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Programme neuf à La Brède

La commune de La Brède n'est pas éligible à la loi Pinel car elle se situe en zone C du dispositif

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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à La Brède

Berceau de l’illustre philosophe Montesquieu, La Brède se situe à seulement 20 km au sud de Bordeaux. Chef-lieu de son canton, La Brède est également au centre de la communauté de communes de Montesquieu qui regroupe 13 municipalités. Bien que ce petit village ne fasse pas partie de Bordeaux Métropole, elle bénéficie tout de même de toute son attractivité et propose un large choix de services et commerces utiles à tous les Brédois.

À la frontière entre la ville et le massif forestier des Landes, La Brède accueille 4 672 habitants (2019) sur un territoire d’une superficie de 23,28 km². La Brède bénéficie d’un patrimoine historiquement riche notamment grâce à son château grandiose datant du XIe siècle, placé au milieu d’un plan d’eau.

Accessible à la fois depuis l’autoroute A62 et les lignes de bus du réseau de transport TransGironde, La Brède séduit de plus en plus de ménages à la recherche de calme et de verdure. En seulement un an, la ville à vue sa population augmenter de 305 personnes. Majoritairement composée de ménages familiaux, la démographie de la commune est éclectique : 18,3 % ont entre 30 et 44 ans, 23 % ont entre 45 et 59 ans, 17,8 % ont entre 60 et 74 ans et quasi la moitié de la population a des enfants.

La Brède jouit d’un dynamisme économique et social fort ce qui laisse entrevoir de belles perspectives pour l’immobilier neuf. En effet, la commune de La Brède peut sans aucun doute compter sur ses 120 professionnels qui exercent leurs activités dans plusieurs secteurs : viticulture, artisanat, associations d’aide à la personne ou encore professions indépendantes. Une offre qui s’adapte aux besoins des habitants.

La ville est bien lotie en matière d’équipements municipaux. On y trouve 7 établissements scolaires, publics et privés allant de l’enseignement du premier degré (école maternelle et primaire) au second degré (collège et lycée). Au sein d’un grand parc arboré, petits et grands peuvent profiter d’un skatepark, d’une aire de pique-nique, d’un boulodrome et d’une aire de jeux pour enfants.

La typologie des logements à La Brède est similaire à celle de ses communes limitrophes : Léognan et Martillac. Le parc immobilier se compose en grande majorité de maisons (85,4 %), contre seulement 14,5 % d’appartements. En revanche, cette petite bourgade girondine voit son nombre de locataires augmenter d’année en années. Cependant, la commune de La Brède n’est pas éligible au dispositif Pinel.

Photo de La Brède
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Programmes neufs à proximité de La Brède

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SOMMAIRE

Choisir son programme neuf à La Brède

À 30 minutes de Bordeaux et 49 minutes du bassin d’Arcachon, La Brède est devenue un territoire attractif, caractérisé par son environnement péri-urbain et agréable à vivre. De magnifiques domaines viticoles sont implantés aux quatre coins du village et permettent à La Brède de rayonner au niveau local, ainsi que de proposer ses meilleurs crus provenant des vignobles des Graves.

Sur un ensemble de 2 003 logements à La Brède, 69 % sont occupés par des propriétaires ce qui laisse près de 30 % pour la part des locataires. Malgré un parc résidentiel supérieurement composé de maisons, le développement démographique de la commune devrait laisser de belles opportunités à la construction deprogrammes neufs à La Brède.

À titre d’exemple, le programme Etoffe du promoteur AQUIPIERRE propose 16 appartements neufs à la vente dont la livraison était prévue pour fin 2021. La résidence abrite uniquement des logements de 3 pièces au cœur de La Brède, non loin du château éponyme. Conforme à la RT 2012 et aux normes des bâtiments basses consommations, les performances énergétiques sont optimisées de manière à réduire sa consommation de chauffage et d’électricité. De plus, la consommation des constructions neuves est plafonnée à 50 kWh/m²/an, ce qui permet de diminuer le montant de ses factures.

Les logements achetés dans le neuf peuvent subir dans la limite du possible des changements intérieurs lors de la construction. C'est-ce que l’on appelle les Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA). En effet, la personnalisation de son logement est l’un des principaux avantages à acquérir un appartement en Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA).

Acheter un appartement neuf à La Brède

Le développement de la promotion immobilière à La Brède suit son cours et propose des programmes neufs de logements collectifs allant du 2 au 4 pièces. Accessibles en résidence principale uniquement, ces logements sont assurés grâce aux nombreuses garanties exclusives à l’immobilier neuf.

De plus, confort et modernité sont les maitres mots lorsque l’on évoque les prestations.

Le programme immobilier L’étoffe à La Brède, situé dans le centre-bourg du village se compose de 16 logements répartis en 2 bâtiments. Ces appartements neufs de 3 pièces sont accessibles à partir de 209 000 €.

Jérôme travaille dans le domaine viticole et souhaite acheter un logement neuf à La Brède pour se rapprocher de son lieu de travail. Il décide d’acheter un appartement de 3 pièces de 61,81 m² avec 4,72 m² de balcon.

Affiché au prix de 215 000 €, Jérôme achète cet appartement neuf avec des frais de notaire réduits à 2 %, soit 4 300 €. Pour information, les frais notariés dans l’ancien sont de 8 %. Pour un achat au même montant, Jérôme aurait dû débourser 17 200 €.

Le prêt à taux zéro est une aide de l’État qui permet de financer 40 % du prix du bien immobilier, dans le cadre d’un premier achat. Jérôme étant primo-accédant, il peut financer 86 000 € grâce au PTZ.

Investir avec la loi Pinel à La Brède

La commune de La Brède se situe en zone C du dispositif Pinel, ce qui signifie qu’elle n’est pas éligible pour un projet d’investissement locatif dans le neuf.

Cependant, il est tout à fait possible d’investir en loi Pinel dans les communes de : Léognan, Cadaujac ou Villenave-D'Ornon.

Où investir à La Brède

Réputée pour ces nombreux espaces verts et domaines viticoles, La Brède est un écrin de verdure, aux portes de la forêt landaise girondine. Le Parc de l’Espérance s’étale sur une superficie de 2 hectares en plein cœur du village. Il est également le point de départ de la piste cyclable de La Brède jusqu’à Hostens et de 2 itinéraires de randonnée pédestre.

La Brède est divisée en 3 quartiers : le Moulin d’Augey, Eyquem et les Cabanasses. Sans distinction spécifique, tous sont résidentiels et offrent un cadre vie paisible. Le centre bourg du village, lieu de toutes les principales activités est dans le quartier Eyquem.

février 2021 - Google

Projets urbains

La commune de La Brède mène plusieurs projets d’urbanisme pour réaménager et requalifier certains espaces. Les élus avec l’aide de l’Établissement Public Foncier de Nouvelle-Aquitaine (EPFNA) sont dans une démarche de réflexion afin de redonner de l’attrait au centre-bourg et mettre fin à la vacance commerciale. La zone du Coudougney et du Souriguey devrait voir son paysage se transformer. Cet ancien site industriel sera à terme totalement réaménagé.

Économie

  • 75,3 % des habitants de La Brède sont des actifs
  • 949 entreprises sont installées dans la commune
  • La première activité économique est l’agriculture vigneronne
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