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Immobilier neuf Izon

Située à 30 km au nord-est de Bordeaux, la ville d’Izon est bordée par la Dordogne. Elle fait partie du canton de Libourne et est limitrophe avec les 7 communes de Saint-Sulpice-et-Cameyrac, Vayres, Saint-Michel-de-Fronsac, La Rivière, Saint-Germain-de-la-Rivière ; Lugon-et-l'ile-du-Carnay, et Saint-Loubès.

Commune paisible et verdoyante, Izon s’étend sur près de 1 560 hectares et abrite 5 810 habitants. À une trentaine de minutes du centre de Bordeaux , et de l’aéroport de Mérignac, Izon est un véritable havre de paix à proximité d’une grande métropole. Les Izonnais, qui vivent majoritairement en famille, y sont principalement propriétaires de leur logement.

Izon, au paysage agricole hérité de son patrimoine, profite de l’attractivité économique de Bordeaux, mais aussi de Libourne . Plus de 28 % du marché de l’emploi à Izon est issu de l’administration publique, de l’enseignement, de la santé et de l’action sociale.

À l’image de l’ immobilier neuf à Bordeaux, en pleine expansion, la ville d’Izon propose de nouveaux logements . La commune bordelaise voit sa population augmenter progressivement chaque année et les Izonnais, dont le revenu médian annuel est supérieur à la moyenne nationale avec 37 345 €, profitent des infrastructures scolaires, culturelles et sportives de la ville.

L’école maternelle publique Alban-Bouché et l’école élémentaire Claris-de-Florian accueillent les jeunes élèves, et deux crèches de halte-garderie sont aussi à disposition des parents.

Pour les loisirs, les Izonnais peuvent profiter des 3 terrains de football, 2 terrains de pétanque, 2 courts de tennis ou encore d’une salle multi-sports. Un wakeparc accueille aussi les sportifs sur l’eau adeptes du wakeboard.

Les espaces verts comme le jardin du Lavoir ou le plan d’eau Daniel Labrousse, participent à la quiétude de la commune.

Commune en plein essor, à proximité de Bordeaux et de Libourne, Izon est propice à acheter dans l’immobilier neuf .

La promotion immobilière se développe à Izon et propose des programmes neufs , à l'instar des maisons neuves deux pièces et trois pièces du promoteur Nexity, accessibles à partir de 181 000 €.

Des atouts qui séduisent des ménages de plus en plus jeunes. Avec 8 % de la population concernée, les 40 – 44 ans représentent la tranche d’âge la plus importante d’Izon, et la moyenne d’âge des ménages Izonnais est de 38 ans.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Izon

Izon a été labellisée “Commune Sport pour Tous” pour sa politique sportive ouverte au plus grand nombre de ses habitants, et pour l’investissement de ses associations sportives.

Ville entourée de nature, Izon permet de vivre dans un cadre privilégié, près des rives de la Dordogne et de grands espaces naturels. Située dans l’Entre-Deux-Mers, le territoire d’Izon possède des paysages variés et est proche de l’autoroute A89. La commune est desservie par le réseau TransGironde et par le TER Nouvelle Aquitaine à partir de la gare de Saint Sulpice-Izon.

Izon est composée de 2 268 logements, dont 97,20 % de maisons et 2,30 % d’appartements. Sur les 2 171 résidences principales d’Izon, la ville compte 79,40 % de propriétaires et 19,50 % de locataires, et construit en moyenne 43 nouveaux logements par an. Selon l’INSEE, la population locale devrait atteindre 6 546 personnes en 2030, soit une croissance de 13 % en 10 ans.

Ville en plein essor, qui bénéficie de l’attractivité de Libourne et Bordeaux , acheter dans l’ immobilier neuf à Izon semble un investissement judicieux.

Le promoteur Nexity propose une résidence de maisons neuves au cœur de la ville. Composé de logements de deux pièces à quatre pièces, ce programme immobilier neuf à Izon possède une architecture contemporaine et un environnement boisé et verdoyant. Acquérir un bien dans cette résidence permet de jouir d’un bien immobilier d’une grande qualité, accessible en VEFA à partir de 187 000 €.

Ces maisons sont conformes aux normes de la Réglementation Thermique 2012 et la résidence est labellisée Bâtiment Basse Consommation. La facture énergétique de ce programme neuf est ainsi optimisée et réduite par rapport à un bien dans l’immobilier ancien.

Acquérir un logement dans ce programme immobilier neuf à Izon permet également de profiter de la garantie biennale et décennale, qui couvre les dommages causés au bâtiment. Elle s’applique dès la réception des travaux et pendant 10 ans. La garantie de parfait achèvement rentre aussi en vigueur pour tout achat dans l’ immobilier neuf à Izon et partout en France, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement.

Acheter un appartement neuf à Izon

Acquérir un bien dans un programme immobilier neuf à Izon, c’est l’assurance de profiter d’un environnement serein et d’un logement aux prestations tout confort.

La résidence Dolce Villa du promoteur Nexity propose ainsi des maisons deux pièces à quatre pièces, labellisés BBC et conformes à la RT 2012. Situés près des commerces de proximité et des établissements scolaires, ces logements profitent d’une isolation thermique et phonique renforcée. Equipé d’un thermostat d’ambiance, de volets roulants électriques dans le séjour, et de double vitrage, la consommation énergétique de l’habitat est optimisée pour un bien-être au quotidien. Avec terrasse, loggia ou jardin, les appartements de ce programme immobilier neuf à Izon disposent de larges baies vitrées donnant sur l’extérieur. La disposition des pièces, sans aucune perte de place, a été pensée pour assurer une clarté optimale dans toute la maison.

La cuisine profite d’équipements dernier cri, la salle de bain dispose d’un sèche-serviettes et les placards et penderies sont pré-équipés.

La résidence est entièrement clôturée par une ganivelle agrémentée de plantes grimpantes, et l’installation de digicode, serrure de sûreté et serrure 3 points sécurise l’ensemble. Un parking en sous-sol et un local à vélos sont à disposition des résidents.

Emeline et Pierrick souhaitent acheter un logement trois pièces dans une résidence calme, proche de la nature. Le couple craque pour une maison neuve trois pièces avec jardins, de près de 65 m² avec deux jardins de 8 m² et 28 m² dans la résidence Dolce Villa.

Ce programme immobilier neuf à Izon est conforme aux critères de la RT2012, le plafond de consommation énergétique du logement est donc limité à 50 kW/an/m². Le couple sait qu’il profitera d’une habitation moitié moins coûteuse en énergies qu’un bien sur le marché de l’ancien.

Affiché au prix de 217 000 €, les frais de notaire de cette maison neuve s’élèvent à 5 425 €, soit 2,5 % de leur achat. S’ils avaient acheté un bien au même prix dans l’immobilier ancien, ils auraient dû payer 17 360 € en frais notariés, soit 8 % de leur investissement.

Primo-accédants, Emeline et Pierrick bénéficient du prêt à taux zéro. Ce PTZ leur permet de financer 40 % du prix de leur achat immobilier, soit 86 800 €.

La ville d’Izon étant éligible à la loi Pinel, le couple peut choisir de réaliser un investissement locatif . S’ils choisissent de mettre leur maison neuve en location pour une durée de 6 ans, ils pourront alors défiscaliser la somme de 26 040 €.

Investir avec la loi Pinel à Floirac

À Izon pour une maison neuve de 47 m² avec 35 m² de jardin, il faudra compter 604€ de loyer

La ville d’Izon est éligible à la loi Pinel et est située en zone B1. Les loyers y sont plafonnés à 10,44 €/m².

Avec un investissement locatif, un acquéreur peut ainsi dégager des revenus mensuels et profiter d’une réduction d’impôts.

Cynthia et Guillaume souhaitent devenir propriétaire d’une maison. Séduits par la quiétude de la commune et les atouts de l’immobilier neuf à Izon, le couple se décide pour une maison neuve de 47 m² à 187 000 €, composée de deux pièces et de deux jardins dont la surface annexe cumulée est de 35 m². Pour financer cet investissement, sans apport, ils se tournent vers leur banque pour souscrire à un emprunt.

*Mensualités de 921 €/mois dont 53 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 34 125 € dont 12 716 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour une maison neuve T2 à Izon
Résidence Dolce Villa
Prestations T2 de +47 m²
Deux jardin de +7m² et +28m²
RT 2012, isolation thermique et phonique renforcée
Volets roulants électriques

Prix d'achat 187 000 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 22 440 € sur 6 ans
33 660 € sur 9 ans
39 270 € sur 12 ans

Loyer Pinel 600 €/mois
Mensualités pour un prêt de 187 000€
à un taux de 1,10 %
Sur 20 ans : 921 €/mois*

Où investir à Izon ?

Commune calme et verdoyante, Izon est parcourue de nombreux ruisseaux et cours d’eau. Elle profite d’une nature environnante entre vignobles, forêts et lacs, proche de Libourne et Bordeaux. Acheter un bien dans un programme immobilier neuf à Izon permet de profiter de son charme bucolique et de sa proximité avec de grandes villes.

Les Places du Pin

Ce secteur central d’Izon permet de profiter de tous les commerces de proximité de la ville. Délimité par la D242, le quartier est traversé par la rue des écoles qui longe le stade et les écoles publiques Claris de Florian ou Alban Bouché.

De nombreuses maisons individuelles, datant des années 70, avec de grands jardins, composent cet axe qui d’un côté amène vers la mairie, et de l’autre vers une zone moins urbanisée et traversée par la rue de la Lande.

Des maisons des années 60 profitent de grandes parcelles sur cette voie qui est proche du ruisseau de Cante Rane. C’est dans ce quartier que le promoteur Nexity à fait le choix de bâtir son programme immobilier neuf à Izon. La Poste n’est qu’a 3 minutes en voiture, ainsi que les commerces indispensables au quotidien. Les habitants d’Izon peuvent rejoindre en à peine 10 minutes en voiture les berges de la Dordogne et le Port de Saint Pardon.

Habiter dans un programme immobilier neuf à Izon assure de profiter d’un environnement au cœur de la nature et de tout un patrimoine naturel et historique. Le château d’Anglade, au bord de la rivière, n’est ainsi qu’a 3 minutes du centre des Places du Pin et les amateurs de sport nautique peuvent pratiquer au Wakepark Izon situé à 5 minutes du centre-ville.

 Des maisons individuelles avec de grands terrains profitent de la quiétude de la rue de la Lande
©2020 Google / Date de l’image : mai 2008

Projets urbains

La ville d’Izon n’a pas de projets urbains annoncés pour le moment. Néanmoins, pour répondre à la croissance démographique, le marché immobilier neuf à Izon se développe, et la ville propose chaque année en moyenne 43 nouveaux logements.

Économie et marché de l’emploi

  • Il y a 244 établissements d’entreprises à Izon
  • Le nombre d'actifs occupés est de 2 443
  • Le taux d’activité des plus de 15 ans est de la 78,8 %, 862 sont employés et 754 sont de professions intermédiaires.
  • À Izon, le secteur de l'administration publique, de l'enseignement, de la santé humaine et de l'action sociale représente 28,6% du marché de l’emploi.
  • Le domaine d'activité d du commerce, et de la réparation d'automobiles ou de motocycles 21,1 % des emplois de la ville d’Izon.

Sources Ville Data et INSEE 2017

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