Investissement locatif : 17 programmes immobiliers à Bastide

Pourquoi investir à La Bastide ?

La Bastide présente un intérêt locatif lié à sa position dans Bordeaux et aux usages recherchés par les locataires : transports, commerces, services, cadre résidentiel ou accès rapide aux pôles d'emploi selon les rues.

D'après notre relevé des programmes neufs du quartier en juin 2026, La Bastide compte 15 programmes neufs suivis par IMMO9 et 194 lots disponibles. Le prix moyen ressort à 5 757 €/m² sur les lots exploitables, avec une livraison entre 2026 et 2029.

Position du quartier et connexion au centre

Le quartier se situe sur la rive droite, face au centre historique, avec une desserte par le tram A. Cette connexion permet de cibler étudiants, jeunes actifs, salariés travaillant rive droite ou dans le centre, avec une attention particulière au temps de trajet réel, à la distance aux arrêts et à la vie quotidienne autour de l'adresse.

Projets urbains et offre neuve

Bastide-Niel et Brazza structurent l'offre neuve autour de logements, commerces, bureaux, équipements et espaces publics sur d'anciens fonciers ferroviaires et industriels.

Investir avec le dispositif Jeanbrun à La Bastide

Le dispositif Jeanbrun encadre l'investissement dans un logement neuf destiné à la location sous conditions. Il repose sur un avantage fiscal associé à des règles de location, notamment un loyer plafonné, un locataire respectant des plafonds de ressources et une durée d'engagement à respecter. Le logement doit être loué comme résidence principale du locataire dans le cadre prévu par le dispositif. À La Bastide, l'intérêt du Jeanbrun doit être comparé au prix d'achat, au loyer possible, aux charges, au financement et à la capacité du bien à rester attractif à la relocation.

Investir en LMNP à La Bastide

Le statut LMNP peut compléter l'analyse lorsqu'un logement est destiné à la location meublée. Dans ce quartier, le meublé doit répondre à un usage concret : logement prêt à vivre, plan efficace, rangements, accès transports et charges compatibles avec le loyer visé.

Choisir la bonne surface pour une location meublée

Le relevé disponible oriente d'abord vers les petites et moyennes surfaces lorsque le budget, le plan et le loyer restent compatibles avec la demande locale. En LMNP, un T1 ou T2 bien placé peut viser un locataire mobile, tandis qu'un T3 demande un loyer plus élevé et une vacance locative maîtrisée.

Où investir à La Bastide ?

Quai de Queyries et Jardin botanique

Ce secteur peut viser étudiants, jeunes actifs, salariés travaillant rive droite ou dans le centre. L'investisseur doit comparer l'adresse exacte, le niveau de loyer, les charges, l'étage, les nuisances éventuelles et la facilité d'usage au quotidien avant de retenir un lot.

Bastide-Niel

Ce secteur peut viser étudiants, jeunes actifs, salariés travaillant rive droite ou dans le centre. L'investisseur doit comparer l'adresse exacte, le niveau de loyer, les charges, l'étage, les nuisances éventuelles et la facilité d'usage au quotidien avant de retenir un lot.

Brazza

Ce secteur peut viser étudiants, jeunes actifs, salariés travaillant rive droite ou dans le centre. L'investisseur doit comparer l'adresse exacte, le niveau de loyer, les charges, l'étage, les nuisances éventuelles et la facilité d'usage au quotidien avant de retenir un lot.

Ce qu'il faut vérifier avant d'investir à La Bastide

• Connaître les conditions du bail Jeanbrun : loyer, profil du locataire, plafonds de ressources et durée d'engagement.
• Comparer le prix au m² avec les loyers réellement pratiqués à l'adresse visée.
• Contrôler le stock disponible au moment de l'étude, surtout lorsque le relevé IMMO9 ne fait ressortir aucun lot actif.
• Vérifier le plan : surface utile, rangements, luminosité, extérieur, étage et possibilité d'ameublement.
• Mesurer les charges : copropriété, entretien, fiscalité, gestion locative et coût du mobilier en LMNP.
• Qualifier le locataire visé avant de réserver : étudiants, jeunes actifs, salariés travaillant rive droite ou dans le centre.

Se faire accompagner pour investir à La Bastide

IMMO9 Bordeaux peut comparer les lots disponibles dans le quartier, contrôler les conditions du dispositif Jeanbrun, estimer l'intérêt d'une location meublée et rapprocher le projet du budget réel de l'investisseur. L'accompagnement permet de mettre en regard prix, loyer, charges, fiscalité, livraison et revente avant de réserver.