Investir à St Augustin

Pourquoi investir à Saint-Augustin ?

Le tram A dessert Pellegrin et relie le quartier au centre, complété par les bus et le vélo. Le temps de trajet doit partir de la résidence étudiée : les secteurs Tondu, Quintin et le cœur de Saint-Augustin ne sont pas équivalents.

Au relevé IMMO9 du 23 juillet 2026, aucun programme neuf actif n’est rattaché à Saint-Augustin. Cela ne signifie pas qu’aucune opération n’existe ou n’apparaîtra : le stock doit être revérifié au moment de l’étude, sans inventer de disponibilité ni utiliser les chiffres d’un autre quartier.

Projets urbains et évolution du quartier

L’évolution du CHU, du campus santé et des équipements de proximité soutient l’activité du quartier. L’urbanisme reste principalement diffus, ce qui rend chaque opération neuve plus rare et très dépendante de son environnement immédiat.

Investir avec le dispositif Jeanbrun à Saint-Augustin

Le dispositif fiscal dit Jeanbrun, créé par la loi de finances pour 2026, concerne la location nue et repose sur un mécanisme d’amortissement sous conditions. Son intérêt dépend notamment du logement, du niveau de loyer retenu, de la durée de location, du régime fiscal du bailleur et de sa situation propre. Il ne faut donc pas présenter l’économie d’impôt comme acquise : une simulation fiscale et locative complète reste nécessaire avant l’achat.

À Saint-Augustin, la priorité est de vérifier que le loyer compatible avec le dispositif reste cohérent avec les profils recherchés : personnels hospitaliers, étudiants en santé, jeunes actifs et familles. Un avantage fiscal ne compense ni un prix d’achat trop élevé ni une adresse mal desservie.

Investir en LMNP à Saint-Augustin

Le LMNP correspond à une location meublée et constitue une alternative à la location nue Jeanbrun. Le logement doit répondre à un besoin concret : mobilier complet, plan fonctionnel, rangements, accès aux transports et charges compatibles avec le loyer. Le régime fiscal, les obligations déclaratives et le coût du mobilier doivent être chiffrés séparément.

Quelles typologies privilégier ?

Une petite surface peut convenir à un locataire mobile, tandis qu’un T2 ou un T3 favorise souvent une occupation plus longue. Le bon choix dépend du stock réellement disponible, du loyer total et du profil dominant — personnels hospitaliers, étudiants en santé, jeunes actifs et familles — plutôt que d’une règle générale appliquée à tout Bordeaux.

Où investir à Saint-Augustin ?

CHU Pellegrin et campus Carreire

Le principal moteur locatif du quartier. Les petites et moyennes surfaces peuvent viser étudiants et personnels, à condition de rester proches du tram et des commerces.

Place Saint-Augustin

Une centralité résidentielle avec commerces et services. Le secteur convient davantage à une location stable qu’à une stratégie de rotation rapide.

Tondu et limite Mérignac

Une position intermédiaire entre Bordeaux et Mérignac. Il faut comparer les bus, le vélo et l’accès aux boulevards depuis l’adresse exacte.

Ce qu’il faut vérifier avant d’investir à Saint-Augustin

• L’adresse exacte : marche jusqu’aux transports, commerces, écoles, emplois et services utiles.
• Le stock du jour : prix, lots réellement disponibles, date de livraison et éventuelles offres commerciales datées.
• Le loyer réaliste : montant hors charges, concurrence locale, vacance possible et profil de locataire visé.
• Le plan du logement : surface utile, rangements, lumière, extérieur, étage, stationnement et nuisances.
• Le coût complet : financement, charges de copropriété, taxe foncière, gestion, assurance et mobilier en LMNP.
• Le cadre fiscal : conditions applicables à la location nue Jeanbrun ou au LMNP, sans additionner les deux stratégies.

Se faire accompagner pour investir à Saint-Augustin

IMMO9 Bordeaux peut comparer les lots disponibles, leurs plans, leur calendrier et leur environnement locatif. L’objectif est de retenir un bien cohérent avec le budget et le locataire visé, puis de valider séparément le montage fiscal avec les professionnels compétents.