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Appartement neuf à Biganos

La commune de Biganos est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 3 programmes immobiliers neufs à Biganos correspondent à votre recherche
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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Biganos

Située en Gironde dans le Pays de Buch, la commune de Biganos est nichée au cœur du parc naturel régional des Landes de Gascogne et fait partie des dix localités qui bordent le bassin d’Arcachon. Desservie par le train TER, Biganos est à une trentaine de minutes d’Arcachon et à une quarantaine de minutes de Bordeaux.

Sa situation géographique idéale à une dizaine de kilomètres des plages du bassin lui confère une atmosphère des plus agréables. Composée de 11 162 habitants en 2020, elle a connu une augmentation de 9,76 % de sa population depuis 2013. En cause : sa situation en bord d’océan, son art de vivre et sa proximité à la métropole de Bordeaux.

Limitrophe aux communes de Marcheprime et Audenge, elle se compose de deux ports authentiques conservés et d’un site archéologique abritant une ville romaine enfouie entre les rivières de l’Eyre et de l’Eyga et l’Île de Malprat, dans le delta de l’Eyre.

En termes d’éducation, Biganos dispose de 6 établissements scolaires allant de la maternelle au lycée dont les écoles Marcel Pagnol, Lac Vert, Jules Ferry, Jean Zay et la Mer. Marquée par son passé agricole, la commune présente encore des activités d’élevage d’esturgeons pour le caviar d’Aquitaine et est aussi connue pour son usine de papier kraft. Elle concentre également l’essentiel de ses activités autour d’un tissu économique riche et diversifié composé de 494 entreprises dont des leaders industriels et plus de 300 commerces.

En pleine mutation, la commune a récemment engagé un programme de réaménagement urbain autour de son cœur de ville afin de développer son attractivité et son rayonnement urbain.

En lien avec cette mutation, certains promoteurs immobiliers ont investi le territoire pour y développer des complexes immobiliers d’exception et accessibles à tous. Ainsi, comme dans l’immobilier neuf à Bordeaux, désormais, de nombreux appartements neufs à Biganos sont à vendre et réunissent confort et modernité, à quelques pas du bassin d’Arcachon.

Photo de Biganos
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Programmes neufs à proximité de Biganos

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Biganos

Grâce à l’implantation de programmes immobiliers sur le territoire, une large gamme d’appartements neufs à Biganos sont disponibles à la vente. À titre d’exemple, la résidence Eyga est composée de 13 appartements neufs de 3 pièces avec espaces extérieurs. Elle est située à une rue du cœur de ville et d’un espace vert. Son architecture s’inspire largement des maisons typiques du bassin d’Arcachon tout en proposant des logements aux prestations modernes telles que des cuisines et salles de bains équipées, thermostats d’ambiance et systèmes de sécurité de pointe.

Composée de 2 bâtiments, cette résidence à taille humaine allie harmonieusement calme et authenticité. Livrée au 4ème trimestre 2021, cette résidence propose à la vente des appartements neufs à Biganos de 3 pièces au prix de 265 000 €. Le bassin d’Arcachon se situe seulement à 15 minutes en voiture au pied de la résidence et garantie ainsi aux résidents de ce complexe immobilier un cadre de vie privilégié.

Pour se déplacer ou encore pour faire son shopping, on retrouve la gare de Biganos et une large zone commerciale à 5 minutes en voiture.

L’essentiel des programmes neufs à Biganos

Acheter un appartement neuf à Biganos

La résidence Terre de Bassin se situe à quelques pas du parc Lecoq et d’un espace culturel. Elle propose des appartements neufs à Biganos allant du 2 au 4 pièces à partir de 160 000 €. C’est une véritable rencontre avec la nature qui est proposée au cœur de complexe immobilier avec l’omniprésence d’espaces végétaux. De conception bio et géo-sourcée, ses matières raisonnent en écho avec l’environnement naturel : chanvre, paille, bois, pierre et sables locaux en font une réalisation de qualité et contemporaine.

En termes de prestations, on y retrouve des espaces extérieurs divers : balcons, terrasses, jardins privatifs et espace vert commun paysager. En intérieur, les résidents pourront y profiter de cuisines équipées et d’espaces de rangements avec placards et penderies. L’isolation thermique du bâtiment est renforcée et l’ensemble des appartements sont équipés de volets roulants électriques. Pour y stationner, les résidents y trouveront un parking aérien.

Emilia et Jérémy ont décidé de se rapprocher du bassin d’Arcachon et d’acheter un appartement neuf à Biganos de 3 pièces d’une surface habitable de 64 m² avec balcon au prix de 212 000 €.

En choisissant d’investir dans un appartement neuf à Biganos, le couple verra ses frais de notaire réduits. En effet, dans l’immobilier neuf, ces frais s’élèvent à 2,5% contre 8% dans l’ancien. Ainsi, le couple payera 5300 € de frais au lieu de 16 960 € pour un appartement ancien au même prix.

Étant primo-accédants, ils pourront financer leur projet immobilier grâce au PTZ (prêt à taux zéro). Ce crédit permet de payer une partie du bien et peut le financer jusqu’à 40% du montant de l’acquisition.

Respectueux de l’environnement, ces programmes immobiliers assurent aux acquéreurs de vivre dans des appartements où la consommation énergétique est fortement réduite grâce à la RT2012 (Règlementation Thermique 2012) et au label BBC. La consommation est en effet plafonnée à 50 kWh/m²/an et permet ainsi à ceux qui souhaitent investir dans un appartement neuf à Biganos de réduire leurs factures d’électricité de moitié.

Acheter son appartement neuf à Biganos

Investir avec la loi Pinel à Biganos

À Biganos, le loyer d’un appartement neuf de 37 m² avec 7 m² de surfaces annexes est de 498€.

Célina a pour projet d’investir dans un appartement neuf à Biganos de 2 pièces avec balcon dans la résidence Cottages au prix de 192 000 €. En investissant dans cet appartement, Célina peut bénéficier du dispositif Pinel et ainsi défiscaliser une partie de ses impôts. De plus, elle pourra rembourser ses mensualités grâce aux loyers perçus chaque mois.

Célina souhaite faire un prêt immobilier pour investir à Biganos et connaître le montant de ses mensualités. Elle peut donc s’appuyer sur le plan d’investissement suivant :

Exemple d'un investissement en Pinel pour un appartement neuf à Biganos de 3 pièces
Résidence Cottages
Prestations Appartement 3 pièces
- Balcon
- RT2012 et label BBC
- Cuisine équipée
- Parking en sous-sol
- Systèmes de sécurité
- Salle de bains équipée
- Isolation thermique renforcée
- Volets roulants électriques
Prix d'achat 192 000 €
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Réduction d'impôt - 23 616 € sur 6 ans
- 35 424 € sur 9 ans
- 41 328 € sur 12 ans
Loyer Pinel 500 €/mois
Mensualités pour un prêt de 150 000 € avec un taux d'intérêt de 1,28% sur une durée de 25 ans 627 €/mois
* Mensualités de 627 €/mois dont 43 €/mois d’assurance avec un taux d’intérêt d’assurance à 0,34%

Votre simulation Pinel à Biganos

Où investir à Biganos

SOMMAIRE

Aux portes du bassin d’Arcachon, l’origine de Biganos remonte à l’ère gallo-romaine avec son village préhistorique de Boïos, en bords de la Leyre. Son port antique était un véritable trait d’union entre la façade maritime et l’arrière-pays.

Carrefour des grands axes Nord/Sud et Est/Ouest, Biganos a développé son attractivité avec l’arrivée du train et est aujourd’hui dotée de plusieurs infrastructures routières et ferroviaires la reliant à diverses zones urbaines ainsi qu’à la métropole de Bordeaux. La municipalité tente d’y préserver son patrimoine à la fois naturel et historique tout en développant son urbanité à travers les services, les commerces mais aussi l’habitat à travers l’immobilier neuf.

© Google 2019

La commune accueille une population de plus en plus jeune et qui ne cesse de s’accroître au cours des années (11 162 habitants en 2020). Ce sont majoritairement les cadres supérieurs dans la tranche des 45 ans qui vivent à Biganos en résidence principale mais aussi secondaire pour certains.

Implantée dans le parc naturel des Landes de Gascogne, le paysage naturel de la commune y est exceptionnel et y offre un cadre de vie idéal à quelques pas du bassin et de la côté Atlantique. Composée de 494 entreprises, Biganos doit son dynamisme économique à ses zones commerciales mais aussi à ses artisans et son commerce agricole.

Investir dans appartement neuf à Biganos promet de belles opportunités et un art de vivre sans pareil.

Projets urbains

Le centre-ville de Biganos fait l’objet d’un renouvellement urbain depuis 2012. L'objectif de cette ZAC est notamment de redynamiser le centre urbain de la commune en aménageant 61 405 m² de surface de plancher pour de nouveaux logements, 2232 m² de commerces, 3133 m² d’immobilier de bureaux et services et 5870 m² d’équipements structurants et services d’intérêts collectifs.

Ce projet appelé “Nouvelle R”, affiche la volonté forte d’inscrire les Boïens et les acteurs locaux de Biganos dans la démarche

Trois objectifs sont visés dans le réaménagement du centre-ville :

  • Créer une identité issue de l’héritage de Biganos ;
  • Redessiner la centralité de la ville ;
  • Et impulser une nouvelle proximité.

Le quartier Facture sera aussi un espace qui verra naître de nouveaux logements de qualité et plus diversifiés (individuels, groupés, semi-collectifs) et intégrés au patrimoine urbain et paysager. À travers la construction de nouveaux logements, il sera ainsi possible d’acquérir un appartement neuf à Biganos dans son cœur urbain et de profiter des nouvelles commodités et commerces qui y seront implantés.

Des appartements neufs à Biganos pour tous

Cette ZAC vise à favoriser l’accession sociale à la propriété en permettant à des familles de devenir propriétaires de leur logement en proposant des prix inférieurs à ceux du marché. L’habitat participatif sera aussi au cœur du projet et constituera une démarche d’accession à la propriété en réunissant un groupe de personnes désireuses de concevoir ensemble leur propre résidence collective. Accompagnée par des professionnels de l’habitat (promoteurs, architectes et médiateurs), les occupants pourront fonder un lieu de vie fondé autour de valeurs communes telles que la protection de l’environnement ou l’entraide entre voisins.

Enfin, une résidence sociale sera aussi créée pour offrir l’opportunité à des personnes en difficultés sociale ou économique passagère, une solution temporaire de logement. Composée d’appartements neufs, elle proposera également un accueil avec un dispositif d’accompagnement vers un logement de droit commun.

Économie

Ville entreprenante, Biganos favorise l’implantation de nouvelles entreprises dans son secteur et a pour objectif d’accompagner les petits entrepreneurs et artisans à devenir des acteurs clés du tissu économique de la commune. Avec ses 494 entreprises, elle y abrite une entreprise papetière (papier kraft) ainsi que des enseignes de renoms dans le secteur du commerce et de l’industrie.

Parmi les entreprises de renom à Biganos, on retrouve :

  • Endel ;
  • Leroy Merlin ;
  • Enedis ;
  • BNP Paribas ;
  • SNCF Réseau ;
  • Société Générale...
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