Choisir son programme neuf à Cambes

Au cœur de la nature bordelaise et aux portes de la Métropole girondine, Cambes offre un paysage naturel préservé à ses habitants.

Profitant de l’essor économique de Bordeaux et de sa périphérie, la commune de Cambes accueille de nouveaux résidents et voit son marché immobilier se développer.

Selon l'Insee, la ville compte 748 logements, dont 91 % sont des maisons et seulement 7 % des appartements. 681 habitations sont occupées en résidences principales à près de 78 % par des propriétaires pour 19,2 % de locataires.

Les programmes neufs ont l'avantage de présenter des prestations modernes. Sécurisées, clôturées, ces résidences assurent un cadre de vie intimiste et sont équipés de systèmes d'accès dernier cri type visiophone et badge Vigik. De plus, il est aisé d'y stationner puisque la quasi totalité des programmes disposent de parkings aériens ou sous-terrain. Ils bénéficient également des dernières normes en terme de construction avec le label RE2020. Ces normes strictes permettent de construire des logements dont l'isolation et le confort thermique est renforcé.

Tout achat d’un bien immobilier neuf à Cambes , pour habiter ou réaliser un investissement locatif, permet de profiter de la garantie décennale. Elle permet de couvrir les dommages causés sur la construction pendant une durée de 10ans, et depuis la réception des travaux. L’acheteur peut également bénéficier de la garantie biennale et de la garantie de parfait achèvement .

Acheter un appartement neuf à Cambes

Acquérir un bien immobilier neuf à Cambes permet de profiter d’un logement qui allie tous les avantages du neuf

Choisir un appartement neuf vous permet de profiter de prestations modernes et soignées, pensées pour répondre aux exigences actuelles de confort, d'économie d'énergie et de sécurité. Ces biens respectent les dernières normes environnementales (RE2020) garantissant une isolation thermique optimale. La qualité est également au rendez-vous avec des revêtements de sols durables (parquets, carrelage), des menuiseries à double vitrage performants, et des équipements sanitaires modernes comme les visiophones et digicodes.

La plupart des appartements neufs proposent des espaces extérieurs privatifs : balcons, loggias, terrasses ou jardins privatifs pour profiter pleinement de l'extérieur.

Jessica et Cédric souhaite acquérir un bien immobilier neuf à Cambes près de Bordeaux. Ils se décident pour une maison quatre pièces de 81 m² avec une terrasse de 18 m².

Affichée au prix de 274 000 €, les frais de notaire de cette maison à Cambes s’élèvent à 6 850 €, l’équivalent de 2,5 % du prix d’achat. Pour bien au même prix sur le marché de l’immobilier ancien, le couple devrait payer 21 920 €, soit 8 % de leur investissement.

Primo-accédants, Jessica et Cédric peuvent profiter du prêt à taux zéro. Ce prêt à taux zéro (PTZ) permet de financer jusqu’à 50 % de l’opération financière.

Devenir propriétaire à Cambès avec le PTZ

Le PTZ est un dispositif d'aide financière mis en place par l'État pour faciliter l'accession à la propriété des ménages aux revenus modestes ou intermédiaires. Ce prêt, sans intérêt ni frais, complète généralement un prêt immobilier principal, permettant de financer une partie significative du coût d'acquisition d'un logement neuf ou ancien avec travaux, sous réserve de conditions de ressources et de localisation géographique du bien.

Quels sont les avantages du PTZ ?

• Prêt sans intérêt : aucun coût financier lié au crédit.
• Augmente votre capacité d'emprunt : complète avantageusement un crédit immobilier classique.
• Remboursement différé : possibilité de reporter le début du remboursement pour alléger vos mensualités au démarrage.
• Compatible avec d'autres aides : cumulable avec d’autres dispositifs comme le prêt Action Logement, facilitant encore plus l’accession à la propriété.
• Accessible aux primo-accédants : favorise particulièrement les ménages achetant leur résidence principale pour la première fois.

Investir à Cambes

Grâce à sa proximité avec Bordeaux, Cambès profite indirectement de l'attractivité immobilière croissante de la métropole girondine. Les projets urbains et l’expansion de la métropole vers le sud-est favorisent une valorisation progressive et durable du marché immobilier local.

Investir en LMNP à Cambès

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un dispositif fiscal avantageux permettant aux investisseurs de louer un logement meublé en bénéficiant d’une fiscalité attractive. Ce dispositif offre notamment la possibilité d’amortir comptablement le bien immobilier et ses équipements, ce qui génère des charges déductibles importantes. Ces charges permettent de réduire fortement, voire totalement, l’imposition sur les revenus locatifs.

Pourquoi investir à Cambès en LMNP ?

• Proximité directe avec Bordeaux, assurant une forte attractivité locative.
• Cadre naturel recherché, en bord de Garonne, séduisant une clientèle familiale et active.
• Prix immobiliers accessibles, offrant des rendements locatifs intéressants.
• Fiscalité optimisée grâce à l'amortissement comptable permettant une réduction significative des impôts sur les loyers perçus.

Où investir à Cambes

Commune à taille humaine et profitant de la douceur de vivre d’un village, Cambes est un havre de paix de l’Entre-Deux-Mers.

Bordée par la Garonne, la ville est riche d’espaces naturels et de monuments historiques, comme le château de Puy Bardens.

Depuis le centre-bourg, les Cambais peuvent rejoindre le chemin de halage par la rue du Petit Port. La commune est traversée par l’avenue de Saint Caprais qui passe devant l’Eglise et arrive à la place Sadi Carnot. Le café de la poste, une pharmacie et un fleuriste accueillent sur ce secteur les habitants de Cambes.

©️2020 Google / Date de l’image : avril 2019

Projets urbains

La commune de Cambes n’a pas de projet urbain annoncé pour le moment. Néanmoins, et parce que la population et l’immobilier neuf à Cambes se développent, la ville effectue des réaménagements et travaux :

• Installation d’une aire de jeux pour enfants au Cap d’Aulan
• Aménagement du parking de l’école aux normes PMR
• Travaux paysagers à Bellevue
• Travaux de voirie sur le chemin de Cocut et sur la route du Grand Port

Économie et marché de l’emploi

• Il y a 77 établissements d’entreprises à Cambes
• Le nombre d'actifs occupés est de 1 278, et la ville compte 285 ménages employés et 229 issus de professions intermédiaires.
• Le taux d’activité des plus de 15 ans est de 76,40 %
• Le secteur de l'administration publique, de l'enseignement, de la santé humaine et de l'action sociale représente 74,1 % du bassin d’emploi de Cambes
• Le secteur de la construction représente 5,9 % de la ville

Sources Ville Data et INSEE