Choisir son programme neuf à Fargues-Saint-Hilaire

La ville de Fargues-Saint-Hilaire jouit d’un patrimoine naturel mais aussi historique, avec de nombreux vestiges du passé : le château Beauséjour, le château Baritault, le château Carignan mais aussi le moulin à vent de Poujeau, et la Chapelle Sainte Raphine.

Entourée d’espaces naturels, Fargues-Saint-Hilaire offre une immersion au cœur de la nature, non loin des vignobles qui composent le paysage bordelais.

Les Farguais profitent d’une ville calme et en plein développement. En moyenne, le prix au m² d’une maison à Fargues-Saint-Hilaire s’élève à 3 063 € et 3 358 € pour un appartement. La commune compte 1 685 logements, dont 1 526 sont occupées en résidence principale. Plus de 61 % le sont par des propriétaires, et 36,70 % par des locataires.

Le marché immobilier de Fargues-Saint-Hilaire se compose de 71,80 % de maisons et 28 % d’appartements.

Des indicateurs favorables à l’achat dans un programme neuf à Fargues-Saint-Hilaire et notamment dans une maison neuve. La ville développe en effet la livraison de résidences neuves et construit en moyenne 43 nouveaux logements chaque année.

Acheter un bien dans un programme neuf à Fargues-Saint-Hilaire, pour habiter ou investir, permet de profiter des garanties inhérentes à l’immobilier neuf. La garantie décennale couvre pendant 10 ans les dommages causés sur la construction, dès la réception des travaux. L’acquéreur d’une maison neuve à Fargues-Saint-Hilaire bénéficie également des garanties biennales et de parfait achèvement, qui assure la finalisation de la construction.

Acheter un appartement neuf à Fargues-Saint-Hilaire

L’achat d’un bien dans un programme neuf Fargues-Saint-Hilaire permet de profiter d’un logement avec les tous avantages du neuf.

Acheter un appartement neuf vous garantit des prestations de qualité qui améliorent considérablement votre confort au quotidien. Dès la livraison, votre logement bénéficie d’équipements modernes et performants : isolation thermique et phonique renforcée, systèmes de chauffage et d’eau chaude économiques, menuiseries double vitrage, et souvent des installations connectées facilitant votre vie quotidienne.

Emmanuelle et Stéphane souhaitent acheter une maison trois pièces près de Bordeaux. Convaincus par les prestations du neuf, ils font le choix d’acheter une villa duplex de 63 m² avec un jardin de 32 m².

Affichée au prix de 355 000 €, les frais de notaire de cette maison neuve à Fargues-Saint-Hilaire sont de 6 600 €, soit 2,5 % de leur investissement. Si le couple s’était décidé pour un bien de même valeur dans l’immobilier ancien, il aurait dû payer 26 400 € de frais notariés, soit 8 % du prix d’achat.

Primo-accédants, Emmanuelle et Stéphane peuvent bénéficier du prêt à taux zéro. Ce PTZ peut financer jusqu’à 50 % du coût de l'acquisition sans payer d'intérêts.

Investir à Fargues-Saint-Hilaire

Réaliser un investissement locatif à Fargues-Saint-Hilaire est une stratégie judicieuse grâce à son emplacement privilégié à seulement quelques kilomètres de Bordeaux. Appréciée pour son cadre paisible et résidentiel, la commune enregistre une demande locative stable.

Investir en LMNP à Fargues-Saint-Hilaire

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un dispositif fiscal avantageux permettant à un investisseur particulier de louer un bien immobilier meublé tout en bénéficiant d'une fiscalité particulièrement attractive. En louant un logement entièrement équipé, le propriétaire perçoit des revenus locatifs imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et non en revenus fonciers classiques, ce qui lui permet d'amortir comptablement le bien et le mobilier pour réduire significativement sa charge fiscale.

Pourquoi investir à Fargues-Saint-Hilaire en LMNP ?

• À proximité immédiate de Bordeaux, la commune attire familles, étudiants et actifs cherchant une vie tranquille près de la métropole.
• Secteur résidentiel apprécié, assurant une occupation stable du logement.
• Amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduction considérable de l’impôt sur les revenus locatifs.
• Loyers plus élevés grâce à la location meublée, améliorant votre rendement locatif.

Investir en LLI à Fargues-Saint-Hilaire

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif immobilier destiné à répondre aux besoins spécifiques des ménages dont les revenus sont trop élevés pour accéder au logement social, mais insuffisants pour louer facilement sur le marché libre. Ce dispositif intermédiaire permet aux investisseurs privés de proposer des logements à loyers modérés, en bénéficiant en contrepartie d’avantages fiscaux attractifs.

Pourquoi investir en LLI ?

• Avantage fiscal à l'achat : TVA réduite à 10 %.
• Exonération temporaire de taxe foncière : possible pendant 15 à 20 ans selon les communes.
• Frais de notaire réduits : entre 2 et 3 %, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
• Sécurisation des revenus : loyers encadrés mais forte demande locative assurée.

Où investir à Fargues-Saint-Hilaire?

Située dans l’Entre-Deux-Mers, entre la Garonne et la Dordogne, Fargues-Saint-Hilaire est à moins de 5 km de la rocade de Bordeaux et à 10 minutes de l'arrêt de tramway Floirac-Dravemont. Desservie par les lignes de bus 402 et 405 du réseau TransGironde, et par la ligne 407 Créon-Bordeaux, la commune présentent de nombreux atouts pour habiter en périphérie de Bordeaux.

La ville bénéficie de l’attractivité touristique de la Gironde, mais aussi du tissu économique de la région, réputée pour son activité vinicole. La commune bordelaise offre un paysage verdoyant et une vie commerciale animée qui attire des ménages dont la moyenne d’âge est de 43 ans.

Ce dynamisme est porteur pour le marché de l’immobilier où acheter un logement dans un programme neuf à Fargues-Saint-Hilaire semble pertinent.

Petite ville qui s’étend sur 7 km², Fargues-Saint-Hilaire ne se délimite pas en quartiers mais se compose d’un cœur de ville très vivant.

Répartie le long de la D936, la commune propose de nombreux commerces de proximité. Point central de Fargues-Saint-Hilaire, la mairie se situe près du Tennis Club, du supermarché Super U, de la pharmacie ainsi que des restaurants. Depuis l’avenue centrale de Lignan, les Farguais peuvent se rendre à l’Eglise, et en continuant sur la route de la Tuillière, se promener le long du ruisseau de Canterane.

Des maisons plain-pied des années 2000 et des pavillons individuels des années 60, avec de grands terrains, longent ces axes majeurs de la ville de Fargues-Saint-Hilaire.

©2020 Google / Date de l’image : sept 2019

Projets urbains

En 2025, Fargues-Saint-Hilaire prévoit de mettre à jour son Plan Local d’Urbanisme afin d'adapter son développement urbain aux besoins actuels. La commune devra également se conformer aux exigences de la loi SRU en matière de logements sociaux, répondant ainsi aux besoins d'une population de 3 504 habitants.

La place Dejean fera l’objet d’un aménagement majeur avec l’installation d'une halle couverte équipée de panneaux photovoltaïques. Ce nouvel espace accueillera le marché local ainsi que diverses animations communales. De plus, le cimetière communal sera agrandi avec la création de 250 nouvelles concessions. Enfin, un important remplacement de l'éclairage public est programmé, avec l'installation de lanternes plus économes, permettant ainsi de réaliser une économie d'énergie significative de 27 mégawatts par an.

Économie et marché de l’emploi

• Il y a 181 établissements d’entreprises à Fargues-Saint-Hilaire
• Le nombre d'actifs occupés est de 1 278, et la ville compte 207 ménages issus des professions intermédiaires.
• Le taux d’activité des plus de 15 ans est de 79 %
• Le secteur de l'administration publique, de l'enseignement, de la santé humaine et de l'action sociale représente 24,2% du marché de l’emploi à Fargues-Saint-Hilaire
• Le secteur du commerce, et de la réparation d'automobiles ou de motocycles représente 21 % de la ville de Fargues-Saint-Hilaire.

Sources Ville Data et INSEE