Top 4 des villes où investir au Pays Basque

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le 09 novembre 2022

[ mis à jour le 09 novembre 2022 ]

SOMMAIRE

Le pays Basque est un territoire dont le succès ne se dément pas. Réputé pour sa façade atlantique, sa gastronomie et ses spots de surf de renommée mondiale, le Pays Basque est devenue la Californie de l’Europe. Il attire de nouveaux venus et des investisseurs désireux de se sentir en vacances toute l’année.

Le succès du Pays Basque engendre une hausse démographique de 1,5 % chaque année. Pour pouvoir répondre à la demande, de nombreux programmes neufs au Pays Basque voient le jour.

Il peut être alors intéressant d’investir en en loi Pinel au Pays Basque. Découvrez le top 4 des villes où investir au pays Basque.

© saiko3p - Shutterstock

Bayonne, la ville principale du Pays Basque

Carte d’identité de Bayonne

  • Population : 51 894 habitants
  • Economie : 11 628 entreprises
  • Education : 31 écoles, 9 collèges et 8 lycées
  • Prix au m² moyen : 4 693 €/m2

Bayonne est une ville importante du Pays Basque. Elle en est la ville la plus peuplée (51 894 habitants) et est la sous-préfecture du département des Pyrénées-Atlantiques. La ville ne cesse d’attirer de nouveaux venus. En 10 ans, sa démographie a augmenté de 15 %.

Célèbre pour ses fêtes traditionnelles et pour ses spécialités gastronomiques, Biarritz a su évoluer pour devenir une des principales places économiques du Pays Basque.

La ville doit son attractivité à la présence de grandes sociétés comme Celsa France et Phosagro. Ces dernières affichent les chiffres d’affaires les plus élevés. Les sociétés qui emploient le plus grand nombre de salariés sont :

En 2022, 582 entreprises ont été créées tandis que 359 entreprises ont été radiées, ce qui est le signe d’une bonne santé économique.

Les projets urbains de Bayonne

Un des projets urbains les plus emblématiques est l’aménagement du quartier Saint-Esprit. Après la construction d’un parking public et l’arrivée d’un tram’bus en 2022, ce quartier continue sa mue. Un pôle d’échanges multimodal (piétons, bus, taxis etc.) est en train de se créer et les bords de l’Adour sont en train d’être aménagés. En outre, la ville veut y faire circuler un Transport en Commun en Site Propre (TCSP).

Investir au Pays Basque : le maché immobilier de Bayonne à la loupe

Le marché de l’immobilier à Bayonne affiche un prix médian de 6 179 €/m2. Ces prix peuvent varier car de nombreux paramètres sont à prendre en compte. Par exemple, si le bien est neuf ou ancien, ou si c’est un appartement ou une maison.

Un bien neuf est au prix de 5 361 € le m2 tandis que dans l’ancien, il est de 4 646 € le m2. Le prix au m² d’un appartement est de 4 731 € tandis qu’il est de 4 463 € pour une maison.

Ces différences de prix s’expliquent par les avantages du neuf (meilleure isolation, fiscalité + avantageuse, + d’économies etc.). De plus, il peut y avoir des différences de prix en fonction de la typologie car certains biens sont plus recherchés que d’autres.

Voici la liste des prix selon la typologie :

Boris Stroujko

Saint-Jean-de-Luz, un port de pêche avec une grande histoire

Carte d’identité de Saint-Jean-de-Luz

  • Population : 14 196 habitants
  • Economie : 4277 entreprises
  • Education : 7 écoles, 4 collèges et 3 lycées
  • Prix au m² moyen : 7 026 €/m2

Saint-Jean-de-Luz est une commune de 14 196 habitants. Sa population a augmenté de 2,5 % en 10 ans.

Elle est rentrée dans l’Histoire pour avoir accueilli le mariage de Louis XIV avec l’infante d’Espagne. La maison Louis XIV et la maison de l'infante, dans lesquels le couple royal a séjourné, existent toujours et sont ouvertes au public.

Connue pour son petit port de pêche typique et ses maisons à l'architecture traditionnelle, Saint-Jean-de-Luz est devenue une ville bénéficiant d’une certaine attractivité. En effet, c’est dans la ville que Quicksilver a décidé d’installer son siège social français. Cette société est le plus gros employeur du coin et celle qui génère le plus gros chiffre d’affaires.

D’autres entreprises sortent du lot, telle qu’Olano, qui emploie presque 200 personnes et qui déclare 24 307 293 € de chiffres d’affaires. 200 entreprises ont été immatriculées à Saint-Jean-de-Luz en 2022 et 120 entreprises ont été radiées.

Les projets urbains de Saint-Jean-de-Luz

L’un des gros projets de la ville est l’aménagement urbain de l’îlot Foch, situé dans le centre-ville. Un parking souterrain sera construit afin de libérer de la place en surface. Ainsi, une place plus importante sera donnée aux piétons et cyclistes, et les commerces seront revalorisés.

La végétation aura une place plus importante. Des espaces verts seront aménagés et des arbres seront plantés. L’îlot Foch offrira un véritable espace de promenades et de détente aux habitants.

Un autre grand projet urbain est en cours de construction : le futur pôle culturel. Cet équipement très attendu abritera une salle de spectacles, des salles de répétition, une agora ainsi qu’un théâtre de plein air.

Saint-Jean-de-Luz : analyse du marché pour investir au Pays Basque

Le prix d’un bien neuf est de 6 618 € le m². Le prix peut varier en fonction de l’emplacement du bien. Par exemple, un logement proche des transports en commun a plus de chance d’être loué.

Le prix d’un 3 pièces tourne autour de 6 918 €/m2. Cela s’explique par le fait que ce soit la typologie la plus représentée (30,3 % du marché locatif).

Il est également intéressant d’investir dans un 2 pièces ou un 4 pièces car ils représentent respectivement 19,8 % et 23 % des logements, ce qui n’est pas négligeable.

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Biarritz, le berceau du surf

Carte d’identité de Biarritz

  • Population : 25 587 habitants
  • Economie : 10 091 entreprises
  • Education : 10 écoles, 3 collèges et 3 lycées
  • Prix au m² moyen : 8 772 €/m2

Biarritz est la ville réputée pour ses superbes spots de surf. Le surf y a été importé dans les années 50 par des américains. Le premier surf club français fut créé sur la Côte des Basques. Ce sport eut un tel succès que de nombreux surf shops apparurent dans la ville.

Le surf est ancré dans l’histoire de la ville, comme en atteste la création de la maison du surf en 2016. De manière générale, les habitants sont tournés vers l’océan. C’est pour inviter les visiteurs à mieux le comprendre et à le respecter que la Cité de l’Océan a été créée en 2011.

Bien sûr, la ville se démarque sur d’autres plans. Elle a su se transformer et devenir attractive, notamment du fait de la présence de la société Dassault Aviations. Le secteur qui rapporte le plus de chiffres d’affaires et qui emploie le plus grand nombre de salariés est celui des hypermarchés.

Les plus gros employeurs de Biarritz sont :

Les projets urbains de Biarritz

A Biarritz, de nombreux projets urbains participent à redessiner le visage de la ville :

Zoom sur le marché immobilier à Biarritz

À Biarritz, la part des propriétaires est majoritaire mais celle des locataires n’est pas non plus négligeable (58,8 % de propriétaires contre 41,2% de locataires). Cela veut dire qu’il y a une forte demande.

Le prix médian d’un logement neuf tourne autour de 9 865 €/m2. Les prix peuvent varier selon les quartiers (au bord de la mer ou dans les terres etc.).

L'habitat à Biarritz est composé à 78,5 % d’appartements et de 21,5 % de maisons. C’est pour cela que si vous décidez d’investir au Pays Basque, préférez l’achat d’un appartement.

© Gregory Guivarch - Shutterstock

Anglet, la petite Californie

Carte d’identité d’Anglet

  • Population : 39 719 habitants
  • Economie : 10 004 entreprises
  • Education : 19 écoles, 2 collèges et 4 lycées
  • Prix au m² moyen : 6 179 €/m2

Anglet est une charmante commune située entre Bayonne et Biarritz. Elle est tout aussi attractive que ses villes voisines. Une entreprise de grande envergure y a même installé son siège social française : Volcom SAS. Cette entreprise emploie 150 personnes et déclare 48 700 565 € de chiffres d’affaires, ce qui en fait une locomotive économique.

Les autres principaux employeurs de la ville sont Sodang (258 employés) et Eiffage Construction Sud Aquitaine (229 employés).

En 2022, 727 sociétés se sont créées et 343 entreprises ont fermé. Cela démontre un réel dynamisme économique.

Les projets urbains d'Anglet

Anglet se transforme. De nombreux projet d’aménagement sont en cours :

Les prix de l’immobilier à Anglet

À Anglet, le prix d’un logement dans un programme immobilier neuf est de 6 407 €/m2. Les appartements sont plus recherchés que des maisons car ils composent la part la plus importante du parc immobilier (63,5 % d’appartements contre 36,5 % de maisons).

Les typologies les plus représentés à Anglet sont les suivantes :

Ainsi, vous pourrez faire un bon investissement locatif à Anglet si vous choisissez un de ces biens.

Voici les différents prix en fonction des typologies :

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