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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
3 Bâtiments
98 Logements
Parking en sous-sol
Parking aérien
Garage
Portail télécommandé
Ascenseur
Jardin commun paysager
Visiophone
Chaudière individuelle
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
WC suspendu
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Label RE2020
Interphone Vigik
Carrelage 80 par 80
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L'équipement du logement
Terrasse
Chaudière à condensation
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Volets roulants électriques
Détecteurs de fumée
Balcon
Loggia
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
Entre océan et montagnes, Saint-Jean-de-Luz incarne le charme authentique du Pays basque. Ville de traditions, elle séduit par son patrimoine, ses animations culturelles et la douceur de son climat. Depuis la colline de Sainte-Barbe, la vue s’ouvre sur la Rhune et les Trois Couronnes, tandis que le front de mer, jalonné de maisons historiques et de passerelles, rappelle l’histoire corsaire de la cité. Aujourd’hui station balnéaire prisée, elle propose une qualité de vie remarquable, rythmée par ses marchés, ses festivals et ses plages accessibles toute l’année.
Localisation de la résidence
Située sur l’avenue André Ithurralde, cette résidence neuve à Saint-Jean-de-Luz s’inscrit au cœur de la vie luzienne. À quelques pas, la boulangerie Ima vous accueille pour vos petits-déjeuners, tandis que le supermarché Vival et une maison de la presse sont à portée de main. Les familles apprécieront la proximité de l’école communale (8 min à pied) et de l’école primaire Aice Errota (10 min), ainsi que la facilité d’accès aux établissements de loisirs comme le Parc Ducontenia (16 min) ou le trinquet Bordatxo, emblème local de la pelote basque.
Les amateurs de culture pourront rejoindre le Musée de Koldo en 2 minutes, et les sportifs profiteront du Pavillon Bleu, à seulement 1 minute. La plage et le centre-ville sont également rapidement accessibles, tout comme la gare SNCF et l’aéroport de Biarritz à 15 et 20 minutes respectivement.Le quartier est desservi par de nombreux arrêts de bus, dont Ithurralde à 2 minutes à pied, permettant de rejoindre aisément le centre-ville, la gare routière et l’ensemble du Pays basque via un réseau de 13 lignes. Restaurants, salons de coiffure, pharmacies et commerces variés complètent cette offre de proximité, garantissant un quotidien pratique et agréable à tous les résidents.
Description de la résidence
Imaginée par une équipe d’architectes soucieuse d’intégrer harmonieusement le projet dans son environnement, la résidence se distingue par son élégance contemporaine et ses matériaux nobles. Composée de deux bâtiments, la résidence propose 58 appartements du T2 au T5, tous prolongés par une terrasse ou une loggia, pour profiter pleinement du climat doux et des vues dégagées sur les jardins ou la Rhune. Les parkings boxés en sous-sol assurent confort et sécurité, tandis que les espaces verts soigneusement aménagés invitent à la détente.
Le cœur de la résidence est pensé comme un véritable jardin partagé, avec gradins plantés, placette, jardins potagers et arbres de haute tige en périphérie. L’architecture s’appuie sur un socle en pierre de la Rhune, des façades blanches ornées de pergolas et de bardages bois, et des garde-corps vitrés ou métalliques qui jouent avec la lumière. Les appartements, lumineux et fonctionnels, bénéficient de prestations de qualité : parquet contrecollé ou carrelage grand format (80*80) au choix, salles de bain équipées, volets roulants électriques... La conformité RE2020, la chaudière à condensation et la végétalisation des toitures assurent une performance énergétique optimale et un confort durable. Enfin, la sécurité des résidents est garantie par un visiophone, un système Vigik et des serrures trois points.
Environnement
Gare de Saint-Jean-de-Luz – Ciboure (train_station), 15 minutes à pied
Arrêt de bus Ithurralde (bus_station), 2 minutes à pied
Aéroport de Biarritz Pays Basque (airport), 20 minutes en voiture
Plages de Saint-Jean-de-Luz, 8 minutes à vélo
Stade du Pavillon Bleu, 1 minute à pied
Centre-ville et rue Gambetta, 10 minutes à pied
Sentier du littoral, accessible depuis la plage d’Erromardie
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
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Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
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appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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