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Programme immobilier neuf Ambès

La commune de Ambès n'est pas éligible à la loi Pinel car elle se situe en zone B2 du dispositif

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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Ambès

Ambès est une commune qui se situe à l’extrême nord de l’Entre-deux-Mers, à la confluence entre la Garonne et la Dordogne. Cette jonction entre les deux cours d’eau est aussi appelée “le Bec d’Ambès”. À 45 minutes de Bordeaux, cette commune est portée par l’attractivité de la métropole bordelaise. Agréable à vivre, cette presqu’île abrite 3 053 habitants recensés en 2019. La moyenne d’âge médian est de 39 ans et la répartition des ménages est principalement composée de familles, couples sans enfants et foyers d’une seule personne.

Accessible depuis la voie rapide Bassens-Ambes et l’avenue Raymond Beauvais, Ambès est surtout connue pour ces raffineries de pétrole installées depuis des décennies. C’est le 2sup>ème plus grand site de stockage de pétrole du pays. Sur 75 hectares, les entreprises de Yara France, Guyamier stockage ou encore la Société pétrolière d’Ambès y stockent tous les types d’hydrocarbures (gazole, fioul domestique, essence).

Bien que l’activité pétrolière renforce le dynamisme économique de la commune, Ambès possède d’autres atouts. La ville compte un domaine viticole, celui du château Sainte-Barbe. Au cœur d’un vignoble de 28 hectares, plusieurs cépages y sont travaillés : du Merlot, du Cabernet Sauvignon, du Cabernet Franc et du Petit Verdot. Toute la production y est développée dans une magnifique chartreuse d’époque du XVIIIème siècle, recevant des touristes pour des dégustations de vin.

Malgré un environnement industrialisé, Ambès est une petite commune girondine agréable à vivre et idéale pour habiter dans l’ immobilier neuf. On trouve tout ce qui est utile à la vie quotidienne dans le centre-ville, notamment avec de nombreux commerces de proximité et commodités : arrêts de bus, espaces cultuels, groupes scolaires, associations sportives, salles de spectacle ou encore services de santé. De larges espaces verts jouxtent les habitations, à l’instar du Parc de Cantefrêne.

La commune d’Ambès bénéficie d’un parc immobilier très résidentiel et familial. Sur un ensemble de 1 422 logements recensés en 2018, on y dénombre 90 % de résidences principales. La part des logements vacants est de 10 %. En revanche, au niveau de la répartition des habitations par types d’occupants est plutôt équilibrée : 42, 6 % des ménages sont locataires et 55, 2 % sont des propriétaires.

Ses communes limitrophes sont Saint-Vincent-de-Paul et Ambarès-et-Lagrave. Se situant en zone B1, elles sont éligibles à la loi Pinel, contrairement à Ambès qui est en zone B2. Il n’est donc pas possible d’y envisager un projet d’investissement locatif.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Ambès

Ambès profite d’une position géographique stratégique à la confluence entre la Dordogne et la Garonne. On trouve une majorité de maisons à la fois récentes, datant de la fin des années 1990, début 2000 mais aussi des maisons plus anciennes, comme de vieilles échoppes ou chartreuses de plain-pied, caractéristiques de l’architecture bordelaise.

On note cependant une belle évolution de la construction des logements collectifs à Ambès. Depuis 2005, ce sont 211 appartements qui ont été édifiés. Acquérir un logement dans un programme immobilier neuf à Ambès est une opération rare mais pas impossible. D’autant plus que les prix au m² sont très attractifs : 3 147 € pour un appartement et 2 880 € pour une maison.

Une belle résidence de maisons et d’appartements neufs est en train de se construire près du cœur de ville. La livraison de ce programme immobilier neuf à Ambès est prévue pour le premier trimestre de 2023. Cette petite résidence familiale se compose de 8 maisons neuves allant du 3 au 4 pièces et de 15 appartements du 2 au 3 pièces. Construits dans le respect des normes de construction de la RT 2012, tous les logements de ce programme sont conçus de manière à consommer le moins possible. La consommation énergétique des programmes neufs est plafonnée à 50 kWh/m²/an, ce qui permet de réduire ses factures.

La plus grande partie des ventes réalisées dans le neuf est faite en VEFA, c’est-à-dire en Vente en État Futur d’Achèvement. L’achat dans le neuf donne automatiquement l’accès à de nombreuses garanties : garantie de parfait état d’achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale.

Acheter un appartement neuf à Ambès

Faisant partie de Bordeaux Métropole, Ambès bénéficie de toute l’attractivité de l’agglomération.

Un programme immobilier neuf à Ambès propose 23 appartements, du deux au trois pièces. Cette résidence offre une large gamme de prestations qualitatives, exclusives à l’immobilier neuf : cuisine équipée, parquet dans les chambres, salle de bain aménagée, dispositif de sécurité, places de parking ou encore volet roulant électrique dans le séjour.

Claire recherche un appartement neuf dans le nord de la métropole de Bordeaux. Elle trouve un appartement issu d’un programme immobilier neuf à Ambès, sa commune de prédilection. L’appartement est un 2 pièces de 45 m² au prix de 185 500 €.

Claire sait qu’en achetant dans le neuf, elle pourra profiter des frais notariés réduits à 2,5 %, contre 8 % dans l’ancien. Ainsi, elle ne paiera non pas 14 840 €, mais 4 637 €.

Primo-accédante, elle sait aussi que le prêt à taux zéro permet de financer l’achat de sa première résidence principale jusqu’à 40 % du prix du logement. Dans le cadre de son projet, la somme est de 74 200 €

Investir avec la loi Pinel à Ambès

Ambès ne figure pas dans la liste des communes éligible à la loi Pinel. Seules les zones Abis, A et B1 permettent cet investissement et Ambès est située en zone B2.

Cependant, certaines communes aux alentours sont éligibles à la loi Pinel. C’est le cas de : Parempuyre, Ambarès-et-Lagrave.

Où investir à Ambès

Ambès jouit d’une renommée nationale grâce à sa zone portuaire et son pôle d’hydrocarbure qui est le plus grand du Sud-Ouest. Le principal vivier d’habitations se trouve au centre-ville, près de la Dordogne. Les Ambésiens et Ambésiennes peuvent profiter du Grand Parc de la Cantefrêne qui s’avère être le poumon vert de la ville. Étendu sur près de 70 hectares, ce grand espace vert est aménagé et propice à la balade ou à l’exercice physique : parcours santé, piste cyclable et mini-golf.

Ambès est véritablement scindée en deux parties : la zone industrielle côté Garonne et le quartier à l’esprit “village”, côté Dordogne. S’il y a des opportunités dans l’immobilier neuf à Ambès, il faut privilégier en priorité le centre-ville où tous les commerces et services se situent à proximité de la place de la mairie.

sept 2010 - Google

Projets urbains

Quelques projets urbains sont en cours à Ambès afin d’améliorer le cadre de vie des habitants. Un parking paysager est en cours de construction au Parc de Cantefrêne pour permettre aux habitants de garer leur véhicule à proximité des divers équipements. Par le passé, la rue Pasteur à Ambès a subi une réfection de la couche de roulement et des places de stationnement ont été créées.

Économie

Ambès a construit son économie autour de l’industrie du pétrole. 3 raffineries de pétrole sont reliées à un dépôt de carburant de 70 000 m³ sur la pointe de la presqu’île. La zone portuaire et industrielle emploie plus de la moitié des habitants de la ville.

Le château Sainte-Barbe, classé monument historique témoigne de la culture vigneronne d’Ambès. Le site est géré par un domaine viticole privé et propose des activités touristiques et dégustations de vin autour de pique-niques et séances de yoga.

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