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Immobilier neuf Mios

La commune de Mios n'est pas éligible à la loi Pinel car elle se situe en zone C du dispositif

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À propos de
Mios

La ville de Mios est située en région Nouvelle-Aquitaine, au cœur du bassin d’Arcachon. C’est un village nature, sur le Parc naturel régional des Landes de Gascogne. Les communes Biganos et Le-Teich sont voisines.

En 2020, Mios compte plus de 11 000 habitants. Une population en nette augmentation, puisqu’en une décennie la ville a gagné plus de 3 300 habitants, sur son territoire. De plus, la population rajeunie fortement avec les 35 – 39 ans, comme tranche d'âge la plus représentée.

Si le prix moyen de l’immobilier reste encore accessible dans la ville, environ 2 800 € le m², il augmente sensiblement, compte tenu de l’attractivité de la ville. Le prix des appartements a progressé de plus de 50% en 4 ans, de 2014 à 2018. Mios est située à une trentaine de minutes d’Arcachon et de la capitale bordelaise, lorsque le trafic est fluide. De nombreuses personnes s’installent dans la commune, et travaillent à proximité, à Bordeaux par exemple. Il est aisé de rejoindre Bordeaux via l’A63.

Les maisons et appartements neufs à Mios sont construits dans le centre-ville qui s’est beaucoup transformé ces dernières années, ou dans de nouveaux quartiers à l’image de l’éco-domaine Terres Vives. Ce gros projet immobilier prévoit la construction de 863 habitations, d’un collège, d’une bibliothèque, et la création de 150 emplois sur 12 ans. Il est également prévu, 25 % d’espaces verts paysagers et forestiers.

Tous les nouveaux programmes immobiliers neufs qui ont vu le jour à Mios, ont stimulé l’ouverture des commerces et la création d’infrastructures urbaines. Un nouveau complexe sportif de 1 173m² est en construction, de nouvelles écoles accueillent les élèves de la ville.

Photo de Mios

Programmes à proximité de Mios

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Mios

Actuellement, le parc immobilier neuf de la ville de Mios, propose des maisons et des appartements avec de belles prestations au sein de résidences contemporaines. Plusieurs projets immobiliers sont en cours dont le gros projet Terres Vives qui crée un nouvel espace de vie entre ville et foret.

La commune qui s’est beaucoup densifiée ces dernières années, au niveau de sa population, mais également au niveau de ses infrastructures urbaines, dispose de nombreux commerces et de toutes les commodités rendant le quotidien agréable.

La municipalité qui met l’accent sur la jeunesse, a fait construire de nouvelles écoles. Désormais de la crèche au collège, il est possible de faire le bon choix pour la scolarité de ses enfants à Mios.

Les transactions immobilières neuves se font en VEFA, par le bais d’un contrat de réservation, assorti de garanties, dont la garantie décennale qui couvre pendant 10 ans certaines malfaçons liées à la construction du nouvel ouvrage.

L’essentiel des programmes neufs à Mios

Acheter un appartement neuf à Mios

Du T1 au T5, les appartements neufs à Mios, sont implantés dans des quartiers disposant de nombreux commerces, d’écoles et d’infrastructures sportives.

Adama vient de signer un contrat de réservation pour un 3 pièces d’une résidence neuve située à Mios, non loin de l’étang de Beauchamps. Il va pouvoir faire des économies sur les frais de notaire car dans le neuf, les frais de notaire sont moins élevés. Pour cet achat de 255 000 €, il ne va régler que 6 375 € au lieu de 19 125 €, si le bien avait été un appartement d’un immeuble ancien.

Cette somme économisée sur les frais de notaire, pourra permettre à Adama, d’effectuer des travaux modificatifs acquéreurs (TMA), au sein de son nouvel appartement. Il rêve d’une cuisine mate noire pour une pièce chic et élégante.

Primo-accédant, le jeune homme, a également demandé un prêt à taux zéro (PTZ), qui l’aidera à financer son bien à hauteur maximale de 102 000 €.

La résidence neuve, bénéficie de la dernière norme environnementale en vigueur dans le bâtit neuf, soit la RT2012. Cette règlementation stipule que la consommation d’énergie ne doit pas excéder 50 KWh/m²/an, limitant ainsi la facture énergétique de Adama.

Acheter son appartement neuf à Mios

Investir avec la loi Pinel à Mios

La ville de Mios, appartient à la zone C Pinel. La zone C et la zone B2, ne sont plus éligibles au Pinel, à moins d’avoir bénéficié d’un agrément du préfet de la région Nouvelle-Aquitaine. Il faut également que le permis de construire de l’appartement neuf ou de la maison neuve ait été déposé avant le 31 décembre 2017, et que le contrat d’acquisition du logement neuf ait été signé avant le 15 mars 2019. En zone C, le plafond de loyer est de 9,07 € /m².

Solveig et André-Judes, veulent acquérir un 3 pièces de la résidence Aquitaine à Mios. Le couple qui a signé un contrat de réservation pour ce bien, souhaite savoir ce qu’ils pourront obtenir de leur banque, ainsi que le prix du loyer maximal pour ce type de bien acheté grâce au dispositif Pinel.

Simulation d'un investissement Pinel pour une maison neuve à Mios
Résidence Aquitaine
Prestations T3 de 65 m²
Balcon de 10 m²
Prix d’achat 230 000 €
Durée de mise en location 6 ans – 9 ans – 12 ans
Réduction d’impôt - 27 600 € sur 6 ans
- 41 400 € sur 9 ans
- 48 300 € sur 12 ans
Loyer Pinel 616, 76 €
Mensualités pour un prêt de 159 000 €
à un taux de 1,02 %
Sur 23 ans : 692 € / mois
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