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Investir en loi Pinel à Bassussarry

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Bassussarry se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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À propos de Bassussarry

Vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf en Nouvelle-Aquitaine et profiter des avantages de l’investissement locatif ? IMMO9 vous propose une large sélection de programmes immobiliers neufs à Bordeaux et en région.

Nos courtiers vous accompagnent dans la réalisation de votre projet de la recherche du financement à la livraison du bien. Découvrez toutes les opportunités d’investissement en loi Pinel à Bassussarry.

logement

entre 3 et 5%

Rentabilité brute moyenne

4 390 €

Prix moyen au m² dans le neuf

34,3%

Croissance démographique sur 10 ans
population

3231

Habitants

384

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 701

  • 1 zone d’activités
  • 2 pôles commerciaux
transport

Trajet vers Bordeaux centre-ville

  • voiture = 2h10
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64100

Programmes neufs à proximité de Bassussarry

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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Bassussarry pour acheter un appartement loi Pinel en 2023 ?

© Oihan Drille - Wikimedia Commons

Située dans le département des Pyrénées-Atlantiques, la commune de Bassussarry fait partie de la province du Labourd, partie intégrante qui compose le Pays basque. Bassussarry est à ce jour l’une des localités les plus appréciés de la région pour son charme typique du Pays basque. Limitrophe à Bayonne, Anglet et Ustaritz, la commune se divise en deux quartiers : l’Église et Urdaintz. Proche des plages, Bassussary se place à seulement une vingtaine de minutes de voiture de Bidart et de Guéthary.

Située en zone B1, Bassussarry est éligible à l’investissement locatif en loi Pinel. La commune a en effet été investie par les professionnels de l’immobilier neuf depuis plusieurs années. Particulièrement demandée pour de la résidence secondaire, beaucoup de Français n’hésitent plus à aller s’y installer à l’année.

Dotée d’une zone d’activités industrielles et commerciales, elle compte également de nombreux commerces et infrastructures :

Éducation :

  • 7 crèches
  • 1 école maternelle
  • 1 école élémentaire
  • 1 collège à 3,8 kilomètres
  • 1 lycée à Anglet à 3,8 kilomètres

Commerces :

  • 1 hypermarché à 4,2 kilomètres
  • 1 supermarché à 4,4 kilomètres
  • 1 épicerie
  • 1 boulangerie à 2,4 kilomètres
  • 1 station-service à 3,4 kilomètres
  • 7 restaurants
  • 1 bureau de poste à 4 kilomètres

Santé

  • 7 médecins
  • 2 dentistes
  • 3 infirmiers
  • 1 pharmacie

Côté marché immobilier, Bassussarry compte une majorité d’habitants vivant en résidence principale (84,6%) mais aussi des résidences secondaires (8,6%). Côté parc immobilier, Bassussarry compte surtout des maisons (66,1%) mais aussi de plus en plus d’appartements (33,8%). La commune étant très demandée, de plus en plus de programmes neufs sont conçus à Bassussarry.

Si les propriétaires sont majoritaires à Bassussarry, les locataires sont de plus en plus nombreux (28,1%). Le marché locatif est en plein développement à Bassussarry et promet de belles opportunités d’investissement en loi Pinel.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Bassussarry en 2023

© Google Maps 2022

Pour votre investissement en loi Pinel à Bassussarry, IMMO9 vous donne livre le top des bons conseils. Au vu du succès de la commune, le prix du m² a considérablement augmenté à Bassussarry. Les nouveaux arrivants cherchent ainsi à se loger à des prix plus attractifs, notamment sur le marché de la location. Les appartements Pinel ont l’avantage de devoir être loués à loyer plafonné. En zone B1, le loyer Pinel imposé de 10,55 € le m².

À Bassussarry comme dans le reste de la région, les promoteurs locaux et nationaux rivalisent d’inventivité pour proposer des résidences modernes et de standing.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est l’un des dispositifs les plus utilisés pour réaliser un investissement locatif. Destiné à l’immobilier neuf, il permet d’investir dans un bien neuf mais aussi de profiter d’une réduction d’impôt intéressante. Autres avantages : l’investisseur a la possibilité de constituer son patrimoine immobilier et de préparer sa retraite grâce aux loyers perçus.

Pour réaliser un investissement en Pinel à Bassussarry, quelques conditions sont à respecter :

  • Acheter un appartement neuf ou en VEFA en zone éligible Pinel (A bis, A ou B1).
  • Louer le bien nu au titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans.
  • Louer le bien à loyer plafonné selon la zone Pinel dont il dépend.
  • Louer le bien à un ou des locataires dont les conditions de revenus n’excèdent pas les plafonds de ressources fixés selon la zone du bien.
  • Se limiter à deux investissements par an maximum sous une limite de 5 500 € le m² ou 300 000 €.

La réduction d’impôt Pinel dépend de la durée de l’engagement locatif choisie.

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Investir en loi Pinel à Bassussarry

Nicolas et Sophie ont investi dans un appartement Pinel à Bassussarry pour réduire leurs impôts et constituer leur patrimoine immobilier. Sur les conseils de leur courtier, le couple s’est tourné vers un appartement de 2 pièces de 56 m² avec balcon affiché au prix 260 000 €.

Voici le tableau prévisionnel de leur opération immobilière

*Mensualités de 891 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 67 300 € dont 17 001,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Bassussarry
Résidence Programme neuf
Prestations T2 de 56 m² habitable + 8 m² annexe
  • Balcon
  • Parking
  • Cuisine équipée
  • Cellier
  • Parquet au sol
Prix d'achat 260 000 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 27 300 € 39 000 € 45 500 €
Loyer Pinel 644 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 €
à un taux de 1,86 % :
891 €/mois* sur 25 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à Bassussarry, faites-vous accompagner

Nos courtiers vous accompagnent dans toutes les étapes de votre projet immobilier. Experts du marché immobilier local, ils vous aident à sélectionner le bien idéal pour obtenir la meilleure rentabilité. Un investissement locatif en loi Pinel ne se réfléchit pas à la légère.

De la recherche du bien à la gestion locative, Bordeaux IMMO9 met tout en œuvre pour vous concrétiser et faire pérenniser votre projet.

Les avantages de passer par un courtier en immobilier neuf

  • Un accompagnement entièrement personnalisé
  • Une neutralité totale sur le choix du programme neuf Pinel
  • Des appartements Pinel à prix direct promoteur
  • Un service entièrement gratuit sans frais de dossier
  • Un catalogue complet de plus de 250 programmes immobiliers neufs à Bordeaux Métropole et en région.

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