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Appartement neuf Urrugne

Urrugne est une commune typique du Pays Basque français et fait partie de la province du Labourd. Elle fait aussi partie de la fameuse Côte d’Argent de par sa position, nichée entre Saint-Jean-de-Luz et Hendaye.

Étendue sur un vaste territoire de 5057 hectares, Urrugne est historiquement positionnée sur le “chemin le plus court de Paris à Madrid”. En effet, elle est traversée par la ligne de train de Bordeaux à Irun reliant Paris à l’Espagne et au Portugal. Elle y abrite notamment le Château d’Urtubie, joyau du Pays Basque et fierté de la commune.

En 2018, la commune accueillait 10 432 habitants (Insee), population en essor de plus en plus chaque année, attirée par le charme typique de la commune et de sa position stratégique sur la côte Landaise. La commune est découpée en sept quartiers dont le Bourg, Béhobie, La Croix des Bouquets-Route d’Espagne, Mendichoko, Socoa-Corniche, Kechiloa-Coucoutoun et Olhette- Herboure.

Urrugne est limitrophe aux communes de Ciboure, Hendaye et est proche de celle de Bidart.

Actuellement, Urrugne compte 5 établissements scolaires de la maternelle au lycée, dont l’école du Bourg, Untxin-Socoa, Saint-François Xavier et Olhette.

Tout comme dans l’immobilier neuf à Bordeaux, des appartements neufs à Urrugne sont disponibles à la vente dans des résidences modernes et récemment construites.

Prisée des Basques et des Français, ce petit village typique a dû réinvestir son territoire pour répondre aux demandes de logements et notamment pour ceux qui désirent accéder à la propriété à quelques pas de l’océan.

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Choisir son programme neuf à Urrugne

À 4 kilomètres du bourg d’Urrugne, près des côtes et de l’océan, une résidence à l’architecture typique basque vient se nichée dans un petit écrin de verdure et propose 94 appartements neufs à Urrugne allant du studio au 4 pièces en duplex. On y retrouve de belles prestations dont 2 piscines (intérieure et extérieure), une salle de sport, un hammam et un jacuzzi. Un studio y est affiché au prix de 114 476 € pour une surface de 29 m² avec terrasse. Résidence de prestige mais à prix abordable, un appartement de 4 pièces est au prix de 247 444 €.

Les résidents de ce programme ne peuvent pas rêver meilleur emplacement à Urrugne puisque celui-ci jouit d’un calme sans pareil avec vue imprenable sur la côte. À distance idéale des plages, il est possible de se rendre sur les plages d’Hendaye ou de Ciboure en seulement 8 minutes en voiture depuis la résidence. Pour faire ses courses, un centre commercial se trouve à 7 kilomètres.

Si cet arrière-pays a su conserver son identité, le territoire ne s’en est pas moins urbanisé puisque de nombreux services y sont disponibles : transports en commun, écoles, équipements sportifs, commerces de proximité et groupes scolaires.

L’essentiel des programmes neufs à Urrugne

Acheter un appartement neuf à Urrugne

À quelques pas du centre commercial, une résidence aux façades traditionnelles propose des appartements neufs à Urrugne du 2 au 4 pièces avec espaces extérieurs. Ce sont des prestations modernes et de qualité qui sont proposées dans ce complexe immobilier : résidence clôturée, places de parking, espaces de rangements avec placards, cuisines et salles de bains équipées et volets roulants électriques. En extérieur, la résidence propose des espaces verts communs et paysagers pour les résidents. Authentique et à la fois moderne, cette résidence est à seulement 7 minutes en voiture du centre-ville d’Urrugne.

Camille et Olivier souhaiter acheter un appartement neuf à Urrugne de 2 pièces d’une surface de 57 m² affiché au prix de 275 000 €. En choisissant d’investir dans le neuf au Pays Basque, le couple pourra profiter de frais de notaire réduits. En effet, ils ne payeront que 6875 € au lieu de 22 000 € pour un logement ancien au même prix.

Étant primo-accédant, le couple pourra aussi financer en partie son projet immobilier grâce au prêt à taux zéro (PTZ), qui peut financer jusqu’à 40 % du montant de l’acquisition.

Soucieux de vivre dans un appartement qui sera peu énergivore, en faisant le choix d’acheter un appartement neuf à Urrugne pourra aussi s’assurer de réduire ses factures d’électricité de manière significative.

Acheter son appartement neuf à Urrugne

Investir avec la loi Pinel à Urrugne

À Urrugne le loyer d’un appartement neuf de 62 m² avec 9 m² de surfaces annexes est de 689€.

Olivia et Marc souhaitent investir dans un appartement de 3 pièces d’une surface de 62 m² dans un appartement neuf à Urrugne. En profitant du dispositif Pinel en zone B1, le couple mettra ce bien en location durant 6 ans avant et pourra ainsi défiscaliser une partie de ses impôts.

Olivia et Marc sont curieux de connaître les mensualités du prêt immobilier qu’ils contracteront ainsi que le montant d’une mise en location sur 12 ans. Pour le savoir, ils peuvent se référer au plan d’investissement suivant :

Exemple d'un investissement en Pinel pour un appartement neuf de 3 pièces à Urrugne
Prestations Appartement 3 pièces

- RT2012
- Terrasse
- Systèmes de sécurité
- Salle de bain équipée
- Parking en sous-sol
- Volets roulants électriques
- Espaces verts communs
Prix d'achat 195 637 €
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Réduction d'impôt - 24 063 € sur 6 ans
- 36 095 € sur 9 ans
- 42 111 € sur 12 ans
Loyer Pinel 684 €/mois
Mensualités pour un prêt de 175 000 € avec un taux d'intérêt de 1,28% sur une durée de 25 ans 732 €/mois
* Mensualités de 732 €/mois dont 50 €/mois d’assurance avec un taux d’intérêt de 0,34 %

Votre simulation Pinel à Urrugne

Où investir à Urrugne

SOMMAIRE

Urrugne se veut être la “Corniche Basque” de par sa situation géographique exceptionnelle. Commune typique du Pays Basque, son nombre d’habitants est en hausse depuis 5 ans. Ces derniers ont d’ailleurs un haut niveau de revenu comparé au reste de la France et sont majoritairement propriétaires de leur logement.

Si la plupart des habitations sont des maisons traditionnelles, la construction de quelques complexes immobiliers ces dernières années ont permis de proposer des appartements neufs à Urrugne à la vente. Le prix moyen d’une maison à Urrugne est de 489 924 € et correspond à un prix moyen au m² de 3654 €. Par ailleurs, le prix moyen d’un appartement est de 170 410 €.

 Immobilier neuf à Urrugne - Vue sur une demeure à l’architecture basque
© Google 2019

La diversité des lieux d’Urrugne y favorise le dépaysement tout en y ajoutant toutes les infrastructures nécessaires à un quotidien répondant aux besoins d’aujourd’hui. Urrugne dispose également de services de transports en commun, dont le train (gare de Saint-Jean-de-Luz), les navettes maritimes et les bus. Proche de Saint-Sébastien, l’aéroport est à seulement 19 minutes d’Urrugne en voiture.

Projets urbains

Afin de préserver le cadre patrimonial et naturel unique d’Urrugne, la municipalité a mis en place un Plan Local d’Urbanisme afin de requalifier certains espaces de la commune et d’en améliorer la qualité et l’usage pour ses habitants.

L’objectif principal de ce plan est avant tout de protéger ce cadre tout en donnant lieu à des projets urbains définis. Discuté en 2018 par la municipalité, ce plan dévoile plusieurs objectifs :

  • La préservation des paysages ruraux agricoles ;
  • Garantir la pérennité des espaces naturels (littoraux, montagnes) ;
  • Préserver le patrimoine historique et architectural propre à l’identité basque ;
  • ….etc.

Le centre-bourg a récemment fait l’objet d’une requalification urbaine afin d’en redynamiser son cœur. L'objectif de cet aménagement était avant tout d’y renforcer l’activité commerciale et touristique tout en préservant le patrimonial du cœur de ville. Ainsi, ce sont l’ensemble des schémas de circulation qui ont été définis dont la réduction des espaces roulés au profit d’espaces piétons. Les traversées d’Urrugne et le secteur commercial d’Osasuna ont été réaménagés pour y proposer des espaces communs et moins enclavés. Aujourd’hui inscrits dans un processus de liaisons des parties et hautes et basses du centre historique, le bourg est aujourd’hui un lieu harmonieux et végétalisé.

Économie

Sa proximité avec la frontière espagnole en fait un pôle d’échanges autoroutiers très fréquenté sur l’axe Paris-Bordeaux-Espagne. Grâce à cet axe, de nombreuses entreprises ont choisi de s’implanter à Urrugne, celle-ci en héberge d’ailleurs près de 1860 en son sein. Parmi les zones d’activités qui réunissent le plus d’entreprises à Urrugne, on retrouve quatre zones artisanales : Berroueta (45 entreprises et 650 emplois), Bittola (entreprises de transports et 50 emplois), Martin Zaharenia (16 entreprises et 35 emplois) et Putillenea (20 entreprises et 100 emplois). Le centre commercial de la commune est aussi un lieu d’activités économiques important pour Urrugne.

Outre la présence de ces entreprises, le tourisme est aussi un vecteur de dynamisme et accueille de nombreux vacanciers réguliers et occasionnels, adeptes de la côte et de la culture basque. Composée de nombreux campings près de la corniche, mais aussi d’Hendaye et de l’Espagne, elle est une véritable destination européenne. La diversité de ses paysages conforte sa réputation touristique et en fait un lieu de villégiature unique et vivant.

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