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Immobilier neuf Carignan-de-Bordeaux

Carignan-de-Bordeaux est une ancienne province gallo-romaine et tient son nom de l’empereur romain Carinus. Située dans l’Entre-deux-Mers en rive gauche de l’aire urbaine de Bordeaux, elle comptait 3859 habitants en 2017 selon l’INSEE appelés les Carignanais. Cette commune est prisée des couples et des familles pour son calme et son cadre de vie agréable et réunit 82 % de propriétaires en résidence principale.

Cette commune est limitrophe à celles de Latresne et Fargues-Saint-Hilaire. En termes d’éducation, elle se compose de l’école maternelle du Petit Bois, de l’école élémentaire du Grand Cèdre et du collège privé Lestonnac. Elle compte aussi la crèche multi-accueil Les Cari’bouts.

À court terme, des programmes immobiliers neufs seront livrés à Carignan pour proposer une offre immobilière élargie et de qualité réunissant des appartements neufs à vendre. Avec 82 % de propriétaires en résidence principale parmi ses habitants, Carignan réunit tous les atouts d’une commune agréable à seulement 25 minutes en voiture de Bordeaux.

L’immobilier neuf à Bordeaux et dans son aire urbaine propose de belles opportunités d’achat et d’investissement immobilier.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Carignan-de-Bordeaux

Le programme immobilier neuf Cœur Carignan, conçu par le promoteur Crédit Agricole Immobilier propose 22 appartements neufs types 2 et 3 pièces à vendre à partir de 185 000 €. Il se situe sur une place commerçante réunissant une boucherie, un salon de coiffure, une épicerie ainsi que des cabinets médicaux.

La résidence s’implante dans un secteur vallonné de coteaux et de vignes offrant un paysage pittoresque. Les intérieurs y sont dotés de baies vitrées et d’espaces extérieurs (balcons et terrasses) invitant aux après-midis ensoleillées. Les pièces de vie profitent de cuisines équipées et d’espaces de rangement (placards pré-équipés et penderies). Dans les salles de bains, on retrouve des meubles avec miroirs sur vasque, des mitigeurs ainsi que des radiateurs sèche-serviettes. Par ailleurs, la résidence est sécurisée, avec des systèmes de sécurité de pointe : détecteurs de fumée, digicode, serrures de sûreté et 3 points. Pour stationner, un parking aérien est accessible aux résidents.

L’accès au transport et aux services est à proximité de la résidence avec une boulangerie et un supermarché Spar à 1 minute à pied. Pour rejoindre le centre-ville de Bordeaux, plusieurs lignes de bus desservent le secteur. L’école élémentaire de Carignan est à 5 minutes à pied.

L’essentiel des programmes neufs à Carignan

Acheter un appartement neuf à Carignan-de-Bordeaux

Le programme immobilier neuf Château de Canteloup prend naissance dans un secteur huppé de la commune, bordé de maisons cossues et de grands espaces verts. Ce sont 25 appartements neufs qui seront construits dans un site historique datant du Vème siècle. Ce château bénéficiera d’une rénovation ambitieuse en réinterprétant ses intérieurs et y fera coexister la modernité de l’immobilier neuf et les vestiges d’un patrimoine ancestral.

Les résidents seront résolument satisfaits de découvrir des prestations de qualité dans un écrin historique : RT2012, isolation thermique renforcée, garages, parking aérien et en sous-sol, résidence sécurisée, pièces de vie avec cuisines équipées et chaudières à condensation. Les salles de bains y seront aussi aménagées avec soin et équipées de sèches-serviettes.

Séduite par cette bâtisse historique, Clothilde souhaite acquérir un appartement neuf de 2 pièces au Château de Canteloup au prix de 178 600 €. En faisant son premier achat, Clotilde est primo-accédante et peut bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro) qui financera 40% de son achat.

En plus d’économiser sur le prix de l’achat de son bien, Clotilde profitera de frais de notaire en réduits en ne payant que 4465 € au lieu de 14 240 € pour un logement ancien au même prix.

En répondant aux normes de la RT2012, ce programme immobilier neuf offre l’avantage de réduire ses factures d’électricité de moitié ainsi que l’empreinte écologique du logement.

Acheter un appartement à Carignan

Investir avec la loi Pinel à Carignan-de-Bordeaux

À Carignan-de-Bordeaux le loyer d’un appartement neuf de 41 m² avec 6 m² de surfaces annexes est de 523€.

Il est possible de réaliser un investissement immobilier à Carignan en investissant en loi Pinel dans un appartement neuf.

L’investissement dans l’immobilier neuf représente une valeur sûre de placement rentable dans le temps. Un investisseur peut réaliser jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôts sur 12 ans, il peut également en disposer à sa guise après les 6 ans de mise en location règlementaires et aussi en faire profiter ses proches.

Fanny et Francis veulent réaliser un placement immobilier dans un appartement neuf à Carignan de 2 pièces dans la résidence Cœur Carignan et bénéficier des avantages de la loi Pinel en zone B1. En touchant un revenu supplémentaire grâce au loyer perçu, ils peuvent préparer leur retraire tout en réduisant leurs impôts.

Pour connaître le montant de la réduction d’impôts qu’ils pourront réaliser, le couple peut s’appuyer sur le plan d’investissement suivant :

Exemple d'investissement en loi Pinel pour un appartement 2 pièces à Carignan-de-Bordeaux
Résidence Carré Carignan
Prestations Appartement 2 pièces

- RT2012 et label BBC
- Isolation thermique renforcée
- Chaudière à condensation
- Parkings aérien
- Résidence sécurisée
- Espaces extérieurs (balcons, loggias, terrasses)
- Cuisine et salle de bain équipées
Prix d'achat 185 000 €
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Réduction d'impôt - 22 200 € sur 6 ans
- 33 300 € sur 9 ans
- 38 850 € sur 12 ans
Loyer Pinel 524 €/mois
Mensualités pour un prêt de 160 000 € à un taux d'intérêt de 1,47% sur une durée de 25 ans 683 €/mois
* Mensualités de 683 €/mois dont 45 €/mois d’assurance

Votre simulation Pinel à Carignan

Où investir à Carignan-de-Bordeaux

SOMMAIRE

Carignan-de-Bordeaux est l’endroit parfait pour vivre dans un écrin de nature et de calme tout en profitant du confort de l’immobilier neuf à proximité de Bordeaux. Avec 82 % de propriétaires en résidence principale, nombreux sont les Bordelais qui cherchent à s’y implanter.

Rue Augustin Dureau, le programme immobilier neuf Cœur Carignan est comme son nom l’indique “au cœur de Carignan” et se trouve à 1 minute à pied seulement d’une supérette, d’une pharmacie, d’une boucherie et d’une pizzéria. Pour prendre soin de soi, l’institut de beauté Zen O Spa se trouve à 140 mètres et promet des moments d’intimité au cœur de Carignan. Le groupe scolaire de Carignan se trouve à 7 minutes à pied. Pour faire son shopping, il est possible de se rendre au centre commercial Aushopping de Bouliac en 7 minutes. Celui-ci abrite un supermarché Auchan, des restaurants et diverses boutiques. Enfin, à seulement 350 mètres, le centre culturel l’Odyssée accueille toute l’année de nombreuses manifestations artistiques et culturelles à Carignan : concerts de jazz, pièces de théâtre, lieu d’exposition ou salle de gala.

 Immobilier neuf à Carignan - La résidence Cœur Carignan
© Crédit Agricole Immobilier

Au chemin de Sonney, entre maisons cossues et jardins entretenus, le programme immobilier neuf Château Canteloup offre l’opportunité unique de vivre dans un château réhabilité en profitant de toutes les prestations de l’immobilier neuf à Carignan. Si l’on s’aventure en dehors de la résidence, il est possible de profiter de la nature environnante et d’y faire son footing quotidien. Le centre-ville est à 6 minutes en voiture et réunit une supérette, la mairie, une école ainsi qu’un centre culturel.

Ces programmes immobiliers neufs à Carignan pourront ravir tous types de propriétaires qu’il s’agisse de célibataires, couples, familles ou retraités.

Projets urbains

Le château de Canteloup a fait l’objet d’un grand projet de réhabilitation pour proposer 69 logements neufs à Carignan. À l’origine, ce bien a été habité par plusieurs familles puissantes de la région dès 1273 et connaîtra quelques plusieurs remaniements à travers les siècles. Ce vestige historique aux lucarnes chanfreinées a été laissé à l’abandon avant de faire l’objet de ce projet. Les appartements neufs qui y sont aujourd’hui mis en vente proposent tout le confort moderne d’un programme immobilier neuf et réinterprète l’espace de façon harmonieuse et intelligente.

Afin d’accompagner la refonte de ce site, les collectivités se sont engagées à améliorer certains paramètres visant à mieux desservir l’endroit et à lui offrir plus de proximité avec les services et commerces environnants. En effet, il est prévu d’augmenter les équipements scolaires, sportifs et les services collectifs et associatifs de la commune.

Économie

Carignan regroupe 576 entreprises dont 551 sièges et 25 établissements. Avec un âge moyen de 13 ans par entreprises, celles-ci sont plutôt jeunes et sont majoritaires dans le secteur de l’administration et de la fonction publique, des banques et des assurances, de la santé et de l’action sociale, mais aussi de l’agroalimentaire, de l’immobilier et du service aux particuliers.

Les entreprises et administrations qui y génèrent le plus d’emplois sont : Verdistri, Maison Ginestet SA, la mairie de Carignan, l’ADIAPH et la distribution Casino France.

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