Pourquoi acheter un appartement neuf à Bordeaux en 2023 ?
Morgane Caillière
SOMMAIRE
- 1. Les prestations dernier cri
- Domotique
- Pré-équipement
- Travaux Modificatifs Acquéreur
- 2. Les espaces conçus pour être accessibles et fonctionnels
- 3. Les normes et labels immobiliers pour réduire ses dépenses
- Quelques labels immobiliers
- La RE2020, garante de l’immobilier durable
- 4.Les multiples avantages financiers
- Les frais de notaires, réduits, l’exonération de la taxe foncière et la TVA à 5,5 %
- Financer jusqu’à 40 % son achat avec un prêt à 0 %
Fort de ses multiples avantages, l’immobilier neuf bordelais attire foule de ménages en quête d’un cocon de confort familial. À la fois esthétique, moderne et confortable, la pierre neuve permet de surcroit de profiter d’un logement qui vous correspond entièrement et de le personnaliser comme bon vous semble. Également encouragé par l’État, l'achat dans l’immobilier neuf permet de réaliser de belles économies sur la note finale grâce aux frais de notaires réduits ou au PTZ.
Si la rénovation de l’ancien est fortement encouragée par l’état par le biais de ma Prim’ Rénov’, l’achat en programme neuf affiche des performances énergétiques inégalables et séduit les amateurs de confort et de luminosité. Tour d’horizon des principaux avantages liés à l’achat dans un programme neuf à Bordeaux.
1. Les prestations dernier cri
Synonyme de modernité, l’immobilier neuf œuvre à proposer à ses clients les meilleurs équipements possibles et des prestations dernier cri combinant praticité et confort.
Domotique
La domotique est l’exemple le plus parlant. Depuis son lieu de travail ou tout simplement depuis l’extérieur, il est possible de contrôler à distance, à l'aide de son smartphone le chauffage, l’ouverture des volets ou encore l'éclairage. Grâce à ces fonctionnalités pratiques au quotidien, les acheteurs peuvent aussi gérer leur consommation énergétique et réaliser des économies sur leurs factures.
Pré-équipement
Parmi les prestations souvent proposées par les promoteurs immobiliers bordelais : cuisine semi ou entièrement équipée, salle de d’eau ou de bain aménagée, placards et penderies préinstallés, volets roulants électriques, dispositif de sécurité ou encore place de parking privative.
Travaux Modificatifs Acquéreur
En choisissant d’acheter un appartement neuf à Bordeaux en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), il est possible de faire appel au TMA ou Travaux Modificatifs Acquéreurs. En précisant ses souhaits (suffisamment tôt dans le calendrier de déroulement du chantier) au promoteur, un acheteur en immobilier neuf peut faire déplacer des cloisons, modifier l’emplacement des prises électriques ou encore choisir les finitions comme le revêtement au sol, la faïence ou la crédence au mur.
2. Les espaces conçus pour être accessibles et fonctionnels
Conçus selon les dernières normes en vigueur, les logements neufs profitent d’un large panel de prestations exclusives. En matière d’optimisation de l’espace, ils sont généralement pensés pour offrir de généreux volumes et mettent un point d’honneur à répondre à la question de l’accessibilité. En effet depuis la loi Élan et le décret qui l’a suivie, tous les programmes immobiliers neufs à Bordeaux comme dans le reste de l’hexagone doivent être évolutifs ou pour 20% d’entre eux conformes aux normes PMR.
Suite aux multiples confinements provoqués par la crise sanitaire du Covid-19, de nombreux bordelais ont saisi l’importance de posséder un espace extérieur privatif, aussi petit soit-il. C’est l’une des grandes qualités de l’immobilier neuf à Bordeaux, la grande majorité des programmes proposent des appartements avec un balcon, une loggia, un jardin ou même pour les plus chanceux un toit-terrasse. Baignés de lumière et ouverts sur l’extérieur, les logements neufs offrent à leurs habitants un confort de vie digne de ce nom.
3. Les normes et labels immobiliers pour réduire ses dépenses
À Bordeaux, berceau du , tous les appartements neufs sont construits selon des normes de construction exigeantes et sont certifiés par des labels attestant de la qualité du bâti immobilier. Gravées dans le marbre législatif, ces normes et labels sont accordés par des organismes certificateurs qui vérifient point par point la conformité au cahier des charges prédéfini.
Quant aux critères de conception d’un bien immobilier, les appartements et maisons neuves doivent (depuis le 1er janvier 2022) être conçus en conformité à la Règlementation environnementale 2020 (RE2020).
Quelques labels immobiliers
La certification NF Habitat – NF Habitat HQE est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, une filiale de l’association Qualitel qui œuvre pour un immobilier plus responsable et qualitatif. Pour l’obtenir, un bâtiment doit répondre à des critères précis fixés dans un référentiel. Ils portent sur : l’isolation thermique et acoustique, le niveau de sécurité, la fonctionnalité du bien ou encore la qualité de l’air.
En général, ces certifications peuvent être complétées par des labels environnementaux et énergétiques. Les plus connus sont le label E+C- et BBC. Le label E+C- atteste qu’un bâtiment est en capacité de produire plus d’énergie que d’en consommer, on dit alors qu’il est à énergie positive. Le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) quant à lui vérifie la qualité des nouvelles constructions pour qu’elles consomment le moins d’énergie possible.
La RE2020, garante de l’immobilier durable
La RE2020 fait évoluer le secteur de la construction en devenant la première règlementation environnementale en vigueur et non plus une simple règlementation thermique.
Elle contrôle le taux de carbone rejeté par un bâtiment depuis sa construction jusqu’à sa destruction et vise à restreindre le nombre de logements énergivores en France. Des critères majeurs quand on sait que le secteur de la construction représente à lui seul, 44 % de la consommation d’énergie et environ 25 % des émissions de gaz à effet de serre.
Entrée au vigueur le 1er janvier 2022, la RE2020 poursuit 3 objectifs :
- Diminuer l’impact carbone causé par la construction
- Améliorer les performances énergétiques des bâtiments neufs
- Garantir une bonne qualité vie en s’adaptant aux conditions climatiques
4.Les multiples avantages financiers
Frais de notaire réduits, exonération de la taxe foncière, prêt à taux zéro, loi Pinel ou encore réduction de la TVA à 5,5 %, l’immobilier neuf est plein de bonnes surprises. Les spécificités qui lui incombent sont nombreuses et souvent très avantageuses pour ceux qui en bénéficient.
Les frais de notaires, réduits, l’exonération de la taxe foncière et la TVA à 5,5 %
Dans le neuf, les frais notariés sont moins élevés que dans l’ancien. Si le tarif est compris entre 7 et 8 % du prix de vente dans la vielle pierre, il est de 2 à 3 % dans le neuf. Une certaine économie qui permet de dépenser son argent autrement, dans l’ameublement de son nouveau chez soi par exemple.
À Bordeaux, les appartements neufs peuvent temporairement être partiellement exonérés de la taxe foncière. La durée d’exonération est de 2 ans. Le propriétaire peut faire appliquer son droit en faisant une demande à son centre des impôts.
Enfin, dans les zones qui font l’objet d’un projet de rénovation urbaine porté par l’ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine), les logements neuf à Bordeaux sont vendus avec la TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %.
Financer jusqu’à 40 % son achat avec un prêt à 0 %
Dispositif de soutien à l’accession à la propriété des primo-accédants, le prêt à taux zéro (PTZ) permet de se faire financer jusqu’à 40 % du montant de son acquisition dans l’immobilier neuf. Accessible sous conditions de revenus et fonction de la composition du foyer, le PTZ est accordé par les banques conventionnées de l’État. Il se rembourse sur 20, 22 ou 25 ans dont une période de différé de 5, 10 ou 15 ans pendant laquelle le ménage emprunteur ne paie pas de mensualité.
En complément du PTZ, la Métropole de Bordeaux aide aussi ses habitants en proposant un prêt à taux zéro qui lui peut financer jusqu’à 20 000 €.
