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Programme neuf Fargues-Saint-Hilaire

Fargues-Saint-Hilaire est une commune de l’aire urbaine de Bordeaux située dans l’Entre-deux-Mers. Elle appartient à la Communauté de Communes des Côteaux Bordelais et est limitrophe avec celles de Bonnetan, Camarsac, Carignan-de-Bordeaux, Croignon, Pompignac , Salleboeuf, Tresses.

Située à seulement 17 km de Bordeaux et à 1h des grandes plages de la Côte Atlantique, Fargues-Saint-Hilaire abrite 2 889 habitants qui peuvent se rendre à l’aéroport de Mérignac en une trentaine de minutes via l’autoroute A630.

Les Farguais profitent de la quiétude de la commune et des nombreux chemins verts, propices aux loisirs et moments de détente. Sa proximité avec Bordeaux et son environnement verdoyant séduisent de plus en plus de nouveaux habitants. En 2020, près de 290 ménages se sont installés à Fargues-Saint-Hilaire et la ville connait une croissance démographique de 171 % en une cinquantaine d’années. La situation géographique de la commune, aux portes de la métropole bordelaise, et son environnement calme attirent une population active qui devrait atteindre 3 255 personnes en 2030 selon l’INSEE.

À l’image de l’ immobilier neuf à Bordeaux qui se développe, cette évolution démographique incite à acheter un logement dans un programme neuf à Fargues-Saint-Hilaire , pour y vivre ou investir.

La commune bénéficie de l’attractivité économique de Bordeaux et sa périphérie, et les 1 255 ménages de Fargues-Saint-Hilaire ont un revenu médian annuel qui s’élève à 36 010€, soit supérieur à la moyenne nationale. Les familles de la commune peuvent profiter d’une crèche et scolariser leurs enfants à l’école maternelle ou dans l’une des 2 écoles élémentaires. Les plus grands peuvent se rendre dans l’un des 6 collèges et 6 lycées situés à moins de 10 km de Fargues-Saint-Hilaire.

De nombreuses infrastructures sportives sont mises à disposition des habitants, comme une salle multi-activités, 5 courts de tennis, 2 terrains de football, 1 skate-park, 1 dojo ou encore 1 terrain de pétanque.

Une bibliothèque et la ludothèque Terres de Jeu accueillent aussi les Farguais pour leurs loisirs. Pour profiter du paysage bucolique de la commune, plusieurs sentiers de marche permettent de découvrir le patrimoine naturel de Fargues-Saint-Hilaire : le circuit de Saint Johan, le circuit du Vieux Bourg, le circuit des Châteaux et le circuit de Canterane.

De nombreux atouts qui font de Fargues-Saint-Hilaire une ville en plein essor, soucieuse de proposer à ses habitants un environnement agréable et des logements de qualité. La commune fait ainsi appel à des promoteurs de renommée comme le Groupe Cailleau qui permet d’acquérir un bien dans un programme neuf à Fargues-Saint-Hilaire , comme par exemple une maison neuve affichée à 214 400 €.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Fargues-Saint-Hilaire

La ville de Fargues-Saint-Hilaire joui d’un patrimoine naturel mais aussi historique, avec de nombreux vestiges du passé : le château Beauséjour, le château Baritault, le château Carignan mais aussi le moulin à vent de Poujeau, et la Chapelle Sainte Raphine.

Entourée d’espaces naturels, Fargues-Saint-Hilaire offre une immersion au cœur de la nature, non loin des vignobles qui composent le paysage bordelais.

Les Farguais profitent d’une ville calme et en plein développement. En moyenne, le prix au m² d’une maison à Fargues-Saint-Hilaire s’élève à 3 712 € et 2 973 € pour un appartement. La commune compte 1 420 logements, dont 1 279 sont occupées en résidence principale. Plus de 62 % le sont par des propriétaires, et 36,70 % par des locataires.

Le marché immobilier de Fargues-Saint-Hilaire se compose de 71,80 % de maisons et 28 % d’appartements.

Des indicateurs favorables à l’achat dans un programme neuf à Fargues-Saint-Hilaire et notamment dans une maison neuve. La ville développe en effet la livraison de résidences neuves et construit en moyenne 43 nouveaux logements chaque année.

La résidence Domaine Vinalia du promoteur Groupe Cailleau propose une copropriété de 19 maisons neuves à Fargues-Saint-Hilaire, de trois pièces à quatre pièces. Accessibles au prix de 214 400 € pour certaines trois pièces, ces villas respectent les normes de la RT2012 . Cette exigence thermique limite les dépenses énergétiques du logement, avec une optimisation de la consommation d’eau chaude sanitaire, de chauffage et de la ventilation.

Acheter un bien dans un programme neuf à Fargues-Saint-Hilaire, pour habiter ou investir, permet de profiter des garanties inhérentes à l’immobilier neuf. La garantie décennale couvre pendant 10 ans les dommages causés sur la construction, dès la réception des travaux. L’acquéreur d’une maison neuve à Fargues-Saint-Hilaire bénéficie également des garanties biennales et de parfait achèvement, qui assure la finalisation de la construction.

Acheter un appartement neuf à Fargues-Saint-Hilaire

L’achat d’un bien dans un programme neuf Fargues-Saint-Hilaire permet de profiter d’un logement avec les tous avantages du neuf.

La résidence Domaine Vinalia propose des maisons neuves conformes aux normes de la Réglementation Thermique 2012, permettant une isolation thermique et phonique renforcée /. Situées dans le centre de Fargues-Saint-Hilaire, ces villas possèdent un garage ainsi qu’un parking aérien et sont sécurisées par des serrures de sûreté et des serrures 3 points.

Du parquet stratifié est posé dans chambres et du carrelage a été choisi comme revêtement de sol dans les pièces de vie. L’installation de volets roulants électriques, d’un sèche-serviette dans la salle de bains et d’équipements dernier cri dans la cuisine apportent un grand confort au quotidien. Les terrasses et jardins privatifs, séparés par une clôture type ganivelle avec plantes grimpantes, permettent un accès sur l’extérieur pour profiter du climat doux de la région.

Les maisons en duplex de ce programme neuf à Fargues-Saint-Hilaire ont été pensées pour optimiser les espaces et assurer un confort de vie à ses résidents. Les penderies ou placards aménagés, la présence d’une prise étanche en extérieur et un visiophone dans l’entrée améliorent aussi le quotidien.

Emmanuelle et Stéphane souhaitent acheter une maison trois pièces près de Bordeaux. Convaincus par les prestations du neuf, ils font le choix d’acheter une villa duplex de 63 m² avec un jardin de 32 m² dans la résidence Domaine Vinalia.

Affichée au prix de 214 400 €, les frais de notaire de cette maison neuve à Fargues-Saint-Hilaire sont de 5 360 €, soit 2,5 % de leur investissement. Si le couple s’était décidé pour un bien de même valeur dans l’immobilier ancien, il aurait dû payer 17 152 € de frais notariés, soit 8 % du prix d’achat.

Primo-accédants, Emmanuelle et Stéphane peuvent bénéficier du prêt à taux zéro. Ce PTZ peut financer jusqu’à 40 % de leur investissement, soit 85 760 €.

La ville de Fargues-Saint-Hilaire étant située en zone B1 éligible à la loi Pinel, le couple peut choisir de réaliser un investissement locatif . La mise en location sur 6 ans de leur maison neuve à Fargues-Saint-Hilaire leur permettrait de défiscaliser la somme de 25 728 €.

Avec l’application des normes de la RT2012, cet achat dans un programme neuf à Fargues-Saint-Hilaire permet au couple de profiter d’un logement moitié moins couteux qu’un bien ancien. Leur maison neuve ne peut en effet excéder une consommation de 50 kW/an/m².

Investir avec la loi Pinel à Fargues-Saint-Hilaire

À Fargues St Hilaire pour une maison neuve de 101 m² avec 42 m² de jardin, il faudra compter 976€ de loyer

Les loyers de la commune de Fargues-Saint-Hilaire, située en zone B1 et éligible à la loi Pinel, sont plafonnés à 10,44 €/ m².

Investir en locatif dans un bien dans un programme neuf à Fargues-Saint-Hilaire permet à l’acquéreur de dégager des revenus locatifs et profiter d’une réduction d’impôts.

Anne et Bruno souhaitent acheter un logement dans un programme neuf à Fargues-Saint-Hilaire. Séduits par une maison neuve quatre pièces de 101 m² avec un jardin de 42 m² dans la résidence Domaine Vinalia, ils se tournent vers leur banque pour financer cet achat de 251 700 € avec un emprunt et sans apport.

*Mensualités de 1 072 €/mois dont 71 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 69 916 € dont 21 395 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour une maison T4 à Fargues-Saint-Hilaire
Résidence Domaine Vinalia
Prestations T4 de 101 m²
Jardin de +42 m²
RT 2012, isolation thermique et phonique renforcée
Volets roulants électriques

Prix d'achat 251 700 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 30 204 € sur 6 ans
45 306€ sur 9 ans
52 857 € sur 12 ans

Loyer Pinel 994 €/mois
Mensualités pour un prêt de 251 700 €
à un taux de 1,45 %
Sur 25 ans : 1 072 €/mois*

Où investir à Fargues-Saint-Hilaire?

Située dans l’Entre-Deux-Mers, entre la Garonne et la Dordogne, Fargues-Saint-Hilaire est à moins de 5 km de la rocade de Bordeaux et à 10 minutes de l'arrêt de tramway Floirac-Dravemont. Desservie par les lignes de bus 402 et 405 du réseau TransGironde, et par la ligne 407 Créon-Bordeaux, la commune présentent de nombreux atouts pour habiter en périphérie de Bordeaux.

La ville bénéficie de l’attractivité touristique de la Gironde, mais aussi du tissu économique de la région, réputée pour son activité vinicole. La commune bordelaise offre un paysage verdoyant et une vie commerciale animée qui attire des ménages dont la moyenne d’âge est de 43 ans.

Ce dynamisme est porteur pour le marché de l’immobilier où acheter un logement dans un programme neuf à Fargues-Saint-Hilaire semble pertinent.

Petite ville qui s’étend sur 7 km², Fargues-Saint-Hilaire ne se délimite pas en quartiers mais se compose d’un cœur de ville très vivant.

Répartie le long de la D936, la commune propose de nombreux commerces de proximité. Point central de Fargues-Saint-Hilaire, la mairie se situe près du Tennis Club, du supermarché Super U, de la pharmacie ainsi que des restaurants. Depuis l’avenue centrale de Lignan, les Farguais peuvent se rendre à l’Eglise, et en continuant sur la route de la Tuillière, se promener le long du ruisseau de Canterane.

Des maisons plain-pied des années 2000 et des pavillons individuels des années 60, avec de grands terrains, longent ces axes majeurs de la ville de Fargues-Saint-Hilaire.

Des maisons des années 60 et des demeures plus récentes constituent le patrimoine immobilier de l’avenue de Lignan
©2020 Google / Date de l’image : sept 2019

Projets urbains

La ville de Fargues-Saint-Hilaire s’investi pour proposer à ses habitants un environnement agréable. Pour cela, la réfection de la chaussée centrale, la création d’une piste piétons/cyclistes ainsi que l’aménagement d’un parking de covoiturage ont été lancés au début de l’hiver 2020.

A l’image de la transformation urbaine qu’opère petit à petit la commune de Fargues-Saint-Hilaire, avec notamment la livraison de programmes neufs , la ville a inauguré en 2016 son premier écoquartier composé de composteurs, de récupérateurs d’eau pluviale et construits avec des matériaux durables.

Économie et marché de l’emploi

  • Il y a 181 établissements d’entreprises à Fargues-Saint-Hilaire
  • Le nombre d'actifs occupés est de 1 278, et la ville compte 207 ménages issus des professions intermédiaires.
  • Le taux d’activité des plus de 15 ans est de 79 %
  • Le secteur de l'administration publique, de l'enseignement, de la santé humaine et de l'action sociale représente 24,2% du marché de l’emploi à Fargues-Saint-Hilaire
  • Le secteur du commerce, et de la réparation d'automobiles ou de motocycles représente 21 % de la ville de Fargues-Saint-Hilaire.

Sources Ville Data et INSEE 2017

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