Tout savoir avant d’investir dans le quartier des Chartrons à Bordeaux

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Avatar de l'auteur "Dimitri IATOSTI" Dimitri Iatosti

le 02 novembre 2022

[ mis à jour le 03 novembre 2022 ]

SOMMAIRE

Le succès du quartier des Chartrons à Bordeaux ne se dément pas. Secteur très recherché, grâce à sa proximité avec les quais de Garonne et le centre historique, ce quartier a beaucoup d’atouts pour plaire aux investisseurs.

Par conséquent, la population de ce quartier a fortement augmenté. Pour pouvoir accompagner cette hausse, de nombreux programmes neufs à Bordeaux sortent de terre. Découvrez pourquoi un investissement dans un logement neuf permet un bon rendement.

Quartier des Chartrons à Bordeaux, entre tradition et modernité

Tirant son nom de la présence d’une abbaye des Chartreux bâtie au 14ème siècle, le quartier des Chartrons à Bordeaux est un endroit qui a su évoluer tout en conservant des éléments de son passé historique.

En effet, le quartier des Chartrons a participé activement à faire de Bordeaux la superbe ville pleine d’avenir qu’elle est devenue. Le quartier était autrefois réputé pour être le lieu du négoce en vin. Pour rappeler ce riche passé industriel, on trouve dans le quartier le musée du Vin et du négoce.

Quelque peu délaissé après la seconde guerre mondiale, le quartier des Chartrons est devenu un quartier branché, dans lequel les promeneurs et les habitants aiment flâner au milieu des antiquaires et brocanteurs, ou prendre un café aux Halles des Chartrons. Dans ce quartier moderne et empli d’Histoire, les monuments historiques se mélangent avec des œuvres de street-art.

Un quartier culturel

Le quartier des Chartrons est une place forte de l’art à Bordeaux. On y trouve des musées, des salles de spectacles et d’autres lieux artistiques très fréquentés.

Le quartier abrite les Halles des Chartrons, une salle destinée à accueillir diverses manifestations culturelles. Des expositions ou des concerts y sont organisés. À quelques rues de là, à la limite de la place des Quinconces, se dresse le musée d’art contemporain, qui a pris place dans un ancien entrepôt de négoce. En 2019, la fréquentation de ce musée a augmenté de plus de 18 %.

Non loin des Halles des Chartrons, se trouve la salle des fêtes Bordeaux Grand Parc, une salle municipale rénovée et inaugurée en 2018. Elle accueille des spectacles mais est aussi un lieu d’accueil pour des association locales.

Enfin, sur le quai Bacalan, il y a un musée original et décalé : le Cap Sciences. C’est un lieu qui propose des expositions interactives et qui organise des rencontres autour de la culture scientifique. Une de ses caractéristiques est qu’elle accueille au 1er étage un fablab, un lieu destiné aux professionnels et dont le but est d’encourager l’innovation.

On a choisi Bordeaux pour son dynamisme et sa beauté. On voulait absolument être aux Chartrons ! On aime son côté village, son authenticité, ses antiquaires. Pour boire un verre nous apprécions l’ambiance conviviale et chaleureuse de la Conserverie, juste en face de chez nous. Et pour une bonne bière, nous allons au Zytho, rue Latour. Pour une idée cadeau il y a l’Atelier où on trouve toujours quelque chose. Et pour manger, on va au P’tit Chez Moi, chez Stéphane qui propose des plats bio, locaux et végétaliens. Sans oublier le marché des quais !

Juliette et Valentin, propriétaires d’une pâtisserie dans le quartier

Un quartier universitaire

Le quartier des Chartrons abrite des établissements scolaires et d’enseignement supérieur de premier plan. Au niveau des lycées, vous pouvez trouver dans le quartier le lycée Condorcet, qui figure dans le top 15 des meilleurs lycées de la ville.

On estime que 10 000 étudiants passent par le quartier des Chartrons. En effet, une trentaine d’écoles supérieures y sont installées, comme l’école de management (IFAG), l’école de commerce (INSEEC) et l’école du management culturel et marché de l’art (ICART).

Afin d’accompagner la hausse de la population étudiante dans le quartier, des résidences étudiantes sortent de terre. Investir dans une résidence étudiante offre quelques avantages :

De plus, un appartement en résidence de services est doté de prestations qui permettent aux étudiants de se concentrer sur leurs études (couverture wifi à haut débit, salle d’étude etc.). La présence d’un gardien dans la résidence de service peut aussi rassurer les parents.

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Un quartier accessible en transports

Le quartier des Chartrons est à proximité immédiate du centre-ville. Il est alors tout à fait possible de se rendre à pied jusqu’aux rues piétonnes. Il est agréable de marcher jusqu’au miroir d’eau en se promenant le long du quai des Chartrons.

Le quartier est parfait pour les cyclistes. En effet, de nombreuses pistes cyclables y ont été aménagées et, de plus, il est traversé par le projet du Réseau Vélo Express (ReVE). Le ReVE est un plan vélo métropolitain destiné à créer 272 km de voies cyclables sécurisées jusqu’en 2030. Dans le quartier, l’itinéraire 3 part du quai des Chartrons jusqu’à Parempuyre en passant par le cours du Médoc.

Enfin, le quartier est traversé par 2 lignes de tramway, la ligne B et la ligne C. Les deux lignes se croisent au centre-ville, mais partent dans des directions différentes. L’une transporte les passagers jusqu’aux berges de la Garonne et l’autre se scinde à un moment pour rejoindre la gare de Blanquefort d’un côté, et le parc des expositions de l’autre.

Les projets urbains du quartier des Chartrons à Bordeaux

©joserpizarro - Shutterstock

Afin de donner plus de place aux piétons et aux mobilité douces, le quartier sera piétonnisé dès le 15 novembre. Dans le cadre de l’opération “ville apaisée”, Bordeaux mettra en place un secteur borné. Seul les commerçants et les résidents auront accès aux rues, ceci afin d’éviter l’engorgement du quartier.

Cette opération vise à rendre piétons 65 hectares du centre-ville. Après une politique en faveur de la voiture, c’est une volonté de la mairie de repartir à la conquête de l’espace urbain.

Pour continuer la transformation du quartier, la place des Chartrons sera réhabilitée. Il est prévu de créer des îlots de fraicheur, de revégétaliser l’endroit et de mettre en place un meilleur partage de l’espace public.

Afin d’apaiser certaines zones de circulation du quartier, la ville a mis en place une expérimentation dans les rues de Tivoli, de Rivière et de l’Arsenal. Pour être en accord avec l’urbanisme pragmatique, les rues vont bénéficier d’un réaménagement. Ainsi, elles seront mises à sens unique, des voies cyclables seront aménagées et les surfaces bitumées seront végétalisées.

L’objectif est de mieux partager l’espace urbain, de favoriser les mobilités douces et de pacifier la circulation qui peut être parfois dense.

Au niveau de l’habitat, un projet de logement participatif est en train de sortir de terre dans le quartier. Répartie sur 3 immeubles, cette résidence est composée de 24 logements. Ce projet générationnel est ouvert à tous (étudiants, familles, retraités, personnes porteuses d’un handicap etc.).

20 logements sur les 24 seront en accession à la propriété, 4 seront en location dont 3 qui seront réservés à des personnes ayant un handicap moteur. Des espaces seront partagées par les cohabitants : un local à vélos, une salle commune, une buanderie ainsi qu'une terrasse.

Les prix de l’immobilier dans le quartier des Chartrons à Bordeaux

Le prix médian au m² dans le quartier est de 5336 €. Il diffère selon le type du bien, la superficie ou encore la situation.

Les prix de l’immobilier neuf sont supérieurs à ceux de l’immobilier ancien (5481 € le m2 dans le neuf contre 5348€/m2 dans l’ancien). Cela s’explique par la qualité des prestations proposées (ascenseurs, parquet dans les pièces de vies, cuisine équipée etc.).

Voici les avantages de l’immobilier neuf :

De plus, ils sont très lumineux et peuvent être un terrain de jeu idéal pour la domotique (contrôle de la climatisation ou du chauffage à distance etc.). Dans un programme neuf, vous avez aussi l’assurance d’avoir un local à vélos car c’est obligatoire depuis 2012 pour les nouvelles constructions. Ainsi, acheter un appartement neuf vous fera réaliser de belles économies.

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