*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Située en Gironde dans le Pays de Buch, la commune de Biganos est nichée au cœur du parc naturel régional des Landes de Gascogne et fait partie des dix localités qui bordent le bassin d’Arcachon. Desservie par le train TER, Biganos est à une trentaine de minutes d’Arcachon et à une quarantaine de minutes de Bordeaux.
Sa situation géographique idéale à une dizaine de kilomètres des plages du bassin lui confère une atmosphère des plus agréables. Composée de 11 095 habitants, elle a connu une augmentation de 9,76 % de sa population depuis 2013. En cause : sa situation en bord d’océan, son art de vivre et sa proximité à la métropole de Bordeaux.
Limitrophe aux communes de Marcheprime et Audenge, elle se compose de deux ports authentiques conservés et d’un site archéologique abritant une ville romaine enfouie entre les rivières de l’Eyre et de l’Eyga et l’Île de Malprat, dans le delta de l’Eyre.
En termes d’éducation, Biganos dispose de 6 établissements scolaires allant de la maternelle au lycée dont les écoles Marcel Pagnol, Lac Vert, Jules Ferry, Jean Zay et la Mer. Marquée par son passé agricole, la commune présente encore des activités d’élevage d’esturgeons pour le caviar d’Aquitaine et est aussi connue pour son usine de papier kraft. Elle concentre également l’essentiel de ses activités autour d’un tissu économique riche et diversifié composé de 494 entreprises dont des leaders industriels et plus de 300 commerces.
En lien avec cette mutation, certains promoteurs immobiliers ont investi le territoire pour y développer des complexes immobiliers d’exception et accessibles à tous. Ainsi, comme dans l’immobilier neuf à Bordeaux, désormais, de nombreux appartements neufs à Biganos sont à vendre et réunissent confort et modernité, à quelques pas du bassin d’Arcachon. Particulièrement fréquentée en période estivale, Biganos présente de belles opportunités en terme d'investissement locatif.
Grâce à l’implantation de programmes immobiliers sur le territoire, une large gamme d’appartements neufs à Biganos sont disponibles à la vente. À titre d’exemple, la résidence Boïos est composée de 12 appartements neufs du T1 au T4 avec espaces extérieurs. Elle se place à quelques pas de la gare de Biganos dans un environnement abritant toutes les commodités urbaines.
Cette résidence à taille humaine allie harmonieusement calme et authenticité. Chacun des appartements propose une belle gamme de prestations modernes : équipements domotiques, volets roulants électriques, thermostats d'ambiance, salles de bains aménagées, ascenseur et placards pré-équipés avec penderies.
Pour se déplacer ou encore pour faire son shopping, on retrouve la gare de Biganos et une large zone commerciale à 5 minutes en voiture.
L’essentiel des programmes neufs à Biganos
Acheter un appartement neuf à Biganos
La résidence Cote B se situe à quelques pas du Lac Vert et du centre commercial Auchan. Elle propose des appartements neufs à Biganos allant du 2 au 4 pièces à partir de 238 000 €.
En termes de prestations, on y retrouve des espaces extérieurs divers : loggias, terrasses et jardin commun paysager. Certains biens proposent des cuisines équipées, tandis que tous les appartements sont équipés de volets roulants électriques, de placards pré-équipés et de salles de bains aménagées. La résidence est entièrement clôturée et dispose d'un parking aérien et d'un local à vélos.
Emilia et Jérémy ont décidé de se rapprocher du bassin d’Arcachon et d’acheter un appartement neuf à Biganos de 3 pièces au prix de 302 000 €.
En choisissant d’investir dans un appartement neuf à Biganos, le couple verra ses frais de notaire réduits. En effet, dans l’immobilier neuf, ces frais s’élèvent à 2,5% contre 8% dans l’ancien. Ainsi, le couple payera 5 900 € de frais au lieu de 22 700 € pour un appartement ancien au même prix.
Étant primo-accédants, ils pourront financer leur projet immobilier grâce au prêt à taux zéro (PTZ). Ce crédit permet de payer une partie du bien et peut financer jusqu’à 50% du montant de l’acquisition.
Acheter son appartement neuf à Biganos
Où habiter à Biganos
Aux portes du bassin d’Arcachon, l’origine de Biganos remonte à l’ère gallo-romaine avec son village préhistorique de Boïos, en bords de la Leyre. Son port antique était un véritable trait d’union entre la façade maritime et l’arrière-pays.
Carrefour des grands axes Nord/Sud et Est/Ouest, Biganos a développé son attractivité avec l’arrivée du train et est aujourd’hui dotée de plusieurs infrastructures routières et ferroviaires la reliant à diverses zones urbaines ainsi qu’à la métropole de Bordeaux. La municipalité tente d’y préserver son patrimoine à la fois naturel et historique tout en développant son urbanité à travers les services, les commerces mais aussi l’habitat à travers l’immobilier neuf.
La commune accueille une population de plus en plus jeune et qui ne cesse de s’accroître au cours des années. Ce sont majoritairement les cadres supérieurs dans la tranche des 45 ans qui vivent à Biganos en résidence principale mais aussi secondaire pour certains.
Implantée dans le parc naturel des Landes de Gascogne, le paysage naturel de la commune y est exceptionnel et y offre un cadre de vie idéal à quelques pas du bassin et de la côté Atlantique. Composée de 494 entreprises, Biganos doit son dynamisme économique à ses zones commerciales, mais aussi à ses artisans et son commerce agricole.
Habiter dans appartement neuf à Biganos promet un confort de vie sans pareil.
Projets urbains
La commune de Biganos a entrepris plusieurs projets urbains majeurs visant à améliorer la qualité de vie de ses habitants et à renforcer son attractivité.
Le Chahut : Un lieu de vie citoyen
Prévu pour 2026, Le Chahut est un projet visant à regrouper la Bibliothèque, la Maison des associations et du citoyen, ainsi que le Centre social Le Roseau. Conçu comme un espace convivial, accessible et collaboratif, il favorisera la pratique citoyenne, la culture, la création et le partage. Situé en plein cœur de la ville, sur l'Avenue de la Libération, ce nouvel équipement renforcera l'attractivité de Biganos et son rayonnement sur le Bassin d'Arcachon.
Rénovation du centre-ville
Entre 2016 et 2019, Biganos a entrepris une rénovation complète de son centre-ville. Les travaux ont permis la création de 9 000 m² d'espaces verts et de voies piétonnes, la réfection de 6 km de voirie et la plantation de 1 250 arbustes et 58 arbres. Ces aménagements ont amélioré la sécurité des déplacements, favorisé les mobilités douces et embelli l'espace urbain, rendant le centre-ville plus agréable et accessible.
Plan de mobilité
Biganos a élaboré un plan de mobilité ambitieux pour les 20 prochaines années, visant à privilégier les déplacements doux, apaiser et sécuriser la circulation, et revoir l'offre de stationnements. Des zones 30 seront instaurées dans les quartiers résidentiels, et la vitesse en centre-ville sera limitée à 30 km/h. Des pistes cyclables seront également développées pour encourager l'utilisation du vélo et améliorer la sécurité des cyclistes.
Économie
Ville entreprenante, Biganos favorise l’implantation de nouvelles entreprises dans son secteur et a pour objectif d’accompagner les petits entrepreneurs et artisans à devenir des acteurs clés du tissu économique de la commune. Avec ses 494 entreprises, elle y abrite une entreprise papetière (papier kraft) ainsi que des enseignes de renoms dans le secteur du commerce et de l’industrie.
Parmi les entreprises de renom à Biganos, on retrouve :