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Appartement neuf Ondres

Petite commune située dans le département des Landes, Ondres est un village touristique bordé l’océan Atlantique et appartenant à l’aire urbaine de Bayonne. Village prisé pour sa localisation et son calme, elle comptait 5356 habitants en 2018 (Insee).

Ondres est composée de 3 quartiers : la Montagne, le Bourg et l’Estancoumes et a pour communes limitrophes Tarnos, Labenne et est proche de Capbreton.

La commune compte actuellement 1 établissement scolaire : l’école maternelle et élémentaire d’Ondres. Les collèges et lycées à proximité se trouvent essentiellement à Tarnos et Bayonne ou encore Labenne.

Comme dans l’Bordeaux, de nombreux appartements neufs à Ondres se sont construits pour proposer des biens au confort moderne et de qualité.

Réputée pour sa douceur de vivre, Ondres a enregistré un grand nombre d’emménagements ces dernières années. En effet, de jeunes ménages désireux de s’installer sur la côte Landaise à 2 heures de Bordeaux, ont fait le choix d’investir dans un l’immobilier neuf à Ondres.

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Choisir son programme neuf à Ondres

À quelques pas de l’étang de Beyres dans un nouvel écoquartier, une résidence propose des appartement neufs à Ondres du 2 au 4 pièces avec espaces extérieurs accessibles au prix de 198 000 € pour un T2. Livré à court terme, ce programme bénéficiera d’une position idéale dans la commune d’Ondres, à seulement 15 minutes de la ville de Bayonne. Les résidents y trouveront des prestations variées et adaptées au style de vie de chacun.

Quartier résidentiel et privilégiant l’intimité, le secteur n’en est pas moins pourvu en termes de commerces et d’équipements. En effet, un supermarché est accessible en seulement 3 minutes en voiture depuis la résidence, tout près de là, une zone commerciale abrite petits restaurants et boutiques pour faire son shopping. Pour rejoindre les communes limitrophes, la gare d’Ondres est joignable en 6 minutes et permet notamment de rejoindre les petites communes alentours.

Prisée par les vacanciers mais aussi par les ménages souhaitant s’installer en résidence principale près des plages de l’Atlantique, la demande immobilière a connu un essor certain ces dernières années. Pour donner accès plus facilement à la propriété, la municipalité a ainsi favorisé la livraison de quelques programmes neufs dans sa commune. Ainsi, de plus en plus d’appartements neufs à Ondres sont désormais disponibles à la vente.

L’essentiel des programmes neufs à Ondres

Acheter un appartement neuf à Ondres

Cette résidence située dans le quartier Bichta Eder à Ondres profite d’une tranquillité certaine. Située dans le nouvel écoquartier de la commune, elle prend place dans un environnement en pleine rénovation destiné à accueillir de nouveaux appartements neufs à Ondres. Composé d’appartements et de maisons, ce complexe immobilier propose de belles prestations pour un cadre de vie moderne et confortable : volumes généreux, cuisines aménagées et salons prolongés par des espaces extérieurs (terrasses ou balcon selon typologie).

Julie et Victor souhaitent acheter un appartement neuf à Ondres de 4 pièces d’une surface habitable de 82 m² avec balcon à vendre au prix de 232 000 €.

En achetant un logement neuf, le couple verra ses frais de notaire fortement réduits. En effet, ils ne payeront que 5800 € au lieu de 18 560 € pour un logement ancien au même prix.

Le couple étant primo-accédant, ils auront la possibilité de financer leur projet immobilier grâce au PTZ (prêt à taux zéro), qui peut financer jusqu’à 40% du montant de l’achat.

En plus de profiter d’une aide au financement et d’une réduction des frais d’acquisition, les factures énergétiques sont aussi divisées par 2 dans un appartement neuf à Ondres. En effet, les programmes neufs étant conçus selon les dernières normes énergétiques, la consommation est plafonnée à 50kWh/m²/an.

Acheter son appartement neuf à Ondres

Investir avec la loi Pinel à Ondres

À Ondres le loyer d’un appartement neuf de 48 m² avec 14 m² de surfaces annexes est de 586€.

Michel et Françoise ont pour projet d’investir dans un appartement neuf à Ondres en profitant du dispositif Pinel. En louant ce logement de 2 pièces de 48 m² avec terrasses durant une période 6 ans minimum, le couple pourra défiscaliser une partie de ses impôts sur leur revenu et rembourser les mensualités de leur prêt.

Le couple s’interroge sur son plan d’investissement et peut s’appuyer, à titre d’exemple, sur celui-ci :

Exemple d'un investissement en Pinel pour un appartement neuf de 2 pièces à Ondres
Résidence Du studio au 4 pièces
Prestations Appartement 2 pièces

- RT2012
- Espaces extérieurs
- Salle de bain équipées
- Parking en sous-sol
- Volets roulants électriques
- Isolation thermique renforcée
- Chauffage au gaz
Prix d'achat 198 000 €
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Réduction d'impôt - 24 354 € sur 6 ans
- 36 531 € sur 9 ans
- 42 620 € sur 12 ans
Loyer Pinel 600 €/mois
Mensualités pour un prêt de 150 000 € avec un taux d'intérêt de 1,28% sur une durée de 25 ans 627 €/mois
* Mensualités de 627 €/mois dont 43 €/mois d’assurance avec un taux d’intérêt d’assurance à 0,34%

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Où investir à Ondres

SOMMAIRE

Commune à vocation rurale avant l’essor du tourisme, Ondres était réputée pour son activité autour de l’exploitation des pins. Classée dans le palmarès des villes et villages fleuries de France 2020, cette commune attire de nombreux touristes à plusieurs périodes de l’année, qui viennent y chercher le calme et la sérénité d’un village en bord d’océan. Aussi appréciée pour ses forêts et ses loisirs, elle comporte de nombreux espaces dédiés au vélo et comporte des sentiers pédestres et équestres. La pratique du surf y est aussi de coutume puisque la côte Landaise profite de vagues exceptionnelles.

Étendue le long de la RD810 menant à Bayonne, sa vie s’y anime autour de petits commerces de quartier, de l’école, des complexes sportifs et de la place du marché où de nombreux Ondrais viennent se retrouver chaque dimanche matin. On y retrouve aussi des associations ayant à cœur de conserver l’identité gasconne de la commune : courses de vache, pelote basque, repas animés, concerts et fêtes.

 Immobilier neuf à Ondres – Quartier résidentiel à Ondres
© Google 2019

Séduits par le charme typique de cette petite commune, il est de plus en plus coutume de croiser de nouveaux Ondrais venant des quatre coins du Sud-Ouest. Pour répondre aux souhaits des ménages, le territoire a été petit à petit investi par les promoteurs de la région pour construire des appartements neufs à Ondre et dans la commune limitrophes.

Projets urbains

Face aux contraintes de développement urbain et à la pression démographique, Ondres a réinvesti son territoire pour y développer de nouveaux services publics de proximité. Parmi les projets qui étaient attendus par les Ondrais : l’extension de la Maison de la Petite Enfance répondant aux besoins des familles, le développement de la mobilité douce à travers des pistes cyclables et la création d’une salle communale. Ces projets récents comprenaient également la construction d’une ludothèque sur un espace de 350 m².

L’offre de logements y est aujourd’hui plus diversifiée. Ainsi, l’ambition de proposer un cadre de vie de qualité aux Ondrais est largement portée par la municipalité. De nombreux programmes immobiliers d’envergure y ont vu le jour pour proposer des appartements neufs à Ondres. Parmi les chantiers en cours, l’écoquartier des 3 Fontaines est un des plus ambitieux puisqu’il prévoit d’accueillir de nombreux une large gamme d’appartements neufs à Ondres. L’un des programmes qui figurera dans le quartier proposera 55 logements dont 6 à prix maîtrisés, d’autres bâtiments renfermeront près 90 appartements à loyer modéré et 45 logements sociaux. Ce projet d’envergure vise à créer une zone de lotissements dense et ainsi permettre à des familles aux revenus modestes de pouvoir acquérir un logement neuf à un prix plus accessible que sur le reste du marché.

Économie

Ondres vit majoritairement du tourisme et du rayonnement des communes voisines de la côte Landaise. Pourtant, ce ne sont pas moins de 634 entreprises qui coexistent dans la commune dont 228 entreprises de commerces et de services.

Parmi les entreprises qui comptent le plus de salariés de la commune on retrouve notamment la municipalité d’Ondres, la Caisse d’Épargne, l’ASF (Autoroutes du Sud de la France) et le Camping des Campéoles. À noter que de nombreux Ondrais travaillent également dans les communes limitrophes de la côté.

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