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Immobilier neuf à Marcheprime

La commune de Marcheprime n'est pas éligible à la loi Pinel car elle se situe en zone B2 du dispositif

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À propos de
Marcheprime

Marcheprime est une commune située dans la forêt des Landes entre Bordeaux la capitale de la région Nouvelle-Aquitaine et le Bassin d’Arcachon. Faisant partie du Pays du Buch, elle est limitrophe des communes d’ Audenge et Biganos. S’étalant sur une superficie de 24,56 km², Marcheprime comptabilise 4 853 habitants.

Les acheteurs peuvent, sans difficulté, se projeter dans des projets immobiliers en résidences principales ou en investissement locatif Pinel. Les programmes immobiliers neufs à Marcheprime conçus par les promoteurs immobiliers locaux ou nationaux offre une large gamme d’appartements.

Au cours de l’année, 362 ménages ont emménagé à Marcheprime aussi bien en maison qu’en appartement, ce qui atteste de l’attractivité économique et immobilière de la commune.

Photo de Marcheprime

Programmes à proximité de Marcheprime

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Marcheprime

Aujourd’hui, l’immobilier neuf à Bordeaux comme dans la commune de Marcheprime présente des offres de résidences neuves en cours ou à venir. Sur le Bassin d’Arcachon, ces projets immobiliers neufs sont érigés sous la houlette de professionnels de la promotion immobilière. Chaque année, Marcheprime gagne en population avec une hausse de 0,9 %. La tranche d’âge la plus représentée est les 45-49 ans qui constitue 10 % de la démographie de Marcheprime. Le taux d’activité de la commune se situe à 78 % avec une force présence de professions intermédiaires et d’employés.

L’attractivité et le dynamisme économique de Marcheprime se traduisent par des transactions immobilières qui vont de la vente à l’achat en passant par la mise en location. Les ventes de logements neufs s’effectuent en VEFA (Vente d’État Futur d’Achèvement) sur plans et par contrats de réservation qui assurent plusieurs garanties comme la garantie biennale, la garantie décennale ou encore la garantie de parfait achèvement.

Acheter un appartement neuf à Marcheprime

Du 2 au 4 pièces, les appartements neufs à Marcheprime présentent des prestations devenues incontournables au confort et à la qualité de vie des occupants. Par exemple, la résidence Tourmaline conçue par le promoteur immobilier Quartus, propose des logements neufs aux prestations modernes et soignées : isolation thermique et phonique, volets roulants électriques, cuisine équipée, local à vélos ou encore parking.

Anaïs et Raoul veulent acheter à Marcheprime un appartement neuf de 3 pièces à 189 000 € pour se rapprocher de leur famille. Ils s’apprêtent à signer un contrat de réservation, le logement neuf étant sur plans. Grâce à la VEFA, ils vont pouvoir profiter des frais de notaire réduits, ce qui leur permettra d’investir dans des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) afin de personnaliser leur future habitation. En effet, avec une différence de plus de 9 592 € entre des frais notariés dans l’ancien et le neuf, la somme est suffisante pour qu’ils puissent demander quelques options supplémentaires.

Le couple étant primo-accédant, il peut également profiter d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) accordé par la banque. À hauteur de 40 % du montant d’achat, ce prêt pourra les aider à financer cette acquisition immobilière.

Aussi, si cet achat se fait pour un investissement locatif Pinel, Anaïs et Raoul pourront alors bénéficier d’une réduction fiscale intéressante qui dépend de la durée de la mise en location de leur appartement neuf.

De plus, le logement neuf de 3 pièces ayant été construit selon la dernière règlementation thermique en vigueur, la RT2012, la consommation énergétique sera alors limitée à 50 kWh/m²/an. Ainsi, leur facture d’énergie sera considérablement réduite.

Investir avec la loi Pinel à Marcheprime

À Marcheprime le loyer d’un appartement neuf de 63 m² avec 7 m² de surfaces annexes est de 689€. Avec un loyer Pinel plafonné selon la zone B2, il est donc fixé à 9,07 €/m²/mois. L’investissement locatif assure donc au propriétaire bailleur une belle rentabilité de son bien immobilier mais également une importante réduction d’impôt.

Alain et Régine ont eu un coup de cœur pour un charmant appartement neuf de 3 pièces dans la résidence Tourmaline à Marcheprime. Le prix de vente s’affiche à 189 000 €. Le couple se demande ce qu’il peut espérer en matière de crédit immobilier auprès de leur banque ainsi que de la réduction d’impôt qu’il pourra espérer grâce au dispositif Pinel.
*Mensualités de 346 €/mois dont 23 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 23.803 € dont 6.800 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un appartement de 3 pièces à Marcheprime
Résidence Tourmaline
Prestations appartement neuf 3 pièces de 63 m²
- Surface annexe de 7 m² avec balcon
- Volets roulants électriques, ascenseur, RT2012
- Parkings aériens et en sous-sol
- Visiophone, serrure de sûreté, serrure 3 points et
détecteurs de fumée
Prix d'achat prix de vente 189 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal - 23 247 € sur 6 ans
- 34 871 € sur 9 ans
- 40 682 € sur 12 ans
Loyer Pinel 548 €/mois
Mensualités pour un prêt de 80.000 €
à un taux de 1,59 % :
346 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Marcheprime

Entre Bordeaux et Arcachon, Marcheprime est une commune où il fait bon vivre. Sa proximité avec l’autoroute A63 et l’aéroport international de Mérignac représente un élément essentiel au développement économique communal. Située au cœur du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne, Marcheprime profite d’une belle étendue boisée qui représente plus de 80 % du territoire.

La gare de Marcheprime a été rénovée en 2009 et ses 46 trains sillonnent tous les jours la commune. Ainsi, la ville n’est qu’à 22 minutes en train de Bordeaux et 30 minutes d’Arcachon.

La commune de Marcheprime possède également une riche vie associative et culturelle. Chaque année, la ville organise une réception d’accueil pour les nouveaux arrivants afin de leur présenter l’identité de Marcheprime et les actions menées par la municipalité.

©Google 2021 / Date de l’image : juillet 2019

Économie et Emplois

La commune de Marcheprime possède 3 zones d’activités (Réganeau, Croix d’Hins et Maeva) et d’un tissu économique très actif. À mi-chemin entre Bordeaux et le Bassin d’Arcachon, la situation géographique stratégique de Marcheprime est un atout majeur pour l’implantation de nombreuses entreprises.

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