dynamisme de sa position géographique. Essentiellement boisée, la commune tend à conserver ses espaces agricoles et naturels. Elle abrite aussi deux châteaux dont celui de Rouillac et de Seguin. Côté infrastructures, elle compte 4 groupes scolaires dont 2 écoles maternelles et 2 écoles élémentaires. Elle compte aussi 3 crèches.

Dotée d’un Plan Local d’Urbanisme, la commune de Canéjan fait face à une demande de logements de plus en plus importante au vu de sa croissance démographique. Pour y répondre, tout comme dans l’immobilier neuf à Bordeaux, la municipalité prévoit de faire édifier des programmes immobiliers neufs à Canéjan. Avantage pour les investisseurs : la commune de Cestas est située en zone B1 et est donc éligible à la loi Pinel.

Photo de Canéjan
33090

Programmes neufs à proximité de Canéjan

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SOMMAIRE

Choisir son programme neuf à Canéjan

Au cœur d’un espace boisé à quelques pas du centre-ville de Canéjan, le Domaine de Guillemont propose des maisons neuves ainsi que des appartements neufs au travers de plusieurs résidences dont les noms rappellent l’environnement du quartier : “Le Clos du Vignoble” ou encore “Le Clos de la Chêneraie”.

Conçu par le promoteur Cogédim, le domaine propose un lieu de vie unique et intimiste où la modernité est à l’honneur : label NF Habitat, RT2012, isolation thermique et phonique renforcée, parkings sécurisés, espaces verts privatifs et communs... Chaque logement profite des prestations de l’immobilier neuf.

En termes de typologie de biens, les appartements vont du 2 au 3 pièces et les maisons individuelles vont du 3 au 4 pièces. Tous les logements sont prolongés en espaces extérieurs types balcons, loggias, terrasses mais aussi jardins privatifs. Côté prix, il est possible d’acheter un logement neuf à Canéjan à partir de 156 000 €.

L'essentiel des programmes neufs à Canéjan

Acheter un appartement neuf à Canéjan

Grâce aux prix attractifs de la commune, il est possible de devenir propriétaire d’un logement neuf à Canéjan pour vivre en résidence principale ou pour réaliser un investissement locatif. Recherchée pour son cadre de vie et sa praticité, Canéjan développe son offre d’habitat par la construction de programmes immobiliers neufs. Le domaine de Guillemont fait véritablement figure de proue et propose plusieurs résidences au sein d’un même lotissement.

Parmi les prestations proposées : appartements du T2 au T3 et maisons du T3 au T4, espaces extérieurs agréables (balcons, loggias, terrasses, jardins privatifs et espaces verts communs), normes énergétiques renforcées avec la RT2012, places de stationnement, portes palières sécurisées... Confort et sécurité sont les maîtres mots de ce lieu de vie.

Marine et Antoine souhaitent devenir propriétaires de leur premier appartement. Ils ont choisi d’acheter un appartement neuf à Canéjan de 3 pièces avec terrasse affiché au prix de 259 000 €. Primo-accédant, le couple peut souscrire à un prêt à taux zéro (PTZ), qui peut financer jusqu’à 40 % du montant de l’acquisition. En achetant un bien neuf, ils peuvent aussi profiter de frais de notaire réduits, estimés entre 2 et 3 % dans le neuf contre 8 % dans l’ancien.

Le programme étant conçu selon les normes de la RT2012, le couple pourra faire des économies sur ses factures d’électricité. En effet, le plafond de consommation énergétique ne dépasse pas les 50 kWh/m²/an dans l’immobilier neuf.

Acheter son appartement neuf à Canéjan

Investir avec la loi Pinel à Canéjan

Pour réaliser un investissement locatif à Canéjan, les investisseurs ont la possibilité de se tourner vers le dispositif Pinel. Celui-ci permet de réduire ses impôts jusqu’à 63 000 € sur 12 ans. Pour ce faire, le propriétaire doit louer un appartement neuf pour une durée donnée (soit 6, 9 ou 12 ans) à titre de résidence principale en respectant les plafonds de loyers et de ressources fixés selon la zone d’éligibilité du bien.

Pour réduire ses impôts et construire son patrimoine, Brice souhaite investir en loi Pinel à Canéjan. Sur les conseils de son courtier immobilier, Brice s’est orienté sur un T2 de 40 m² avec balcon de 8 m² au prix de 195 000 €. En mettant son bien location pendant 12 ans, il pourra réduire ses impôts de 40 950 €.

Pour optimiser son investissement, il peut s’appuyer sur le plan suivant :

Exemple d'investissement en loi Pinel pour un T2 à Canéjan
Résidence Les Maisons du Parc
Prestations Appartement 2 pièces

- Terrasse
- Parking en sous-sol
- Volets roulants électriques
- Parquet
- Cuisine équipée
- Chaudière individuelle
Prix d'achat 195 000 €
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Réduction d'impôt - 23 400 € sur 6 ans
- 35 100 € sur 9 ans
- 40 950 € sur 12 ans
Loyer Pinel 523.39 €
Mensualités pour un prêt de 159 000 € à un taux d'intérêt de 1,26 % sur une durée de 25 ans 663 €/mois
* Mensualités de 663 €/mois dont 45 €/mois d’assurance
Votre simulation Pinel à Canéjan

Où investir à Canéjan

La commune de Canéjan est découpée en 2 quartiers dont le Bourg et La House. Bien urbanisée, elle a toutefois su conserver ses espaces naturels. Elle est aussi dotée de nombreux services et infrastructures.

Le Bourg

© Google 2021

Le quartier du bourg est un peu le centre névralgique de la commune de Canéjan. On y retrouve la mairie, des commerces de proximité, des bars et restaurants mais aussi des habitations. Non loin de là, on retrouve un centre culturel ainsi que l’école élémentaire du Cassiot. Agréable mais aussi vivant, le centre-bourg de Canéjan a récemment été investi par la promotion immobilière pour y édifier des programmes immobiliers neufs.

La House

© Google 2021

Le quartier de La House se place au sud de Canéjan. Résidentiel et doté de nombreux petits commerces, il est le parfait compromis entre ville et campagne. On y retrouve aussi bien de jolies maisons typiques girondines que des résidences plus modernes. Parmi les commerces de la House, on retrouve une pharmacie, un bar-restaurant, un salon de coiffure, une pizzéria, mais aussi un caviste. À quelques pas, les Canéjanais peuvent rejoindre les espaces verts dont la réserve zoologique du Lac Vert. Pour les jeunes, un skatepark est aussi présent : idéal pour les familles.

Projets urbains

Quelques projets urbains se sont succédés à Canéjan et certains sont en discussion, notamment :

  • La réhabilitation et redynamisation du centre commercial de la House ;
  • La mise en place d’actions inscrites dans la transition écologique ;
  • Construction de la nouvelle Maison de la Petite Enfance ;
  • Et la ZAC Guillemont.

Voté en 2005, le projet de cette ZAC avait pour objectif de répondre au besoin de logements de la commune notamment pour favoriser l’accession à la propriété et la production de logements locatifs sociaux. Conçue dans une approche environnementale, la ZAC avait aussi pour ambition d’encourager la mixité mais aussi les performances énergétiques, les déplacements doux et la préservation des espaces verts existants.

Économie

Canéjan comptait 1 010 entreprises en 2021, un chiffre en constante progression depuis plusieurs années puisque la situation géographique de la commune la fait rayonner au cœur de la Gironde. Actuellement, Canéjan compte 2 zones commerciales avec le centre commercial Agora du Bourg et La House. Cinq zones d’activités sont également présents :

  • Le Poujeau-Pendu
  • La zone industrielle Pessac-Canéjan
  • La Briquèterie
  • Actipolis I et II
  • et le Parc d’Activités du Courneau I et II
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