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Appartements neufs à Floirac - réf. 5493

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Les avantages du programme

Éligible Loi pinel

Prêt à taux zéro

Offre gestion locative

2024 : Dernière année du Pinel ! Agissez aujourd'hui et profitez des derniers mois du dispositif pour transformer jusqu'à 42 000€ d'impôts en patrimoine immobilier neuf.

Les logements du programme

Appartements neufs 2 pièces

À partir de

202 500€

Livraison 2T 2023

Surface & plans

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Appartements neufs 3 pièces

À partir de

266 500€

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Zoom sur la résidence

2 Bâtiments
40 Logements
Parking aérien
Local à vélos
RT2012
Ascenseur
Chauffage collectif
Visiophone
Résidence clôturée
Digicode
Serrure de sûreté
Espaces verts engazonnés
Espaces verts paysagers
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parking couvert

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L'équipement du logement

Terrasse en bois
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Carrelage pièces de vie
Volets roulants électriques
Balcon
Loggia
Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Petite commune située en rive droite de l’aire urbaine de Bordeaux, Floirac est limitrophe au quartier de la Bastide et profite d’une distance idéale au centre-ville de la Belle Endormie. À la fois bien urbanisée mais aussi parsemée d’espaces de nature, la rive droite est particulièrement appréciée des Bordelais, notamment pour son parc de l’Ermitage Sainte-Catherine, son jardin botanique et le Domaine de la Burthe. Desservie par les transports en commun, le centre-ville de Bordeaux est accessible en une dizaine de minutes via le tramway depuis Floirac.

Localisation de la résidence

C’est dans un environnement à la fois calme et résidentiel que sera édifiée cette résidence, en effet, l’adresse est devenue un véritable petit hameau au sein de la commune. Proche des commerces et des commodités, un supermarché se trouve à 4 minutes en voiture depuis ce nouveau lieu de vie. Pour profiter d’un espace vert près de chez soi, le parc des étangs est seulement à 800 mètres au pied de la résidence. Pour se déplacer via les transports publics, le premier arrêt de bus se trouve à 3 minutes à pieds.

Description de la résidence

Ce programme immobilier à Floirac propose 40 appartements du 2 au 4 pièces prolongés par des espaces extérieurs types balcons, loggias ou terrasses répartis dans deux villas à l’architecture moderne. Construite au cœur d’un écrin de verdure, la résidence est entourée d’espaces verts engazonnés et arborés. Les séjours y sont équipés de volets roulants électriques et les salles de bains y sont harmonieusement aménagées avec des meubles-vasque et des radiateurs sèches-serviettes. Pour une sécurité optimale, le contrôle d’accès au complexe se fait par visiophone et digicode.

Environnement

supermarché à 700 mètres,
arrêt de bus à 220 mètres,
groupe scolaire à 450 mètres,
Parc des étangs à 800 mètres.

Nos conseillers vous répondent

de 09h à 19h du lundi au samedi.

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Au 1er janvier 2024, les taux du Pinel classique ont réduit à nouveau. Le Pinel+ a fait son apparition début 2023 pour les investissements en immobilier neuf à haute performance environnementale ou en quartier prioritaire.

Pour l’achat sans apport personnel d’un T2 de 42m² avec 9m² de terrasse, frais de notaires inclus, financé sur 25 ans à un taux de 3,80%, + 0,34% d’assurance emprunteur (depuis janvier 2024) :

Mensualités	Pour un bien en Pinel+ à 250.000€	Pour un bien en Pinel Classique à 225.500€
Prêt	- 1.362€	- 1.229€
Loyer perçu	+ 723€
Charges*	- 150€
Économie d'impôt	PINEL+	PINEL 2024
Économie d'impôt	21% du prix du logement + 365€	14% du prix du logement + 219€
Effort d'épargne	424€	437€

* Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative. Document d’information non contractuel.

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4.9 /5

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