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Programme neuf Labenne

La commune de Labenne est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 Aucun bien ne correspond à votre recherche actuelle.

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À propos de
Labenne

Située dans le département des Landes, entre Ondres et Capbreton, la commune de Labenne, offre une qualité de vie agréable, sur le cordon dunaire landais, en bordure d’océan.

La station balnéaire familiale, accueille plus de 7 680 habitants, avec une démographie qui ne cesse de croître. En cinq ans (2011 - 2016), la population de Labenne a augmenté de 28,2 %.

Son attractivité, s’explique par sa proximité avec la capitale basque, Bayonne, située à 13 kilomètres, et par le prix de l’immobilier, encore abordable. Actuellement, le prix moyen d’un appartement à Labenne est de 3 343 €/m², alors qu’à Soorts-Hossegor il avoisine les 5 500 € le m². Le parc immobilier est principalement constitué de résidences principales, les résidences secondaires ne représentant que 14,50 % du parc total. De nombreuses familles viennent s’installer dans ce petit coin de paradis, recherchant les grands espaces, loin de l’effervescence urbaine.

Les programmes immobiliers neufs à Labenne, prennent place en cœur de bourg, le long de l’avenue de l’océan et à Labenne Océan. Les plus chanceux, profitent d’habitats établis le long de la côte.

La forte croissance démographique à Labenne, a encouragé la ville à se doter d’infrastructures modernes pour faciliter le quotidien des habitants : poste, banques, cabinets médicaux, écoles, collèges, et de nombreux commerces de proximité.

De plus, à Labenne, on ne s’ennuie jamais. La ville nichée entre nature et océan, propose aux labennais une multitude d’activités en plein air. L’esplanade de Labenne océan offre une vue sur les dunes landaises et sur le port de Capbreton. Les bars, les restaurants et les concerts de plage sont très fréquentés. Les plus courageux pratiquent les sports nautiques, été comme hiver. Le marais d’Orx, réserve naturelle nationale, qui se visite à pied, est un site ornithologique majeur. Le parc aquatique de Labenne Océan, le zoo de Labenne, et les pistes cyclables, promettent de beaux moments de convivialité en famille ou entre amis.

Photo de Labenne

Programmes à proximité de Labenne

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Labenne

Les programmes immobiliers neufs à Labenne, prennent place dans des quartiers à quelques kilomètres des plages, non loin des dunes sauvages. Le parc immobilier de la ville se compose de 70 % de maisons. Par ailleurs, les résidences neuves proposent également des appartements de très bon standing, avec des finitions soignées.

De nombreuses ventes immobilières dans le neuf, se font en VEFA, (Vente en l’état futur d’achèvement). Les contrats de vente sont assortis de garanties, dont la garantie décennale qui couvre pendant 10 ans, les défauts de structure du bâtiment.

Dans le bourg et aux alentours, il y a des commerces de proximité et de toutes les commodités rendant le quotidien des habitants agréable. Plusieurs projets urbains d’embellissement et d’accessibilité aux principaux spots de la ville ont été entamés. Les lignes de bus Yego relient les quartiers de la ville et communes avoisinantes. La gare TER de Labenne, est dans un quartier dynamique, qui a récemment accueilli les résidences neuves : Les Escales gasconnes et Perspectives gasconnes.

L’essentiel des programmes neufs à Labenne

Acheter un appartement neuf à Labenne

Les maisons et appartements neufs à Labenne s’insèrent dans des résidences alliant confort, et fonctionnalité. Par exemple, La résidence Cap Area, située à 3,5 km des plages, se compose d’appartements de 2 à 4 pièces avec terrasses ou jardins privatifs.

Rose, tout juste diplômée d’une école bordelaise, souhaite se rapprocher de sa famille qui habite sur la côte landaise, à Labenne. Elle a trouvé un appartement 3 pièces, dans une résidence intimiste, située à moins de 4 kilomètres des plages. Pour ce bien de 214 000 €, elle ne déboursera que 5 350 € de frais de notaire, au lieu de 16 050 € si le bien avait été acheté dans l’ancien. Avec cette belle économie, Rose pourra investir dans des TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur), et demander la pose d’un carrelage Terrazzo dans sa salle de bain.

C’est le premier achat immobilier de Rose, elle est donc primo-accédant. Elle peut bénéficier d’un prêt à taux zéro, ce qui lui permettra de financer son bien à hauteur de 85 600 €.

Si Rose se décide finalement à investir en loi Pinel, elle pourra bénéficier d’une réduction fiscale, de 25 680 €, à condition qu’elle loue son bien pendant au moins 6 ans.

Le logement étant acheté en VEFA, il bénéficie de la dernière norme énergétique, RT2012, qui limite la consommation énergétique des logements neufs à 50 KWh/an/m².

Acheter son appartement neuf à Labenne

Investir avec la loi Pinel à Labenne

À Labenne le loyer d’un appartement neuf de 67 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 722€. Pour une maison neuve de 80 m² avec 50 m² de jardin, il faudra compter 821€ de loyer

En zone Pinel B1 les loyers sont plafonnés à 10,44 € /m²/ mois. L’investissement locatif à Labenne promet aux acheteurs un profit certain et un abattement non négligeable.

Carole et Grégory, veulent acquérir un 3 pièces de la résidence Liloïa. Le couple qui a signé un contrat de réservation pour ce bien, souhaite savoir ce qu’ils pourront obtenir de leur banque, ainsi que le prix du loyer maximal pour ce type de bien acheté grâce au dispositif Pinel.

Simulation d'un investissement Pinel pour un appartement neuf à Labenne
Résidence Liloïa
Prestations T2 de 65 m²
Loggia de 10 m²
Prix d’achat 230 000 €
Durée de mise en location 6 ans – 9 ans – 12 ans
Réduction d’impôt - 27 600 € sur 6 ans
- 41 400 € sur 9 ans
- 48 300 € sur 12 ans
Loyer Pinel 709,92 €
Mensualités pour un prêt de 192 000 €
à un taux de 1,02 %
Sur 24 ans : 806 € / mois
Investissez en loi Pinel à Labenne

Où investir à Labenne

SOMMAIRE

Le cœur de bourg

Le bourg, traversé par l’avenue de l’océan, est situé à 4 kilomètres des plages. On y trouve de nombreux commerces et toutes les commodités utiles. De la crèche au collège en passant par les écoles maternelles, les infrastructures scolaires sont en capacité d’accueillir tous les élèves de la ville. Le réseau de bus Yégo, fait la liaison entre Labenne, et les autres villes de la région.

L’immobilier y est accessible. Quelques programmes neufs y ont vu le jour ces dernières années, notamment dans le nouveau quartier de la gare.

Labenne Océan

© Unai Huizi Photography - Shutterstock

À Labenne Océan, les résidences neuves prennent place, non loin de l’océan, à l’ombre des pins. Le quartier dispose de nombreux restaurants, de bars, et de commerces. La plage centrale de Labenne, est un lieu de rencontre et de loisir pour les habitants.

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