Combien coûte l’immobilier neuf à Bordeaux ? Les prix au m² quartier par quartier

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Avatar de l'auteur "Charlotte Costa" Charlotte Costa

le 18 août 2023

[ mis à jour le 18 août 2023 ]

SOMMAIRE

Surnommée la Belle Endormie ou encore le Petit Paris, Bordeaux est une ville à l’héritage historique et patrimonial riche. Également capitale mondiale du sang de la terre, le vin, elle ne cesse d’attirer et de fasciner tous azimuts. Avec plus de 260 000 habitants intra-muros, Bordeaux fait partie du top 10 des villes les plus peuplées de l’hexagone.

Grâce à une modernisation constante et un développement urbain maîtrisé, Bordeaux s’impose comme l’une des destinations privilégiées pour acheter ou investir dans l’immobilier neuf. Les programmes d’appartements neufs à Bordeaux s’érigent dans de nombreux quartiers de la ville tels que Bacalan, Bastide, Caudéran ou les Chartrons.

Néanmoins, si les façades des constructions neuves qui décorent le paysage urbain bordelais peuvent se ressembler, les prix quant à eux diffèrent d’un secteur à l’autre. Qualité de vie, environnement, commodités sont autant de facteurs qui impactent la valeur marchande d’un bien immobilier.

Quel est le prix au m² dans l'immobilier neuf à Bordeaux ? À quel point les coûts varient-ils d’un quartier à l’autre ? Nous allons dans cet article examiner 5 quartiers, ceux où il est intéressant de se pencher dessus si vous souhaitez faire l’acquisition de votre résidence principale ou bien réaliser un investissement locatif.

L’immobilier neuf dans le quartier Lac – Bacalan

Le quartier Lac - Bacalan, situé au nord de Bordeaux, est un emblème de la métamorphose urbaine que la ville a connu ces dernières années. Anciennement zone industrielle et portuaire, Bacalan a subi une véritable renaissance, évoluant vers un espace de vie moderne et attrayant.

La base sous-marine, les nouveaux espaces culturels, et la fameuse Cité du Vin, ont tous contribué à faire de ce quartier un pôle majeur de la ville. Les bords de la Garonne offrent désormais des promenades agréables, où résidents et touristes peuvent profiter de vues imprenables sur le fleuve.

Les nouvelles constructions immobilières, harmonieusement intégrées dans ce paysage en pleine mutation, allient modernité et respect de l'environnement. L'arrivée du tramway a également favorisé l'attractivité de ce quartier, le rendant plus accessible et désirable pour les nouveaux résidents et les investisseurs.

Les programmes neufs dans le quartier Lac – Bacalan , qu'il s'agisse d'appartements ou de maisons de ville, ont été conçus pour répondre aux besoins des citadins modernes, valorisant la luminosité, les espaces verts et la proximité des commodités (commerces, services, transports, écoles).

Prix immobilier neuf Bordeaux – La Cité du Vin à Bordeaux
© Elena Pominova - Shutterstock

Les prix de l’immobilier neuf au m² dans le quartier Lac – Bacalan

Le quartier Lac - Bacalan, avec sa montée en popularité et son développement constant, a vu ses prix immobiliers s'aligner sur cette tendance ascendante. En moyenne, pour l'immobilier neuf, le prix au m² est estimé à 4 955 € selon Le Figaro Immobilier. Le prix varie également selon la typologie du bien :

Ces coûts reflètent la demande croissante pour des propriétés dans cette zone en plein essor et la qualité des biens disponibles. Si vous envisagez un achat immobilier dans le quartier Lac-Bacalan, il peut être judicieux de vous adresser aux courtiers de l’agence BordeauxIMMO9 . Ils sont en mesure de vous présenter une sélection de programmes.

En général, le prix au m² d’un bien immobilier baisse lorsque la surface habitable augmente. Ainsi, il n’est pas rare que le prix au m² d’un studio soit plus élevé qu’un 3 pièces, et que lui-même soit plus élevé qu’un 5 pièces.

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L’immobilier neuf dans le quartier des Chartrons

Les Chartrons, autrefois cœur battant du commerce vinicole bordelais, ont conservé un charme indéniable qui séduit autant les habitants que les visiteurs. Avec ses rues pavées bordées de boutiques branchées, ses anciens entrepôts rénovés et ses espaces verts paisibles, ce quartier se distingue comme l'un des plus authentiques et vivants de Bordeaux.

La transformation des Chartrons en un quartier résidentiel tendance et cossu a été accompagnée par l'émergence de nombreux logements neufs, mêlant harmonieusement le charme de l'ancien et la modernité. Ces résidences, souvent dotées de prestations haut de gamme, s'intègrent parfaitement dans le tissu urbain, valorisant le patrimoine historique tout en offrant tout le confort moderne.

Le quartier des Chartrons est caractérisé par une ambiance bohème et chic, fusionnant le passé glorieux de la ville avec une touche contemporaine. La proximité du tramway, des commerces et des quais de la Garonne rend ce quartier d'autant plus attractif pour ceux qui cherchent à investir ou à s'y installer.

Les prix de l’immobilier neuf au m² dans le quartier des Chartrons

La forte demande pour le quartier des Chartrons, combinée à son offre limitée en terrains disponibles pour de nouvelles constructions ou rénovations à neuf, a conduit à une augmentation notable des prix de la pierre. Pour l'immobilier neuf, les estimations placent le coût moyen au m² à 5 510 €. Selon la typologie :

Toutefois, ces prix sont des moyennes et peuvent varier selon les tendances du marché, à la hausse comme à la baisse. Il n’est d’ailleurs pas non plus rare que les programmes de luxe, avec des prestations de prestige abritent des biens dont le prix de vente avoisine ou dépasse le million d’euros.

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L’immobilier neuf dans le quartier Bastide

À l'est de Bordeaux, sur la rive droite de la Garonne, se trouve le quartier Bastide. Autrefois très industrialisé et en périphérie de la ville, il a au fil des années su révéler son plein potentiel. La transformation de Bastide en un secteur résidentiel dynamique et verdoyant est le résultat d'efforts de rénovation et de revitalisation urbaine.

Avec le pont Jacques Chaban-Delmas reliant Bastide au centre historique de Bordeaux, la rive droite est devenue plus accessible, augmentant ainsi l'attractivité résidentielle et commerciale du quartier. Des espaces tels que le Parc aux Angéliques ou le Jardin Botanique offrent aux résidents et visiteurs une bulle de nature, alliant sérénité et urbanité.

Les programmes immobiliers neufs de Bastide, avec des conceptions modernes et des aménagements pensés pour le bien-être des résidents, sont devenus des options privilégiées pour ceux qui cherchent à vivre à Bordeaux tout en profitant d'un environnement plus paisible et d'une vue imprenable sur la Garonne.

Prix immobilier neuf Bordeaux – Le pont Saint-Pierre à Bordeaux
© RossHelen - Shutterstock

Les prix de l’immobilier neuf au m² dans le quartier Bastide

En plein essor et ayant connu de grandes transformations, Bastide fait pourtant partie des quartiers les moins chers de la ville de Bordeaux. Dans l’immobilier neuf, toujours selon Le Figaro Immobilier, le prix moyen au m² s’élève à 4 926 €. Le marché est aussi prometteur, on observe une hausse des prix de 4 % sur un an. Pour ce qui est des typologies :

Bien que ces chiffres soient purement indicatifs, ils soulignent la valeur croissante de l'immobilier dans ce quartier en plein développement. Nous vous recommandons de faire appel à un expert du marché bordelais si vous êtes intéressé par un achat immobilier dans le quartier Bastide.

L’immobilier neuf dans le quartier Caudéran

Connu pour être le "poumon vert" de Bordeaux, le quartier Caudéran se distingue par ses vastes espaces verts, ses avenues résidentielles paisibles et son ambiance presque villageoise. Situé à l'ouest de la ville, Caudéran offre une atmosphère plus détendue et aérée, loin du tumulte du centre-ville.

Autrefois une commune indépendante, elle a été intégrée à Bordeaux dans les années 1960, mais a conservé un charme distinctif, avec ses marchés locaux, ses églises et ses parcs, comme le célèbre Parc Bordelais. La demande croissante pour une vie urbaine tranquille a favorisé le développement de programmes immobiliers neufs à Caudéran.

Ces projets visent à combiner le confort moderne avec le cadre de vie paisible du quartier, offrant ainsi le meilleur des deux mondes aux résidents. Les nouveaux immeubles et résidences s'efforcent d'être en harmonie avec le paysage urbain existant, renforçant l'identité unique de Caudéran.

Les prix de l’immobilier neuf au m² dans le quartier Caudéran

Avec son attrait croissant comme havre de paix au sein de la métropole bordelaise, Caudéran affiche des prix relativement élevés. Dans l'immobilier neuf, le tarif moyen au m² se situe à 5 961 €. La qualité de vie qu’il offre a poussé bon nombre de ménages à s’installer dans le quartier après la crise sanitaire du covid. Les prix ont augmenté de 32% sur 5 ans.

L’immobilier neuf dans le quartier Saint-Jean

Le quartier Saint-Jean, connu principalement pour sa gare qui porte le même nom, est un véritable carrefour d'échanges et de dynamisme au cœur de Bordeaux. Historiquement un point de passage stratégique pour la ville, ce quartier mélange le charme des vieilles bâtisses et la modernité des nouveaux développements.

La rénovation de la gare Saint-Jean, l'une des plus grandes de France, a catalysé une série de transformations urbaines, faisant de ce quartier non seulement un hub de transport, mais aussi un espace résidentiel et commercial en pleine effervescence. Le quartier vise à intégrer le pôle d’affaires Bordeaux-Euratlantique d’ici 2030.

Le développement immobilier du quartier Saint-Jean tire parti de son emplacement stratégique. Avec une accessibilité optimale, tant pour les déplacements locaux que nationaux, les résidences neuves ici sont conçues pour les citadins qui recherchent la commodité au quotidien.

Architecture contemporaine, aménagements de qualité et proximité des services sont les maîtres mots des nouveaux programmes immobiliers de ce secteur.

Prix immobilier neuf Bordeaux – La MÉCA à Bordeaux
©FreeProd33 — Shutterstock

Les prix de l’immobilier neuf au m² dans le quartier Saint-Jean

La centralité du quartier Saint-Jean et son importance en tant que carrefour multimodal influencent naturellement les tarifs de l'immobilier. Tout comme Bastide, ce n’est pas le secteur le plus cher de Bordeaux. Le prix moyen au m² dans l’immobilier neuf est estimé à 5 094 €. Selon le nombre de pièces :

BON À SAVOIR

La gare de Bordeaux Saint-Jean permet de relier la gare de Paris Montparnasse en 2 heures.

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