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Immobilier neuf Cambes

La commune de Cambes est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 1 programme immobilier neuf à Cambes correspond à votre recherche
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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Cambes

Communauté de l’aire urbaine de Bordeaux, Cambes est à 19 km de la capitale girondine, sur la rive droite de la Garonne. Située dans l’Entre-deux-Mers, la commune est limitrophe de Baurech, Saint-Caprais-de-Bordeaux, Camblanes-et-Meynac, Quinsac et Isle-Saint-Georges.

Cambes abrite 1 625 habitants qui profitent de la nature environnante et des multiples sentiers pédestres et voie cyclables. Les Cambais peuvent rejoindre en 30 minutes le centre-ville de Bordeaux par la D10 et l’aéroport de Mérignac par l’A630.

Une proximité géographique et un cadre bucolique qui attire de nouveaux résidents à Cambes. La ville connait une augmentation démographique de 110 % depuis une cinquantaine d’années et qui rien qu’en 2020 a accueilli 585 nouveaux ménages.

Portée par l’attractivité touristique et économique de la Gironde, avec le secteur aéronautique et l’activité vinicole, Cambes comptera 2 121 habitants en 2030 selon l’INSEE.

À l’instar de l’ immobilier neuf à Bordeaux, cette évolution participe au développement du marché immobilier neuf à Cambes, qui propose en moyenne déjà 43 nouveaux logements par an, éligibles au dispositif Pinel .

Les Cambais, dont le revenu médian annuel de 33 304 € est supérieur à la moyenne nationale, profitent des commerces essentiels du centre-bourg et de l’atmosphère conviviale propre aux villes à taille humaine comme Cambes. Une école maternelle et une école élémentaire accueillent les petits élèves, et une crèche est au service des jeunes parents. Les collèges et lycées les plus proches sont à moins de 10 km, dans les communes de Cadaujac et La Brède.

Un terrain de football est à disposition des habitants et le chemin de halage permet de se promener sur les rives de la Garonne où une halte nautique a été aménagée. L’Eglise Saint Martin, dont certains éléments datent du XIIème siècle, et le château Haut Peyrat sont des vestiges du passé, témoins du patrimoine historique local.

En plein essor, Cambes propose de nouveaux logements livrés par des promoteurs comme P2I et sa résidence Verd’ea. Ce programme immobilier neuf à Cambes est composé de 22 maisons neuves de trois pièces mais aussi de maisons quatre pièces qui sont accessibles à 274 000 €.

Photo de Cambes

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Cambes

Au cœur de la nature bordelaise et aux portes de la Métropole girondine, Cambes offre un paysage naturel préservé à ses habitants.

Profitant de l’essor économique de Bordeaux et de sa périphérie, la commune de Cambes accueille de nouveaux résidents et voit son marché immobilier se développer.

La ville compte 678 logements, dont 90,30 % sont des maisons et seulement 9,30 % des appartements. 615 habitations sont occupées en résidences principales à près de 75 % par des propriétaires pour 23,70 % de locataires.

Une tendance favorable à l’achat d’une maison neuve à Cambes , pour y habiter ou pour investir. La promotion immobilière à Cambes propose ainsi en moyenne 15 nouveaux logements.

Le programme immobilier neuf Verd’ea du promoteur P2I livre une résidence de 22 maisons neuves de trois pièces et quatre pièces. Ces habitations sont conformes aux normes de la Réglementation Thermique 2012 , garante d’une optimisation de la consommation d’eau chaude, de chauffage et de la ventilation. Une économie d’énergie qui se ressent sur la facture énergétique de l’acquéreur.

Tout achat d’un bien immobilier neuf à Cambes , pour habiter ou réaliser un investissement locatif, permet de profiter de la garantie décennale. Elle permet de couvrir les dommages causés sur la construction pendant une durée de 10ans, et depuis la réception des travaux. L’acheteur peut également bénéficier de la garantie biennale et de la garantie de parfait achèvement .

Acheter un appartement neuf à Cambes

Acquérir un bien immobilier neuf à Cambes permet de profiter d’un logement qui allie tous les avantages du neuf

La résidence Verd’ea, labelisée Bâtiment Basse Consommation, propose des maisons neuves de trois et quatre pièces aux normes RT2012. L’isolation thermique et phonique est renforcée et la consommation énergétique du bâti est optimisée.

À l’intérieur, les habitants de ce programme immobilier neuf profitent de volets roulants électriques, d’un sèche-serviettes dans la salle de bain et d’une cuisine aux équipements dernier cri. Sécurisés, les maisons sont fermées par des serrures 3 points et serrures de sûreté. Pour un confort de tous les jours, du parquet contrecollé a été posé dans les chambres et du carrelage dans la salle de bain.

Les résidents profitent également de logements spacieux et de belles expositions Est-Ouest et Nord Sud avec des ouvertures en double vitrage donnant sur le séjour. A l’extérieur, les terrasses et jardins privatifs sont clôturés, engazonnées et plantés. Deux places de stationnement et/ou un garage aérien viennent parfaire les prestations de ces maisons neuves tout confort.

Jessica et Cédric souhaite acquérir un bien immobilier neuf à Cambes près de Bordeaux. Ils se décident pour une maison quatre pièces de 81 m² avec une terrasse de 18 m².

Affichée au prix de 274 000 €, les frais de notaire de cette maison à Cambes s’élèvent à 6 850 €, l’équivalent de 2,5 % du prix d’achat. Pour bien au même prix sur le marché de l’immobilier ancien, le couple devrait payer 21 920 €, soit 8 % de leur investissement.

Primo-accédants, Jessica et Cédric peuvent profiter du prêt à taux zéro. Ce PTZ permet de financer jusqu’à 40 % de l’opération financière, soit 109 600 €.

Ville située en zone B1 éligible à la loi Pinel, acheter un bien immobilier neuf à Cambes permet au couple de réaliser un investissement locatif s’il le souhaite. Dans le cas d’une mise en location sur 6 ans de leur maison neuve, Jessica et Cédric pourront défiscaliser la somme de 32 880 €.

Cet achat dans l’immobilier neuf à Cambes permet au couple de jouir d’un logement moins énergivore car respectueux des critères de la RT2012. Une exigence thermique qui plafonne la consommation de l’habitat à 50 kW/an/m², soit moitié moins que pour un bien ancien.

Investir avec la loi Pinel à Cambes

Située en zone B1 et éligible à la loi Pinel, les loyers de la commune de Cambes sont plafonnés à 10,51 €/ m².

Un acquéreur peut donc réaliser un investissement locatif dans un programme immobilier neuf à Cambes pour dégager des revenus locatifs et profiter d’une réduction d’impôts.

Marianne et Hugo ont pour projet d’investir en loi Pinel pour profiter du mécanisme de défiscalisation. Convaincus par les prestations du neuf, ils décident d’acheter un appartement neuf à Cambes de 3 pièces, 60 m² avec 9 m² de balcon au prix de 265 000 €.

Les frais de notaires ont l’avantage d’être réduits dans le neuf à 2,5 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Dans le cadre de ce projet, les frais de notaire seraient de 6 625 €, contre 21 000 €, si le couple avait acheté dans l’ancien. Pour un engagement de 9 ans, le couple pourra se voir accordé une réduction d’impôt de 47 700 €, soit 5 300 €/an.

Exemple d'investissement pour un 3 pièces en loi Pinel à Cambès
Prestations Balcon
Cuisine fonctionnelle
Places de stationnement
Parquet stratifié
Prix d'achat 265 000 €
Durée de mise en location 6,9 ou 12 ans
Réduction d'impôt 31 800 € pour une mise en location de 6 ans
47 700 € pour une mise en location de 9 ans
55 650 € pour une mise en location de 12 ans
Loyer Pinel 674,21 €
Mensualités pour 215 000 € sur 25 ans avec un taux d'intérêt à 1,23 % 894 €/mois

Où investir à Cambes

Commune à taille humaine et profitant de la douceur de vivre d’un village, Cambes est un havre de paix de l’Entre-Deux-Mers.

Bordée par la Garonne, la ville est riche d’espaces naturels et de monuments historiques, comme le château de Puy Bardens.

Depuis le centre-bourg, les Cambais peuvent rejoindre le chemin de halage par la rue du Petit Port. La commune est traversée par l’avenue de Saint Caprais qui passe devant l’Eglise et arrive à la place Sadi Carnot. Le café de la poste, une pharmacie et un fleuriste accueillent sur ce secteur les habitants de Cambes.

©️2020 Google / Date de l’image : avril 2019

Projets urbains

La commune de Cambes n’a pas de projet urbain annoncé pour le moment. Néanmoins, et parce que la population et l’immobilier neuf à Cambes se développent, la ville effectue des réaménagements et travaux :

  • Installation d’une aire de jeux pour enfants au Cap d’Aulan
  • Aménagement du parking de l’école aux normes PMR
  • Travaux paysagers à Bellevue
  • Travaux de voirie sur le chemin de Cocut et sur la route du Grand Port

Économie et marché de l’emploi

  • Il y a 77 établissements d’entreprises à Cambes
  • Le nombre d'actifs occupés est de 1 278, et la ville compte 285 ménages employés et 229 issus de professions intermédiaires.
  • Le taux d’activité des plus de 15 ans est de 76,40 %
  • Le secteur de l'administration publique, de l'enseignement, de la santé humaine et de l'action sociale représente 74,1 % du bassin d’emploi de Cambes
  • Le secteur de la construction représente 5,9 % de la ville

Sources Ville Data et INSEE 2017

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