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Immobilier neuf Bassens

Commune de Bordeaux Métropole, Bassens accueille 7 278 habitants et se situe à 10 km de la capitale girondine. Elle est proche des communes de Lormont au sud, Sainte-Eulalie à l’est, Saint Louis de Monferrand au nord et Bordeaux à l’ouest. À moins de 20 km de l’aéroport de Mérignac, la ville de Bassens longe la rive droite de la Garonne sur les 4 km de sa partie basse. C’est ici que se développe une grande partie de l’économie de la ville, portée par le secteur industrialo-portuaire. Le reste du territoire de Bassens s’étend sur un plateau qui comprend les vignobles et plus au sud, le parc des Coteaux et ses espaces de loisirs.

De nombreuses infrastructures sportives ont été installées pour les Bassenais et Bassenaises : 6 centres multisports, 6 courts de tennis, 3 terrains de football, 3 pistes d’athlétisme, 2 terrains de basket, 1 piscine... Les commerces de boulangerie, boucherie, épicerie et 2 supermarchés sont également à disposition des habitants de la commune.

L’école maternelle du Bousquet et l’école élémentaire Rosa Bonheur font partie des 4 établissements scolaires qui accueillent les tous petits. Les collégiens suivent eux leur scolarité au collège Manon Cormier, situé non loin de la piscine municipale Nelson Mandela et du parc arboré Meignan où ont été installés des jeux pour enfants.

Mélange de ville et de campagne, Bassens profite du tourisme de la région et de l’impact économique de son activité portuaire. Un essor économique qui attire de nouveaux habitants, désireux de profiter de la quiétude d’une région naturelle qui se développe. En 2030, la population de Bassens est estimée à 7 727 personnes. L’opportunité d’acheter dans l’ immobilier neuf près de Bordeaux, pour habiter ou investir.

Le revenu médian par année des ménages de Bassens est de 27 178 € et l’on compte 348 établissements d’entreprises au sein de la ville. À l’image de la croissance économique de la ville, l’immobilier se développe à Bassens. Facilement accessible depuis Bordeaux via l’A630, Bassens propose en moyenne 53 nouveaux logements par an.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Bassens

Commune à taille humaine, dont l’économie est portée par son activité industrialo-portuaire, Bassens est une ville idéalement située pour défiscaliser ou habiter autour de Bordeaux.

La ville est composée à 94,2 % de résidences principales, soit 3 156 logements sur 3 349 au total, et l’on dénombre 46,3 % de propriétaires et 52,8 % de locataires.

La population rajeunit d’années en années. Avec un taux d’activité de 76,8 %, les actifs de Bassens travaillent majoritairement dans le secteur du transport et entreposage qui représente 38,5 % du marché de l’emploi local.

Avec un marché de l’immobilier où 63,8 % sont des maisons et 35,6 % des appartements, la ville de Bassens développe son offre et propose de nouveaux programmes immobiliers neufs.

Des promoteurs comme LP Promotion ou Groupe Cailleau construisent ainsi de nouvelles résidences au cœur de Bassens et proposent des biens neufs accessibles en VEFA (Vente en l’Etat Futur Achèvement).

Les derniers biens neufs livrés bénéficient de tout le confort lié aux prestations de l’immobilier neuf, à l’instar du programme Parc Castello, labellisé BBC (Bâtiment Basse Consommation). Cette résidence se compose de 39 appartements neufs de deux pièces et trois pièces accessibles dès 132 900 €, et profite d’une isolation thermique renforcée.

Pour tout achat dans l’immobilier neuf, les garanties suivantes s’appliquent :

  • la garantie biennale
  • la garantie décennale
  • la garantie de parfait achèvement

Acheter un appartement neuf à Bassens

À Bassens, les acquéreurs peuvent choisir parmi un panel de maisons et appartements neufs de deux pièces à cinq pièces mis sur le marché.

Pour de l’investissement locatif ou de la résidence principale, ces programmes neufs permettent de profiter des avantages fiscaux et des prestations tout confort de l’immobilier neuf.

Dans le quartier du Moura à Bassens, le programme Golden Park propose ainsi 138 appartements neufs du deux pièces aux quatre pièces, répartis sur 3 bâtiments.

Labellisée Bâtiment Basse Consommation et conforme à la Réglementation Thermique 2012, cette résidence garantie une isolation phonique et thermique optimale. Entièrement close, elle est sécurisée par digicode, serrure de sûreté et serrures 3 points. Un parking en sous-sol et un local à vélos sont à disposition des résidents qui peuvent profiter de la proximité du centre-ville de Bassens. La cuisine bénéficie des équipements dernier cri, les volets roulants sont électriques et des balcons, loggias ou terrasses offrent un accès sur l’extérieur.

Il est également possible d’ajouter l’option Pack domotique qui garantit une maîtrise de la consommation énergétique de l’habitat : commande d’éclairage, des volets roulants, du chauffage avec affichage des consommations sur mobile ou tablette.

Quentin et Ophélie ont le projet d’acheter un appartement dans la périphérie de Bordeaux. Séduits par les prestations de l’immobilier neuf à Bassens, ils choisissent d’acquérir un appartement trois pièces de 65 m² à 2 km du centre-ville de la commune.

Affiché au prix de 204 900 €, les frais de notaire s’élèvent à 2,5 % du montant d’achat, soit 5 122,50 €. Pour un même investissement dans l’ancien, le couple aurait dû payer 8 % de frais notariés, soit 16 392 €.

Etant primo-accédants, ils peuvent bénéficier du prêt à taux zéro et financer ainsi jusqu’à 40 % du prix de vente de l’appartement, soit 81 960 €.

S’ils avaient choisi de réaliser un investissement locatif, l’application de la loi Pinel leur aurait permis de défiscaliser 24 588 € pour une mise en location du logement sur 6 ans.

Par ailleurs, la RT2012 exige des logements neufs une optimisation de la consommation d’énergie, plafonnée à 50 kWh/an/m². Une norme environnementale qui permet de réduire de moitié la facture énergétique par rapport à un bien ancien.

Investir avec la loi Pinel à Eysines

À Bassens le loyer d’un appartement neuf de 41 m² avec 12 m² de surfaces annexes est de 534€.

La ville de Bassens est éligible à la loi Pinel et située en zone B1. Les loyers y sont donc plafonnés à 10,44 € / m². L’application du dispositif Pinel à Bordeaux et dans sa périphérie permet à l’investisseur de dégager des recettes locatives et de bénéficier d’une réduction d’impôts.

Anaïs et Pierre souhaitent devenir propriétaires d’un appartement deux pièces dans la résidence Villas Caudaly. Pour acquérir ce logement affiché à 166 900 € sans apport, le couple sollicite un crédit immobilier auprès de sa banque.

*Mensualités de 711 €/mois dont 47 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 46 361 € dont 14 187 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Bassens
Résidence Villas Caudaly
Prestations T2 de 41 m²
Balcon de 12 m²
RT 2012, isolation thermique et phonique renforcée
Volets roulants électriques
Thermostat d’ambiance

Prix d'achat 166 900 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 20 028 € sur 6 ans
30 042 € sur 9 ans
35 049 € sur 12 ans

Loyer Pinel 541,83 €/mois
Mensualités pour un prêt de 166 900 €
à un taux de 1,45 %
Sur 25 ans : 711 €/mois*

Où investir à Bassens ?

Ville verte, Bassens a obtenu en 2003 le Prix Spécial de Printemps du comité départemental du Tourisme. Une distinction à l’image de la volonté de la ville de mette en valeur ses 70 hectares de zones vertes et 37 hectares de vignes.

Afin de profiter des nombreux espaces fleuris de la commune, Bassens propose un circuit pédestre de 140 km qui relie les grands parcs et les principales zones naturelles.

La ville est desservie par cinq lignes de bus du réseau TBM et par la ligne A du tramway. Havre de paix à proximité de Bordeaux, Bassens étend son réseau de transports et possède notamment une gare SNCF située sur la ligne Paris Austerlitz - Bordeaux Saint-Jean.

Une accessibilité depuis la métropole girondine qui invite à habiter ou investir dans l’immobilier neuf près de Bordeaux.

À Bassens, le prix moyen du m² pour un appartement est de 3 562 € et de 3 010 € pour une maison.

Le quartier Dubarry

Le quartier Dubarry, au centre de Bassens, accueille 2 329 habitants majoritairement locataires de leur logement. D’une moyenne d’âge de 36 ans, ces Bassenais profitent des diverses infrastructures sportives et des commerces du quartier.

La rue Lamartine traverse ce quartier pavillonnaire où des maisons individuelles à un étage, et datant des années 70, profitent de grands jardins privés. Cette rue permet notamment de rejoindre aisément le collège Manon Cormier, le centre médico-social et le Parc Meignan. Elle se situe également à l’angle de la Place de la Commune de Paris où se tient le marché tous les dimanches de 8h à 13h.

En continue de la rue Lamartine et de la rue René Coty, à côté de la piscine Nelson Mandela et du collège, des collectifs d’appartements et des résidences récentes accueillent de nombreux logements.

Le quartier Dubarry abrite également l’église de Bassens et plus au nord, le bassin Montsouris. A l’origine construit comme une simple retenue d’eau, le bassin ravit aujourd’hui les pêcheurs qui profitent des aménagements réalisés par la mairie pour le loisir de la pêche.

©2020 Google / Date de l’image : septembre 2019

Le quartier de l'Avenir

Situé au nord-ouest de Bassens, le quartier de l’Avenir est au cœur d’un grand projet urbain. Comprenant les zones du Moura, Beauval et Prévert, ce nouveau quartier lance la réhabilitation des logements. Non loin des grands centres commerciaux, ce quartier va accueillir une réelle mixité dans l’habitat : logements sociaux réhabilités ou reconstruits, logements neufs en accession sociale ou en accession libre.

Plusieurs résidences neuves, à l’instar du Parc Castello et du Golden Park donnent un nouveau visage à ce quartier qui va accueillir au total plus de 460 logements neufs. Un parc d’activité à vocation économique de 20 500 m² et des espaces publics avec aires de jeux, et infrastructures sportives sortent également de terre.

Le secteur possède déjà de nombreux commerces de proximité et les maisons plain-pied ou à un étage, à côté des programmes neuf, profitent de jardins privatifs spacieux.

Pour habiter ou investir en locatif, le quartier de l’Avenir, avec son plan de réhabilitation total offre des opportunités d’investissement immobilier judicieux, en périphérie de Bordeaux.

©2020 Google / Date de l’image : septembre 2019

Projets urbains

Alors que le quartier de l’Avenir représente un chantier urbain important à Bassens, la ville continue de se transformer et de moderniser ses infrastructures :

  • Création de pistes cyclables
  • Requalification des espaces extérieurs du quartier Hameau des Sources : parkings, espaces verts, trottoirs
  • Réhabilitation et extension des écoles Frédéric Chopin et Rosa Bonheur
  • Livraison du bâtiment Michel Serres courant 2021 qui comprendra des bureaux, une salle associative et une ludothèque.

Économie et marché de l’emploi

  • Il y a 348 entreprises à Bassens
  • Le secteur du transports et entreposage est le premier bassin d’emploi de Bassens et correspond à 38,3 % de l’activité locale
  • Le deuxième secteur d’activité de la ville est le domaine de la fabrication d’autres produits industriels, soit 20,4 % du marché de l’emploi
  • Le nombre d’actifs occupés à Bassens est de 2 869.
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