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Immobilier neuf Artigues-près-bordeaux

La commune de Artigues-près-Bordeaux est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 3 programmes immobiliers neufs à Artigues-près-Bordeaux correspondent à votre recherche

À propos de
Artigues-près-Bordeaux

Commune de Bordeaux Métropole depuis les années 1960, Artigues-près-Bordeaux est située dans l’Entre-Deux-Mers, entre la Garonne et la Dordogne. À seulement 11 km de Bordeaux, cette ville de 8 639 habitants est limitrophe avec les communes de Tresses, Yvrac, Lormont et Floirac. Elle s’étend sur 736 hectares et comprend pas moins de 184 hectares de bois et parcs. Un environnement apprécié des Artiguais qui sont de plus en plus nombreux à emménager à Artigues-près-Bordeaux.

Avec une croissance démographique de 892 % en 52 ans, la ville bordelaise voit sa population locale augmenter fortement au fil des ans. Rien qu’en 2020, 734 ménages se sont installés à Artigues-près-Bordeaux, et selon l’INSEE, la ville abritera 12 186 habitants en 2030. Une évolution propice à investir dans l’ immobilier neuf à Artigues-près-Bordeaux . Cette tendance s’explique par un cadre de vie agréable et un tissu économique favorable.

Artigues-près-Bordeaux possède des zones industrielles et commerciales accessibles directement depuis Bordeaux et Libourne. La commune jouit également de l’attractivité économique de la capitale girondine. À l’origine axée sur son activité viticole, Artigues-près-Bordeaux se développe désormais autour des activités scientifiques et techniques, notamment dans le transport avec l’implantation de grandes entreprises comme Renault Trucks et AFT-IFTIM.

Au quotidien, les Artiguais profitent de la médiathèque et des multiples infrastructures sportives de la ville : la salle omnisport Nelson Paillou , la Plaine des Sports, un terrain de football, un dojo, deux courts de tennis, un skate park....Pour profiter de moments en plein air, 2 pistes de VTT dans le Margnat et une boucle pédestre de 14 km sont à disposition des habitants.

D’une moyenne d’âge de 38 ans, les Artiguais, qui ont un revenu médian annuel de 22 350 €, peuvent également scolariser leurs enfants à l'école maternelle de la Plaine ou dans le groupe scolaire du Parc. Les collèges et Lycées les plus près sont à Cenon, Lormont et Bordeaux.

Comme l’ immobilier neuf à Bordeaux, le marché immobilier de Artigues-près-Bordeaux se développe et construit en moyenne 143 nouveaux logements par an. La promotion immobilière propose notamment des maisons neuves de quatre pièces accessibles à partir de 340 000 €.

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Artigues-près-Bordeaux en vidéo

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Artigues-près-Bordeaux

Artigues-près-Bordeaux s’applique à préserver son patrimoine naturel et à développer son engagement écologique en créant un Jardin Pédagogique et Partagé, un Potager Urbain et en maintenant l’éco-pâturage de ses terres.

Des initiatives appréciées des Artiguais qui bénéficient également de la présence de plusieurs châteaux dans leur commune : le château de la Prairie datant du XIXème siècle, le château Bétailhe du XIIèmesiècle, le château Lestrille et le château de Feydaux.

Autant d’atouts qui attirent de nouveaux habitants désireux de vivre à Artigues-près-Bordeaux, ville au paysage verdoyant et proche de Bordeaux.

Le prix au m² d’une maison à Artigues-près-Bordeaux est de 2 952 € et de 2 821 € pour un appartement. La ville compte 3 787 logements dont 95,40 % de résidences principales, soit 3 615 habitations.

Elles sont occupées majoritairement par des propriétaires (59,60 %). La part des locataires s’élève néanmoins à 39,50 % des résidents. Une répartition qui est favorable à l’ achat en immobilier neuf à Artigues-près-Bordeaux , pour y vivre ou investir en locatif.

Le promoteur ALLEGRO livre un programme immobilier neuf à Artigues-près-Bordeaux composé de 10 maisons neuves de quatre pièces. Elles bénéficient des dernières normes de la Réglementation Thermique 2012 qui permet d’optimiser la consommation énergétique du logement : chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation. Une exigence thermique synonyme d’une facture énergétique maîtrisée.

L’acquéreur d’un bien immobilier neuf à Artigues-près-Bordeaux profite également de la garantie de parfait achèvement, de la garantie biennale et de la garantie décennale . Cette dernière couvre pendant 10 ans, tous les dommages causés à la construction à compter de la date de réception des travaux.

Acheter un appartement neuf à Artigues-près-Bordeaux

La résidence Patio de la Romane du promoteur ALLEGRO propose des maisons neuves de quatre pièces. Ce programme immobilier neuf à Artigues-près-Bordeaux est conforme à la RT2012 et les prestations sont de haute qualité. Les logements bénéficient d'équipements dernier cri dans la cuisine, de sèche-serviettes dans la salle de bain ainsi que de volets roulants électriques aux menuiseries.

Du parquet est posé dans les chambres, ainsi que du carrelage dans les pièces de vie, pour un confort au quotidien. Des serrures 3 points et serrure de sûreté viennent sécuriser la résidence qui possède un parking aérien pour ses occupants. Des terrasses et jardins privatifs , ainsi que des balcons pour certains logements, permettent aux habitants de ce programme immobilier neuf à Artigues-près-Bordeaux de profiter de la quiétude de la commune dans leur espace extérieur.

Stéphanie et Ambroise souhaitent acheter un bien neuf à Artigues-près-Bordeaux. Ils décident d’acquérir une maison neuve de 81 m² avec une surface annexe de 116 m², qui comprend un jardin et un balcon.

Cette maison étant affichée au prix de 340 000 €, les frais de notaire sont de 8 500 €, soit 2 % du prix du bien. Pour l’achat d’un logement équivalent sur le marché de l’ancien, le couple devrait payer 27 200 € en frais notariés, soit 8 % de leur investissement.

Stéphanie et Ambroise étant primo-accédants, ils peuvent bénéficier du prêt à taux zéro. Ce PTZ peut financer jusqu’à 40 % de l’opération financière, soit 134 000 €.

La ville d’Artigues-près-Bordeaux étant située en zone B1 éligible à la loi Pinel, ils peuvent également réaliser un investissement locatif . Pour une mise en location de 6 ans de leur maison neuve, ils pourront défiscaliser la somme de 36 000 € Une estimation calculée sur le plafond de 300 000 € de l’investissement réalisé.

En faisant l’acquisition d’un bien immobilier neuf à Artigues-près-Bordeaux, le couple sait qu’il bénéficie d’un logement dont la consommation énergétique est plafonnée à 50 kW/an/m². Un seuil qui permet une facture d’énergie moitié élevée que pour un bien ancien.

Investir avec la loi Pinel à Artigues-près-Bordeaux

À Artigues-près-Bordeaux pour une maison neuve de 81 m² avec 116 m² de jardin, il faudra compter 829€ de loyer

Artigues-près-Bordeaux est localisée en zone B1 éligible au dispositif Pinel. Les loyers y sont plafonnés à 10,44 €/ m².

Il est donc possible pour un investisseur de dégager des revenus locatifs et de profiter d’une réduction d’impôts.

Sidonie et Paul souhaitent acquérir un bien immobilier neuf à Artigues-près-Bordeaux. Séduits par les maisons neuves du programme Patio de la Romane, ils souhaitent acheter une maison de quatre pièces de 81 m² avec un jardin clôturé de 111 m² et un balcon de 5 m².

Avec un apport de 40 000 €, le couple souhaite financer le reste de l’investissement avec un emprunt sur 300 000 €. Il sollicite donc sa banque.

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*Mensualités de 1 278 €/mois dont 85 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 83 332 € dont 25 500 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour une maison T4 à Artigues-près-Bordeaux
Résidence Patio de la Romane
Prestations T4 de 81 m²
Jardin de 111 m² et balcon de 5 m²
RT 2012, isolation thermique et phonique renforcée


Prix d'achat 300 000 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 36 000 € sur 6 ans
54 000 € sur 9 ans
63 000 € sur 12 ans

Loyer Pinel 848 €/mois
Mensualités pour un prêt de 300 000 €
à un taux de 1,45 %
Sur 25 ans : 1 278 €/mois*

Où investir à Artigues-près-Bordeaux

Desservie par les lignes 63, 27, 64, 67, 40, 80 des bus du réseau TBM, la ville de Artigues-près-Bordeaux est également accessible par les lignes 302 et 303 de TransGironde. Elle se répartie en deux secteurs donc le quartier nord et le quartier sud qui abrite le Centre de Développement Chorégraphique d’Aquitaine.

Quartier Sud

Près de 4 000 habitants résident dans ce secteur, avec une moyenne d’âge de 36 ans et vivant majoritairement en famille.

Le quartier est traversé notamment par l’avenue de la Moune, qui possède plusieurs arrêts de bus et permet de rejoindre le Tennis Club et les commerces de proximité. Des maisons des années 60 et 70 avec de grandes parcelles longent cet axe verdoyant, et en continuant vers l’avenue du Périgord, les habitants d’Artigues-près-Bordeaux peuvent atteindre le Château Lauduc et les Vignobles Massé.

©️2020 Google / Date de l’image : avril 2016

Projets urbains

Il n’y a pas de projets urbains annoncé pour le moment. Néanmoins, l’ immobilier neuf à Artigues-près-Bordeaux se développe et des travaux de réaménagement sont établis par la commune : mise à 3 voies du giratoire de l’avenue de Branne, création d’une voie verte avenue du peyrou et aménagement de l’avenue de l’Île de France.

Économie et marché de l’emploi

  • Il y a 609 établissements d’entreprises à Artigues-près-Bordeaux
  • Le nombre d'actifs occupés est de 3 548, et la ville compte 1 337 employés et 1 251 personnes issues de professions intermédiaires.
  • Le taux d’activité des plus de 15 ans est de 75.7%.
  • Le secteur des activités scientifiques et techniques, dans les services administratifs et de soutien représente 21,4% du marché de l'emploi de Artigues-près-Bordeaux
  • Le secteur du commerce, et de la réparation d'automobiles ou de motocycles représente 20,3% du marché de l'emploi dans la ville de Artigues-près-Bordeaux

Sources Ville Data et INSEE 2017

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