Top 5 des villes où investir au Bassin d’Arcachon

Dimitri Iatosti

le 16 novembre 2022

[ mis à jour le 25 janvier 2023 ]

Le succès du Bassin d’Arcachon ne se dément pas. 113 000 habitants y résident et selon l’office de tourisme du territoire, 70 000 personnes supplémentaires devraient s’y installer d’ici 2030.

Afin d’accompagner cette hausse de la population, de nombreux logements neufs sortent de terre. Dans ce palmarès, chaque ville possède des atouts pour y faire un investissement locatif. Découvrez le top 5 des villes les plus rentables.

© sigurcamp - Shutterstock

Arcachon, la sous-préfecture

Carte d’identité d’Arcachon

• Nombre d’habitants : 11 630
• Nombre d'entreprises : 4311 entreprises
• Education : 10 écoles, 2 collèges et 2 lycées
• Prix au m² moyen : 8 379 €

Arcachon est une des sous-préfectures de Gironde. Elle est célèbre pour sa production d’huîtres, son port de pêche et ses belles plages. Elle est découpée en 4 quartiers : la ville d’été, la ville d’hiver, la ville de printemps et la ville d’automne, chacune avec des caractéristiques. Par exemple, dans la ville d’hiver, on peut y admirer de magnifiques demeures près du parc Mauresque. La ville d’été regroupe les quartiers entre la jetée d’Eyrac et la jetée de la Chapelle.

L’économie de la ville est tournée principalement vers le tourisme et sur l’ostréiculture. Mais d’autres secteurs tirent leur épingle du jeu, comme le secteur du bâtiment ou la santé. Atlantic Service est, avec 157 employés, le principal employeur de la ville. La coopérative maritime d’Arcachon emploie 51 personnes.

Arcachon est très accessible en transport. La ville est traversée par le train. Une ligne de TER relie Bordeaux à Arcachon en 50 minutes.

Les projets urbains d’Arcachon

Pour donner encore plus d’éclat à la ville d’hiver, la municipalité a décidé de réhabiliter l’hôtel particulier Continental et des Pins. 30 appartements du 1 au 5 pièces, ainsi qu’une maison, sont en train d’être aménagés.

Arcachon fait partie de Syberval, un syndicat mixte réunissant les communes du bassin d’Arcachon. Les maires sont en train de mettre en place un SCOT (schéma de cohérence territoriale) qui régira tous les futurs plans locaux d’urbanisme. Sont prévus dans le plan l’artificialisation de 600 hectares et la création de 20 000 logements sur 20 ans.

Investissement locatif au Bassin d'Arcachon : le marché immobilier d'Arcachon à la loupe

Pour qu’un investissement soit le plus rentable possible, il faut répondre à la demande. Pour cela, on peut regarder la composition du marché locatif, qui est comme suit :

• 2 pièces à 20,2 %,
• 3 pièces à 28,7 %,
• 4 pièces à 21,9 %.

La ville est composée majoritairement de familles (à 47 %). Ainsi, pour ne pas connaitre de vacance locative, il est judicieux d’investir dans une typologie pouvant accueillir une famille. Le bien a plus de chances d’être loué s’il est doté d’une place de stationnement pour pouvoir emmener les enfants à l’école ou pour aller travailler.

©vouvraysan

Gujan-Mestras : la capitale de l’ostréiculture

Carte d’identité de Gujan-Mestras

• Nombre d’habitants : 21 887 habitants
• Nombre d'entreprises : 4321 entreprises
• Education : 10 écoles, 1 collèges et 1 lycée
• Prix au m² moyen : 4 645 €

Gujan-Mestras est la capitale de l’ostréiculture. Sur le port, on peut se rendre dans les fameuses cabanes à huîtres qui font la réputation du bassin. La ville abrite même la Maison de l’huître, un lieu d’expositions qui retrace l’histoire de cette culture.

À Gujan-Mestras, se trouve aussi le Chantier Naval Couach. Les employés y fabriquent ou réparent des yachts et des navires. Afin de former les futures recrues du secteur de la mer, un lycée de la mer est situé près du bassin.

Au niveau accessibilité, la ville est bien desservie car elle est sur la ligne de TER entre Bordeaux et Arcachon. Ainsi, la liaison entre les 2 villes dure 40 minutes.

Gujan-Mestras : les projets urbains en cours

Des projets urbains participent à la transformation de Gujan-Mestras. Tout d’abord, la nouvelle école Louis Pasteur verra le jour en 2023. A côté, une brasserie, des logements neufs, des bureaux et une salle des fêtes seront construits. Tous ces futurs équipements prendront place sur 4700 m².

Depuis l’été 2022, les visiteurs peuvent se rendre dans une capitainerie réhabilitée. En effet, afin de participer à la valorisation du secteur, la capitainerie du port de la Hume a fait l’objet d’aménagement extérieur et intérieur.

Autre projet très attendu : la construction de la future salle de spectacles. Les travaux sont en cours et devraient se terminer au 1er trimestre 2023.

Zoom sur le marché immobilier de Gujan-Mestras

Le prix d’un bien neuf à Gujan Mestras est de 4 645 €/m². En 5 ans, les prix ont connu une augmentation de + de 47%.

Les prix varient en fonction de la typologie du bien car cela dépend de l’offre et de la demande.

Voici les prix en fonction de la typologie :

• T2 : 5 003 €/m2,
• T3 : 4 418 €/m2,
• T4 : 3 530 €/m2.

Pour vous aider dans votre choix de typologie, vous pouvez regarder la composition du marché locatif. A Gujan-Mestras, les biens les plus présents sont :

• les T3 à 22,3 %,
• les T4 à 33,6 %.

Afin de faire un investissement assez rentable, il est alors plus judicieux de choisir une de ces deux typologies.

Les T2 représentent 10,4 % des logements. Il peut être également intéressant d’en acquérir un car ce n’est pas une donnée négligeable.

©Arthur R.

La Teste-de-Buch, la ville la plus peuplée du bassin

Carte d’identité de La Teste-de-Buch

• Nombre d’habitants : 26 168 habitants
• Nombre d'entreprises : 6848 entreprises
• Education : 11 écoles et 1 collège
• Prix au m² moyen : 5 472 €

La Teste-de-Buch a connu une hausse de sa démographie de 7 % en 10 ans. Elle est actuellement la ville la plus peuplée du bassin d’Arcachon. Cet afflux de nouveaux habitants s’explique par la qualité de vie que la ville offre.

La ville est accessible via la ligne de train entre Bordeaux et Arcachon. Il ne faut que 46 minutes pour relier les deux communes. Un réseau de bus transporte les voyageurs dans les 4 coins de la ville.

La Teste-de-Buch a cette particularité d’avoir été la première ville à abriter le 1er écoquartier du Bassin d’Arcachon : les Portes du Pyla. Erigé sur 12 hectares, cet ensemble immobilier a été inauguré en 2016. Il comprend des villas et des appartements allant du T2 au T4. De plus, 30 % des logement sont sociaux.

Une grande entreprise est installée à la Teste-de-Buch : Nanni Diesel, l’unique société qui fabrique des moteurs marins en France. Elle emploie 80 personnes et déclare 28 millions d’euros de chiffres d’affaires.

Quels sont les projets urbains de La Teste-de-Buch ?

2 grands projets urbains transformeront La Teste-du-Buch :

• La modification de l’entrée de ville : la RD 2017 entre les ronds-points du Bois de Rome et de Quincarneau sera mise en double sens. Sur la voir Pyla, un rond-point est en train d’être aménagé. Ces travaux ont pour objectif d’apporter plus de sécurité, d'apaiser la circulation et de donner une place plus importante aux modes de déplacement doux ;
• L’aménagement de la façade maritime : prévu pour 10 ans, ce projet comprendra des travaux d’aménagement du port. La voirie sera transformée et des zones verront leur circulation apaisée. Ce projet entre dans le cadre du dragage du port prévu en 2023. Ainsi, seront créés un pôle multimodal de la gare au port, un musée patrimonial, une salle des fêtes, des commerces et des restaurants. Ce projet a une finalité économique et touristique.

Le marché immobilier de La Teste-de-Buch à la loupe

La part des locataires à la Teste-de-Buch est de 38,4 %. Afin de ne pas risquer une vacance locative, il est intéressant de voir la composition de la population de la ville.

Par exemple, la ville est composée à 17,8 % de 30-44 ans, à 21,2 % de 45-59 ans et à 23,1 % de 60-74 ans.

De plus, les familles composent 57,9 % de la population. Ces données montrent que les potentiels locataires peuvent être des familles. Si c’est le cas, il est alors judicieux d’investir dans un 3 ou 4 pièces, avec des places de parking et un espace extérieur.

Ceci est confirmé par la composition des logements présents :

• 25,2 % des 3 pièces,
• 29,7 % des 4 pièces.

Arcachonphoto.com / Shutterstock

Biganos : porte du Bassin

Carte d’identité de Biganos

• Nombre d’habitants : 10 990 habitants
• Nombre d'entreprises : 1785 entreprises
• Éducation : 4 écoles et 1 collège
• Prix au m² moyen : 4 284 €

Biganos est une ville qui, en 10 ans, a gagné + de 20 % d’habitants supplémentaires. Elle fait preuve d’un certain dynamisme économique. C’est ici qu’est basé le siège de l’entreprise Smurfit Kappa - Cellulose du Pin, qui fabrique des emballages avec du pin des Landes. En 2021, elle a déclaré 10 755 526 € de chiffres d’affaires et emploie 429 personnes.

Les autres principaux employeurs de Biganos sont :

• SB2A : 53 salariés,
• Laigle : 44 salariés,
• Entreprise Lavigne : 12 salariés,

En 2022, 124 entreprises ont été immatriculées et 70 entreprises ont été radiées, ce qui prouve la bonne stabilité de son économie.

Côté transports, la gare de Biganos Facture est également sur la ligne de TER entre Bordeaux et Arcachon. Le temps de trajet n'est que de 30 minutes.

Les projets urbains de Biganos

Le centre-ville de Biganos fait actuellement l’objet d’un programme de renouvellement urbain. L’un des axes majeurs cette opération est d’apporter de la nature en ville. Ce projet apportera une mixité des logements et des usages. Des balades de chantier sont organisées par la mairie afin d’apercevoir ce que sera le Biganos de demain.

800 logements sortiront de terre afin de répondre à la demande de plus en plus forte à Biganos. Un des bâtiments du projet a été conçu avec des éco-matériaux, ce qui lui a valu d’être lauréat du trophée Fabriq’Coeur d’habitat de Gironde.

Un autre programme du cœur de ville s’est également démarqué. En effet, la Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FPI) lui a décerné le prix de l’innovation industrielle lors de la cérémonie des Pyramides d’Or. Cela montre la volonté de Biganos d’offrir un habitat sain et durable à ses habitants.

Investir au Bassin d’Arcachon : analyse de l’immobilier à Biganos

Le prix d’un logement neuf à Biganos a augmenté de + de 66 % en 5 ans. Cela ne semble pas s’arrêter car en un an, il a encore augmenté de 7 %.

31,2 % des habitants sont locataires, ce qui signifie qu’il y aura de la demande.

Les typologies les plus représentées à Biganos sont :

• les 2 pièces à 9,3 %,
• les 3 pièces à 19,2 %,
• les 4 pièces à 32,5 %.

Les 3 ou 4 pièces sont des choix judicieux car 69,6 % des habitants sont des familles. Ainsi, si vous souhaitez avoir encore plus de chances de louer, il est conseillé de choisir un bien près des écoles ou encore près des transports scolaires.

©arcachonphoto.com

Andernos-les-Bains, la ville de la plus longue jetée de France

Carte d’identité d’Andernos-les-Bains

• Nombre d’habitants : 12 242 habitants
• Nombre d'entreprises : 3202 entreprises
• Éducation : 8 écoles, 1 collège et 1 lycée
• Prix au m² moyen : 6 306 €

La population d’Andernos-les-Bains a augmenté de + de 12% en 10 ans. Son cadre de vie et ses paysages magnifiques attirent de plus en plus ceux qui veulent se sentir en vacances toute l’année.

Son économie est aussi tournée vers l’ostréiculture. Touristes et habitants aiment flâner sur le port ostréicole ou se balader le long des cabanes colorées des pêcheurs. La ville est aussi reconnue pour avoir la plus longue jetée de France.

En dehors du tourisme, le secteur de la construction est aussi porteur. En effet, la société de construction de maisons individuelles, GMD, emploie 6 salariés et déclare un chiffre d’affaires de 3 093 174 €.

Les projets urbains d’Andernos-les-Bains

Comme projets urbains qui participent à la transformation d’Andernos-les-Bains, on peut noter :

• la création d’un double lotissement sur 8 hectares : 139 logements neufs (pavillons individuels et logements collectifs) sont en train de sortir de terre. Certains appartements sont des logements sociaux ;
• la reconstruction du marché couvert. L’ancien marché a été démoli en avril 2022. Le nouveau devrait voir le jour en 2023 ;

En outre, dans le cadre de l’aménagement des voies de circulation douce lancé en 2014, un cheminement piétonnier a été créé afin de sécuriser les déplacements le long du bois du Broustic.

Investissement locatif au Bassin d’Arcachon : zoom sur Andernos-les-Bains

Andernos-les-Bains a connu une augmentation des prix de + de 45 % en 5 ans. Il était de 3920 €/m2 en 2015 contre 6306 €/m2 aujourd’hui.

25,5 % des habitants de la ville sont locataires. Il faut alors bien choisir l’appartement qui répond à la demande de logement.

Pour cela, il faut regarder les logements les plus présents dans le marché immobilier de la ville.

Par exemple, la ville est composée :

• à 21 % de 3 pièces,
• à 20,9 % de 4 pièces.

De plus, les ménages avec famille représentent 61 % de la population. Afin de ne pas risquer de vacance locative, il est judicieux d’investir dans un 3 ou 4 pièces, avec places de stationnement et à proximité des écoles.

Les 60-74 ans sont majoritaires à Andernos-les-Bains (28,6 % de la population). Un appartement fonctionnel, avec place de parking, salle de bain équipée et cuisine équipée, dans lequel on peut rajouter de la domotique, a alors plus de chances d’être loué.

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