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Immobilier neuf à Martignas-sur-Jalle

La commune de Martignas-sur-Jalle est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 2 programmes immobiliers neufs à Martignas-sur-Jalle correspondent à votre recherche
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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Martignas-sur-Jalle

Commune limitrophe de Saint-Médard-en-Jalles au nord, de Mérignac à l’est et de Saint-Jean-d'Ilac au sud, Martignas-sur-Jalle se situe à une vingtaine de kilomètres du centre-ville de Bordeaux. Entourée de plusieurs hectares de verdure, la ville se répartie en 3 secteurs : le quartier Nord, le quartier Ouest et le quartier Sud. Traversée par le ruisseau de la Jalle, elle fait partie de Bordeaux Métropole depuis 2013, ce qui la rend éligible au dispositif Pinel.

Idéalement située entre le bassin d’Arcachon et la capitale girondine, Martignas-sur-Jalle a connu une croissance démographique de 650 % en seulement 52 ans. Avec 7 386 habitants recensés en 2017 par l’INSEE, la commune attire de plus en plus de nouveaux habitants, séduits par sa proximité avec Bordeaux ou encore Arcachon. Une croissance démographique traduite par le développement d’appartements neufs au sein de la commune.

À moins de 20 km de la capitale girondine et à 15 km de l’aéroport de Mérignac, Martignas-sur-Jalles jouit de l’attractivité économique de Bordeaux et de l’attrait touristique de la côte Atlantique.

Composée de plusieurs pistes cyclables et de sentiers piétonniers à l’ombre des grands pins, la ville propose des commerces de proximité et nombreuses structures scolaires et culturelles à ses habitants. Les Martignassais, dont le niveau de revenu est globalement supérieur à la moyenne nationale, profitent de 2 crèches, de 2 groupes scolaires maternelles et élémentaires, un collège, 2 centres de loisirs, une salle de spectacle, une bibliothèque ou encore une école de musique. La ville met également à disposition diverses infrastructures sportives : stade de football, de rugby, salle de sport, dojo, court de tennis... Les écoles sont toutes situées au cœur de ville et à proximité les unes des autres, comme l’école maternelle Jean Castagnet toute proche de l’école primaire Jean de la Fontaine.

Avec un revenu médian annuel par ménage de 42 735 €, les habitants de Martignas-sur-Jalle profitent d’une économie locale portée par les secteurs du BTP, ses entreprises high tech et tertiaires, et par son parc industriel et aéronautique. De grands groupes comme Dassault Aviation et Eiffage Construction participent ainsi à l’essor économique de la ville.

À l’image de l’immobilier neuf à Bordeaux, Martignas-sur-Jalle intègre avec harmonie des résidences avec appartements neufs, de deux pièces à quatre pièces notamment, dans son cœur de ville. Près d’une centaine de logements sont ainsi sortis de terre grâce à des promoteurs comme SEVERINI ou ALLEGRO.

Un rayonnement propice à réaliser un investissement immobilier neuf à Martignas-sur-Jalle, pour habiter un appartement ou pour une mise en location près de Bordeaux.

Photo de Martignas-sur-Jalle

Programmes neufs à proximité de Martignas-sur-Jalle

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Martignas-sur-Jalle

Ville entourée de nature et proche de Bordeaux, Martignas-sur-Jalle possède de nombreux espaces verts et aires de jeux. Le site du Moulin Bidon est une belle clairière avec un sentier découverte sur la flore et la faune locale, et où les plus jeunes peuvent s’amuser sur l’espace de jeux André Dolange. Clôturée, cette aire avec bancs est située près de l’école maternelle, et accueille les enfants qui peuvent profiter de 7 jeux destinés aux petits et grands.

Avec une démographie estimée à 7 611 habitants en 2030, Martignas-sur-Jalle voit sa population rajeunir et croître chaque année. En 2020, sur 7 386 Martignassais, 8 % ont entre 50 et 54 ans, et la deuxième tranche d’âge la plus représentée sont les 40-44ans.

Les ménages habitent principalement leur logement en résidence principale, ce qui représente 94,80 % des 2 921 logements que compte Martignas-sur-Jalle. Le marché immobilier de la ville se compose à 81,90 % de maisons et 17,50 % d’appartements.

Martignas-sur-Jalle est une commune idéale pour habiter un appartement neuf ou investir en immobilier locatif. Il y’a en effet 69,70 % des résidences principales occupées par des propriétaires et 29,70 % par des locataires. Une répartition favorable à un investissement en immobilier neuf à Martignas-sur-Jalle.

Des promoteurs immobiliers comme SEVERINI et ALLEGRO développent ainsi des programmes au sein de la commune bordelaise. Composées d’appartements neufs du deux pièces au quatre pièces, ces résidences permettent d’acheter un logement neuf en VEFA près de Bordeaux, à partir de 171 000 €.

Ces biens bénéficient des prestations tout confort de l’immobilier neuf et, étant conformes aux normes de la RT2012, leur consommation énergétique est limitée. Un impact direct sur la facture de l’acquéreur.

L'achat en immobilier neuf à Martignas-sur-Jalle permet également de profiter de la garantie de parfait achèvement, de la garantie biennale et de la décennale. Appliquée à tous les biens immobiliers neufs, cette dernière couvre les dommages qui impactent le logement, pendant 10 ans et à compter de la réception des travaux.

Acheter un appartement neuf à Martignas-sur-Jalle

Pour habiter ou pour un investissement dans l’immobilier neuf à Martignas-sur-Jalle, les appartements proposés sur le marché, dont des deux pièces aux quatre pièces, présentent tous les avantages du neuf.

Le respect des normes environnementales et les prestations de haute qualité assurent un confort de tous les jours au sein des résidences.

Le programme Allées des Mésanges se compose de 7 appartements neufs, du deux pièces au quatre pièces, accessibles à l’achat à partir de 210 100 €. Grâce à l’application de la Réglementation Thermique, les logements de la résidence possèdent une isolation phonique et thermique optimisée. Avec parquet dans les chambres, volets roulants électriques, sèche-serviettes dans la salle de bain et une cuisine tout équipée, les appartements neufs garantissent un bien-être au quotidien. Entièrement clôturée, sécurisée par digicode et serrure de sureté, la résidence dispose aussi de loggias et terrasses, idéales pour profiter du climat doux de la région.

Sidonie et Bruno, attirés par la proximité avec la côte Atlantique et Bordeaux, souhaitent acheter un bien immobilier neuf à Martignas-sur-Jalle. Ils se décident pour appartement trois pièces de 61 m² avec un balcon de 14 m².

Appartement affiché au prix de 266 000 €, les frais de notaire de ce bien s’élèvent à 6 650 €, soit 2,5 % du prix d’achat. Si le couple achetait sur le marché de l’ancien, les frais notariés s’élèveraient à 21 280 €, soit 8 % de leur investissement immobilier.

Avec le prêt à taux zéro (PTZ) alloué aux primo-accédants, ils pourront financer 40 % de leur achat, soit 106 400 €.

En achetant dans l’immobilier neuf à Martignas-sur-Jalle, Sidonie et Bruno peuvent également profiter de la loi Pinel. S’ils choisissent l’investissement locatif pour cet appartement trois pièces, alors le couple peut défiscaliser 31 921 € pour une mise en location sur 6 ans.

Acheter un bien immobilier neuf permet également au couple de profiter d’un logement conforme à la Réglementation Thermique 2012. Avec un plafond de consommation fixé à 50 kW/an/m², la facture énergétique de l’appartement est moitié moins élevée que pour un bien dans l’immobilier ancien.

Investir avec la loi Pinel à Martignas-sur-Jalle

À Martignas-sur-Jalle, le loyer d’un appartement neuf de 45 m² avec 6 m² de surfaces annexes est de 553€.

Située en zone B1 et éligible à la loi Pinel, la ville voit ses loyers plafonnés au prix de 10,44 € m².

Il est donc possible de dégager des revenus locatifs en immobilier neuf à Martignas-sur-Jalle et de profiter d’une réduction d’impôts.

Claire et Julien, sans apport, désirent acheter un bien immobilier neuf près de Bordeaux. Ils se décident pour un appartement trois pièces affiché au prix de 210 100 € dans le programme Allée des Mésanges de Martignas-sur-Jalle. Le couple sollicite sa banque pour une demande de prêt immobilier.

*Mensualités de 1 035 €/mois dont 60 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 38 340 € dont 14 287 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Martignas-sur-Jalle
Résidence Allée des Mésanges
Prestations T2 de 45 m²
Balcon de 6 m²
RT 2012, isolation thermique et phonique renforcée
Volets roulants électriques

Prix d'achat 210 100 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 25 212 € sur 6 ans
37 818 € sur 9 ans
44 121 € sur 12 ans

Loyer Pinel 549 €/mois
Mensualités pour un prêt de 210 100 €
à un taux de 1,10 %
Sur 20 ans : 1 035 €/mois*

Où investir à Martignas-sur-Jalle ?

Au Nord de la ville, s’est établi le camp militaire de Souge. Mémoire du passé, il sert aujourd’hui d’implantation à l’unité de l’Armée de Terre, et abrite l'unique zone d’essais en vols de drones civils en France.

Plus à l’est, le Parc des Sports et Loisir Colette Besson s’étend sur 14 hectares de nature où les habitants de Martignas-sur-Jalle peuvent profiter des terrains de football, tennis et basket, d’un parcours de santé ou encore d’un boulodrome.

Traversée par l’avenue du 18 juin 1940, Martignas-sur-Jalle voit ses commerces regroupés sur cet axe principal ainsi qu’autour de la Place Santa Cruz de Bezana.

Le quartier Sud

Abritant 3 3286 habitants, le quartier sud de la ville se compose essentiellement de familles propriétaires de leur logement. Avec une population locale âgée de 37 ans en moyenne, ce quartier propose plusieurs appartements neufs, du deux, trois et quatre pièces, ainsi que divers services et infrastructures de transports, d’éducation et de santé. Un centre de radiologie, des restaurants, et la bibliothèque Lucie Aubrac composent le cœur de ce quartier. Des maison plain-pieds des années 60 et des petits collectifs d’appartements rythment l’avenue arborée du 18 juin 1940. Les acquéreurs souhaitant habiter un des appartements neufs de Martignas-sur-Jalle ou investir dans l’immobilier neuf près de Bordeaux peuvent également profiter du parc Moulin Bidon et des bords de La Jalle.

Les promoteurs immobiliers ont fait le choix d’y construire les résidences Clos d’ Hestigeac, Allées des Mésanges et la résidence les Noisetiers. Ces appartements neufs, du deux pièces aux quatre pièces, sont desservis par le réseau de transport TBM, avec les lignes de bus 11, 81, 81 et 88 qui parcourent Martignas-sur-Jalle.

©2020 Google / Date de l’image : mai 2019

Projets urbains

Déjà redynamisée par la livraison de programmes immobiliers neufs, Martignas-sur-Jalle n’a pour le moment pas de projets urbains significatifs.

Néanmoins, la réhabilitation des cuisines centrales, de la nouvelle école de musique et la réfection du clocher de l’église, font partie des travaux menés par la municipalité.

Économie et marché de l’emploi

  • > Il y a 270 entreprises installées à Martignas-sur-Jalle
  • le secteur d'activité de la fabrication de matériels de transport représente 34 % du marché de l'emploi dans la ville de Martignas-sur-Jalle
  • Le domaine de l'administration publique, de l'enseignement, de la santé humaine et de l'action sociale représente lui 26,3% du bassin d'emploi de la commune
  • 91,20 % des actifs de 15 à 64 ans ont un emploi
  • Le nombre d'actifs occupés est de 3 697 dont 259 sont des non-salariés, chefs d'entreprises, artisans, commerçants ou indépendants.

Sources Ville Data et INSEE 2017

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