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Immobilier neuf Saint-Médard-en-Jalles

Saint-Médard-en-Jalles est une commune de 32 867 habitants située au Nord-Ouest de Bordeaux entre Martignas-sur-Jalles, Le Haillan , Le Taillan Médoc et Salaunes. À une dizaine de kilomètres de l’aéroport de Mérignac, et à 13 km du centre de Bordeaux, Saint-Médard-en-Jalles est facilement accessible depuis la grande départementale D1215. Aux portes du Médoc et sur la route des plages de Lacanau et du Porge, la ville attire de plus en plus de foyers qui résident dans les nouveaux lotissements construits. Habiter ou investir dans un programme immobilier neuf à Saint-Médard-en-Jalles est aisé : la ville multiplie son offre en logements et propose plus d’une centaine de maisons et appartements neufs.

Commune la plus étendue de Bordeaux Métropole avec 8 527 hectares, dont 4 400 de bois et zones rurales, Saint-Médard-en-Jalles est le mélange idéal de la campagne et de la ville. Urbanisée sur une partie seulement de son territoire, elle se compose de 8 quartiers, répartis en couronne : Centre – Corbiac – Caupian – Gajac – Magudas – Hastignan – Berlincan – Issac - Cérillan.

Les habitants de la commune peuvent profiter des multiples infrastructures sportives et culturelles misent à leurs dispositions : bibliothèque, théâtre, terrain de foot, court de tennis, skatepark... Les familles avec enfants peuvent les scolariser dans les nombreux établissements scolaires de la ville qui accueillent plus de 3 200 enfants à ce jour : 6 écoles maternelle, 6 écoles élémentaires,1 groupe primaire (maternelle et élémentaire).

Ville “verte” au tissu économique riche, Saint-Médard-en-Jalles attire une population de plus en plus jeune (76 % des habitants ont moins de 65 ans) dont il est estimé qu’elle atteindra 37 228 habitants d’ici 2030.

Les habitants de la commune ont un revenu médian annuel de 38 813 € et profitent d’un bassin d’emploi favorable avec 1 330 entreprises établies, dont 575 concernent le secteur du transport et des services : Trans Colis Europe, Sud Ouest Affutage, Euromatic...

Sur 10 809 ménages, 2 065 sont issus des professions intermédiaires et 1 749 sont des cadres supérieurs.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Saint-Médard-Jalles

Ville en plein développement, avec l’arrivée de nouveaux habitants et la multiplication d’entreprises, investir dans un programme immobilier neuf à Saint-Médard-en-Jalles , pour habiter ou défiscaliser , est un projet pertinent. Avec un taux d’activité de 77 % (Source INSEE 2017), la ville a un bassin d’emploi d’environ 5 000 salariés, et 1 groupe à fort potentiel technologique (ArianeGroup).

Sur 13 826 logements à Saint-Médard-en-Jalles, 77,1 % sont des maisons et 21,9 % sont des appartements. 64,2 % des résidences principales sont occupées par des propriétaires et 34,6 % par des locataires. La commune est donc majoritairement résidentielle mais la part des logements loués indique que réaliser un investissement locatif dans un programme immobilier neuf à Saint-Médard-en-Jalles reste un projet pertinent. La part de résidence secondaire n’est que de 0,7 %.

Pour répondre à la croissance démographique de sa population, la ville développe son paysage immobilier neuf , et propose de nouveaux programmes livrés par des promoteurs tels SF2I, Severini ou SOVI.

Les maisons et appartements neufs disponibles sur le marché immobilier de Saint-Médard-en-Jalles sont accessibles en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), comme le programme So Green du promoteur Anthelios Immobilier.

Il se compose de 6 bâtiments de 11 appartements neufs chacun, du deux au quatre pièces, accessibles à partir de 181 500 €.

Investir dans l’immobilier neuf permet de profiter de la garantie décennale. Cette garantie couvre pendant 10 ans, à compter de la réception des travaux, certains dommages pouvant affecter la construction du logement neuf. L’achat dans un programme immobilier neuf à Saint-Médard-en-Jalles donne également droit à la garantie biennale ainsi qu'à la garantie de parfait achèvement.

Acheter un appartement neuf à Saint-Médard-Jalles

La promotion immobilière de Saint-Médard-en-Jalles propose des appartements neufs de deux pièces à cinq pièces. Accessibles à l’achat pour habiter ou pour réaliser un investissement locatif , ces logements bénéficient des avantages de l’immobilier neuf, qu’ils soient de l’ordre financier ou des prestations proposées.

Le programme Le hameau d'Hastignan, situé dans le quartier Hastignan, se compose de 84 maisons et appartements neufs répartis sur 6 bâtiments. Du deux aux trois pièces, ces biens neufs sont accessibles à partir de 163 500 €.

Labellisé BBC (Bâtiments Basse Consommation) et conformes à la Réglementation Thermique 2012, ce programme immobilier neuf à Saint-Médard-en-Jalles garantie une isolation phonique et thermique optimale , et une consommation énergétique moitié moins coûteuse que l’immobilier ancien.

Entièrement clos, ce programme immobilier neuf à Saint-Médard-en-Jalles est sécurisé par des installations de haute qualité : serrure 3 points, serrure de sûreté, visiophone, digicode. Un parking au sous-sol et un local vélo sont disponibles pour les résidents de ce programme. Au quotidien, ils profitent aussi d’un confort total grâce aux équipements dernier cri de la cuisine, la mise en place de volets roulants et d’un sèche serviette dans la salle de bain. Enfin, la présence de terrasses, loggias et balcons assurent de pouvoir profiter de la quiétude de Saint-Médard-en-Jalles.

Sofia et Benjamin souhaitent acheter un appartement neuf près de Bordeaux , pour rejoindre rapidement la métropole tout en profitant du calme d’une ville verte. Ils se décident pour un grand appartement trois pièces de 65 m² avec une loggia de 10 m², à 10 minutes du centre-ville de Saint-Médard-en-Jalles.

Avec un prix de vente de 240 900 €, les frais de notaires du couple s’élèvent à 6 022,50 €, soit 2,5 % de l’investissement. Pour une acquisition du même montant sur le marché de l’ancien, ils auraient eu à payer 19 272 € en frais notariés, soit 8 % de l’achat immobilier.

Primo-accédants, Sofia et Benjamin peuvent profiter du prêt à taux zéro. L’application du PTZ leur permet de financer jusqu’à 40 % du prix du bien immobilier, soit 96 360 €.

Ce programme immobilier neuf à Saint-Médard-en-Jalles étant situé dans une zone éligible à la loi Pinel, si le couple avait opté pour un investissement locatif, il aurait pu défiscaliser 28 908 € pour une mise en location de leur bien sur 6 ans.

Le respect des normes RT 2012 permet à l'habitation de ne pas consommer plus de 50KWh/an/m². Un facture énergétique moitié moins élevée que pour un logement ancien.

Investir avec la loi Pinel à Saint-Médard-Jalles

À Saint-Médard-en-Jalles le loyer d’un appartement neuf de 41 m² avec 6 m² de surfaces annexes est de 523€.

Ville située en zone B1, tout programme immobilier neuf à Saint-Médard-en-Jalles est éligible à la loi Pinel. Les loyers sont plafonnés à 10,44 € / m². L’application de la loi Pinel permet de dégager des revenus locatifs et de profiter d’une réduction d’impôts lié à son investissement locatif dans la commune bordelaise.

Marie, sans apport financier, souhaite acquérir un appartement deux pièces dans la résidence So Green. Affiché à 181 500€, elle sollicite sa banque pour estimer le montant de l’emprunt qu’elle souhaite réaliser pour acheter dans ce programme immobilier neuf à Saint-Médard-en-Jalles.

*Mensualités de 773 €/mois dont 51 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 50 416 € dont 15 428 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un appartement deux pièces à Saint-Médard-en-Jalles
Résidence So Green
Prestations T2 de 41 m²
Loggia de + 6 m²
RT 2012, isolation thermique et phonique renforcée
Volets roulants électriques

Prix d'achat 181 500 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 21 780 € sur 6 ans
32 670 € sur 9 ans
38 115 € sur 12 ans

Loyer Pinel 526 €/mois
Mensualités pour un prêt de 181 500 €
à un taux de 1,45 %
Sur 25 ans : 773 €/mois*

Où investir à Saint-Médard-Jalles ?

À 13 km seulement de Bordeaux, Saint-Médard-en-Jalles est une ville verte en plein développement qui profite d’un environnement verdoyant et d’un tissu économique riche.

Mélange de campagne et de ville, la commune offre à ses habitants de nombreux espaces naturels :

  • Parc de l’Ingénieur (1,2 ha en centre-ville)
  • Parc de Feydit (9 200 m² à Corbiac)
  • Parc du château de Belfort (102 250 m² à Issac)
  • Jardins de poche d’Issac et Magudas

Labellisée “Ville Vélo-touristique”, elle propose aussi un réseau de 49 km de pistes cyclables dont les principales relient les quartiers aux établissements scolaires, et Lacanau-Océan.

Saint-Médard-en-Jalles propose un réseau de lignes de bus qui dessert les communes environnantes de Bordeaux Métropole jusqu’à l’océan (Le Porge, Lacanau, Carcans).

Les habitants de la commune peuvent également découvrir tout le patrimoine culturel et architectural de la ville au travers des différents monuments témoins du passé : le château de la Mothe-Gajac, le château de Lafon, le château du Bourdieu, le château de Belfort, le domaine de Feydit, le château de Montplaisir, le moulin de Gajac et le moulin de Caupian.

Autant d’atouts qui invitent à investir dans un programme immobilier neuf à Saint-Médard-en-Jalles.

Le quartier de Corbiac

Essentiellement résidentiel, ce quartier dispose d’une école maternelle et primaire, d’un centre commercial et est à proximité du bois de Corbiac et du domaine de Vieilleville. Il abrite quelques 2 714 habitants d’une moyenne d’âge de 41 ans et majoritairement propriétaires. Quartier familial situé au sud-est de Saint-Médard-en-Jalles, Corbiac se compose de maisons plain-pied des années 2000 mais aussi de maisons neuves et petits collectifs d’appartements récents R+1, notamment le long de la route de Feydit qui le traverse. Des résidences composées de maisons à étages et jardins privatifs, à l’image de la rue Etienne Falconnet hébergent aussi les habitants de la commune.

Le quartier accueille notamment le programme immobilier neuf Green Cottage et est desservi par plusieurs arrêts de bus. La présence du square Rongier et du complexe sportif Robert Monceaux assurent des espaces de détente de loisirs aux résidents. Il est délimité à l’est par la commune du Haillan, sud par la commune de Mérignac, à l'ouest par la poudrerie SNPE et au nord par le quartier de Gajac. Il avait autrefois une vocation agricole et maraîchère.

©2020 Google / Date de l’image : aout 2019

Le quartier Gajac

Avec 3 249 habitants, le quartier Gajac abrite majoritairement des locataires vivant le plus souvent en famille et avec une moyenne d’âge de 38 ans. Situé à l’est de Saint-Médard-en-Jalles, ce quartier propose diverses infrastructures sportives : stade communal, espace “Ball”en Jall”, terrains de sport.

Avec une gendarmerie, une école primaire et de nombreux commerces, le quartier Gajac fait office de deuxième centre-ville pour la commune. Un secteur dynamique dont profitent les résidents de la résidence Hameau du Stade, l’un des programmes immobiliers neufs à Saint-Médard-en-Jalles.

Ce quartier est notamment traversé par l’avenue du Thil, qui permet de rejoindre la zone commerciale à la piste cyclable Bordeaux- Lacanau. Des maisons plain-pied des années 70 avec de grands jardins, et quelques bâtiments collectifs ponctuent cet axe proche de l’école publique élémentaire Gajac.

Les habitants du quartier Gajac peuvent profiter des commerces : magasins de bricolage, de jouets, de décoration, d’un centre commercial E.LECLERC, de restaurants et supermarchés.

©2020 Google / Date de l’image : juin 2019

Projets urbains

Saint-Médard-en-Jalles a l’ambition de se redynamiser avec le projet “Renaissance Centre-ville” :

  • Arrivée du tramway dans le centre-ville en 2023
  • Construction d’un important parc relais près de l’arrêt du centre-ville
  • Construction de logements sociaux
  • Construction d’un parking sous-terrain

La ville souhaite aussi réaménager l’espace public :

  • Nouveau bâtiment Pierre Mendès France : il accueillera d'ici 2022 la Maison des associations, deux services municipaux relocalisés (DACAJ et Sports), une salle polyvalente de 330 m², la nouvelle salle du Conseil municipal et des logements
  • Embellissement et réaménagement des bords de Jalles
  • Le Bourg d'Hastignan : requalification de la voirie et la création d’une vraie place
  • Restructuration de l'école de Cérillan : construction d'un nouveau bâtiment (abritant 12 classes élémentaires, la partie administrative et une salle polyvalente), restructuration d’une salle d’accueil périscolaire, agrandissement de la maternelle, agrandissement des réfectoires, rénovation de la cour élémentaire, aménagement de la placette située devant l'école
  • Économie et marché de l’emploi

    • > Il y a 1 330 entreprises à Saint-Médard-en-Jalles
    • le secteur d'activité de la fabrication de matériels de transport représente 21 % du marché de l'emploi dans la ville de Saint-Médard-en-Jalles
    • le secteur d'activité de l'administration publique, de l'enseignement, de la santé humaine et de l'action sociale représente 18,9 % du marché de l'emploi de la ville
    • le secteur d'activité des activités scientifiques et techniques, dans les services administratifs et de soutien représente 15,6 % du marché de l'emploi dans la ville de Eysines
    • Le nombre d'actifs occupés est de 12 324 dont 1 092 sont des non-salariés, chefs d'entreprises, artisans, commerçants ou indépendants.

    Sources Ville Data et INSEE 2017

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