Côte Landaise : 5 communes à la loupe pour un achat immobilier réussi

Morgane Caillière

le 12 juillet 2023

[ mis à jour le 12 juillet 2023 ]

La Côte Landaise, une terre d'opportunités pour tous ceux qui cherchent à s’installer ou investir en immobilier neuf en Nouvelle-Aquitaine. Entre Biscarosse, Biganos l'aviatrice, Gujan-Mestras, perle ostréicole, Anglet, Bayonne et Biarritz, le choix ne manque pas. Découvrez ces communes où la qualité de vie côtoie des projets immobiliers prometteurs.

Biscarrosse : Écrin Nature sur la Côte d'Argent

Biscarrosse, commune du département des Landes en Nouvelle-Aquitaine, couvre 160,48 km² et compte 15 228 habitants. Elle est réputée pour être la capitale de l'hydraviation et offre une gamme de logements neufs destinés à la résidence principale ou à l'investissement locatif.

Au cours des deux dernières années, 897 ménages se sont installés dans la commune, où 63,80 % des résidents sont propriétaires. La commune, située en zone B1, est éligible à l'investissement locatif en loi Pinel.

La démographie de Biscarrosse augmente de 2,4 % par an, avec une population majoritairement retraitée. Le taux d'activité est de 74,2 %. Le marché immobilier de Biscarrosse est dynamique, avec de nombreuses transactions immobilières en cours.

Biscarrosse est divisée en trois parties : Biscarrosse-Bourg, le centre administratif et commercial ; Biscarrosse-Plage, la station balnéaire ; et Biscarrosse-Lac, un quartier résidentiel avec un terrain de golf et des ports. L'économie locale est principalement axée sur le tourisme et le commerce.

Biganos : Cœur Verdoyant de la Gironde

Biganos, commune de Gironde, se situe dans le parc naturel régional des Landes de Gascogne, à environ 30 minutes d'Arcachon et 40 minutes de Bordeaux. Elle compte 11 162 habitants en 2020, une augmentation de 9,76% depuis 2013. Limitrophe à Marcheprime et Audenge, elle dispose de 6 écoles et un tissu économique de 494 entreprises.

Une mutation urbaine est en cours pour augmenter son attractivité, notamment par le développement de l'immobilier neuf. Par exemple, la résidence Cote B, livrée au 4ème trimestre 2025, propose 104 appartements neufs à partir de 232 000 €. Un programme immobilier qui respecte la RE2020, et présente donc des niveaux de performances à la pointe en matière d’isolation et de consommation énergétique en plus d’être éligible au dispositif Pinel Plus.

Biganos a bénéficié également d’un projet de renouvellement urbain depuis 2012, appelé “Nouvelle R”, visant à redynamiser son centre en créant des logements, commerces et services. Des appartements neufs sont disponibles à des prix inférieurs à ceux du marché pour favoriser l’accession sociale à la propriété.

Gujan-Mestras : Perle Ostréicole du Bassin d'Arcachon

Gujan-Mestras, la capitale de l'ostréiculture arcachonnaise, est une commune située au sud du Bassin d'Arcachon, en Pays de Buch, avec une population de 21 991 habitants en 2021. Elle est structurée autour de cinq quartiers principaux (Gujan, Mestras, Meyran, La Hume, et Chante-Cigale) et comprend sept ports.

Elle est desservie par le TER Nouvelle-Aquitaine, reliant la ville à Arcachon et Bordeaux, ainsi que par le réseau de bus Baïa, qui la relie à la Dune du Pilat.

Le système éducatif de Gujan-Mestras est composé de 9 établissements scolaires allant de la maternelle au collège. Le secteur économique est diversifié, avec 1 838 entreprises couvrant une variété de secteurs, y compris des entreprises notables spécialisées dans la construction navale.

Un projet urbain majeur est en cours dans la commune, avec l'objectif de renouveler une parcelle de 39 000 m² à l’angle de la route des lacs et du rond-point “Bassin des Loisirs”. Ce projet prévoit la construction d’hôtels, restaurants, résidences services, un pôle médical, des bureaux et des commerces, dans le but de redynamiser la zone et diversifier l’offre commerciale et artisanale de la commune.

Enfin, l'économie de Gujan-Mestras est largement soutenue par son activité ostréicole et sa position stratégique sur le bassin d'Arcachon. Elle abrite des entreprises notoires telles que Manpower France, BNP Paribas, Orange, Société Générale, et Engie.

Anglet : Épicentre du Surf en Nouvelle-Aquitaine

Anglet, entre Bayonne et Biarritz en Nouvelle-Aquitaine, bénéficie de 10 % de forêts de pins et 11 plages. La ville de 38 000 habitants est célèbre pour le surf et accueille divers événements sportifs.

Avec un paysage urbain composé principalement de maisons et petits immeubles. Elle profite de la proximité de Bayonne et Bordeaux, et est bien desservie par les transports, avec un aéroport et une autoroute à proximité.

Anglet attire de nouveaux résidents chaque année, grâce à son climat favorable et son environnement naturel. La ville dispose de toutes les commodités nécessaires, y compris des écoles, des commerces et un terrain de golf. Les nouvelles résidences à Anglet sont souvent situées près de la nature et offrent des appartements et maisons de qualité.

Les quartiers notables pour habiter à Anglet sont Saint-Jean Quintaou, avec des résidences neuves abordables, et Chiberta, près de la forêt de Pignada, où les propriétés de luxe peuvent atteindre 10 000 € le m².

La Teste-de-Buch : L’écrin de la Dune

La Teste-de-Buch, située au cœur des Landes de Gascogne, est connue pour sa vaste superficie qui en fait une des plus grandes communes françaises. Elle comptait 26 248 habitants en 2018, répartis sur trois secteurs urbains distincts, séparés par une grande forêt domaniale : La Teste-Centre, Cazaux et Pyla-sur-Mer.

Cette commune dynamique dispose d'une offre éducative diversifiée avec 11 établissements scolaires, dont 4 écoles maternelles, 6 écoles primaires et un collège. Les lycées les plus proches se trouvent à Arcachon et Biganos.

La commune a vu une augmentation du nombre d'habitants au cours des cinq dernières années, avec de nombreux jeunes ménages qui choisissent d'y investir pour bénéficier d'un cadre de vie agréable à quelques pas du bassin d'Arcachon.

Recul du trait de côte : un phénomène naturel inévitable

Hervé Koffel

le 07-07-2023

Bordeaux, ville étudiante, animée et dynamique

Hervé Koffel

le 13-07-2023