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Immobilier neuf Sainte-Eulalie

Sainte-Eulalie est une commune située en Gironde dans le nord de l’Entre-deux-Mers entre Garonne en Dordogne. Elle appartient à l’unité urbaine de la ville de Bordeaux. En 2017, elle réunissait 4631 habitants selon l’INSEE dont la majorité sont des familles. Connue pour son ancienne activité viticole, elle a su préserver le charme d’une petite commune rurale tout en réunissant avec le temps, une large zone commerciale.

Positionnée en rive droite de la Garonne, elle est limitrophe aux communes de Carbon Blanc, Ambarès et Lagrave, Lormont et Bassens

La commune est composée de 4 établissements scolaires dont 2 écoles maternelles, 1 école primaire et 1 collège : les maternelles Les Lucioles et Montaigne, l’école élémentaire Montesquieu et le collège François Mauriac. Les lycées les plus proches se situent dans la commune Lormont à 3,9 km de Sainte-Eulalie.

Composée de 679 entreprises, la commune jouit d’un dynamisme économique reposant sur 3 piliers : les commerces et services de Grand Tour, l’activité viticole et le dynamisme de son centre-ville. Elle soutient largement ses acteurs économiques et encourage l’ensemble des initiatives créatrices d’emplois et qui aménagent le territoire.

Avec 76% de propriétaires en résidence principale, Sainte-Eulalie séduit de nombreux bordelais désireux d’accéder à la propriété ou d’investir en loi Pinel dans un petit bourg agréable à seulement 16 km de Bordeaux.

La commercialisation de programmes neufs à Sainte-Eulalie a permis d’élargir l’offre immobilière dans la commune et ainsi proposer des lieux de vie empreints de modernité. En effet, l’immobilier neuf à Bordeaux comme dans son aire urbaine est en pleine effervescence et tend à faire profiter les habitants d’un confort optimal proche de la métropole.

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Choisir son programme neuf à Sainte-Eulalie

Actuellement, 2 programmes neufs à Sainte-Eulalie ont été commercialisés et seront livrés à court terme. À 8 minutes à pied du parc du Château de Belle-Assise, la résidence Abbaye de Bonlieu propose 23 appartements neufs dont la gamme s’étend du studio au 4 pièces à vendre. Ancienne abbaye cistercienne du 12ème siècle, ce lieu d’exception a été partiellement détruit durant la Révolution puis transformé en habitation au 19ème siècle.

Réhabilitée par le promoteur Pitch Promotion, cette bâtisse réunit toutes les prestations d’un programme neuf à Sainte-Eulalie où un studio d’une surface habitable de 27 m² est accessible au prix de 229.300 €. Labellisé BBC et normée RT2012, la résidence est peu énergivore et bénéficie d’une isolation thermique renforcée. Les intérieurs de charme se prolongent d’espaces extérieurs (balcons, loggias et terrasses donnant sur un parc fleuri.

C’est au cœur d’un quartier résidentiel que viendra s’implanter ce programme où les bâtisses de briques rouges se mêlent à des maisons modernes. Située à proximité de la gare Sainte-Eulalie Carbon-Blanc et la Nationale 230, Bordeaux est accessible en seulement 32 minutes en voiture. Les commerces sont proches de la résidence notamment le centre commercial Grand Tour située à 5 minutes en voiture. Cette zone commerciale réunit un supermarché Leclerc Drive, un supermarché ALDI, un magasin Action, des magasins où faire son shopping ainsi que des établissements de restauration rapide.

L’évolution démographique de Sainte-Eulalie a connu une forte évolution depuis le début des années 1980 et n’a pas chuté depuis. En effet, avec une grande majorité de ménages, la commune a su préserver son art de vivre et son charme légendaire pour devenir un lieu prisé pour s’établir résidence principale près de Bordeaux.

L’essentiel des programmes neufs à Sainte-Eulalie

Acheter un appartement neuf à Sainte-Eulalie

À Sainte-Eulalie, le programme neuf Vista Vinia prend naissance dans un périmètre empreint de charme et d’intimité. Composée de 12 maisons neuves de 3 pièces à vendre, cette résidence réunit cadre verdoyant et prestations de qualité.

C’est un véritable art de vivre en extérieur que propose ce programme neuf à Sainte-Eulalie, en effet, elle dispose d’une large gamme d’espaces extérieurs avec des espaces verts engazonnés et paysagers, des jardins privatifs et des terrasses en bois. Normée à la RT2012 et bénéficiant d’une isolation thermique renforcée, Vista Vinia garantie à ses résidents une consommation énergétique amoindrie et une température optimale été comme hiver. En plus d’être dotée d’un parking aérien et d’un local à vélos, elle propose des espaces intérieurs chaleureux avec cuisines équipées, celliers et placards pré-équipés.

Jeanne et Félix souhaitent acheter une maison de 3 pièces au sein d’un programme neuf à Sainte-Eulalie au prix de 285.000 €. Le couple fait son premier achat immobilier et est donc primo-accédant. Grâce à ce statut, ils pourront bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro), qui peut financer jusqu’à 40% de l’achat de leur bien.

En plus de profiter de ce dispositif, leurs frais de notaire seront grandement réduits. En effet, les frais de notaire dans l’immobilier neuf ne s’élèvent qu’à 2,5%. Ainsi, ils ne payeront que 7125 € au lieu de 22.800 € pour un logement ancien au même prix.

Adapté aux normes de la RT2012, ce programme neuf à Sainte-Eulalie, les résidents pourront notamment bénéficier de factures d’électricité réduites de moitié.

Acheter son appartement neuf à Sainte-Eulalie

Investir avec la loi Pinel à Sainte-Eulalie

À Sainte-Eulalie le loyer d’un appartement neuf de 63 m² avec 7 m² de surfaces annexes est de 689€.

Patrick souhaite investir en loi Pinel dans un appartement neuf à Sainte-Eulalie au sein de la résidence Abbaye de Bonlieu et le louer à sa fille Alice. Pour bénéficier de la réduction d’impôts et du loyer mensuel, sa fille ne doit plus faire partie de son foyer fiscal.

En louant cet appartement au loyer de 345 €, Patrick pourra réalise une réduction d’impôts de 17.820 € sur 6 ans.

Patrick s’interroge sur la période la plus avantageuse pour mettre son bien en location. Pour le savoir, il peut s’appuyer sur le plan d’investissement suivant :

Exemple d'investissement en loi Pinel pour un studio pièce à Sainte-Eulalie
Résidence Abbaye de Bonlieu
Prestations Appartement 1 pièce

- RT2012 et label BBC
- Isolation thermique renforcée
- Volets roulants électriques
- Parking en sous-sol et local à vélos
- Cuisine et salles de bains équipées
- Résidence sécurisée
Prix d'achat 229.300€
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Réduction d'impôt - 17.820 € sur 6 ans
- 26.730 € sur 9 ans
- 31.185 € sur 12 ans
Loyer Pinel 345 €/mois
Mensualités pour un prêt de 150.000 € à un taux d'intérêt de 1,45% sur une durée de 25 ans 639 €/mois
* Mensualités de 639 €/mois dont 43 €/mois d’assurance

Votre simulation Pinel à Sainte-Eulalue

Où investir à Sainte-Eulalie

© Google 2020 - septembre 2019
SOMMAIRE

Composée d’une zone commerciale et de monuments historiques, Sainte-Eulalie est une commune de charme dans l’aire urbaine de Bordeaux. Ainsi, en plus d’élargir son offre immobilière grâce à la commercialisation de programmes neufs, elle réunit de nombreux commerces de proximité, services urbains et équipements sportifs et scolaires.

Sainte-Eulalie bénéficie du passage des transports en commun notamment avec 3 lignes de bus Transgironde ainsi que le train la reliant directement à Bordeaux. La dynamique économique de la commune repose essentiellement sur ses petits commerces et services de proximité, sa zone commerciale Grand Tour et son activité viticole. Les entreprises les plus génératrices d’emploi sont majoritairement des commerces implantés dans la zone commerciale de la commune telles que des boutiques ou des restaurants.

Les programmes neufs à Sainte-Eulalie offrent l’avantage de vivre soit en maison neuve soit dans un lieu historique où le patrimoine est élégamment réinterprété. Dans la résidence Abbaye de Bonlieu, les résidents pourront y profiter d’un cadre d’exception : cette bâtisse restaurée et ses espaces verts environnants a des airs de château au confort moderne. Vista Vinia, au nord de la commune propose des maisons spacieuses sur un terrain entièrement paysager et se situe à seulement 6 minutes en voiture du centre commercial Grand Tour.

Sainte-Eulalie propose également des infrastructures liées à la culture : la médiathèque La Cabane, le centre social et culturel Les Jardins d’Akazoul, le cinéma Grand Écran Sainte-Eulalie, un pôle éducatif et culturel ou encore des lieux patrimoniaux et touristiques : La Noria, le Château Lafitte et le Parc du Château de Belle-Assise.

© Google - Septembre 2019

Projets urbains

Plusieurs projets d’aménagements ont vu le jour à Sainte-Eulalie et ont fait un au fil du temps un petit bourg urbain. Pour favoriser la mobilité et les déplacements doux, la commune souhaite développer son réseau TER en améliorant son service et en réaménagement la gare pour qu’elle puisse devenir une gare multimodale. L’objectif est de créer une convergence des transports autour de la gare de Sainte-Eulalie en améliorant sa visibilité auprès de Eulaliens et des Carbonblannais pour qu’ils puissent devenir des usagers récurrents du TER. Un parvis composé de places de stationnement, d’un arrêt de bus et d’une piste cyclable sont aussi en projet pour permettre d’en faire un réseau de transport au cœur de la commune.

Avec son projet [Re]centres, Bordeaux-Métropole souhaite connecter les communes de son aire urbaine au centre-ville. Ainsi, de nouveaux itinéraires destinés aux piétons verront le jour dans le centre et permettront de circuler au-delà du cœur historique. Le Parcours Sainte-Eulalie – Sainte Croix constitue ainsi un nouveau chemin de traverse pour les Bordelais. L’objectif de ce projet est avant tout de pouvoir marcher dans le centre ancien sans avoir les yeux “fixés au sol” et ainsi créer de vraies promenades culturelles. Ce projet regroupe plusieurs objectifs :

  • Souligner les détails marquants qui composent les paysagers des quartiers de Bordeaux ;
  • Favoriser et faciliter les déplacements doux ;
  • et permettre aux habitants de s’approprier l’espace public afin d’en créer un lieu d’échanges et de rencontres.

Économie

La zone commerciale Grand Tour et de loisirs de Sainte-Eulalie est la 4ème de la Métropole de Bordeaux. Celle-ci rayonne sur l’ensemble de la Rive Droite et accueille au moins 3.9 millions de visiteurs par an et génère pas moins de 1276 emplois dont 92% de contrats à durée indéterminées et à temps plein. Celle-ci accueille espaces de loisirs et enseignes diverses.

On compte parmi les enseignes de cette zone commerciale parmi les entreprises les plus génératrices d’emplois : SFR Distribution, Camaieu International, Casa France, Armand Thiery SAS, Grand Vision France, Orange

Si ce bassin économique a encore de beaux jours devant lui, la commune profite aussi de sa proximité avec la ville de Bordeaux et d’autres communes limitrophes.

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