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Appartement neuf Ciboure

Ciboure est une commune située dans les Pyrénées-Atlantiques et appartient à la province basque du Labourd. Elle partage la baie de Socoa avec la ville de Saint-Jean-de-Luz, sur le golfe de Gascogne, formant ainsi une même agglomération. Ciboure comptait 6220 habitants en 2018 (Insee) appelés les Cibouriens ou également surnommés “Kaskarrot”, signifiant “forte tête”.

Desservie par la route nationale 10 entre Saint-Jean-de-Luz et Urrugne, Ciboure est également proche des communes d’Hendaye et de Bidart. Aussi, la commune se trouve à 27 minutes en voiture de Bayonne et à un peu plus de 2 heures de Bordeaux.

Ciboure profite d’une situation géographique privilégiée et se compose de nombreux lieux-dits et hameaux comme le quartier Socoa situé entre la baie éponyme et l’Océan. Ce quartier est d’ailleurs à la fois administré par Ciboure et Urrugne. Relié à Hendaye-Plage par la route de la Corniche basque, la côte offre une vue exceptionnelle sur le golfe de Gascogne et ses falaises plissées.

On compte 6 établissements scolaires à Ciboure allant de la maternelle au lycée : l’école maternelle Marinela, les groupes scolaires Aristide Briand, Croix Rouge et Saint-Michel, le collège Piarres Larzabal et le lycée maritime de Ciboure.

À Ciboure, tout comme dans l’immobilier neuf à Bordeaux, des résidences modernes se sont construites pour proposer des logements aux prestations de qualité. En effet, des appartements neufs à Ciboure de typologies diverses sont disponibles à la vente pour achat en résidence principale ou pour investissement en loi Pinel.

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Choisir son programme neuf à Ciboure

Aux confins d’un secteur préservé, le territoire du quartier a été investi pour y implanter des résidences aux façades modernes et bien intégrées à leur environnement. Parmi elles, la résidence Les Terrasses d’Ainara propose des appartements neufs à Ciboure du 2 au 4 pièces accessibles au prix de 171 500 € pour un 2 pièces. Conçu pour offrir un cadre de vie paisible, ce complexe immobilier est idéalement situé près de la marina et affiche des façades empreintes de modernité et de tradition. Les appartements lumineux se prolongent en espaces extérieurs (balcons ou terrasses) avec vue sur le panorama basque et la montagne de Rhune.

La résidence est à distance idéale du centre-ville de Ciboure et conjointement de Saint-Jean-de-Luz (à 8 minutes en voiture). Des arrêts de bus se trouvent à proximité de la résidence, à seulement 400 mètres et permettent de rejoindre aisément les communes alentours. Le quartier est essentiellement résidentiel et offre ainsi une atmosphère calme et intimiste à ses habitants.

Avec 65 % de propriétaires en résidence principale, investir dans un appartement neuf à Ciboure a permis à des ménages aux revenus modestes de pouvoir s’offrir un lieu de vie avec vue sur l’océan. Au cœur de la résidence des Terrasses d’Ainara, un appartement neuf de 3 pièces est accessible au prix de 233 000 €. En achetant un appartement neuf à Ciboure, les acquéreurs peuvent également bénéficier d’aides au financement attractives, notamment pour les primo-accédants.

L’essentiel des programmes neufs à Ciboure

Acheter un appartement neuf à Ciboure

Les Terrasses d’Ainara se dote de prestations modernes pour un confort optimal. Les 25 appartements neufs qui y sont proposés sont répartis sur deux bâtiments avec parkings en rez-de-chaussée. Les intérieurs arborent de belles baies vitrées pour un maximum de lumière, les séjours s’y prolongent d’ailleurs par des balcons ou des terrasses selon le type d’appartement. Chaque logement est équipé d’une chaudière murale à condensation, de salles de bains fonctionnelles et bien aménagées et de revêtements élégants. À noter que chaque étage est desservi par un ascenseur.

Kelly et Pierre rêvent d’un appartement avec vue sur l’océan. Leur choix s’est naturellement tourné vers un appartement neuf à Ciboure de 3 pièces de 233 000 € avec une surface habitable de 63 m² avec balcon.

En choissant d’acheter un logement de construction récente, le couple pourra profiter de la réduction des frais notariés. En effet, ces frais ne représentent que 2,5 % à 3 % dans l’immobilier neuf. Le couple payera ainsi 5825 € de frais contre 18 640 € pour un appartement ancien au même prix.

Pour réaliser leur projet immobilier, le couple pourra aussi contracter un prêt à taux zéro (PTZ), aide au financement accessible aux primo-accédants, qui peut financer jusqu’à 40 % du montant de l’opération. Leurs revenus ne dépassant pas les 41 000 € par an, le PTZ pourra financer de 75 600 € leur appartement neuf à Ciboure.

Peu énergivores, les programmes immobiliers neufs sont tous conçus selon les normes de la RT2012 (Règlementation Thermique 2012). Ainsi, la consommation énergétique d’un logement neuf est plafonnée à 50 kWh/m²/an. Les factures d’électricité s’en voient considérablement réduites.

Acheter son appartement neuf à Ciboure

Investir avec la loi Pinel à Ciboure

À Ciboure le loyer d’un appartement neuf de 42 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 538€.

Baptiste et Jeanne souhaitent investir en loi Pinel dans un appartement neuf à Ciboure de 2 pièces au dans la résidence Les Terrasses d’Ainara. En louant ce logement d’une surface de 42 m² avec balcon sur une période minimum de 6 ans, ils pourront défiscaliser une partie de leurs impôts tout en percevant un loyer mensuel.

Curieux de connaître le montant d’une défiscalisation sur 9 ans, le couple peut s’appuyer sur le plan d’investissement suivant :

Exemple d'un investissement en Pinel pour un appartement neuf de 2 pièces à Ciboure
Résidence Les Terrasses d'Ainara
Prestations Appartement 2 pièces

- RT2012 et BBC
- Ascenseur
- Balcon
- Systèmes de sécurité
- Salle de bain équipée
- Parking en rez-de-chaussée
- Chaudière murale à condensation
Prix d'achat 171 500 €
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Réduction d'impôt - 21 095 € sur 6 ans
- 31 642 € sur 9 ans
- 36 915 € sur 12 ans
Loyer Pinel 534 €/mois
Mensualités pour un prêt de 150 000 € avec un taux d'intérêt de 1,28% sur une durée de 25 ans 627 €/mois
* Mensualités de 627 €/mois dont 43 €/mois d’assurance avec un taux d’intérêt à 0,34 %

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Où investir à Ciboure

SOMMAIRE

Ceux qui souhaitent investir sur la côte Landaise ne pourraient pas rêver mieux que Ciboure. Bordée par l’Océan et très proche de la belle Saint-Jean-de-Luz, elle réunit tous les atouts d’une petite ville côtière à la fois bien urbanisée mais aussi préservée. Si la commune réunit des petits quartiers aux identités diverses et marquées, certains ont fait l’objet de requalification pour accueillir des appartements neufs à Ciboure.

Parmi les quartiers phares de la commune, Socoa revendique une identité “Socotare” en se partageant les villes de Ciboure et d’Urrugne. Ses plages du Fort et du Carré offrent un panorama somptueux aux habitants des deux villes. Dominé par le fort de la baie, c’est un lieu de villégiature apprécié d’où l’on peut apercevoir voiliers, pirogues et autres bateaux. Le quartier est aussi un lieu de gastronomie traditionnelle où coexistent restaurants, marchés et derniers arrivages de la pêche locale.

 Immobilier neuf à Ciboure – Quartier dominant Ciboure
© Alvaro German Vilela

À l’extrémité du Sud de la baie, une résidence neuve y a été récemment édifiée pour proposer des appartements neufs du studio au 4 pièces. Édifiée sur 3 étages, celle-ci propose une piscine, et un patio ombragé. Ouverts sur des espaces extérieurs types loggias et terrasses, les logements donnent sur la baie de Saint-Jean-de-Luz. Son architecture basque traditionnelle l’insère parfaitement à ce paysage typique à Ciboure.

Projets urbains

Fière de son caractère typique du Pays Basque, Ciboure a pourtant fait l’objet d’un plan local d’urbanisme en 2018 visant à redéfinir sa politique urbaine. Appréciée des vacanciers et de plus en plus plébiscitée, la commune connaît une forte demande en termes d’immobilier. Pour anticiper les effets sociodémographiques des prochaines années, la municipalité a donc jugé nécessaire d’établir un plan d’aménagement et de développement durable (PADD) axé sur 5 orientations stratégiques :

  • Engager une politique autour de l’habitat dans un cadre urbain à la fois renouvelé et maîtrisé pour répondre aux besoins de la population.
  • Conforter l’attractivité touristique et commerciale de Ciboure.
  • Favoriser la mobilité au sein de la commune en offrant des services répondants aux nouvelles réalités sociodémographiques.
  • Préserver le patrimoine de Ciboure, son identité et ses ressources naturelles.
  • Valoriser et préserver l’eau grâce à une restructuration du territoire de la commune.

Économie

Son attractivité touristique fait de Ciboure une commune à l’activité économique dynamique. Confortée par ses 1513 entreprises, son tissu économique s’est aussi construit grâce à ses acteurs locaux, largement encouragés et aidés par la commune.

Elle partage notamment son port de pêche avec Saint-Jean-de-Luz, elle est l’une des localités les plus dynamiques de la côte Landaise et concentre la plupart de ses activités autour du secteur maritime. En effet, de nombreuses conserveries déclinantes ont été peu à peu reprises par de jeunes entrepreneurs, un lycée maritime a aussi été ouvert pour permettre aux jeunes Cibouriens de se former et de prospérer dans ce domaine porteur.

Parmi les plus grandes entreprises de la commune, on retrouve aussi :

  • UCPA Sport Vacances ;
  • PV Residences & Resorts France ;
  • Mer & Golf Residences ;
  • et Mericq.
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