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Appartement neuf Tarnos

Commune de l’aire urbaine de Bayonne, Tarnos est située sur la Côte d’Argent dans les Landes de Gascogne, à l’extrême sud-ouest des Landes. Quatrième ville des Landes, Tarnos est de tradition industrielle et réputée pour son cadre de vie. Composée à 75 % de zones naturelles et agricoles, la ville s'est petit à petit urbanisée pour y accueillir à la fois de nombreux touristes chaque été mais aussi de nouveaux habitants.

Tarnos abritait 12 498 habitants en 2018 et accueille une population de plus en plus jeune, séduite par les plages de la côte Landaise et son cadre de vie sans pareil. Bien localisée, la commune est aussi idéalement desservie par des infrastructures majeures dont les RD 810 et 817, le port de Bayonne et l’Aéroport de Biarritz-Pays Basque.

Limitrophe aux communes d’Ondres, Bayonne, Anglet et Boucau, Ondres profite du rayonnement touristique de celles-ci.

Composée de 12 établissements scolaires allant de la maternelle au lycée, Tarnos propose des groupes scolaires à la fois publics comme les écoles Jean Jaurès ou Henri Barbusse et un groupe scolaire privé, l’école Notre-Dame des Forges. On y retrouve également le collège Langevin-Wallon et le lycée professionnel Ambroise Croizat.

Tarnos s’articule autour de 4 quartiers dont Tarnos centre, le Boucaud, Castillon et la Humère, qui accueilleront prochainement des résidences collectives. En effet, comme dans l’Bordeaux, des appartements neufs à Tarnos sont à vendre et offrent tout le confort de l’immobilier neuf au cœur de la côte Landaise.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Tarnos

À Tarnos, dans le quartier de l’Océan, une résidence propose 78 appartements neufs à Tarnos de 2 à 4 pièces avec espaces extérieurs agréables types balcons, loggias et terrasses accessibles à partir de 173 500 € pour un T2. Livrée à court terme, ce programme immobilier vient se placer au cœur d’une adresse idéale dans la commune : en effet, un supermarché se situe à seulement 190 mètres au pied de la résidence. Pour rejoindre la plage, il faut compter environ 6 minutes à vélo pour profiter d’un espace de détente unique.

Avec 64 % de propriétaires en résidence principale, la ville de Tarnos a vu sa population et sa demande immobilière grimper en quelques années. Majoritairement fréquentée par des cadres quarantenaires, la commune est de plus en plus prisée des jeunes pour sa position géographique et sa proximité avec Bordeaux (seulement 2 heures en voiture).

Depuis peu, la municipalité a investi certains territoires de la ville pour y renouveler l’espace urbain et y construire de nouveaux logements. Il est désormais possible d’investir dans des appartement neuf à Tarnos.

L’essentiel des programmes neufs à Tarnos

Acheter un appartement neuf à Tarnos

Dans une résidence pleine de charme et affichant une architecture résolument contemporaine, ce seront des appartements allant du 3 au 4 pièces ainsi que des maisons de 4 pièces qui seront proposés à Tarnos. Un appartement de 2 pièces de 72 m² avec terrasse y est accessible au prix de 278 000 €. Les résidents pourront y profiter de prestations modernes et variées dont des intérieurs spacieux, des revêtements élégants, des volets roulants électriques et des salles de bains équipées. Bien sécurisée, la résidence est équipée d’un système digicode et vidéophone pour contrôler l’accès. Enfin, des places de stationnement privatives sont disponibles pour chaque résident.

Lucie et Samuel envisagent d’acheter un appartement neuf à Tarnos de 3 pièces d’une surface habitable de 72 m² au prix de 278 000 €. En achetant un logement neuf, le couple fera des économies sur ses frais de notaire en ne payant que 6950 € de frais de notaire au lieu de 22 240 € pour un appartement ancien au même prix.

Étant primo-accédants, il leur est aussi possible de contracter un PTZ (prêt à taux zéro) qui leur permettra de financer en partie leur appartement neuf à Tarnos. Calculé sur les revenus du foyer et sur la zone du logement, le PTZ peut financer jusqu’à 40 % du prix de l’acquisition.

Acheter un appartement neuf à Tarnos est aussi la garantie d’investir dans un logement peu énergivore qui ne produira pas plus d’énergie qu’il n’en consomme. En effet, ces logements étant mis aux normes de la RT2012 (Règlementation Thermique 2012), leur consommation énergétique est plafonnée à 50 kWh/m²/an, ce qui réduit considérablement les factures d’électricité.

Acheter son appartement neuf à Tarnos

Investir avec la loi Pinel à Tarnos

À Tarnos le loyer d’un appartement neuf de 42 m² avec 23 m² de surfaces annexes est de 542€.

Francis souhaite réaliser un investissement locatif en loi Pinel dans un appartement neuf à Tarnos de 2 pièces d’une surface habitable de 29 m² avec terrasse. En mettant en location ce bien affiché au prix de 232 560 € pendant une durée minimum de 6 ans, Francis pourra défiscaliser une partie de ses impôts.

Pour connaître le montant d’impôts qu’ils peuvent défiscaliser, Francis peut s’appuyer sur le plan d’investissement suivant :

Exemple d'un investissement en Pinel pour un appartement neuf de 2 pièces à Tarnos
Prestations Appartement 2 pièces

- RT2012 et BBC
- Terrasse
- Systèmes de sécurité
- Cuisine équipée
- Parking en sous-sol
- Volets roulants électriques
- Placards pré-équipés
Prix d'achat 232 560 €
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Réduction d'impôt - 28 605 € sur 6 ans
- 42 907 € sur 9 ans
- 50 059 € sur 12 ans
Loyer Pinel 563 €/mois
Mensualités pour un prêt de 190 000 € avec un taux d'intérêt de 1,28% sur une durée de 25 ans 794 €/mois
* Mensualités de 794 €/mois dont 54 €/mois d’assurance avec un taux d’intérêt d’assurance à 0,34 %.

Votre simulation Pinel à Tarnos

Où investir à Tarnos

SOMMAIRE

Le passé industriel de Tarnos a su lui donner ses lettres de noblesse et en faire un estuaire important au cours du XIXème siècle. La commune a su conserver un riche patrimoine naturel tout en réaménageant ses espaces publics et en proposant de nouveaux logements.

Découpée en plusieurs quartiers, Tarnos jouit de la diversité de ces petits territoires bien urbanisés avec le temps. Dans le quartier du centre-ville, les projets urbains vont bon train et ont pour but de moderniser l’ancien petit bourg, devenu l’épicentre du dynamisme de la commune. On y retrouve des infrastructures, des commerces de proximité, des bars et des restaurants, une médiathèque ainsi que plusieurs dessertes de bus. Certains projets visant à améliorer la mobilité et la qualité des espaces publics sont actuellement en cours dont un projet de tram-bus. Dans l’immobilier, le projet Héphaïstos, proposera à terme 61 appartements neufs à Tarnos dont 19 logements locatifs sociaux et le reste en accession sociale à la propriété.

 Immobilier neuf à Tarnos – Quartier résidentiel à Tarnos
© Google 2019

Parmi les quartiers de Tarnos, on retrouve également le secteur Jaurès-Mora-Grimau, qui y accueille l’école Jean Jaurès. Avec un essor de la démographie toujours plus grandissant, le secteur a subi quelques mutations urbaines visant à répondre aux besoins des familles de la commune : construction d’une école municipale de musique, édification d’un skate-park et implantation d’une cuisine centrale visant à confectionner des repas pour les écoliers de la commune.

Dans le quartier du Castillon, proche du parc éponyme, on retrouve un secteur beaucoup plus résidentiel. Le territoire a été historiquement investi par de riches négociants bayonnais venus édifier de grandes propriétés. Le fameux parc ayant longtemps appartenu à la famille Labrouche a été aujourd’hui repris par la municipalité pour y être réinvesti comme un espace vert public.

Projets urbains

La municipalité a pour ambition d’embellir son paysage urbain en proposant de nouveaux équipements à ses habitants mais aussi une offre immobilière plus large et plus accessible notamment en construisant des appartements neufs à Tarnos. Parmi les projets, le projet Loustaunau en a été l’un des plus probants. Chantier démarré dès 2014 et abouti en 2017, c’est à proximité de l’Hôtel de ville et de la Médiathèque Les Temps Modernes que s’est construit ce bâtiment de 14 000 m² visant à accueillir 187 appartements neufs à Tarnos dont 43 logements locatifs et sociaux et 11 logements en accession sociale. Un espace de 1000 m² a aussi été construit pour y accueillir des commerces de proximité, une aire de jeux pour enfants, un espace de jardins partagés et un espace de tri sélectif.

Le projet Héphaïstos, projet de constructions de 61 appartements neufs à Tarnos a été livré en 2018 et concernait une surface de 3880 m² de terrains en centre-ville de la commune.

Pour favoriser les déplacements doux, la municipalité a pour projet de lancer le Trambus : moyen de transport collectif qui à terme reliera les villes de Bayonne, Anglet, Biarritz et Tarnos elle-même pour couvrir une distance de 25 kilomètres. En plus d’apporter un service de transport plus moderne et respectueux de l’environnement, il sera plus rapide et plus économique pour ses usagers. Il permettra également de réduire le trafic automobile de transit qui enclave actuellement le centre-ville. Il pourra ainsi desservir 50 % de la population du bassin de vie, 57 % des emplois et 65% des écoliers, en ajoutant les 4 “centres-villes” : la gare et l’hôpital de Bayonne, les sites universitaires et scolaires, les zones d’activités, les centres commerciaux et l’océan.

Économie

La richesse économique de Tarnos tient en grande partie à ses activités industrielles. En effet, la commune se démarque par les activités portuaires, aéronautiques et sidérurgiques. Accueillant une grande partie du port de Bayonne, la commune a su conserver sa tradition industrialo-portuaire tout en arrivant à diversifier son économie locale.

Le port de Bayonne est un secteur stratégique pour l’économie de Tarnos, il est d’ailleurs classé au 9ème rang des ports français, avec un trafic d’environ 2000 navires pour un tonnage de 3 à 4 millions de tonnes par an. Le port est un fort bassin d’emplois, en effet celui-ci génère 800 emplois directs et 3000 emplois indirects.

L’industrie aéronautique tient aussi une place essentielle dans la commune avec l’implantation d’entreprises notables comme Safran Helicopter Engines, qui est actuellement le second employer de la côte après le centre hospitalier de la Côte Basque.

Parmi les entreprises qui génèrent le plus d’emplois à Tarnos, on retrouve également :

  • Les banques telles que le Crédit Lyonnais, BNP Paribas et la Société Générale ;
  • Les compagnies d’assurance Matmut et Macif ;
  • Daher Aerospace ;
  • Carrefour Banque ;
  • et des enseignes de restauration rapide et de prêt à porter.
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