Une place de parking, ça rapporte combien à Bordeaux ?

Morgane Caillière

le mercredi 29 juillet 2026

[ mis à jour le mercredi 29 juillet 2026 ]

Beaucoup de Bordelais gardent une place ou un box qu'ils n'utilisent plus. Fermé à clé, l'emplacement ne rapporte rien, alors que le stationnement en voirie est payant dans toutes les rues situées à l'intérieur des boulevards, et que la demande de places privées ne faiblit pas.

Une place de parking inutilisée se loue le plus souvent entre 60 et 150 € par mois à Bordeaux, pour un rendement brut autour de 5 %. Ce guide donne les loyers réels quartier par quartier, la méthode pour calculer votre rendement, et les règles fiscales et de stationnement à connaître avant de louer.

Combien ça se loue, quartier par quartier

Le tableau ci-dessous indique, pour chaque secteur, la moyenne des loyers relevés dans notre échantillon d'annonces, la fourchette entre le plus bas et le plus haut, et le nombre d'annonces retenues. Ce dernier reste modeste partout, de quatre à sept selon les secteurs : ces moyennes donnent un ordre de grandeur, pas une valeur précise.

Seules les places pour voiture ont été retenues, charges comprises ; les emplacements moto, nombreux à Bordeaux, ont été écartés car non comparables.

Loyers mensuels charges comprises · relevé fin juillet 2026

Le type d'emplacement explique une bonne part des écarts : un box fermé se loue nettement plus qu'une place ouverte, et la largeur, la facilité d'accès, la sécurité par badge ou portail motorisé jouent aussi. À Bordeaux, un box fermé et couvert se loue plus cher qu'une place ouverte, et la proximité d'un arrêt de tram est un argument fréquent des annonces.

Combien ça rapporte, une fois l'achat pris en compte

Le calcul et les prix d'achat

Le rendement brut se calcule simplement : le loyer d'une année divisé par le prix d'achat.

À Bordeaux, les annonces consultées montrent des places simples en souterrain autour de 20 000 à 30 000 €, avec des prix plus bas ou plus élevés selon le quartier et la surface ; les garages et box fermés peuvent dépasser 40 000 €, jusqu'à des pointes proches de 60 000 € pour certains emplacements centraux. Ce sont des prix demandés, pas des prix signés.

Pour mémoire, en novembre 2020, le notaire bordelais Thibault Sudre estimait que les prix avaient progressé d'environ 50 % au cours des cinq années précédentes : un repère ancien, qui ne mesure pas l'évolution récente.

Un exemple : une place couverte à Nansouty payée 22 000 € frais compris et louée 90 € par mois rapporte 1 080 € dans l'année, soit 4,9 % brut. C'est le rendement rapporté au prix d'achat, avant taxe foncière, charges, vacance et frais.

Le rendement net dépend ensuite de plusieurs postes qui varient selon les biens : taxe foncière, charges de copropriété, périodes sans locataire, frais d'agence ou de plateforme. Mieux vaut les chiffrer avant d'acheter, car ils pèsent sur le résultat final.

Selon les données publiées par des plateformes de location (Yespark, à partir de relevés SeLoger), le rendement brut d'un parking bordelais s'établit le plus souvent entre 4,6 % et 5,8 % selon les secteurs.

Face au Livret A, et la question du financement

Ce rendement brut dépasse le taux du Livret A, porté à 1,7 % au 1er août 2026. La comparaison a toutefois ses limites : le Livret A est liquide, garanti et exonéré d'impôt, alors que les 4,9 % du parking s'entendent avant charges, vacance et fiscalité.

Le parking est aussi un marché plus étroit, où l'on trouve moins d'acheteurs qu'un logement. Pour un faible montant, les frais fixes d'un crédit immobilier peuvent le rendre moins intéressant ; un prêt personnel ou un financement regroupé avec une autre opération reste possible, selon la banque et le profil de l'emprunteur.

Un parking prend peu de valeur avec le temps : on l'achète pour le revenu qu'il produit, pas pour la revente. En échange, la gestion se limite à quelques virements par an.

Où le trouver

Il existe trois façons de louer à Bordeaux. Les agences (Foncia, Citya, et des enseignes locales comme Bedin ou Belle Rive) prennent des honoraires mais sécurisent le bail et l'état des lieux, et déchargent le propriétaire du suivi.

Les plateformes spécialisées (Yespark, Zenpark, Parkto) assurent la mise en relation, le paiement ou la gestion des accès, en se rémunérant par une commission ou des frais de service. Leboncoin sert surtout à diffuser directement une annonce. Le plus rapide reste souvent le bouche-à-oreille dans la copropriété : louer à un voisin, sans frais.

Avant de signer, relisez le règlement de copropriété : certaines résidences interdisent ou encadrent la location d'une place à quelqu'un d'extérieur à l'immeuble.

Ce que vous paierez

Le régime micro-foncier

Les loyers d'une place louée nue, sans prestation de service associée, sont des revenus fonciers.

Tant que l'ensemble des revenus fonciers bruts du foyer ne dépasse pas 15 000 € par an, le régime micro-foncier s'applique de plein droit : un abattement forfaitaire de 30 %, une imposition sur 70 % des loyers à votre tranche, plus 17,2 % de prélèvements sociaux, à déclarer dans une seule case, la 4BE, sans annexe.

Le propriétaire peut aussi opter pour le régime réel, pour trois ans au minimum, si ses charges réelles dépassent l'abattement.

Prélèvements sociaux et TVA en 2026

En 2026, la loi de financement de la Sécurité sociale a relevé la CSG sur les revenus du capital, mais les revenus fonciers issus de la location nue échappent à cette hausse et restent à 17,2 % de prélèvements sociaux, contre 18,6 % pour les revenus d'une location meublée non professionnelle.

La fiscalité totale dépend toutefois du régime et des charges déductibles, qui diffèrent entre les deux.

La location d'une place indépendamment d'un logement entre par ailleurs dans le champ de la TVA, mais la franchise en base dispense la quasi-totalité des particuliers d'en facturer.

Ce qui est propre à Bordeaux

Stationnement et ZFE : les deux règles à connaître

Deux mécanismes locaux encadrent le stationnement à Bordeaux. Le premier soutient la demande de places privées : le stationnement en voirie est payant du lundi au samedi de 9 h à 19 h dans toutes les rues situées à l'intérieur des boulevards, gratuit les dimanches et jours fériés.

Il évolue le 3 août 2026 : une réforme supprime les zones rouge et verte au profit d'un tarif unique, accorde à chaque automobiliste 30 minutes gratuites une fois par jour, et offre deux heures le week-end dans six parkings Metpark. Ces mesures facilitent les arrêts courts, mais ne changent rien au besoin d'une place fixe pour qui se gare tous les jours.

Le second mécanisme est la ZFE de Bordeaux Métropole. Elle couvre l'intra-rocade 24 h/24 et 7 j/7 et réglemente la circulation comme le stationnement : en 2026, l'interdiction vise les véhicules non classés, hors dérogations et pass ponctuels, tandis que les Crit'Air 1 à 5 restent autorisés.

Un box privé ne change rien à ces règles : il ne permet pas de contourner la ZFE. En revanche, une place équipée d'une borne de recharge, ou seulement pré-équipée, se démarque à mesure que le parc automobile passe à l'électrique.

Les défauts qui plombent une place

Méfiance, enfin, devant une place « contre le mur » ou coincée dans un angle : difficile d'accès, elle se loue mal et se revend mal, et les photos d'annonce le cachent souvent.

Méfiance aussi devant les emplacements vendus comme « places » mais taillés pour une moto : le prix d'achat plus bas peut doper le rendement affiché, mais le marché est plus étroit et la revente incertaine.

Louer ou garder ?

Si la place ne sert pas, la louer rapporte le plus souvent 60 à 150 € par mois. Deux réserves avant de se lancer : garder de la marge si un futur véhicule est en vue, et vérifier que la copropriété autorise la location à un tiers.

Comment nous avons établi ces chiffres

Les loyers

Pour chaque secteur, nous avons relevé le loyer de plusieurs annonces (trente au total, quatre à sept par secteur), puis calculé la moyenne et la fourchette. Les relevés datent de fin juillet 2026, sur Seloger, Logic-immo, Superimmo, Fnaim, Leboncoin et des sites d'agences, places voiture uniquement.

Ce sont des loyers demandés, charges comprises, qui peuvent différer du prix signé. Avec de si petits échantillons, ces moyennes valent comme ordres de grandeur, pas comme mesures précises. Faute d'annonces suffisantes, la rive droite n'a pas de ligne distincte.

Les prix d'achat

Ils viennent d'annonces de vente et de guides spécialisés, non de la base DVF (les transactions notariales réelles enregistrées par l'État), que nous n'avons pas pu isoler pour les seuls parkings bordelais. Ce sont des ordres de grandeur. Pour un projet réel, vérifiez les ventes DVF de votre rue sur app.dvf.etalab.gouv.fr ou auprès d'un notaire.

Le rendement

Nos calculs sont volontairement simples et reproductibles : loyer annuel divisé par prix d'achat pour le brut, dont il faut ensuite retrancher taxe foncière, charges, vacance et frais éventuels pour approcher le net. Refaites-les avec vos propres montants.

La fiscalité et le stationnement

Les règles fiscales citées (micro-foncier, abattement de 30 %, plafond de 15 000 €, prélèvements sociaux de 17,2 % maintenus pour la location nue) sont celles de 2026, vérifiées sur plusieurs sources concordantes.

Les informations sur le stationnement (réforme du 3 août 2026, ZFE) proviennent de la Ville de Bordeaux et de la presse locale. Ces repères datent de l'été 2026 et peuvent évoluer.

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Morgane Caillière

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